住房貸款老是下不來

A. 房貸辦不下來的原因有哪些

一、正面回答
導致房貸申請不下來的原因有以下幾個。
二、具體分析
1、徵信報告有污點在申請房貸的時候，銀行會要求提供徵信報告，如果的徵信報告上面有不良貸款記錄或者多頭借貸記錄，徵信上面有這些污點的話會被銀行直接拒絕房貸申請。
因為徵信的問題導致房貸通不過並沒有太好的解決辦法，需要等徵信修復，不過想要徵信修復並不是一件簡單的事情，可能要花費幾年的時間，對買房計劃影響比較大。
2、收入不滿足要求銀行對房貸收入的要求比較嚴格，一般情況下，需要的月收入是月供的兩倍以上，如果還有其他的外債沒有結清，銀行還會提高對收入流水的要求。
如果是因為收入不滿足要求被銀行拒貸，可以降低購房要求，比如說購買面積小一點或者是單價低一點的房子，這樣一來房屋的總價就會降低，對房貸的依賴也會減少，從而銀行也會降低對收入流水的要求。
3、貸款期限超過了限制在正常情況下房貸最長可以申請30年，不過隨著年齡的變化，銀行對房貸期限的限制也會變化，比如說有些銀行派旅會規定貸款的年齡加貸款年限不得超過70歲，如果是年齡較高的申請房貸，就要特別注意貸款期限的問題。
4、不具備民事行為能力如果是因為身體或者其他方面的原因讓自己不具備承擔債務關系的能力，在這種情況下銀行為了維護自身的權益，也會直接拒絕的房貸申請。
5、首付來源不合規在申請房貸的以前，如果還有其他的外債沒有結清，銀行不僅會擔心以後的還款壓力，甚至還會認為的首付款是通過借網貸籌集來的，一旦銀行有了這個顧慮，就會影響的房貸審批，很有可能會被銀行直接拒絕貸款申請。
6、貸款資料有錯誤如果提供的貸款資料有錯誤或者是有遺漏的地方，那麼銀行出於合規的要求也會直接拒絕的房貸申請，不過這個也比較容易解決，按照銀行的提示及時更正或補充貸款資料就好了。
7、銀行貸款資金緊張如果在申請房貸的時候，銀行的信貸額度比較緊張，那麼銀行也沒有資金可以發放給，在這種情況下，銀行可能會收緊房貸審核力度，會對申請房貸帶來一些麻煩，可以等一段時間銀行調配到足夠的貸款額度以後再去申請貸款。
8、開發商的資質有問題有時候的房貸被拒並不一定是自己的原因，還有可能是開發商的資質證件不齊全，比如說沒有取得預售證等等，如果是這種情況，銀行出於合規的考慮也不會通過房貸。
因此為了能讓房貸可以順利下款，還是擾神要盡量選擇有口碑、有實力的大房企，這樣也能避免交房的風險。
由此可見導致房貸申請不下來的原因有很多，在貸款買房以前，可以先准備好自己的資料去銀行咨詢，首先看自己符不符合房貸要求，做到心中有數不要盲目借貸。
網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找「貝尖速查」等信用查詢工具檢查，就能獲取一份詳細的風險報告。
三、公積金還房貸公積金斷了怎麼辦？
辦理公積金沖還貸業務後如果公積金斷繳了，若賬戶里還有餘額，那暫時不會受到什麼影響，系統仍然會自動從中扣款用來還貸，直到公積金賬戶里的余額低於一百元為止（具體以當地住房公積金管理中心規定為准）。
其實如果是因為辭職才導致公積金斷繳的話，那等之後找到新工作要記得讓新單位及時續繳上公積金。
如此公積金賬戶里有了錢，才能一直還貸。
需要注意，若申請的是公積金貸款，才剛辦下沒多久公積金就斷繳的話，雖說賬戶里有餘額暫時影響不到還貸，但可能會被公積金管理中心認為是在故意騙取福利（畢竟公積金貸利率要比商貸塵李凳利率優惠）。
所以如果連續停繳超三個月，那公積金管理中心就很可能會終止公積金貸款合同，要求提前一次性償還；或者轉換為商貸，執行商業貸款利率。

B. 如果買房貸款辦不下來怎麼辦

貸款買房是大部分購房者的選擇，因為每個地區的房子價格都很高，並不是每個購房者都有能力支付全部的房款，因此對於那些無法支付的部分，就只能從銀行借貸來支付了，而貸款購房的限制也不少，貸款沒有辦理下來也是很常見的，那麼如果衡橋者買房貸款辦不下來怎麼辦呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。

一、如果買房貸款辦不下來怎麼辦

如果買房貸款辦不下來一般只能退房了，對於出現購房貸款未審批通過、遲遲不放款、貸款額度不購等情況時，其購房合同都是無法繼續履行的，這時候就只能退房、退首付和退定金了，這幾個因素都是無法抗拒的，通常在購房合同上也都會對這些情況進行約定好。

2、購房者原因

買房貸款辦不下來極有可能是購房者的原因，若是購房提交的資料不真實、不完整，申請的貸款就容易審批不過，若是購房者本身存在不良的信用記錄記錄，銀行對其申請的貸款也是不予批準的，這時候購房者就要承擔相應的違約責任，購房定金基本是不會退回的。

編輯小結：以上就是關於如果買房貸款辦不下來怎麼辦的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨消兆詢。

C. 買房貸款下不來怎麼辦

法律主觀：

買房貸款下不來，解決的主要辦法有：1、首先和賣方進行協商，盡可能的給對方進行協商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。2、然後找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由於地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標准不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補齊。3、也可以嘗試使銀租用其他固定資產抵押貸款禪橘。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）賀搏團是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

D. 買房房貸不下來怎麼辦

①貸款補全。
如果交了首付款後物裂，貸款沒有審批下，一定要補齊貸款。購房者確認一貸款下不來得原因，如果是徵信或流水，看能不能補齊流水。也可以增加首付款，再向銀行申請。
②多咨詢幾模喚家銀行。
每個各個銀行貸款政策不同，選一些條件比較寬松的銀行。
③找擔保公司。
找擔保公司是最後的辦法了。擔保公司很多利息和費用。如果是資質不太好，貸款辦不下來，可以找擔保公司貸款。需要注意的是擔保公司除了要支付手續費外，旦螞凱還需要擔保費、利息費。
④退首付。
如果貸款一直下不來，只能協商退首付款。如果想直接退首付款，那就只能好好的協商了，把合同解除掉，達到不違約、不承擔責任。如果上家不願意，可以商定下賠償金，具體的是看雙方怎麼協商了。

E. 房貸批不下來怎麼辦

目前很唯陵多購房者就遇到了困難，首付交了，房貸卻批不下來。下面我們一起來看看房貸批不余氏下來的原因有哪些？房貸批不下來怎麼辦？
貸款被拒原因
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，豎山散具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個人負債太高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊
資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
4、年齡不達標
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
5、個人信用資質較差者
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行
拒簽
最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說
不
的。
6、所購房屋不符合貸款要求
按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。
也有可能是開發商的原因一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
7、貸款經理個人原因
貸款經理會跟進整個貸款環節，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。
房貸批不下來怎麼辦
1、將資料准備齊全，再向該銀行申請。若是銀行資料准備不齊全而被拒貸，可將資料准備齊全後，再向該銀行申請房貸。不過，如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試。銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。因此，如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試一試。
3、找貸款中介。您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。您可直接通過易貸網首頁聯系合適的貸款機構及顧問，快速辦理房貸業務。

F. 房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦

現在買房的人都會貸款，因為貸款可以減少人們的壓力。人的人買一套房子不容易，支付了首付，簽訂了貸款合同，按揭貸款下不來怎麼辦?那和小編一起來看看吧。
房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦
1、補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。
2、換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。
3、找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。
買房前你要注意什麼
1、有貸款資格嗎?流水有沒有問題?流水要是貸款還款額的一倍以上。徵信有沒有問題的話，還有看有沒有貸款沒有還清的，有沒有被限購的等等。
2、在合同中里約定：要是貸款不能辦理，買房者可以解除合同，還不承擔違約的責任，開發商還要返還首付款。
3、我們應該事先多問問政策，問問銀行。要是政策在收緊的時候，很多銀行都不給房子貸款，這個還是需要多注意的。
文章總結：房子首付交了按揭貸款下不來怎麼辦。補救貸款：我們可以去銀行找業務員溝通，先了解貸款為什麼批不下來。要是問題出在了業主身上，那麼建議增加首付款，減少貸款的金額。換家銀行：要是銀行遲遲不給回話，我們可以換個銀行。不同的銀行對貸款條件以及審核的規定都不一樣。找擔保公司：要是業主的資質確實不行，那可以找擔保公司貸款。要注意的是，這個費用肯定會比銀行貸款的費用高。

G. 房貸遲遲批不下來該怎麼辦

現在很多人買房子都是依靠的銀行貸款，銀行也從以前主要的儲蓄銀行發展成為了多種類金融服務的全能銀行了，但銀行為了保證收支平衡，不影響正常的經營，對於貸款也是有很嚴格的要求的，要是房貸遲遲批不下來該怎麼辦呢？

1、 補救貸款：購房者最好是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、 換家銀行：如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、 找擔保公司：有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。

在實際生活中，銀行不批貸的情況還算是比較常見的，很多情況下都是購房者准備不充分導致的，但基本上都不是什麼大的問題，只要購房者重新准備好之後提交就可以了。

H. 買房後貸款批不下來的原因有哪些該怎麼辦

I. 買房子貸款貸不下來怎麼辦

很多時候由於房貸收緊，購房者在買房之後，貸款遲遲都沒能批下來。或是因為個人的銀行信用記錄不良，旁沒以及個人的經濟狀況欠佳等等原因，而導致了房貸批不下來。房貸批不下來可以說是一件讓人非常頭疼的事，而很多購房者已經付了定金和首付了，那麼，買房子貸款貸不下來怎麼辦呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、買房子貸款貸不下來怎麼辦

1、 按揭辦不下來的畢彎原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般都會優先適用於合同中的約定。因此在合同中對於貸款不批的違約責任，具體由誰來承擔的規定是最重要的依據。

4、 如果是政府的政策，或是銀行的規定發生了變化，而導致了購房者本應該拿到的貸款無法實現，那麼購房者應該和開發商協商，如果協商不成並且合同中又沒有約定的，那麼購房者便可以起訴並舉證自己沒有過程，並且切實沒有能力購房。要求開發商返還首付以及定金。

編輯總結：關於買房子貸款貸不下來怎麼辦？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

J. 房貸一直下不來怎麼辦

如今房價寸土寸金，大部分購房者都沒辦法一次性付款買房，因此會選擇向銀行貸款買房。但是申請房貸可並非容易的事，審批房握困鉛貸的程序非常嚴格。有朋友申段好請房貸遇到了難題，就是申請房貸一直下不來，那麼，房貸一直下不來怎麼辦呢？我們應該怎麼做？馬上來學習一下吧。

一、補救貸款

貸款不下來的話先找銀行溝通，看看自己貸款下不來的原因。若問題出在購房者的個人收入或者流水，建議提高個人收入。銀行放貸的情況與借款人的收入高低息息相關，一般月收入不可低於月供的兩倍，同時，借款人需要注意的是，銀行流水通常要求6個月以上。或者考慮增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

二、換家尺歷銀行

若申請的銀行遲遲不放貸的話，不妨換個銀行。因為每家銀行對貸款條件的規定和審核也有所不同，說不定同樣的條件在其他銀行申請就過關了哦!

3、找擔保公司

購房者的徵信有問題也會導致貸款辦不下來，如果特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但是擔保公司的利息比銀行貸款費用更高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

要是上面的方法都試過了，貸款仍然下不來的話，就涉及到首付是否還能退的問題。找賣家或者開發商協商一下，看是否能解除合同，一般來說購房者自身原因違約的情況，是需要支付一定的賠償金的，具體的得看之前你們是怎麼協商的。

文章結語：關於房貸的相關知識將為大家介紹到這里，希望對大家有所幫助。最後，溫馨提示朋友們，在日常消費中一定要保持良好的徵信。銀行判斷借款人是否能夠按時還貸的一大依據就是看個人徵信好壞。若借款人徵信良好，銀行很可能會快速放貸，而且還會給予一定的折扣利率。