貸款中的房子拆遷怎麼算

㈠ 貸款買的房子要拆遷怎麼辦

法律分析：貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那麼可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換後的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，並重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

㈡ 抵押貸款的房子拆遷怎麼辦

一、抵押貸款的房子拆遷怎麼辦
1、抵押貸款的房子拆遷的處理方法如下：
（1）如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押；
（2）若抵押人未按規定作出上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。
二、房屋拆遷一般要經過哪些程序
1、前期洽談、現場勘察；
2、簽訂評估合同，然後制定工作計劃；
3、外業入戶評估；
4、內業結算；
5、出具正式評估報告；
6、送達報告。送到拆遷戶手中；
7、動遷解釋；
8、把報告歸檔。

㈢ 房屋抵押貸款的房子要被拆遷了怎麼辦

關於拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

㈣ 房子抵押給了銀行貸款了，但是現在要拆遷，拆遷款算誰的為何

根據題主所問，房子抵押給銀行了，現在要拆遷，拆遷款算誰的問題，我們來聊一聊！

既然房子能夠做抵押，說明房子是全款房，因此所有人是你本人，你現在又抵押給了銀行，那麼房子的他項權證抵押權人是銀行！只要房子所有人是你本人，那麼房子就是你的，只是假如你逾期不還貸款，並且超過半年，銀行有權利拍賣你的房產而已！

因此，你和銀行之間只有借貸關系，沒有其他利益關聯，因而房子拆遷，拆遷所得款也應當是房子所有人的！當你拿到拆遷補償款以後你把銀行貸款尾款結清就可以了！並無其他利益關聯！！

因此，只要不是過戶貸，只要房子所有人是你本人，那麼拆遷款與其他人無關，銀行只是借貸關系！

房子雖然抵押給了銀行用於銀行貸款，但是，如果遇到拆遷，因該抵押房屋獲得的拆遷款當然歸房屋所有權人所有。理解這一點，主要從以下幾個方面展開：

抵押權是一項他物權，它是擔保物權的一種，其目的在於擔保債權人對其債權的行使。用房屋為債權人設立抵押權，是通過辦理抵押登記來實現的，雖然辦理了抵押登記，但是，房屋的所有權仍然登記在房主名下。 因此，房主通過辦理抵押登記將房屋抵押給銀行從而向銀行貸款，這種行為使得銀行對抵押房屋享有抵押權，但是，所有權仍然歸房主所有。

《物權法》第九條明確規定了不動產登記是設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的根據，沒有不動產的登記，不動產不發生物權產生及變動的效果。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

可見，在我國，因房屋徵收拆遷，該房屋補償款是歸房屋所有權人所有的。該房屋雖然設立了抵押，辦理了抵押登記，但是，該房屋仍然歸房主所有，因此，因房屋拆遷所得補償款歸房主所有。

但是，銀行作為抵押權人，並不是對該拆遷款不享有任何權利，銀行作為抵押權人享有物上代位權。所謂物上代位權是指，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或被徵收等，擔保物權消滅，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

所以，房屋抵押期間因為拆遷獲得的拆遷款，銀行作為抵押權人，其仍然可以根據物上代位權就該房屋獲得的拆遷款優先受償。

總之，房屋雖然抵押給了銀行，房屋拆遷獲得的補償款歸房主所有，但是，銀行對該補償款享有優先受償權。

當然算你的了，你因為貸款把你的房屋抵押給了銀行，雖然你抵押給了銀行，但該房屋的所有權還是你的，銀行在把你欠的貸款從拆遷款中扣足後，你在銀行的借款償還完畢，你的抵押行為告一段落，剩餘的拆遷款項，拆遷單位會返還給你的。

房產抵押貸款是目前所有貸款類型中最受銀行和借款人喜歡的一種方式：對於銀行來講房產的價值具有較強的穩定性，是所有抵押物中出現貶值的可能性最小的抵押物；對於借款人來講，有房產作為抵押比起單純的信用借款而言，在流程上、資料提供上更為簡便和快捷。

最近幾年隨著城市化進程的不斷加速，一些「老破危小區」也面臨著拆遷和改造，那麼一旦出現抵押的房產面臨拆遷的情況，拆遷款應該歸誰所有呢？

很多人會誤認為抵押後的房產就是銀行所有了，直到借款還清且解押後才重新歸借款人所有。其實以上認識是完全錯誤的，借款人依然對抵押後的房產擁有所有權和使用權，銀行行使的是「他項權利」，房產僅僅作為借款的抵押擔保物，是敦促借款人按合同約定履行債務償還的一種保障而已，銀行對房產既不擁有所有權、使用權，也不對房產擁有處置權，除非是借款人借款合同違約，出現逾期不還款的情況觸發銀行對房產的處置權後，銀行才能將抵押房產進行拍賣、變現。而且拍賣變現的資金依然用於債務償還，變現高於應還款本息的則剩餘部分歸借款人所有；變現低於應償還本金的，不足的缺口還需要借款人償還。

至於拆遷款到底歸誰所有，在 《國有土地上房屋徵收與補償條例》 中有明確的規定，「條例」規定：「徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋 所有權人 給予公平補償」。

「條例」中很明確拆遷款歸「所有權人」所有，也沒有特別指出抵押房產的拆遷款歸債權人所有，既然抵押的房產其所有權人依然是借款人，那麼很明確的是拆遷款歸借款人所有，這一點沒有任何疑問。

上面說了抵押房產的所有權依然歸借款人所有，拆遷款也歸借款人所有，可能有人就會誤認為銀行的「他項權利」在遇到房產拆遷的時候就沒有了任何意義。實際上並不是這樣的，銀行作為債權人享有「物上代無權」。

所謂的「物上代無權」又稱作所有權代位，指的是物權擔保中（如抵押、質押）擔保物因意外損害或其他原因，使擔保物消失而換來賠償金（或受讓款等其他財產時），擔保權人仍享有的對擔保物換來的該賠償金（或受讓款等其他財產）的擔保物權。

通俗的講就是拆遷款優先受償銀行、拆遷款優先償還銀行債務。

1.提前還清貸款

現實中抵押中的房產在面臨拆遷的時候，銀行避免損失的最優選擇是建議借款人提前還清借款，這樣銀行就不用牽扯到復雜的拆遷程序中去。但是現實往往是借款人無力提前還款，那麼可以看下面的處理方式；

2.置換抵押物

如果借款人還有其他房產或者價值相當的其他抵押物，在銀行和借款人均認可的情況下，雙方協商一致可以替換抵押物，將面臨拆遷的抵押物解押；

3.簽訂三方協議

基於「物上代無權」的法律效力，拆遷款需要優先償還銀行本息。在借款人無力提前償還借款和置換抵押的情況下，銀行、拆遷辦、借款人三方可以協商簽訂第三方協議，規定銀行對借款人的拆遷款賬戶進行監督，等到拆遷款到賬的時候，銀行直接劃走應償還的本息金額，其他剩餘部分才歸借款人所有。

產權所有人

朋友，先告訴你結論，拆遷款毫無疑問是你的，和銀行沒任何關系。銀行也不會傻到去找你要拆遷款，但你的拆遷款銀行有權利優先獲得清償。

我們先假設你買房子貸款時沒有用房產做抵押。這時，你和銀行只有借貸關系。你的任何財產和銀行沒有一毛錢的關系。你的義務是到期還本付息，如果你沒做到，銀行也只能上法院告你，你輸了官司後該還錢還是還錢。

再來看貸款買房的情況。當你向銀行借了一大筆錢買房子後，銀行擔心你未來還不出錢，於是以你買的房子為抵押物設立了抵押權。這時，如果你每個月正常還款，銀行的抵押權就如同廢物一樣，毫無作用。

但當你還不出錢並且持續了一段時間後，銀行可以向法院申請實現自己的抵押權，也就是把你的房子變賣或者拍賣後，拿走屬於銀行的那部分。拍賣款多餘的還是歸你所有。

這一概念在保險中用的比較多，在房貸領域發生情況很少。而房子被拆遷了屬於這樣的情形。

你買房子時向銀行借款，並為了讓銀行放心，以房子做了抵押，銀行是抵押權人。現在房子被拆遷了、消失不見了，那銀行必然要擔心啊，抵押物都沒有了，抵押權怎麼辦呢？

為了實現公平，法律中引入了物上代位性。簡單理解為原來的抵押物雖然沒有了，但你獲得了補償物，而這補償物代替了原來抵押物的作用。拆遷的情況下，其實就是抵押的房子沒了，但有拆遷辦給的補償款來代替房子。

銀行對拆遷款有優先受償權。但這個錢不像房子一直杵在那裡，為了避免你今後不還錢，一般會把欠銀行的錢還了，剩餘的歸你所有。

假設你當初買房時向銀行貸款了50萬元，一共貸款了20年。8年過去了，你買的房子輪到拆遷了。

經過與拆遷辦的商量，開發商給了你200萬元作為補償。你當年欠銀行的50萬元經過8年的正常還貸後本金還剩下30萬元。這時，200萬元里拿出30萬元還給銀行，剩下的170萬元歸你所有。

拆遷前期會進行登報公示，其次會進行入戶調查及調取產權檔案，對於房產存在抵押情況的，會通知拆遷戶2種方案，一是先行還貸再發放補償款，或者第二種方案是通知銀行作為第三方介入，補償款先行還貸，多餘錢款交由拆遷戶。

拆遷款肯定是房產所有權人的。

我們房產是有四個權力的：所有權、使用權，抵押權、收益權。

不動產證所有人擁有所有權，正常情況下也擁有後面三個權力，什麼時候其他權力轉移呢？使用權轉移是發生在房租出租或其他形式的暫時供所有權人以外的人使用時。

抵押權就是我們使用房產獲取融資貸款時，經過不動產相關部門登記，抵押權轉移至債權人。這時候所有權人的所有權就形成限制所有權。

收益權一般不會讓渡，除非所有權人授權其他人獲得。

房屋拆遷時，拆遷款是補償房屋所有權人所有產權滅失轉移的款項。

由此可知，只要房屋所有權還在你手上，錢就是你的，不過拆遷肯定也是要通知抵押權人的，這個錢必須優先償還抵押權人，解除所有許可權制，成為完全所有權。剩餘的錢你可以拿到手。

抵押給銀行，資產也是你的，拆遷款肯定是要先還銀行剩餘部分才是你的，這個是一個羅輯問題，。銀行擠壓房子放款也是考量了你的資產價值，不會超額貸款，所以你的拆遷款肯定有餘額。

房子抵押貸款，這個只是一個用作一個貸款的憑證作用，銀行以防您貸款還不上，對您只是用作憑證，如果您拖欠沒有還款，一定時間內，銀行才會回收您的房子，如果您按時還款，這房子是一直都是您的，

然後菜錢賠償的話，銀行會根據您貸款情況，是直接從您拆遷款中扣除您所欠款項，以此抵消您的貸款，抵消後的拆遷款余額拆遷單位還是會返還給您的，希望我的回答對您有幫謝謝

㈤ 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎麼辦

房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：

一是和銀行之間的借貸合同關系

業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協議

拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

(5)貸款中的房子拆遷怎麼算擴展閱讀：

一、房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

㈥ 按揭房遇到拆遷怎麼辦

法律分析：房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

㈦ 貸款買的房子動遷了怎麼辦

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。住房按揭貸款屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系。房屋徵收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被徵收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
談好拆遷賠償後，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委託賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之後再把剩餘部分，再辦理退保手續。如果想要安置房，那麼再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的，因為拆遷以後，房產也就是抵押物發生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款後，需優先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。
房產證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發商。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。