1. 上海公積金貸款年限怎麼算
法律主觀：
提到 貸款買房 , 公積金貸款 已經成為大部分人 貸款 買房的首選,畢竟 公積金 貸款好處多多。所以最近就有很多人問小編,公積金貸款申請年限是多少? 網 小編來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。 目前我國 住房公積金貸款 年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定 退休年齡 的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。 住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越答檔十五年;申請自 住房公積金 私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。 市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。 市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。 例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元 商品房 ,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。 申請期限的測算: 按侍耐劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月; 按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。 則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。 申請額度的測算: 假設劉先生根據測算,決定申請168個月。 1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元; 2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元; 3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元; 4.目前貸款額度上限80萬元; 5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。 那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。 看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系老舉春的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
2. 上海購買二手房公積金貸款審批需要多久時間
辦理純公積金貸款（10個工作日的審批），20天後放貸
3. 二手房公積金貸款年限
二手房公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款對二手房的年齡要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款申請條件是什麼
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
4. 公積金貸款買二手房需要多久
法律分析：15個工作日內完成。職工備齊申請材料向銀行業務網點遞交後，受理人員進行材料初步審核，5個工作日內作出受理決定;中心審核申請材料，確認受理後5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定：1)給予貸款的，由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔保等貸款手續;2)不予貸款的，中數鍵悔心會明確告知職工不予貸款的原因。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心亮困應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金薯正貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
5. 上海公積金貸款年限是多少具體規定挺復雜！
在中國，住房公積金已經是很多家庭購買住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關心公積金貸款年限，以便自己規劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復雜。具體情況如下：
1、購買新建房屋的公積金貸款年限最長不超過30年。
2、購買二手房分為三種情況：
(1)二手房房齡等於低於5年，公積金貸款年限最長不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於大於20年，公積金貸款最長期限不超過15年。
另外，需要大家注意的是，無論是買新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過借款人法定離退休年齡後5年。
以上，就是上海公積金管理中心對貸款年限的規定。大家可以根據自己的實際情況，簡單估算一下自己可以申請多少年的貸款。
6. 上海二手房公積金貸款多長時間內放款
一般是在30個工作日內放款。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證復印件4份；
戶口簿復印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
完稅發票復印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
7. 上海二手房公積金貸款可以貸多少年
上海市公積金網文件規定：
購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
購買二手房貸款最長期限15年，
8. 上海二手房公積金貸款年限
最長30年，最短5年。根據查詢上海人民政府網顯示，低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二歲灶手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年兆明(含)以上房齡的二手房的公積金抵押乎猜扮貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
9. 二手房公積金貸款多長時間能放款
申請公積金貸款買二手房放款周期比商業貸款長一些，今天我就通過公積金二手房貸款的各時間節點所需花費的時間來給你解析到底二手房公積金貸款要經過多久才能放款。
1、購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
3、申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
4、簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
5、辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對於公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當地公積金中心。shzyshange44