㈠ 賣房需要提前還清貸款嗎
賣房不是必須要還清貸款的。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。買賣貸款房需要辦理的手續如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料 ；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈡ 如何辦理二手房貸款提前還款
如何辦理二手房貸款提前還款
一、提前還貸流程：
大體流程為：
1、在我國要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金。
2、 相應所在的貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及比較低還款額度等其他所需要准備的資料。
3、按所在的銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
4、攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
二、提前還貸方式：
1、在我國，全部提前還請，將全部的貸款一次還清，無疑是比較的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
2、當然我國還有部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
二手房貸款提前還款需要注意什麼
1、 在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
2、另外還要提醒大家的是，別忘了到稅務部門辦理退稅手續。在我國當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
3、 需要大家注意的是，提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
4、在借款的首先一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
㈢ 二手房提前還貸款有違約金嗎
法律分析：二手房貸款提前還款要根據自己和銀行簽仔襲御訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。 借款人未按照約定的禪判日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額念岩支付利息。
第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
㈣ 賣二手房,買家把首付給賣家,用賣家的銀行賬戶還貸款什麼意思，然後賣家又提前還貸款10萬，這是什麼操
這應該是賣家可能有一些資金上的需求，或者需要周轉，雙方應該會有一個協議和約定，看怎麼還款和給資金。
㈤ 賣房需要提前還清貸款嗎
賣房需要提前還清貸款嗎
首先，需要提前要說清楚的是，房子還在還款的階段是可以買的，但是要拿到國家批準的房產證才行，畢竟，二手房的買賣，都是要看房產證的。如果你已經貸款購買了一套房子，但是房子還在施工中，那麼你可以按照合同上的名字把房子賣掉。你要和開發商商量一下，在徵得對方的同意之後，就可以取消合同，讓購房者和開發商重新簽合同。
二手房買賣程序
1、買賣雙方達成協議買家在得知房屋的總體情況和產權情況後，可以向賣家索要相關的法律文件，如房屋所有權證書、國有土地使用權證書、身份證等。2、簽訂二次購買協議買家可以在買賣雙方就房屋的位置、產權狀況、銷售價格、交付時間、交付、產權辦理等方面達成協議後，交付定金，並與賣方簽署買賣合同。不過，有一件事要注意：在購買商品房時，繳納訂金並非必須的。
3、提出過戶請求買賣雙方在簽訂了購買協議後，就可以正式進行房屋產權轉讓，由買方和賣方共同向房屋交易主管部門遞交，然後由房屋交易主管部門進行審核。行政主管部門要對購買方和賣方的相關文件進行審核，對符合掛牌資格的房產進行轉讓。
4、繳納稅款房產交易主管部門按照買賣房屋的產權情況、購買目標，按照預先確定的審批許可權，逐級進行申報、審查、核准後，買賣雙方方可進行簽約。一般情況下，買家要交納契稅，賣方要交納稅款，另外，由於買賣的房屋性質不同，其構成也不盡相同。
5、辦理產權轉移買賣雙方在不動產交易主管部門完成產權變更登記後，將該交易的資料轉交給發證機關，由買方持該房屋所有權證到發證機關申請新的產權證。
6、不動產液李權利的領取買方取得不動產權證書，付清全部款項，賣方交付房屋並支付物業費用後，雙方的舊房銷售合同全部完成。
在出售房屋之前，要做哪些准備工作
1、准備好所有的證件，包括房產證。2、准備好材料，比如證明材料、公證材料、其他材料，這些都是可以交易的。交易完成後，可以提供相關的資料，不過要事先了解材料的類型和用途。公證的資料必須在買賣前完成，比如房屋買賣鬧芹遲所需的公首物證資料和相關證明。
以上就是賣房需要提前還清貸款嗎的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來一些幫助。
㈥ 二手房貸款提前還款怎麼還款合適
買二手房選擇商業貸款時，提前還貸劃算嗎？二手房商業服務貸款有等額本金和等額本息還款二種貸款還款方式。二種還款法對比，因為一樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所需支付的利息將高過「等額本金還款法」，但在提前還貸時已支付的利息不是退還的，這便相對性多支付了很多本來不該提早支仔野付的利息。因而，若是有提前還貸打算的，挑選「等額本金還款法」貸款比較合適，那樣提前還貸比較劃算。
並不是所有的人都得用「等額本金還款法念冊喊」來還款，這要看你的財政計劃如何了。針對高薪者或收入的資金比較深厚，又不準備提前還款，推薦你也選用「等額本金還款法」還款。由於，這類貸款還款方式盡管早期資金壓力比較大，但可緩解日後工作壓力，其特點是隨著時間推移，越到之後還貸越低，越輕輕鬆鬆。
假如你是一位公務員、普通教師、一般科研人員或者一位工作中四平八穩、與世無爭的人，推薦你還是選擇「等額本息還款法」。假如你貸的是等額本金還款的，那樣放前10年這種行為基本上劃得來。由於這種貸款方式在還貸前期付款的多是利息，本錢占的額度非常小，提前還貸，能夠減少巨額的利息開支。
爭得最近幾年能多還貸，使本錢數量降低，進而緩解利息壓力。從節約利息的角度看，減少貸款限期是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還貸總數不會改變，就推動了償還本金的速率，支出的利息也會減少。
因為每家銀行要求有差別，提前還貸要搞清楚不一樣銀行的提前還貸要求。現階段，金融機構一般都規定在貸款期限內、貸款派發滿一年之後，經金融機構允許，群眾可申請書提早償還部分或全部貸款。每家銀行針對提前還貸的規定彼此之間不盡相同，提議群眾在決定提前還貸前盡量搞清貸款金融機構的操作流程，提前預約。
依照每家支行這樣的說法，實際上貸款的事，許多操控的支配權全是掌握在分行手裡的，具體業務查詢也要與你貸款所屬的分行去進行，因此群眾要知道有關提前還貸程序流程上的問題，比較好的方式是聯絡那時候申請辦理貸款的銷售員或是業務經理，依照她們隸屬分行具體的要求來操作。
此外，升息後一個新的利息規范將在新的一年開始的時候測算，因此，即便要提前還貸，買房者也要把握好機會，盡量在新利息起效前一年的年底提前還貸。
提前還貸多收違約金嗎？通常情況下，假如合同規定了提前還貸違約金，提前還貸必須收取違約金。有明確的規定，貸款人提早退還借款的，除被告方另有約定外，理應按照實際借款的期內測算利息。
招商銀行要求：貸款不滿意一年提前還款，收取不少於具體還款額度三個月利息，貸款滿一年後提前還款，收取不少於具體還款額度一個月的利息。
建設銀行要求：貸款不滿意一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到2年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款2年到三年提前還款，姿芹收取提前還款額百分之一。
農業銀行要求：貸款不滿意一年提前還款，依照本錢乘於月利率的方法收取，月利率是貸款年利率除於12月減掉還貸月數。貸款滿一年後提前還款，只需之前沒有一切提前還款紀錄，則不收取違約金。如已採用過提前還款的，一年之後再申請人，都不收取違約金。
中國銀行要求：貸款不滿意一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(依照提前還款日的貸款年利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
法律依據：
《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
㈦ 二手房貸款可以提前還款嗎二手房貸款提前還利息怎麼算
在貸款買了二手房之後，有的人不喜歡過每個月都要還房貸的生活，於是腦海中就有了提前還房貸的想法，因為現在我們經常使用的信用卡或者其他一些貸款軟體都是支持提前還款的，能夠早一點把房貸還完當然是最好了，二手房貸款可以提前還款嗎？
在貸款買了二手房之後，有的人不喜歡過每個月都要還房貸的生活，於是腦海中就有了提前還房貸的想法，因為現在我們經常使用的信用卡或者其他一些貸款軟體都是支持提前還款的，能夠早一點把房貸還完當然是了，那麼我們來認識一下二手房貸款可以提前還款嗎？二手房貸款提前還利息怎麼算？
二手房貸款可以提前還款嗎？
1、全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
二手房貸款提前還利息怎麼算？
還款之後的利息還是按照國家規定來的，但是還款的利息演算法就是和違約金有關的了。
1、不同的銀行對於住房貸款提前還款違約金多少的規定不一樣的，大多數銀行對於提前還款的都有一定的要求和違約金要求的。建行房貸在三年以下的提前還款行為均要繳納違約金，其中，貸款不到1年的，房貸違約金是提前還款金額的3％；1－2年的房貸違約金是提前還款額的2％；按揭還款了2－3年的，要提前還款的話，就要繳納提前還款金額1％的違約金。
2、農行對於房貸提前還款也有對於違約金的規定，如果按揭不滿一年就提前還款，需要按照當期銀行貸款利率的12分之1的月利率計算。一年以後提前還款的，只要之前沒有任何提前還款記錄，或已提前還款的一年之後再申請者能不收取違約金。
3、工行房貸提前還款違約金和中行類似，不滿一年的收取提前還款額度的5％的違約金，滿一年的不收取。招行房貸按揭不滿一年而提前還款的，收取不低於3個月的利息作為違約金，按揭期限大於一年的，收取不低於1個月的貸款利息作為房貸提前還款違約金。
4、光大按揭在還款期未到之前即先行償還貸款的話，不滿一年要收3％～6％的利息作為違約金，超一年的不收違約金。其他銀行在對於這個問題的收費都有自己的規定，但是費用都差不多。
以上就是二手房貸款可以提前還款嗎？二手房貸款提前還利息怎麼算的全部內容，通過上文的介紹，我們現在都知道二手房是可以提前還房貸的吧，不過我也要在這些強調一下，提前還房貸是可以的，不過前提是要支付違約金哦，所以大家去銀行計算一下這些數據。
㈧ 二手房賣家不能提前還款,買家要辦理按揭貸款
二手房買賣雙方可以約定提前還款，但需要遵守相關的法律法規，按照以下流程辦理提前還款：1.買賣雙方簽訂塌物提前還款協議，確定提前還款時間、提前還款金物枯額及其他相關的條款。2.買賣雙方及按揭銀行在有關部門受理按揭貸款結清申請後，買賣雙方罩衫洞可以根據提前還款協議的約定，到有關部門辦理相關手續，並且辦理提前還款手續。3.提前還款需要購房者向按揭銀行支付剩餘款項，並且支付相應的違約金等費用。
㈨ 工行不讓提前還房貸二手房要賣怎麼辦
工行不讓提輪唯團前還房貸二手房要賣不受影響。
1、賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷臘橘房屋抵押山正登記，使房屋能夠正常過戶交易。
2、房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
3、通過向第三方借款贖證。