㈠ 我全款買的商品房已經交房，有購房合同和發票，現在急需用錢，可以貸款嗎
不能以房產來辦，按揭房最少要還款半年才可以。可以考慮其他資質申請，保單、打卡工資、五險一金、營業執照之類的。
㈡ 剛剛交房的房子還未拿到房產證可以辦理抵押貸款嗎
不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
一、申請材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
具體可咨詢下你要貸款的銀行。
㈢ 全款購房合同能貸款嗎
很多的朋友，一家人辛辛苦苦了半輩子攢下來一筆錢，經過挑選之後購買了自己心儀的一套房。但是突然有急事，手頭又沒有什麼余錢這個時候就會想著用房子去抵押貸款，但是對於這方面又不是很了解；或者是有些朋友希望全款買房，通過購房合同再去貸款。下面小編就來給大家介紹一下。
全款購房的合同是可以去辦理貸款的，需要簽辦過正式的購房合同且在當地的房管局進行了備案登記，然後去先將房產證辦理出來操作過戶之後才能去銀行進行貸款。有了房產證之後可以去辦理抵押貸款，如果單純只是有合同是無法辦理抵押貸款的。
在使用購房合同進行貸款的時候需要留意在買賣過程中合同裡面的兩位當事方，一方是購房人，碧辯判另一方是開發商。過程中一定要仔細看好合同的內容，如果違約是需要違約方承擔違約責任的。
在購買看房的時候一定要注意以下幾個方面：房屋的建築情況、小區的情況、房屋權益。在使用購房合同進灶耐行貸款的時候一定要注意核實清楚，這樣可以很好地幫助你控制交易過程中的成本和風險。
如果是二手房，在交易的時候可以分為看房、簽約、按規定時間付首付款、過戶、悔改交房、結餘款等步驟。期間一定要保留好交易的證據或是發票、合同。在過戶的時候必須要房產證上的人員都到場才可以辦理過戶，交房之前一定要查清楚賣家是否將物業費、水電燃氣等費用結清。
有了全款購房的合同和房產證之後當事人去銀行根據借款的合同經過協商，協商成功達成協議之後由借款方提起申請，結果借款方認可之後就可以簽訂借款合同。辦理貸款還要求借款人有穩定的收入，有著良好的信用，能有良好的償還貸款金額及利息的能力。
以上就是小編關於全款購房合同能否貸款所提出的一些個人見解，希望可以很好地幫助到大家。
㈣ 買房付了首付之後辦貸款還是交房之後辦貸款
以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
(4)房子交房了可不可以貸款擴展閱讀：
銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由於按揭這種融資方式，部分決定於房市的市場狀況，
當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發出巨大的金融風險。
9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出於防範這一風險的表現。
參考資料：網路-銀行按揭
㈤ 期房交了首付後，能不能在交房時再辦理貸款
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。
㈥ 准備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：
（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；
（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
(6)房子交房了可不可以貸款擴展閱讀
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
㈦ 付了首付的房子可以抵押貸款嗎
隨著房地產行業的發展，現在的房子可以說是寸土寸金，尤其是地段好的房產，所以不少業主選擇將房產抵押貸款，然後再用貸款的款項投資或者他用，但抵押也有專門的條例規定，符合情況才可以申請。那麼，付了首付的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、付了首付的房子可以抵押貸款嗎
如果該房產在支付首付款的時候，已經申請過抵押貸款的話，通常都不可以再抵押，因為多數銀行都不允許個人辦理房產二次抵押的業務，但如果該房產只支付首付款，並沒有申請貸款，可以攜帶購房合同以及支付憑證，到銀行申請購房貸款，同時辦理房產抵押手續。
二、抵押貸款有哪些需要注意的
1、房屋必須已結清貸款：因為房價昂貴，所以很多房子本身就是貸款購買的，所以再次申請抵押的時候，必須確保之前的貸款已經結清，且辦理好解押手續，否則銀行不予批准貸款。
2、房產產權必須清晰：對於產權存在爭議的房子，或者政府決定要收回使用權的房子，是不允許申請抵押貸款的，如果刻意隱瞞房屋詳情，不僅會影響徵信情況，還可能會引來糾紛。
3、符合銀行要求：一般在辦理抵押貸款的時候，銀行都會有明確的規定，比如房齡超過20年的房子不可以貸款，或者房屋建築面積必須在50平方以上，否則就不能申請貸款。
4、明確貸款的用途：申請貸款的時候，必須要明確貸款的用途，比如購房、購車、或者學習等等，按照規定，貸款是不允許用來做高風險投資的，若借款人違反約定，銀行有權收回貸款。
編輯總結：以上關於付了首付的房子可以抵押貸款嗎，以及抵押貸款有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
㈧ 買房付了首付,開發商要三年交房,交房時再辦按揭行嗎
交房後再辦理貸款是不能的，房貸是簽完合同就就開始辦的，就算是二手房也不可能先交房再辦貸款，尤其是期房的交房時間往往在幾年以後，即便開發商不缺錢也不能等到幾年後才收取購房尾款。
貸款買房要注意什麼
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
6、一年之內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
7、按時足額還款
獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
8、無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
9、記得辦理解除抵押手續
借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。