貸款還不起銀行拍賣房子

『壹』 房貸還不上唯一住房會拍賣嗎

欠債無力償還，唯一住房會被拍賣。不管是擁有一套房還是多套房，也不管房子房貸有沒有還清，欠債之後債權人都可以向法院起訴，要求拍賣房產用於償還債務。
還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果唯段額度較小，可以考慮申請無抵押貸款如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。如果出現財務危機，未能按期還款，借款人可以鑽政策空子，「享受」還款寬限期。具體說來，逾期還款後，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當於獲得了一年的還款「寬限期」，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場「房屋保衛戰」。方法固然好，但為了確保信用記錄不會嚴重受損，建議借款人逾期時間不超過三個攜液月為宜。
起訴對方借錢不還後仍然沒還怎麼辦？
1、按規定，因為一方借錢不還起訴法院後，經判決會給民事判決書，判決對方積極還款的，要受判決書的約束；
2、如果欠款人經判決後還是不肯還錢的，借款人可以向法院申請強制執行；
3、權利人申請執行的期限為二年，從判決書規定履行期限的最後一日開始計算。
法律依據：
《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條
對被執行人及其所撫養家屬生活指隱譽所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第五條 對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

『貳』 房貸還不上銀行拍賣，以前交的錢退嗎

如果還有多的將會退還給你。

銀行將委託拍賣行對你住房進行評估，以確定起拍價，然後發拍賣公告，流拍要再降起拍價的，會降低住房的價慧嫌值。銀行拍賣你的房產後，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括:未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。

如扣上述費用大於拍賣所得，銀行還要向你追討而且以前交的錢是不會退的。

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無法還貸的方法

1.申請延期還貸

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收前塌手。已計收的利息不再調整衫氏。

2.轉讓、出售房屋

徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

『叄』 房貸還不上 銀行把房子拍賣了還給返錢嗎

房貸還不上， 銀行把房子拍賣了，如果最後的成交價大於貸款數額，會在扣除起訴費用後歸還給你，如果拍賣變現仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產，再次拍賣變現，用於償還不足的部分。
在銀行貸款買房子屬於抵押款，如果新房的話有首付，所以一般不會出現最後拍賣金額低於貸款，如果是舊房子貸款時也是按照評估報告的70%左右給你放貸，所以也不會出現拍賣金額低於貸款的情況。 如果你違約沒能按期償還銀行貸款，銀行可以通過法院起訴你，最後法院會拍賣你的抵押物（你的房產）變現以償還銀行的貸款和起訴費用。如果最後的成交價大於貸款數額，會在扣除起訴費用後歸還給你，如果拍賣變現仍不能償還貸款，銀行可以主張查封你名下的其他資產，再次拍賣變現，用於償還不足的部分。
如果房貸還不上，你可以自行找下家賣房，這樣扣除貸款本息，你多少還能賺一點，如果銀行來拍賣的話成本太高，你的訴訟費、執行費、評估費、律師費、拍賣費等等都要從你的房款里扣，不劃算。中途還不起房貸，房子被銀行拍賣，損失慘重。貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替買方償還剩餘的貸款後，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。這種情況經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低於當初購買房屋時的價格，並且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說並沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣後，房價款所剩無幾。

『肆』 貸款還不上可以拍賣抵押房產嗎

借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。 【法律依據】 《擔保法》第五十三條，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『伍』 房主還不起貸款，被銀行拍賣的房子能不能買

拍賣的房子是可以買的，你買的時候只需要注意是不是出租的，然後就沒有給他隱藏的錢款比如說物業費，水電費之類的，需要新找的。其次的話你就可以直接去購買了。會比市場價低很多。

『陸』 房子抵押給銀行還不出貸款之後銀行拍賣房子之後多餘的錢可以拿回來嗎

房子抵押給銀行後無法償還貸款，在房產拍賣後，清償所欠款後的余額是會還於產權人的。

根據《中華人民共和國擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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《中華人民共和國擔保法》第七十一條 債務履行期屆滿債務人履行債務的，或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質物。

債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。質物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

『柒』 房貸還不起了法院拍賣房子怎麼算

『捌』 房貸還不上銀行拍賣後會返錢嗎貸款的房子和全款的房子性質一樣嗎

房貸還不上銀行拍賣後會返錢嗎？

需看具體的成交價，在扣減銀行借款和期內的各種開支以後至少還有剩下便會返現，返多少在於還剩多少，房子有增值的話可能能夠返許多。但如果是房子掉價了的話那就比較尷尬了，競拍不能償還貸款的，銀行能夠認為封查貸款人名下其他資產，用以還款不夠的一部分，因此准時還款是極其極為重要的。

獲准後，你還要與銀行簽一份住房貸款延期還款協議書，辦理完相關手續後，你還要找一位貸款擔保人，使他在這里協議書上簽名。注意啦，你只有一次機會申請辦理延期哦，且原借款期限與增加限期求和期限得低於30年。

貸款的房子和全款的房子性質一樣嗎？

貸款的房子和全額付款的房子性質是一樣的，貸款的房子只不過是多了一個抵押的存有，本身就是沒有任何區別的。所決定的房子性質的通常是土地資源，一般房子全是住房性質房產，貸款和全額付款在性質層面完全一樣。

全額購房帶來的好處有什麼

1、便宜

全額購房這種方法是房地產商比較喜歡的，由於全額購房，買房者是一次性將購房款付給房地產商了，房地產商就可以不用等候銀行下款，那樣匯錢的時間縮短許多，就目前看來，絕大多數新樓盤都是會對於全額付款選購房子的買房者發布買房折扣優惠活動。盡管第一次付的有錢，可是卻購房的總金額看來，購房款打折，就節約了不少的成本費，並且不造成貸款貸款利息。

2、流程簡單

全額付款選購房子得話，買房者就可以不用申請辦理銀行貸款辦理手續了，只需要和賣家簽訂購房合同就可以，要記住申請辦理貸款辦理手續也十分的繁雜，還可能不能通過銀行貸款，而全額購房就可以不用考慮到這種問題。

3、便於售賣

針對投資買房或者臨時調整的購房者來說，買了房子沒多久就涉及到售賣房子問題，有貸款未還清的房子跟無貸款的房子對比，有貸款的房子售賣難以一些，還要考慮到提前還貸問題。全額購房的買房者就不必受銀行貸款的管束，一旦房子價格升高，轉讓TX快，不會被套牢。

『玖』 還不起房貸,房子被銀行拍賣,首付還能收回嗎

你好，還不起房貸房子被銀行拍賣首付不能收回。對於客戶因還不起房貸導致逾期，從而被銀行進行起訴，而法院收回了房子進行拍賣，用拍賣所得抵償未還貸款的情況，你是別想拿回之前支付的房子首付款的。
房子的首付不是付給銀行，而是付給房地產開發商。 但是，房屋拍賣後，如果拍賣所得抵銷了貸款，法院會將剩餘部分退還給客戶。 當然，如果拍賣所得款項不足以償還貸款，客戶仍需承擔還款責任，繼續償還剩餘貸款。
當然，您可以放心，銀行不會輕易起訴。 除非逾期情況比較嚴重，否則他們不會去拍賣房屋。 房貸逾期後，客戶其實可以主動打電話給銀行客服協商，說明個人暫時沒有還款能力的情況，表達誠心還款的想法，然後嘗試申請 用於延長還款期，分期償還欠款。
拓展資料：一：什麼是房貸
按揭，亦稱房屋按揭。 房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款 經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證的，銀行將貸款資金直接劃入購房人賬戶。 房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
二：房貸的分類
個人住房貸款是指銀行發放給借款人用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。委託貸款
個人住房委託貸款是指銀行按照規定要求，以住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱為公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是銀行信貸資金發放給個人購房者的貸款。也叫商業個人住房貸款，各個銀行的貸款名稱也不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。