Ⅰ 廣東汕尾：首次公積金貸款買一手商品住房，首付比例最低兩成
6月14日，澎湃新聞從廣東省汕尾市住房和城鄉建設局獲悉，近日汕尾市發布《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》）。
加大購房金融支持力度方面，《通知》提到，汕尾市個人住房貸款最低首付比例按照國家和省住房信貸政策有關規定執行，當前要落實好「居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請商業性個人住房貸款首付比例不低於30%」政策，金融機構應根據市場變化合理確定個人住房貸款利率水平。
同時，按照「市場化」「法治化」原則滿足房地產企業合理融資需求。金融機構應對經營穩健、風險可控、抵質押品充足的優質項目給予合理的房地產開發貸款支持，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產市場資金鏈運行壓力。
加大住房公積金支持力度方面，《通知》顯示，降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。繳存職工在汕尾市購買新建商品住房的，允許先提取其本人及配偶賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
優化土地供應及施工許可方面，降低土地競買保證金比例，競買保證金比例調整為不低於土地招拍掛底價的20%。土地出讓款自成交之日起一個月內交至不低於50%，剩餘價款交款期限最長不超過一年。
同時推行「拿地即開工」。加強土地前期整備，達到凈地條件出讓。建設項目可分「基坑支護和土方開挖」「地下室」「±0.000以上」三個階段辦理施工許可，實現「拿地即開工」。
推行「交房即發證」方面，《通知》明確，推行房屋交易網簽備案、繳稅、不動產登記「一窗受理、並行辦理」工作模式，開發企業及購房人可申請「交房即發證」服務。
加大人才安居支持力度方面，《通知》指出，高層次人才購買自住普通一手商品住房的，在支付定金和簽訂認購協議書後，允許提取住房公積金用於支付所購房屋的首付款，不受《汕尾市住房公積金資金流動性風險預案》限制。同時，高層次人才購買自住普通商品住房的，申請提取本人住房公積金不受戶籍地限制。
在貸款額度上，高層次人才在汕尾市申請住房公積金貸款時，一類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的4倍，即不超過160萬元；二類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的3倍，即不超過120萬元；三類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的2倍，即不超過80萬元；四類人才可享受最高不超過現行貸款額度上限的1.5倍，即不超過60萬元。
Ⅱ 廣東汕尾：人才公積金最高可貸200萬元
9月12日，澎湃新聞獲悉，廣東省汕尾市於9月10日至10月31日舉辦「2022 年汕尾金秋購房節」。
汕尾市住房公積金管理中心於9月9日深夜發布《關於購房節期間住房公積金個人貸款及提取有關政策調整的通知》（以下簡稱為「通知」），包括提高貸款額度，推行「一人購房全家幫」新政，以及受理異地購房貸款。
汕尾市住房公積金管理中心解讀表示，購房節期間，在汕尾市行政區域內購買（簽訂認購書或購房合同）一手普通商品房可享受該措施。
通知稱，購房節期間，單繳存職工個人住房貸款最高額度提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度提高到50萬元。
除了提高個人住房貸款額度，申請人（夫妻）雙方任意一方持有「汕尾英才卡」，被認定為一、二、三、四類高層次人才的，最高可貸額度分別為200萬元、150萬元、100萬元、75萬元。使用人才房票購房的，不管是一方或是雙方申請，其最高可貸額度為65萬元。人才房票與英才卡優惠措施不得疊加使用。
通知提出支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用於支付購房首付款。也就是說，申請人及其配偶公積金余額不足以支付購房款或購房首付款的，其直系親屬(雙方父母、子女)為汕尾市繳存戶的，可共同辦理此套房的（預）購房款或購房首付款提取。
職工及配偶提取購房首付款時，按《汕尾市住房公積金資金流動性風險預案》的規定，必須各留存不少於最近12個月的繳存額。如果產權人（夫妻雙方）任意一方持有「汕尾英才卡」或人才房票不受《預案》影響。
通知支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。汕尾市住房公積金管理中心指出，購房節期間，支持異地繳納公積金（連續不間斷滿6個月以上）、夫妻雙方任意一方的戶口簿屬於行政區域內的職工在汕尾市購買一手商品房使用公積金貸款，其他貸款條件按現行政策執行。如果異地職工（夫妻）的直系親屬在汕尾市有繳納公積金，亦可享受「一人購房全家幫」的措施。
Ⅲ 汕尾公積金異地貸款最新政策
法律主觀：
公積金異地貸款政策發布實施後，仍有很多問題亟待解決。雖然這個政策出台後，很多購房者表示不用舟車勞頓回戶籍地辦理手續很高興，但是有購房者擔心手續是否難辦。對於此項政策，多數購房者表示支持，王先生自己在北京工作了三年，但由於家庭原因要回老家石家莊發展，如果公積金可以實現異地購房的話，回家買房可以省下不小的一筆支出。名為「Evil」的網友也表示，「這個不錯，坐等下一步細節的落實和各地方公積金系統的打通，明年果斷回蘇州」。對於公積金異地貸款政策的影響，此次細則的出台，對於生活城市變動、回原籍置業的購房者來說，有利於解決個人住房需求，沉澱的公積金資源能夠得到利用。**地產首席分析師張*偉也表示，該項政策更適用於這樣一些人群，在一二線城市工作並繳畝雹存公積金，但買不起當地住宅的年輕人，去三四線城市買房，可以節約一部分購房資金，從這種程度來說，對於三四線城市來說是利好消息。但此項政策的落地仍然有幾大難題待解。對於不同城市來說，公積團耐罩金貸款的額度是不同的，如果是大城市工作小城市購房，實際並不一定能按照大城市繳存的比例貸款，而如果在小城市工作去大城市購房，公積金的額度又太少。因為涉及到兩個城市的互認，對於很多開發商和二手房房主來說，是否接受異地貸款還不能確定。上海易居房地產研究院副院長談到，此項政策的實施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統一調配，所以地區間協調有一定的制度障礙;第二個是利益壁壘，有些地區的公積金是用來支持當地的住房保障和棚改房的開發貸款，每個地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落塌鬧實，這兩個壁壘必須要突破。此外，也有購房者對手續辦理的難度表示了擔憂，能夠實現公積金異地貸款當然好，但這手續辦下來恐怕要費一番功夫。王先生也提到，「不清楚『審核確認符合資格後出具證明』具體得跑多少趟，往返兩地辦申請，精力金錢花不少，希望流程能再簡便點。」
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅳ 「一人購房全家幫」！又一城官宣了
又有一地加入「一人購房全家幫」，剛剛銀川住房公積金政策迎來新調整。
一人購房全家幫
銀川公積金政策迎調整
9月20日，據「銀川發布」，寧夏銀川住房公積金政策迎來新的調整，在提高住房公積金最高貸款額度的同時，明確提出「一人購房全家幫」政策。
按照新政，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元;夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。
繳存職工購買自住住房可提取直系親屬住房公積金用於支付購房款，償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用於償還貸款本息，繳存職工可提取住房公積金用於支付其直系親屬在區外(含區內各市縣區)購買的自住住房購房款。
據介紹，繳存職工及配偶直系親屬(父母、子女)在區外(含區內各市縣區)購買自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存余額用於支付直系親屬購房款，累計提取金額不得超過所購房屋總價款。此外，職工可提取住房公積金用於償還其直系親屬在區外(含區內各市縣區)的自住住房貸款本息。
值得注意的是，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內，住房公積金貸款的可貸額度由不高於繳存職工住房公積金賬戶余額的20倍提高到25倍;繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內，由不高於繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的20倍提高到25倍。
延長再交易住房(二手房)的住房公積金貸款准入年限，繳存職工購買再交易住房(二手房)使用住房公積金貸款時，房屋使用年限要求從20年延長到不得超過25年。全面推行個人住房組合貸款，繳存職工購買自住住房，可申請個人住房組合貸款。
凡在全國任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購買銀川地區自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款(含商轉公)，貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。
據介紹，本次住房公積金提取和貸款政策的調整，旨在有效解決繳存職工購房資金困難，減輕還貸壓力。提取政策的調整主要體現了「一人購房全家幫」，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶余額可互用於支付其本人及直系親屬在區內外購房款和償還住房貸款本息。貸款政策的調整主要體現了提升繳存職工購房資金能力，繳存職工個人及家庭住房公積金最高貸款額度和可貸額度的提高，以及交易住房(二手房)的住房公積金貸款准入年限的延長和組合貸款和異地貸款支持范圍的擴大，有效擴大了市民購房資金來源，解決了購房資金困難。
超20城推「一人購房全家幫」
在此輪樓市調控松綁浪潮中，地方創新性新政層出不窮，「一人購房全家幫」公積金新政就是其中之一。據不完全統計，今年以來，全國已有超20城發布「一人購房全家幫」公積金新政，包括廣東珠海、江西贛州、天津、浙江台州、安徽馬鞍山、廣東潮州等。
9月9日，廣東汕尾市調整住房公積金購房貸款和提取政策，推行「一人購房全家幫」新政，購房節期間在汕尾購買一手房，可提高貸款額度;支持本人及其直系親屬(配偶、父母、子女)提取公積金用於支付購房首付款;支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。
9月6日，石家莊住房公積金管理中心發布《關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，決定實行「一人購房全家幫」公積金新政。通知指出，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。
9月2日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整住房公積金使用政策的通知(徵求意見稿)》，其中提出制定「一人購房全家幫」相關住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業務和對沖償還住房公積金貸款業務。
中房研協對此表示，「一人購房全家幫」公積金新政有助於降低購房門檻，對提振市場需求有一定積極作用。從目前各地已出台的「一人購房全家幫」公積金新政內容來看，主要聚焦在幫支付首付、幫支付購房款和作為共同借款人共同申請貸款等方面，形式相對靈活多樣，可以滿足購房者多樣需求。同時，通過家庭成員分擔的形式，結合地方上調住房公積金最高貸款額度、下調首付款比例等其他舉措，將有效降低購房門檻和緩解購房者還款壓力。但考慮到當前房地產市場面臨的不僅僅是個體購買力的問題，還有整體市場信心和居民購買慾望普遍不足等問題。因此，「一人購房全家幫」公積金新政在提振市場需求方面或有一定積極作用，但影響相對有限。