房子抵押貸款上會

『壹』 房屋抵押銀行貸款是什麼

一、 房屋抵押銀行貸款 是什麼? 是指借款人以自有或者第三者的物業作為 抵押 。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若 購房 者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消 欠款 。 抵押 房屋貸款 實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的 商品房 屋用以抵押給 銀行貸款 的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。 抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律 法規 明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。 優點： 1、利率相對較低。由於有抵押物的存在， 房屋抵押 貸款利率 相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無 抵押貸款 ，此點優勢明顯。 2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和 工資 發放形式沒有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。 6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效 身份證 件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 缺點： 1、並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、 小產權房 、不能提供 購房合同 、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 3、具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。 二、房屋抵押銀行貸款程序 1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶; 2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料; 3、由銀行業務經辦人員或指定的 律師 對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性; 4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同; 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續; 6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中; 7、請您按借款合同的規定還本付息。 4申請資料編輯 房產證 (房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的) 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 ) 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。) 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 申請條件： 1. 中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。 2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。 3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。 個人房產 1、 房屋產權證 、購房合同及發票原件; 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件 4、婚姻證明( 結婚 或未婚證明) 公司房產 1、房屋產權證、國有 土地使用權 證、購房合同及發票原件 2、企業法人身份證明、法人 授權委託書 、經辦人身份證原件 3、企業 營業執照 復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章) 4、 公司章程 、股東會決議/董事會決議 在建工程 1、 土地使用證 2、建設用地規劃許可證 3、建設工程規劃許可證 4、建築工程施工許可證 5、營業執照 6、 商品房預售許可證 房屋抵押貸款實際就是自己無法一次性承擔房款，然後向銀行借貸，但是在房貸沒還完之前房產證必須要給銀行保管。房屋抵押貸款在某一方面就解決了用戶的燃眉之急，在無法一次性付清房款的時候，尋求銀行的幫助然後剩下的錢分月還。

『貳』 全款買的房子如何辦理抵押貸款 全款房抵押貸款需要准備什麼

現在的有效經濟環境良好，但是也保不齊大家在資金周轉上會遇到問題 ，特別是做生意或者急需金額較大應急的時候，而能解決這個問題的都會想到找銀行貸款。大家也都知道，銀行也是以盈利為目的的機構，而全款房是作為抵押貸款的選擇之一，那麼全款買的房子如何在銀行辦理抵押貸款呢？全款房在辦理抵押貸款的時候又需要准備什麼資料呢？下面就一起來了解下吧 。

全款買的房子如何辦理抵押貸款？

1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交一些相關的證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明、借款的擔保人的營業執照以及法人證明等資信證明文件。

2、借款人具有法律效力的身份證明、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明、全款房抵押貸款需要抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據、購建住房的合同、協議或其他證明文件、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程步。

3、全款房抵押貸款需要根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

4、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證以後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或者協議制定的售房單位或建房單位。

5、對於辦理貸款還存在相應的個人條件限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業收入不穩定、信用不好、 無償還能力等對個人信用的限制，很多人都希望能拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行，若你的個人信用不良記錄，同樣又被拒貸的風險。

全款房抵押貸款需要准備什麼？

1、全款房抵押貸款需要房產證。權利人及配偶的身份證。權利人及配偶的戶口本。權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

2、全款房抵押貸款需要收入證明。如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及後一期的銀行對帳單。

3、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

以上就是今天關於全款買的房子如何辦理抵押貸款以及全款房抵押貸款需要准備什麼的相關信息，希望這篇文章能幫助大家更好的了解全款房辦理抵押的相關知識，其實大家通過上述文章內容不難理解到，當我們自己遇到資金問題的時候，全款房是可以進行抵押貸款的，因為全款買的房子不存在二次抵押貸款的情況。而相應所需的手續也比處於還在還貸款的房子作為二次抵押要簡單的多。

『叄』 房產證抵押貸款能不能分期還款最長的期限是多少

好像都是30年吧我覺好像都是30年吧，我覺得最慘的應該是30年

『肆』 貸款上會是什麼意思

問題一：銀行上會是什麼？ 你說的情況，如處置資產、貸後例會等重大事項，是要上會研究，參會人員（委員會）都要簽字。但一般意義的上會通常是指貸款流程中的一個環節，上叮審會審議決定貸與不貸。

問題二：貸款時有個詞叫什麼上會（不知凱蔽道是不是這么寫的）是什麼意思？ 貸款可行性會議，也稱為貸前審查會議。意思是，銀耿內部開個小會議，會議中對這筆貸款進行討價，包括風險和利率，以及企業的經營，抵押，回報等等

問題三：貸款裡面，銀行都會要求過本。這個過本是什麼意思？ 銀行內部的審貸會

問題四：什麼情況要貸款～貸款了一般你會做什麼 50分 買房買車。做生意，，，生意中資金周轉，，，結婚，，裝修，讀書，進休，，，等等

問題五：貸款還不了會有什麼後果 你當時用什麼方式取得的貸款？如果抵押，銀行會處理抵押物；如果是擔保，銀行會找你和擔保人！如果判決執行無效，法院會在執行時關押你15天，可以連續關2次。

問題六：會計上的借貸是什麼意思 會計上的借貸是一個會計方向的意思，比如用現金買了一支筆。現金減少記在貸方。買筆的費用增加記在借方。

問題七：銀行貸款下來了，我不想貸了，會有什麼後果 馬上全部還，利息看你們的合同

問題八：貸款還不上會怎麼辦 抵押貸款1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備「房產證」。
2、 抵押流程：
（1） 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復，持「房產證」及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸知孫孝款申請；
（3） 建行指定房產評估機構對申請人提供的自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續費；
（4） 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高不超過評估價值的70%，並且審批同意發放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
二、 質押貸款

1、 質押財產：借款本人或第三人合法持有的權利憑證，包括：
（1） 有價證券。包括北京分行代理發行的金融債券、AAA級企業債券、 *** 債券（法律法規規定不能質押的除外）；
（2） 北京分行代理發行的憑證式國庫券（1999年以後發行的）；
（3） 北京分行簽發的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期一本通存摺；
（4） 北京分行認可的其它合法、有效的權力憑證。
2、 質押流程：
（1） 持權利憑證到個人綜合消費貸款經辦機構申請質押的貸款；
（2） 核實質押權利憑證，並對符合條件的進行質押登記；
（3） 建行收妥質押權利憑證，進行貸款審批手續，貸款額度最高不超過質押權利憑證面額的90%，並與審批同意發放貸款的申請人簽訂借款合同及質押合同；
（4） 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。
三、 組合貸款

借款人可以憑借抵押或質押權利憑證申請同一筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔保方式允許發放的貸款額度累計，貸款流程同上。
四、 信用貸款

1、 借款人以本人信用申請個人綜合消費貸款，建行根據借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬元。
2、 借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）；
（1） 本人有效身份證、戶口簿、軍官證。
（2） 所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性。
（3） 個人綜合月收入證明。
（4） 個人工作證和代表工資記錄或工資清單。
（5） 學歷證書，職稱證書。
（6） 房產證或房屋租賃合同等住房情況證明。
（7） 婚姻狀況及子女情況。
（8） 近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明。
（9） 與建行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明。
（10） 個人龍卡信用卡及近半年對帳單。
（11） 其他金融資產證明（如股票交割單、儲蓄、個人保險、基金、國債等）
（12） 根據客戶實際情況，需要提供的其他資料。
3、 客戶經理根據借搭稿款人資信等級相應確定貸款額度及期限，進行貸款審批手續，貸款額度不超過相應信用等級允許發放額度，並與審批同意發放的申請人簽訂借款合同。
4、 建行發放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。
提前還貸能不能節約利息支出

提前還貸能不能節約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是按360天計算的，而一年卻有365天。因此，對於是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實際天數少了360天，你就能節約利息支出；但若使貸款的實際天數大於360天，你就會很冤枉地多支......>>

問題九：已待償通知書是啥意思？貸款裡面會簽署一份這樣的文件 你今天買了張新發的債券，是3年期的。你剛買到的時候，待償還期限是3年。過了一年以後，待償還期限就變2年了。再過一年，待償還期限就變成1年了。也就是說，待償還期限是指債券剩下的到期的日子。

問題十：在淘寶上貸款 上面出現 暫時不符合條件 是什麼意思 你的流水太少，達不到貸款條件。

『伍』 房產抵押貸款必須搞懂的七個問題

泰安房產網訊：在決定做房產抵押貸款之前，您得先好好了解與房產抵押貸款相關的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續時有條不紊，並且不容易被各類人員忽悠。

一、借款人在抵押房屋時是否屬於多次抵押。

此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續到當地房產局提檔即可，房產局檔案一目瞭然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(註：如果民間借貸從業者不知道提檔是怎麼回事，你就別在這行混了。另外說明一點，針對於《擔保法》關於抵押權順位與優先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)

二、借款人的房產是否屬於唯一住房?是否小於70平方米?審核過程中有沒有提供真實的二居證明?發生逾期房產能不能執行(變現)?(此處不討論房產價值問題)

提供二居證明的本來目的是防止在借款發生逾期時，避免唯一住房無法強制執行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執行，下面我會敘述這個是怎麼實現的。

目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)，即：1、債權，2、抵押權(債權的從屬權)，3、物權代位，4、期限物權、5、具有強制執行效力的債權文書、6、定金擔保權(期限物權的從屬權)，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。

1、債權：借貸合同。

2、抵押權：抵押合同及手續，債權的從屬權(他項權利證，目前國內大部分地區只能做第一順位抵押權登記，少數地區不限制)。

3、物權代位：不可撤消的房屋全權委託公證(此項為重中之重)

提醒：受託人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現困難(萬一房子不好賣)，這時受託人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不了自己還能剩套房子，日後再變現，也不至於把自己玩死。而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。

重點：此委託公證效力極其強大，受託人可以在不通知原房屋產權人(債務人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受託人自己及受託人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人、然後直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產權人完全脫離，收房子行使的是物權，並非抵押權，物權屬形成權，並非請求權，與房產是不是唯一住房無關，與所抵押的房產所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人無關。更重要的是，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)，收房子的行為也是在行使物權，與債權和抵押權完全無關，本人在線下實際操作中，市內各區的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產權人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警後，警方只對房產證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶後，新的房產證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另註：過戶後房產檔案立即變更)。

這里多說幾句，在網上看到過不少文章，說什麼房屋旦有老人，兒童，是唯一住房的不能收，講什麼人道主義之類的，我可以毫不忌諱的告訴大家，這些全是扯淡，民間借貸的生存之首就是茲不帶兵悲不借款，我們不去評論這樣做的好與壞，想要在民間借貸的圈子裡活下去，必須有這樣的狼性，本身在民間借貸的世界裡，生存就意味著殘忍，拿出自己的狼性，才能做放貸人。

針對不可撤消的房屋全權委託公證中受託人的權利概述：受託人代替原房屋產權人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產權人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產權人簽約、解押、辦理買賣手續過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款後代替原房屋產權人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權的債務，並免除受託人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產局的資金監管賬戶，三至七個工作日會直接打到受託人和他項權利人(抵押權人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。

如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執行變現基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現以後我們把我產的債權金額扣下，剩下的購買你的債權，也就是債權轉讓，這種玩法比較變態，也存在一定的風險，就看你怎麼玩了。

4、期限物權：房屋買賣公證

如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網路上沒有公開這件事，就是債權人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執行起來比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然後再想辦法變現。

另外一個優勝就是，在房子不好變現，做為最後一道防線，上面提到的受託人將房屋過戶給抵押權人時，防止原房屋產權人以流質擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權做為債權的擔保物權時，流質擔保契約屬無效合同。

5、具有強制執行效力的債權文書：強制執行公證(線下從業近10年，從來沒用上過，只是設計的一道防線而已)。

6、定金擔保權(期限物權的從屬權)：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)

(註：以上手續全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶後的新房產證加急費。)

三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?

進押之前，攜帶借款人(房屋產權人)戶口本，到當地片區派出所查戶籍檔案，所有信息一目瞭然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產局辦手續，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。

如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產但未做婚前財產公證、或婚後獨有財產但未做婚後財產公證、離婚後財產未做分割的(離婚協議中明確指出財產分割細則、已經終審判決生效但未執行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況並存的情況下，雙方必須本人到場簽字。

四、所抵押的房產戶口裡有沒有未成年兒童和老人。

做了房屋全權委託公證後無需擔心，參考問題二第3項的解釋。

五、關於經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。

經濟適用房、政府聯租房等住房，房產局根本就不受理抵押登記，有些地區對於經濟適用房、政府聯租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產的房產證等手續押給出借人，簽了抵押協議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產做為債權的擔保物權時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業半步。

六、房子說收就收?到底是誰在收?

上面已經說過，是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人(他項權利人))在行使對該房屋的物權，物權為形成權，並非請求權。

線下民間借貸的「行規」是放貸人幫著收，這都不算事兒。

七、關於抵押的房產是否在抵押之前已經租賃給了別人的問題。

《中華人民共和國城市房屋管理法》規定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案後進檔案)，不登記不得對抗第三人。

『陸』 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

『柒』 拿房子去銀行做抵押貸款怎麼還款

有很多種 有每個月還款的 也有幾年一次性還清的 要看你自己選擇哪種了