Ⅰ 買房怎麼辦理貸款
買房貸款是最常見的，畢竟目前房子實在是太貴了，讓人難以承擔，貸款可以降低購房者的壓力。那麼怎麼辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎麼弄，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、怎麼辦理房貸貸款買房
1、找到自己想要購買的房源;2、向與開發商合作的銀行提交貸款材料及貸款申請書;3、銀行對提交的材料進行審核;4、與開發商簽訂「商品房買賣合同」;5、與銀行簽訂「貸款合同」;6、銀行將貸款打到開發商賬戶，購房者每月償還月供。
二、萬一銀行貸款下不來怎麼弄
1、購房者自身的原因導致，如購房者沒有將所需要的材料提高齊全，或是信用審核不過關，造成銀行無法發放貸款的，最終的後果是需要購房者來承擔的。
2、開發商的原因導致的，如開發商在建築商品房時，沒有取得商品房的預售許可條件，而被銀行在後期審查發現了，銀行將不會發放貸款，這時所有的後果由開發商承擔，購房者有權利要求開發商退還交付的定金及首付款，並賠償相應的損失。
3、非雙方的原因導致，如政府在後期發布了一些新的買房政策，或者銀行內部的申請條件出現了相應的變化，造成購房者的貸款無法辦成。這個時候，就需要購房者和開發商進行協商了，若是協商未果且合同上又沒有任何的約束條件的話，那麼購房者可以提供自己沒有過錯的證據進行起訴，讓開發商退還之前交付的首付款及定金。
關於怎麼辦理房貸貸款買房，以及萬一銀行貸款下不來怎麼弄，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?我們在向開發商交付了首付款之後，再向銀行進行貸款的申請，若是貸款辦理不了，具體後果需視情況而定。
Ⅱ 買房子怎麼貸款
法律分析：貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。
2、選擇房產；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、簽訂購房合同；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險；
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
Ⅲ 簡要介紹新買的房子貸款應該怎樣去操作
在房價經濟直線上升的今天，剛出來工作又沒存款的年輕人買房一定少不了貸款。房是一定要買的，有房子才有在一個城市生活的根基，甚至對於很多年輕人來說，房子是求偶的標准，是成家的最基礎的條件。那麼新買的房子貸款應該如何去操作呢？以下按流程分十點告訴你新買的房子貸款。
1、新買的房子州陪握貸款時第一件事是選擇好你要買的房子，確定小區、戶型、樓層等。
2、確認你要買的房子的開發商他們建設的房產之類的是否有銀行的支持，可以保證你能夠順利地進行按揭房貸
3、辦理新買的房子貸款也就是按揭貸款的申請；
4、簽訂新買房子的購房合同。經過了審查你已經符合了新房子按揭貸款的條件以後，會發給你也就是購房的人同意去辦理貸款的通知或者是按揭貸款的承諾書和保證書；
5、購買房子的人就可以和發展商或者他的代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂一個樓宇按揭合同之後，就可以清楚地知道冊慶按揭貸款地額度、多少年、多少期以及利率和還款方式等其他的權利義務；
7、辦理新房子的貸款的好抵押登記和保險。在一般的情況下，可能會出現亂雀按揭貸款還款的時間相對較長，銀行為了規避你貸款的風險，會要求貸款人申請人壽和財產保險的情況；
8、新買的房子貸款辦理一個專門還款的開戶賬戶；
9、辦理好以上的相關的手續之後，會將這個貸款一次性全部劃進發展商的銀行代監管賬戶，作為買房子的人的購房款；
10、最後就是按合同還款。
以上就是新房子的貸款全部操作。貸款作為一種提前消費的渠道，對於很多生活工作和家庭都穩定的人來說確實是一種方便又快捷的辦法。
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Ⅳ 怎樣辦理貸款買房子
貸款買房是現在購房者最喜歡的購房方式，但是在辦理貸款買房時一定要按照流程一步一步的完成，這樣才不會出錯。那麼怎樣辦理貸款買房子呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
怎樣辦理貸款買房子：
1、了解徵信情況
購房者要先查一下自己的徵信是否符合貸款要求，以免看好房後，才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在貸款前購房者要到銀行咨詢一下貸款申請條件、利率、批復時間、放款時間等問題，然後進行比較，選擇一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
(1)身份證，已婚人士要准備夫妻兩人身份證。
(2)戶口本，若您不是戶主，那要復印戶主頁和登記卡。
(3)婚姻證明，比如：結婚證、離婚證等。
(4)工作證明，某些銀行有特定的格式，最好先了解清楚。
(5)收入證明，月收入至少要在月供的兩倍以上。
(6)查檔證明，到房管局查詢您名下是否有房產記錄。
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
以上資料准備好之後，購房者要到售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款資料跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險，然後到房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有些銀行會要求購房者再去一次銀行做放款申請。等銀行放款後，最好向銀行索要一份屬於貸款合同、借據，並且最好復印兩份房產證，讓銀行在房產證上加蓋公章，以免以後辦事的時候需要。
文章總結：好了，關於怎樣辦理貸款買房子的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
Ⅳ 貸款買房的流程是怎樣的
很多購房新手雖然有一顆想急切買房的心，但是在貸款買房的流程方方面面都有很多不了解的事情。今天，就來給大家介紹一下貸款購房的流程，希望對大家有所幫助。
第一步：准備買房
1、明確需求：區域位置、單價、面積、戶型；
2、做好預算：根據手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。
第二步：看房選房
1、搜索、比較
上權威的房地產網站(如房天下)搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發商資質。
2、實地看房
首先：查看「五證兩書」
「五證」：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其次：實地考察
主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現房。
最後：看周邊配套
除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。
第三步：認購簽約
1、簽約認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。
簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
第四步：辦理貸款
1、確定貸款金額及年限；
2、貸款方式：公積金貸款、商業貸款或者組合貸款；
3、貸款流程
(1)公積金貸款
貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款發票；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。
(2)商業貸款
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。
貸款所需個人資料，包括：首付款發票；本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。
第五步：收房驗房
1、開發商以書面形式通知購房者驗收；
2、帶好材料
包括身份證，《商品房購房合同》、發票等，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。
註：順序不能亂，一定要先驗房、後交費、簽文件。
第六步：辦理產權證
我國部分地區已用「不動產登記證」取代了「房屋所有權證」和「所有土地使用權證」，因此，過戶需要辦理「兩證」還是「一證」，請咨詢當地房管局。具體流程是：
1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住的兩三個月之後)；
2、領取並填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料
5、收到通知書後，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。
Ⅵ 買房子怎麼辦貸款
在目前這個房地產市場行情下，房子的價格可謂是不斷飛漲，可即便是這樣，還是有不少買房者們回通過貸款來購買一套房子，可是在申請貸款的過程中並不是那麼順利的，那麼，下面小編就來介紹下買房子怎麼辦貸款。
買房子怎麼辦貸款
1、申請辦理的有關資料。本市居民的身份證、戶口本；非本市的居民除身份證、戶口本外，還應提供本人原所處地戶籍管理單位提供的戶籍證明或暫住證境外人士供應護照；未成年的居民需供應出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人上交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性實行真實的審查。通過貸前調查，銀行會對認為符合這次貸款要求的申請者准備報批。
3、在一般情況下，因為按揭貸款期間相對較長，銀行為防止貸款風險，要求買房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽署借款合同，銀行辦妥登記、公證程序後，告知申請者取合同並且簽署《住房抵押貸款合同》。
5、買賣兩方前往房管局辦理房屋產權過戶。上交資料：買賣兩方身份證、房產證、契稅證明、房管局出示的商品房買賣合同，面積超過200㎡以上的，需供應交易評估報告，復印資料。
6、完成房屋產權過戶後，銀行會實行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後取他項權證。
7、抵押手續辦理完以後，銀行就可以放款了。
總結：以上就是小編介紹的買房子怎麼辦貸款的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
Ⅶ 買房貸款怎麼辦理
買房永遠是國人心除了結婚外的第一件大事，不少家庭有了不錯的經濟基礎後，或在結婚前都會想著買房;但大多數人都會選擇貸款買房，這樣能緩解不少的經濟壓力，讓自己的生活品質不會下降太多，那麼買房貸款怎麼辦理?
買房貸款怎麼辦理
貸款緩解了買房壓力，但也讓你繳納了過多的費用，所以在買房前需根據自己的經濟能力來進行相應的貸款。