『壹』 賣房再買房算首套還是二套房
賣房再買房算首套還是二套房
算首套房1、貸款買了一套房子，貸款還清了，還貸款買了房子，貸款還沒還，就是二套房；
2、個人名下有兩套住房，其中一項貸款已經償還，另一項尚未償還，此時再次申請貸款，視為二套或更多；
3、夫妻一方在婚前用商業貸款買房，另一方在婚前用公積金購買住房，嘩枝如果兩人結婚後要以夫妻的名義貸款，如果貸款已經還清，那麼銀行的貸款利率和首付比例就會被計算為二套房。
4、個人名下有一套房子，可以貸款買房，以前只認房貸，不算二套房，但如果你能通過房產缺拆交易系統查詢到你名下的房子，就可以把你的房子當成二套房，而不是抵押貸款。
5、個人名下有一套房子，在賣掉房子後，還可以貸款買房，這就意味著，房子賣出去後，名下沒有房子了，但由於以前的貸款記錄，如果還貸款，那就只能算是二套房；
在房地產市場上，有需求的購房者面對著一個兩難的抉擇，特別是沒有房貸紀錄的首套房，買房人要想借錢買二套房，會受到很大的沖擊。
怎樣確定二套住房
1、凡使用銀行貸款購買第一套自住房的家庭，如果其人均住房面積低於本地平均水平，再一次向商業銀行申請貸款時，可參照首套自住房貸款的規定，其餘均按照二套房貸款，已經使用住房公積金貸款的家庭，再一次向商業銀行申請住房貸款，也是如此。2、要求各商業銀行在貸款購買住房後，又申請購買二套或更多住房時，貸款金額不能少於40%。
3、由於在該條例中，中央銀行和銀監會並未對二套住房進行界定，導致各家商業銀行「各自為政」，各自製訂了各自的判斷標准，有些是以個伏蘆棗人為單位，有些是以家庭為單位，這樣可以有效地控制房地產信貸，遏制房地產貸款的風險。分析師們認為，這一新規定會對那些已經公布了以「個人」為單位定義的二套住房的銀行產生更大的沖擊。
以上就是賣房再買房算首套還是二套房以及怎樣確定二套住房的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來一些幫助。
『貳』 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎
1、不算。
2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;
(2)賣房子貸款還清了算第幾套擴展閱讀
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
『叄』 之前貸款買過一套房，因為離婚所以賣掉了，現在再買算二套房嗎
如果賣掉的房子貸款已經還清了，那再買房子就不屬於二套房，如果賣掉的房子貸款沒有結清，那再買房就算是二套房。二套房是指以家庭為單位申請的第二套貸款房，二套房的本意就是限購，第一套房子是保障最基本的生活需求，購買第二套房子就不再是基本需求了，所以很多優惠也會被取消。大家都知道二套房的貸款利率、首付比例都要比首套房更高。在新的二套房定義被明確之前，有些夫妻為了能夠享受首套房的政策，會用假離婚的方式購買二套房，但是新的政策下來之後，通過離婚買二套房已經不能再享受優惠了，這也避免了有心之人用取巧的方式佔便宜。
三、每個地方的政策不一樣，可以咨詢當地相關部門。
雖然總體的方向是這樣，但是每個地方的政策還是有些不一樣的，可以到相關部門進行咨詢。買房的時候不能一味聽房產中介的話，應該自己多打聽，這樣才不會上當。
『肆』 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎
買了一套房貸款還清了。房子也賣了。現在再買算首套房吧。算首套房，只要你名下沒。沒有房產。你的第一套房子就算首套房。
『伍』 首套房貸款還清後賣房後再買房算二套房嗎
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。您可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中進行家庭住房登記記錄查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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『陸』 以前貸款買過一套房,後房子賣掉如果再買房屬於二套房嗎
以前貸款買過一套房，後房子賣掉如果再買房是屬於二套房。如果州悉第一套房是全款買的，賣掉後再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。
買房的操作步驟：
1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；
3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議；
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續；
5、驗收房屋，辦理入住手續；
6、購房者按照禪跡陵與開發商協議在入住前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約；
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
房貸辦理手續如下：
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
（1）借款人的身份證、戶口；
（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件；
（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
（4）貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外賀戚自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
『柒』 貸款房還清賣掉，再買算二套
算旁配的，只要您有過貸款記錄，在您的徵信中都仿兄是可以查到的，所以您再次貸運大指款都算是二套。不限購的房子是不區分首套還是二套