1. 急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同呢
一般買賣房屋時，買賣雙方還有中介方要在中介那先簽個三方《買賣房屋合同》，先把合同上的付款方式簽好，這是你首先要把握的第一步。
其次，你們要到按揭公司或貸款銀行簽個由貸款銀行出具的《銀行貸款合同》，這是最重要的環節。貸款合同上有一欄要填的是賣方所要貸款的貸款金額，和銀行放貸劃入何人帳上的條款需要你看清並簽好。有些中介的做法是，讓銀行先把貸款劃到自己公司帳上再轉到你帳上，這對你來說風險很大，你一定要堅持寫上自己的名字和帳號!貸款銀行或按揭公司同時會讓你提供你在買方所貸款的那間銀行開戶的存摺復印件，以便放貸時劃入你的存摺內。請注意，你和賣方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份，這四份你必須在這兩處重要的地方把握好，不能簽空白合同等著中介之後去簽。簽好這個合同你基本上可以放心了。等銀行一審二審好會下發給賣方一份《貸款承諾書》（會放在中介那），上面很清楚寫明賣方貸款多少，應劃入你的帳上。你要向中介公司要來看，確定無誤後方可去交稅過戶（這是你最後可把關的機會）。
最後，過戶後你跟買方已無關了，你就等著銀行放貸給你吧，一般放貸後銀行會通知中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的時候拿摺子去查首數有否到帳。
至於你的房產證可給可不給中介，誰都知道放在自己手上最安全，由你親自遞給房屋交易中心最放心。風險當然有，曾有過中介假制業主的房產證多次買賣房子騙取錢財或干其他違法行為，要知道買方的人不一定風險意識那麼強，也不知買賣房子的程序，到時你連找都找不到他，還要吃上官司。
2. 急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同呢
1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。
2、配合買方在銀行簽貸款合同。
不要全權委託公證：
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。
同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
(2)二手房有無貸款三方買賣合同擴展閱讀：
還款方式：
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
3. 二手房買賣簽三方協議有用嗎
買賣二手房簽三方協議依法成立並登記靠譜。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買賣合同後，應及時到房地產相關部門進行備案，並公布網上流程，以規避買受人臨時退房、出賣人一房多賣的風險。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
4. 二手房買賣第三方墊資合同
法律分析：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
5. 二手房買賣合同三方協議是否有效
如果二手房三方協議是三方共同的意思表示，並且沒有違反法律等強制性規定就是有效的。二手房三方協議也叫二手房買賣三方協議，是二手房交易過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，如果是合法合規簽訂的合同都是有效的。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
6. 二手房三方協議
怎樣簽訂 二手房三方協議 。一、怎樣簽訂二手房三方協議二手房三方協議也叫 二手房買賣 三方協議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的 房屋買賣協猛悔謹議 ，是一份法律關系較為復雜的合同，既包含了房屋 買賣合同的內容 ，又包含了居間 合同的內容 。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。怎樣簽訂二手房三方協議： 1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房枝基屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則 簽訂買賣合同 時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。 2、協議內容應具體、明確。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對於貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。 3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快採取相應措施將損失降至最低限度。 4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處於弱勢，所以， 房地產中介 市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。二、二手房買方應注意什麼 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關前談文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應當查看房屋有無其他 債權債務糾紛 。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
7. 二手房買賣協議三方協議指的是什麼
二手房三方協議是在二手買賣過程中，由購房者、售房者、房屋中介三方簽訂的二手房買賣協議。二手房三方協議應寫明委託人的基本信息、中介的機構信息；二手房信息；二手房的價格與中介服務的價格；中介服務項目的名稱、內容、要求和標准等。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。