① 房抵貸和按揭貸的區別
1.貸款成本不同。
房貸的利率比房貸低。主要原因:第一，首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受一定的利率優惠，而按揭貸款沒有。大部分銀行會在基準利率的基礎上上浮一定比例；第二，退一步講，如果購房者享受不到利率優惠，執行利率有一定的上浮，一般來說，上浮幅度會低於房貸。
2.貸款目的不同。
按揭貸款是指抵押人以分期付款的方式購買商品房，按揭貸款是指借款人將所購房屋全款抵押給銀行，借得一攬子資金。從廣義的用途來看，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
綜上所述，按揭貸款和抵押貸款最大的區別在於，按揭貸款是購房者用來向銀行貸款買房，而按揭貸款是借款人用來向銀行貸款消費或經營。
3.貸款期限不同
抵押貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協商確定。抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。
房產抵押需要什麼手續？
如果在銀行申請按揭貸款，那就要看當地的房貸部門了。有的城市按揭部門會把房產證的原件收回，然後給銀行出具按揭證明。還款的時候你就去房貸部解除抵押，然後還原件。另外，有的城市按揭部門不會收房產證原件，但是會在原件的備注欄里標注房產在某個日期已經抵押給某家銀行，債權有多少，原件會還給你，其他權證會發給銀行。
如果你走民間融資貸款，民間融資債權人一般會帶著去抵押部門辦理抵押手續再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸款不會只收你房產證不辦理抵押登記手續。如果房產證可以掛失，只領取房產證不辦理相關登記手續，對設定的抵押物沒有優先處置權。
② 按揭貸款和抵押貸款的區別與聯系
存在以下三個區別：
1、貸款用途不同
抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個人消費貸款和經營性貸款，用於消費領域或做生意;按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房。
2、貸款期限不同
抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年;按揭貸款最長貸款期限為30年。具體期限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
3、所有權不同
抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權;按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。
以上從三個角度分析了抵押和按揭貸款的區別，希望該回答對大家有所幫助。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
③ 按揭貸款和抵押貸款的區別與聯系
按揭貸款和抵押貸款的區別：
按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質押類貸款，特徵是一次發放，逐期歸還。
抵押貸款就是以房屋、土地、股權、機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。
拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。