⑴ 二手房買家貸款下不來造成賣家損失
法律分析：因買方原因導致貸款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款。如買方無力全額支付，可依據當時雙方簽訂的買賣協議之約定處理。也可想辦法退房，但是一旦房子網簽結束，再想退房，開發商是可以要求你支付違約金的，違約金的辦理3%-20%不等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑵ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊
看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。
⑶ 網簽了的房子辦不了貸款怎麼辦
網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：
開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
以上內容參考網路-購房網簽、網路-按揭貸款、人民網-買房沒法網簽 原是房子被抵押了！多掏10萬房貸
⑷ 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險
貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：
1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。
2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。
3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。
4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。
以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。
(4)買二手房網簽後貸款批不下來怎麼辦擴展閱讀：
還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
⑸ 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下：
1、雙方簽訂合同
。
2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
。
3、業主方，房產證情況，婚姻狀況
。
4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
。
5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
。
6、五到七個工作日
審批下來之後，到銀行上報批復
。
7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函
還有③首付款資金監管
。
8、銀行見以上三樣，（第七條
1.2.3）
放款
。
9、過戶
（過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
。
10、抵押，
歸檔。
根據具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。
具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……
⑹ 網簽後貸款批不下來怎麼辦
網簽之後我們的貸款無法審批下來，那麼我們可以主要有三種解決方式。
【1】全款買房：選擇全款買房，即按照購房合同的約定，在指定的時間內將剩餘房款補齊。
【2】選擇退房：如果無法湊齊資金，那麼就只能選擇退房不再購買，不過在網簽之後辦理退房，開發商往往會要求支付一定的違約金。
【3】重新貸款：如果這兩種方法都不可行，那麼我們可以嘗試更換借貸銀行或者是提高首付比例去重新申請貸款。
總之，網簽並不意味著我們的貸款就一定能夠通過審批，如果審批不通過可以嘗試退房、全款買房，或是通過更換借貸銀行或提高首付比例的方法重新貸款。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
⑺ 二手房網簽後房貸遲遲不下來,出賣方的損失怎麼辦
看你們簽合顫頃同怎麼約定的
一般贖樓費用悶凳的話由買家負責。
賣家一螞洞旅般就是要晚拿到賣房款。
⑻ 二手房網簽後房貸遲遲不下來,出賣方的損失怎麼辦
如果貸款辦不下來，沒辦法只能退房。但是一旦房子網簽結束，再想退房，開發商是可以要求你支付違約金的，違約金的辦理3%-20%不等。如果是這種情況，那就真的是賠了夫人又折兵了。
⑼ 你好二手房網簽後！三個工作日貸款銀行審批不下來！首付也付了！怎麼向中介維權
問題里沒有昌鎮說明是誰的責任耐州粗；
也沒有說明購房協議里，中介方的權利和義務；
所以跡做，這個需要看購房協議才能知道，如何維權的；
看購房協議里違約金約定和違約責任的認定內容；