兩套房貸款還清再買算首套嗎

❶ 房貸還清了再買房算首套嗎

房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
一、房貸還清了再買房算首套嗎
1、房貸還清了再買房一般不算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下喊宴答條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、申請房貸前的注意事項有哪些
申請房貸前的注意事項如下：
1、提前查詢個人鄭慧徵信祥罩。銀行是非常看重借款人的個人徵信的，因為通過審查借款人的個人徵信情況，銀行可以評估借款人的還款能力；
2、評估自身的經濟實力。銀行為了控制風險，會根據借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50%。

❷ 房貸還清了再買房算首套嗎

如果買過一套房但是貸款已經還清。再次購房銀行貸款利率根據首套房執行。
以下情況按首套房執行貸款利率：
1：貸款買過一套房但貸款已經還清的
2：貸款買過房，後來賣掉，房屋登記系統查不到名下房產，徵信系統能查詢到貸款記錄
3：首套房全款付清無貸款的
4：個人名下2套房，均已還清貸款且出售，（需要提供出售證明）
5：個人名下一套房商貸已經還清，另一套公積金貸款且已經出售的（需要提供住房出售證明）
6：夫妻二人：一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房
7：純公積金貸款（如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭名下無成套住房登記為依據）
也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款已經還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再次買房還是可以執行首套房利率
法律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

❸ 把原來的房貸按揭結清,在買房按揭是算首套還是二套

房貸還清後再買房是算首套還是二套，得看當地規定，一般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。
1、如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
2、如果是認房不認貸，那隻要購房者證明其名下無房，不管有沒有住房貸款記錄，都可以按照首套房認定。同樣地，如果購房者名下已經有一套房，那無論此套房是全款購買還是貸款購買，貸款有無還清，再去買房都將按照二套房來認定。
3、要是認貸也認房，則既看家庭擁有的房屋數量，也看家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶名下有一套房或者有過一次住房貸款記錄，再買房就會按二套房認定。
大家需要注意，大多數城市是「認貸不認房」或「認貸也認房」。住房套數可通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。
(3)兩套房貸款還清再買算首套嗎擴展閱讀：
首套房和二套房存在哪些差異
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是30%，二套房商業貸款首付款比例為50%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

❹ 房貸還清再買算首套嗎

貸款還清再買房是不是首套房，那要根據首套房的定義來看： 1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。 2、「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。 4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是「二套」。《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❺ 房貸還清了之後再買房算不算首套

房貸還清了之後再 買巧橡咐房 不算首套。所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契稅 稅率1%的優惠); 購房孝純 人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過 繼承 遺產或 拆遷 安置獲得的住房除外。 根據《 民法典 》第五百七十四條規定：「借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時如轎支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付」。

❻ 第一套貸款還清第二套算首套嗎

公積金貸款再買房算二套房嗎

結算清楚以後賣出再購買敏絕謹算一套，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上

四、

全款買過一套房，貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

七、

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。...結算清楚以後賣出再購買算一套，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上

四、

全款買過一套房，貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

七、

個人名下有兩套宏枝房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提橋基供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

怎麼算是第二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

全公積金貸款，徵信查不到貸款記錄，可否二套三成

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

與售房處簽署了購房契約或是合同；

符合委託人和受託人規定的其他條件。

第一次購買房屋使用住房公積金貸款，第二次購買算是二套嗎？

第一次購買房屋使用住房公積金貸款，第二次購買算是二套房。x0dx0ax0dx0a新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。x0dx0ax0dx0a住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 x0dx0a關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。x0dx0ax0dx0a為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：x0dx0ax0dx0a一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。x0dx0ax0dx0a二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。x0dx0ax0dx0a三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：x0dx0ax0dx0a(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;x0dx0ax0dx0a(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;x0dx0ax0dx0a(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。x0dx0ax0dx0a四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。x0dx0ax0dx0a對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❼ 家庭有兩套房產其中一套是全款另一套是貸款已還清如果再買一套算第幾套貸款

如果說家裡已經有了兩套房產，其中一套房產是全款購買的，另外一套房產是貸款購買，並且已經還清貸款了，那麼再買一套房子，如果在辦理貸款的時候往往都只算一套房子的貸款申請，只要是之前那套貸款的房子，貸款已經結清的話，那麼銀行方面的認定就算是第一套了，這就是我們常說的認貸不認房，也就是說不管你名下有幾套房產，其中只要是沒有任何一套是有貸款還需要償還的，那麼你再申請貸款購買住房都是認定為第一套。
但是在房子繳納契稅過程中，就是另一種計算了，因為家庭名下已經有了兩套房產，不管你這兩套房產，其中一套是全款，另一套是貸款，或者是這兩套都是全款，只要是名下有兩套住房，那麼再繳納契稅的過程中，就認定為兩套以上住房，按照相應的標准，你的這套住房繳納的契稅顯然就會更高一些，很多城市往往都是按照百分之3到4%之間來決定，而且這個界定的依據是以房子的實際成交價或者是評估價來作為標准衡量。
而且在進行房產購買的過程中，一定要結合自己的經濟條件和實際需要，在很多城市名下有太多房產未必是一件好事，尤其是貸款購買房子的話，意味著自己需要承擔一定的債務。

❽ 組合貸還清後再購房算首套嗎

組合貸還清了再買房不算首套，名下是有過貸款記錄，銀行可以查到，首套房是買的第一套房，

❾ 首套房貸款還清再買算首套嗎

首套房貸款還清再買算首套嗎

首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。

二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

名下已有一套房貸款已結清再買房算首套房嗎

不算，應算二套房。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：

第三條  有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(9)兩套房貸款還清再買算首套嗎擴展閱讀： 

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：

第四條  對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

第五條  商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。

第一套房子貸款還清第二套算首套嗎

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隨著社會經濟水平不斷的提高，現如今很多人在還完第一套房貸款後，都開始購買第二套房了，但對於購買第二套房很多人都會存在一些疑問。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解第一套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房注意事項有哪些。

第一套房子貸款還清第二套算首套嗎

第一套房子貸款還清第二套不能算首套，只能算是第二套房。這個二套房就是第二套普通自住房的意思，它的貸款本質上與首套房的貸款本質基本是一樣的，兩者之間唯一的差別只是在貸款成數以及貸款利率這方面，其餘的貸款流程與首付房的貸款流程是一樣的。

購第二套房注意事項有哪些

1、 盡量選擇公積金貸款

購買第二套房最好是選擇公積金貸款，因為使用公積金貸款仍然可以享受到優惠的政策。但是模謹必須是首套房使用商業貸款，第二套房才能享有公積金首套貸款優惠政策。若是兩套房使用的都是公積金貸款，那麼只有把首套貸款剩餘的部分還清，才能享受首套貸款優惠政策。

2、 事先計算人均住房面積

很多人利用銀行貸款政策來購房，若是家庭人均的面積沒有超過26.6平方米，那麼如果再次申請貸款還能享受到首套貸款的優惠政策。所以購房者購房時，最好事先去比較一下人均住房面積是否有超出2.6.平方米。

3、 備齊資料節省時間

要知道貸款的程序步驟比較多並且非常的繁瑣，單單過戶、抵押就需要耗費非常長的時間，所以最好提前將所需資料備齊節省辦理時間。

文章總結：以上就是關於第一套房子貸款還清第二套算首套嗎以及購第二套房注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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房貸還清了再買房算首套嗎

如果買過一套房但是貸款已經還清。再次凱坦購房銀行貸款利率根據首套房執行。

以下情況按首套房執行貸款利率：

1：貸款買過一套房但貸款已經旦孫基還清的

2：貸款買過房，後來賣掉，房屋登記系統查不到名下房產，徵信系統能查詢到貸款記錄

3：首套房全款付清無貸款的

4：個人名下2套房，均已還清貸款且出售，（需要提供出售證明）

5：個人名下一套房商貸已經還清，另一套公積金貸款且已經出售的（需要提供住房出售證明）

6：夫妻二人：一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房

7：純公積金貸款（如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭名下無成套住房登記為依據）

也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款已經還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再次買房還是可以執行首套房利率

法律依據

《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

❿ 已經有兩次住房貸款記錄還清，再買房貸款算首套嗎 _

未限購的城市可以按首套房，限購的城市則不行可以。

央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，正式明確放鬆首套房貸認定標准：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

通知明確，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

(10)兩套房貸款還清再買算首套嗎擴展閱讀：

昨天，多家銀行表示，目前北京地區的房貸政策未變。京華時報記者昨天采訪四大行及多家商業銀行個貸部負責人，獲悉目前北京地區的房貸政策仍嚴格，以家庭為單位，首套房的認定還是「認房又認貸」。即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件滿足其中任何一項即不能算作首套房。

記者昨天還以客戶身份撥打了興業銀行、浦發銀行、招商銀行等多家銀行北京地區支行電話，個貸經理均表示購房仍然實行「認房又認貸」標准，名下有房產或者有過房貸記錄均不能認定為首套房。

參考資料來源：人民網-房貸還清再買房可算首套房貸