① 房貸沒還完可以加名字嗎
不可以，房貸在還完之前，客戶是無法在房產證上加名字的，畢竟房屋進行了抵押登記，此時房子不算真正屬於客戶，客戶自然無權干預產權歸屬。
對此，客戶只能等房貸全部還清後，去銀行開具了貸款結清證明、拿回了他項權證，再去房管局辦理了解押手續，解除了房屋抵押登記之後才能去房產證上加名字。
而客戶如果想早日給房產證上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的話，可以對房貸進行提前還款操作，提前結清自然能早日解押。而無法提前全部結清的客戶可以先提前部分還款，然後再選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。
只是大家需要注意，房貸提前還款時間一般會有規定，通常會要求客戶按約定還款計劃按時逐期還滿一年後方可申請提前還款。若未滿規定時間就操作提前還款，可能需要支付一定違約金。
在正常情況下，按揭貸款買的房子，如果還沒有還清貸款不能直接加名字。借款人需要結清貸款並辦理完解除抵押手續之後，才可以增加共有人。但是，如果夫妻一方在婚前按揭貸款買了房，婚後想要加名字，可以先到銀行申請辦理抵押手續變更，在經銀行同意了之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
房產證上加名字需要注意什麼
1. 加名字的時機。
夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2. 加名字的對象。
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。
② 房貸沒還完可以加名字嗎
房貸沒還完是否可以加名字，一般因情況而定：
1、房產證上加名字是指房屋所有權變更登記，但是要辦理變更登記，必須是房屋處於非抵押的狀態，由於房貸沒有還清，這時候房產是處於抵押狀態的，因此房產證上不可以加名字。只有等房貸還清了，解除抵押後，那麼才可以辦理房屋所有權變更登記；
2、另外，還有一種特殊情況，婚後房產證上加名字，婚前的房產婚後加名字，這時候是辦理贈與手續。婚後的房產加名字，由於婚後房產屬於夫妻共同財產，這時候即使房產證上只寫一個人的名字，房產也是兩人共同所有，這種情況直接攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件就可以辦理變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
③ 未還清貸款的房子可以加名字嗎
由於房價的不斷上漲，現在不少購房者在買房時，都會選擇貸款買房的方式，但許多人在房貸未還清的情況下，打算將另一半的名字加在房產證上，使雙方都成為該房屋的產權人，那麼未還清貸款的房子可以加名字嗎?怎樣在房產證上加名字呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、未還清貸款的房子可以加名字嗎
在房貸未還清的情況下，是不得在房產證上加名字的，因為此時房子仍處在抵押狀態中，而在房產證上加名字等於更改了貸款人，債權債務關系也隨之發生改變，對於銀行而言是存在一定風險的，因此必須將貸款還清且辦理解押手續，才可以在房產證上加名字。
二、怎樣在房產證上加名字
1、如果是全款購買的房子，想要在房產證上添加父母、子女或配偶的名字，需帶上本人身份證、結婚證及房產證，然後到當地的房產交易中心，將材料及申請表上交至窗口受理人員，受理人員會對材料進行審核，通過審核後一般在二十天內就能拿到新的房產證。
2、如果是貸款買的房子，在辦理房產證加名手續之前，需先到貸款銀行辦理房產抵押變更手續，並繳納相關費用，手續費一般在110元左右，如果是住房公積金貸款購買的房子，需額外加100元的手續費，如果是組合貸款，需額外加200元的手續費，其他步驟與無貸款步驟一致。
3、如果產權人與房產證上加名字的人之間不存在直系血緣關系，流程會更加復雜，因為這種行為會被視為房屋買賣，且需繳納的費用也更多，如果房產證時間不滿五年，還需繳納營業稅及個稅。
總結：未還清貸款的房子可以加名字嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在辦理房產證加名手續時，可以根據自身的實際情況選擇合適的方案，以免雙方發生不必要的糾紛。