Ⅰ 2013年東莞首套房購房貸款利率是多少
2013年首套購房貸款利率是多少?2013年東莞首套購房貸款利率是多少？對於想在2013年置業買房的網友來說，這個問題很關鍵，小編今日綜合整理了一些東莞首套購房貸款利率資料，希望對各位購房者有所幫助。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
商業貸款利率：
利率項目年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 6.10
六個月至一年（含1年）貸款 6.56
一至三年（含3年）貸款 6.65
三至五年（含5年）貸款 6.90
五年以上貸款 7.05
公積金：
利率項目 年利率(%)
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 4.45
個人住房公積金貸款五年以上 4.90
（以上回答發布於2013-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 在東莞買首套房，怎麼計算首付比例
東莞買首套房的比例怎麼付，主要看以家庭為單位的全國名下銀行住房貸款記錄。
1、如果全國沒有房貸記錄，可以首付三層。
2、如果全國有房貸紀錄己結清，最低要首付四層。
3、如果全國有一套房貸未結拍扒清，最低要首付五層。
4、如果全園有二套房貸未結清，要全款支付鋃行停貨。
東莞買首套房的比例怎麼付，主要看以家庭為單位的全國名下銀行住房貸款記錄。
1、如果全國沒有房貸記錄，可以首付三層。2、如果全國有房貸紀錄己結清，最低要首付四層。3、如果全國有一套房貸未結清，最低要首付五層。4、如果全園有二套房貸未結清，要全款支付鋃行停貨。
無房無貸3成，無房有貸5成
首套房無房無貸款散伏記錄的可以首付三成
現在東莞戶口首套需繳納半年社保，非莞戶口需連續繳納一年社保，東莞首套名下無房無貸款記錄普通住宅首付三成，無房有貸款以還清普通住宅首付四成，東莞名沖賀攜下無房，有記錄未還清普通住宅五成首付。
東莞買房政策如下：
首套房需要1年社保 首付3成 名下無貸款記錄 貸：7成
二套房需要3年社保
無房無貸首付三成
有貸款記錄首付四成東莞社保一年
首次買房，全國無房貸 首付三成
東莞現在全面限購限貸，首套需要1年社保或者東莞戶口，名下全國沒有無房貸記錄首付3成
首套房：無房無貸首付三成
有貸款記錄首付四成
東莞社保一年
Ⅲ 東莞首套房貸款利率
東莞首套房貸款利率
根據《新政》，目前東莞市實行的是國家規定的第一套房商業貸款利率，也就是LPR再減去20個笑譽爛基本點，達到4.1%的水平。另外，根據央行、銀保監會1月5日發布的公告，關於制碰漏定第一套房貸款利率的動態調節機制。買新房的流程是什麼
1、發展商的選擇買房首先要經過的就是「選房」，在選擇房屋的時候，首先要查看「五證二書」，只有五證俱全，才能證明該開發商開發的房屋具有合法性。2、房子的選擇。在挑選房子的時候，要知道房子的產權和使用時間，一般的房子的使用時間是70年，而商用房子的使用時間是40年；其次還要看這個項目的配套，配套包括了商業配套，醫療配套等等。
3、選好房子的房子。買房人所選擇的住房戶型，對其居住的舒適性有很大的影響，而住房面積的大小，取決於買房人的當前或將來的家庭成員。
4、簽訂契約並支付款項。在確定了房源後，就可以開始與開發商簽訂房屋買賣合同，在合同中要明確確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，這樣才能更好地虛跡保護自己的合法權益，盡可能地將合同的內容細化。
5、確認入住。在房屋交付時，要對房屋進行全面的質量檢測，並向開發商索要《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，《房屋竣工驗收證明書》，《入住許可證》等「三本一證」。
以上便是關於東莞首套房貸款利率這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
Ⅳ 在東莞首次置業買房貸款50萬 按揭15年 月供多少 按揭20年 月供多少 謝謝
銀行給你的利率有沒伍鄭有折悉橘皮扣是多少？8.5折？9折？基準？
貸50W15年利率8.5折等額還款，月供：4103.35元；
利率9折，月供4190.97元；
基準利率，月供4369.29元。
20年的分別是睜差3458.53元、3551.93元、3742.6元
Ⅳ 東莞購房資格最新政策2023年
近期，東莞樓市新政密集出台!先是東莞主城區(南城、東城、莞城、萬江)和松山湖取消限購，其他28鎮區二手房取消限售!同時，全市新房限售條件，也有所放鬆。絕納後二手房參考價取消，將推行「帶押過戶」。大家都在關注的信貸政策，剛剛莞e認購小程序更新，明確了限購、房貸、利率等各項細則。
01
東莞正式官宣
首付最低降至2成，不再區分面積段
按照東莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次購房(無房屋登記信息且無購房貸款記錄)需要3成首付，首套房(無房屋登記信息、有購房貸款記錄)首付需4成，已有一套房(無論是否結清)，再次購買首付需要6成!
而現在取消了豪宅界定，不再區分面積段，這也預示著，購房144平以上住宅，首次購房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，門檻大大下降。
自2023年1月6日起，東莞市全市執行的住房信貸政策具體如下:
1、對首次購買住房(無房屋登記信息且無購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP(即4.1%)。
2、對購買首套房(無房屋登記信息、有購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸款政策(即最低首付款比例為30%，利率下限4.1%)。
3、對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP(即4.9%)。
4、對擁有2套及以上住房並察明已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
02
東莞主城區、松山湖取消限購
其他28鎮區二手房取消限售
2022年12月26日，東莞發布樓市新政:
莞城、東城、南城、萬江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。我市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
這意味著，除了原來已取消限購的28鎮，南城、松山湖、東城、萬江、莞城也都取消限購了。
東莞全市區域的新房、二手房，不限戶籍、不限社保都可以購買，錢夠也不限購買套數!而28鎮的二手房也取消限售了，可以隨意賣了!
03
二手房取消參考價
東莞將推行「帶押過戶」
12月28日，貝殼找房、安居客等APP顯示，東莞218個列入指導價的小區，突然不再顯示政府參考價，而是直接顯示市場掛牌價，這也預示著東莞二手房參考價正式取消。
僅2天並沒沒後的12月30日，東莞市住建局在官網正式發文，東莞將正式開啟「帶押過戶」業務模式!二手房「帶押過戶」模式是指「房屋含抵押過戶——辦理購房抵押登記」全流程閉環模式，實現賣方「帶押過戶」和買方「貸新還舊」抵押登記設立的無縫銜接。
原交易模式下，如果二手房有貸款未還清，多以先結清貸款再過戶。如此一來，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約後須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過後，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然後才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成後買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。
而大家都關注的具體實施時間，官方稱待相關工作準備就緒後盡快另行通知。
04
今天，我整理了東莞最新的購房政策，包括購房資格認定、限售、限貸、公積金貸款、稅費、搖號規則、積分搖號規則、入戶規則等購房的方方面面。
以下統計時間截至2023年1月10日11點!
特別說明:
1、購房家庭成員范圍為「購房人、配偶及未成年子女」。家庭成員中的成年子女具有獨立購房資格。
2、家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認定為「本市戶籍居民家庭」。
3、擁有住房套數的地域范圍僅指我市行政區域內擁有的住房。
4、擁有住房套數類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。
5、購房人名下有一套我市行政區域內的商品住房，不論是單獨所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計算。
6、兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
7、父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數應計入有撫養權的一方名下。
Ⅵ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別
東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：
2016年10月6日，東莞市人民政府蠢斗山辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。
自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申帶中請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。
2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
(6)東莞個人首次購房貸款擴展閱讀
實施房價備案制度
1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。
2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。
實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。
3、2016年1月1日後銷胡取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。
Ⅶ 東莞房貸政策
(1)東莞市內無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
(2)東莞市內無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(3)擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(4)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
法律依據：
《中國工商銀行商業用房貸款管理辦法》
第二條商業用房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。
第三條發放商業用房貸款應當符合法律、法規和人民銀行的有關規定，遵循效益性、安全性和流動性的原則。
第四條無論借貸合同最終是否訂立，合同當事人對知悉的對方有關情況均有保密義務。
Ⅷ 東莞首套房如何界定首付怎麼算
生活中，很多人已經購買了一套住房，再次購買房屋的時候卻依然被認為是首套房，這讓很多購房者表示不解，難道首套房不是購房者名下的唯一的一套住房嗎？究竟東莞首套房如何界定？我們不妨一起來看看下文中的相關介紹，希望您對於首套房有更深入的了解，解開您的購房疑惑。
生活中，很多人已經購買了一套住房，再次購買 房屋 的時候卻依然被認為是 首套房 ，這讓很多 購房 者表示不解，難道首套房不是購房者名下的唯一的一套住房嗎？究竟東莞首套房如何界定？我們不妨一起來看看下文中的相關介紹，希望您對於首套房有更深入的了解，解開您的購房疑惑。
東莞首套房如何界定
1、東莞貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。
2、東莞貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、東莞全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、東莞全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、東莞個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請山東商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，東莞相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無山東房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。
東莞首套房首付怎麼算
在不實施 限購 的東莞，對居民家庭首次購買 普通住房 的商業性 個人住房貸款 ，低 首付款 比例調整為不低於25％，此舉意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30％下降到25％。
按照此次新政，商業貸款首付門檻從原先的低3成調整為2．5成。以惠州市場一套總價70萬元的房屋為例，買房人原先需要掏的低首付款是21萬元，此次政策調整後，低首付款降低為17．5萬元。
以上就是我為大家介紹的東莞首套房如何界定？東莞首套房首付怎麼算？看完上述的解釋，相信大家通過這些內容能對東莞首套房如何界定以及首付的演算法有所解了，希望這些可以給您帶來一些幫助。
Ⅸ 東莞購房者注意：新買的房子能不能抵押貸款
買房子是人生中的一件大事，一些人在購買房子之後遇到需要辦理貸款的情況，用房子抵押貸款是一個很不錯的辦理方式，但是，新買的房子能不能抵押貸款?這是很多人都有疑惑的問題，我們一起來了解下。
新買的房子能夠做抵押行虛緩貸款，以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和 房產 證明。也就是說，消費者雖然向開發商交檔模納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際佔有該房屋。
此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意，二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。
哪些房子無法辦理抵押貸款?第1種、處於抵押狀態的房子
如果房子已處於抵押狀態，那就意味著銀行已有了該房產的他項權利，所以，也無法辦理 房產抵押貸款 ，除非購房者先解除房子抵押。
第2種、公益性住房
根據我國相關法譽茄律規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論其屬於個人還是集體，都不得進行抵押貸款，我也提醒購房者買房時最好遠離公益性住房。
第3種、小產權房
根據我國相關法律規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著銀行是不會為小產權房辦理抵押貸款的，購房者只能全款買房了。
第4種、違規建築
有些房子屬於違規建築，隨時都可能被強制拆除，對於這類房子，也無法辦理房產抵押貸款。
第5種、房齡太老的房子
一般來說，銀行在審批房貸時，會查看房子的房齡，如果房子房齡超過了30年，且房屋面積有很小，那麼銀行也不會辦理房產抵押貸款的。
第6種、劃入拆遷范圍的房子
隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對於拆遷范圍內的房子，也是無法辦理抵押貸款的，購房者要注意了!
購買房子大家一定要謹慎，購買之前多了解當地的房產政策，建議多到 房地產 市場上看看，了解情況，避免買到一些有麻煩的房子。