⑴ 買二手房可否貸款以及首付是多少
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關文件，銀行工作人員根據文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨後買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨後買賣雙方辦理產權過戶手續。買房等待20個工作日左右即可領取房產證。4、買方到銀行辦理貸款手續，並與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨後買賣雙方辦理抵押手續。4、銀行根據借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房貸款首付多少需要結合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。一般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低於30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付一般不低於60%。3、當地的政策。不同地區的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當地各個銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
⑵ 買二手房可以貸款嗎
買房在很多城市中，這是一個讓人心痛的話題，不管是在一線城市還是二線城市，大多數人都因為房價過高而對買房子望而卻步，二手房的出現，肯定是緩解了一部分人群的購房壓力，但是二手房的房價也並不是那麼實惠，很多時候都貸款，買二手房可以貸款嗎?在這里巧如小編先肯定的回復大家，買二手房可以進行貸款的。
買二手房可以貸款嗎?這個問題肯定困擾了很大一部分人群，小編說的買二手房可以貸款是有根據的，下面就讓小編跟大家介紹一下夠買二手房應該具備的條件，以及申請二手房貸款需要的材料。
買二手房可以貸款嗎?國家銀行的政策有著明確的規定，夠買二手房時是可以進行貸款的，但是要符合一定的條件，才可以進行申請，先跟大家說說都需符合什麼條件。
第一條：申請人必須是年齡在18周歲-65周歲之間可以承擔民事責任的人。
第二條：申請人必須有合法有效的身份證明和婚姻狀況的證明。
第三條：申請人必須要有有效的、良好的信用記錄。
第四條：申請人必須有穩定的收入來源和按時還款的證明。
第五條：申請人必須擁有購房的合同。
第六條：申請人必須有可以支付房屋首期資金的能力證明。
第七條：申請人必須能被認可的擔保條件。
第八條：申請人必須有所購房屋的房產證明。
第九條：申請人必須有房屋產權的擁有者所出示的同意轉讓房屋的證明。
買二手房可以貸款嗎?上述就是購買二手房所滿足的申請條件，必須符合上述條件才可以進行貸款。另外在去銀行申請貸款的時候，還需要提供如下的申請材料：
1.需要提供買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同。
2.需要提供所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件。
3.需要提供借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證孝拆啟、銀行存單、不動產證明、有價證券等)。
4.需要借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明。
5.需要借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
綜上所述，就是買二手房是否可以貸款所進行的詳細介紹，不知道大家是否了解了呢？在這里提醒各位，如果真需要購買二手房，還是應該了解該房子的具體情況，以免上當受騙！
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⑶ 買二手房怎麼貸款
法律主觀：
購買二手房貸款：第一步先去工作單位申請開具工資證明加蓋公章後，再去當地的中國頌戚銀行列印個人徵信證明等其他材料，第二步去向貸款銀行申請貸款並提交相關的證明材料，銀行受理審核通過後即可下發貸款。
法律客觀：
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接或握向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款野團陵通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
⑷ 二手房房貸政策
1. 購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
2. 下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
3. 對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
4. 房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。
拓展資料：二手房貸款的條件是什麼?
1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2. 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3. 具有購買住房的合同或協議;
4. 能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5. 同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
辦二手房貸款的注意事項是什麼?
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1. 二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2. 二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
3. 二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
⑸ 第四套房可以公積金貸款，或者可以提公積金嗎
三套房開始停止放貸
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
⑹ 二手房怎麼辦貸款
相信大家都知道，二手房交易流程比較復彎銀雜，尤其是在辦理二手房貸款的時虛鬧扒候，很多人對二手房怎麼辦貸款以及買二手房貸款下不來怎麼辦並不是很了解，不過別擔心，下面就由我來為大家簡單的介紹下吧！
二手房怎麼辦貸款
1、准備材料
購房者在認定了貸款銀行之後，就可以著手准備貸款材料了。首先是遞交材料，然後再提出貸款申請，買賣雙方只需帶齊材料，前往銀行即可。接著領取並填寫《二手房個人借款申請表》後，交給工作人員審閱。工作人員會根據材料做出初步評估，給出大致的貸款額度和年限。
2、評估
眾所周知，二手房都是需要評估的，房產評估機構對房子進行評估，完成後向銀行出具評估報告。這一階段耗時3-5個工作日，交易方需交納評估費。
3、銀行審批
貸款銀行對貸款人的提交材料進行再次審批，符合條件後，進行貸款額度、期限等方面差昌的審批。審批過程在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的材料辦理房屋產權過戶。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，銀行會向賣方賬戶存入房款，買方根據合同來還貸款。
買二手房貸款下不來怎麼辦?
貸款下不來，一部分可能是房子的原因，還有一部分是借款人的原因。比如：房齡太老，超過了25年，那麼銀行是不會接受的。還有可能房屋面積小、地理位置差，這樣也會被拒貸。若是這樣，建議購買其他的二手房。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買二手房怎麼辦貸款也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
⑺ 購買二手房怎麼貸款
購買 二手房貸款 流程如下： 1、 購房 人與售房人簽訂房屋買賣協議或 房屋買賣合同 ; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; 4、 律師 事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》; 5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理 產權過戶 手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續; 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房 抵押 貸 借款合同 ; 8、買賣雙方將過戶後的 房屋所有權 證送交貸款銀行辦理抵押登記手續; 9、借款 合同生效 後，貸款銀行根據借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款; 11、借款人還清貸款本息，解除 抵押擔保 。
⑻ 二手房可以貸款嗎
二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款注意事項
核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。