『壹』 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
看中二手房，房主有抵押貸款，最安全的辦法就是房主自己把抵押貸款還清後再出售過戶，如果買主先給錢讓房主還貸，總是感覺不太放心。所以，即使看中了房子，為了安全起見，最好不要先付款。正所謂「害人之心不可有，防人之心不可無」。
『貳』 你好 今天剛剛辦理完房產抵押，合肥的光大銀行，是不是就等放款了大概多久可以放款求指教
辦完房產抵押1-3個工作日，銀行領取他項權證，然後就可以放款。
放款時間取決於銀行的額度是否充足，一般1-2個月完全可以，春節這兩個月二手房成交基本為0，所以額度應該是充足的，您可以經常去問問客戶經理。
『叄』 我在光大銀行辦理了房屋按揭貸款，是二手房的，我想知道房產證是否是他們保管的，
如果確定房子已經過戶到你名下了就不用怕！！
有的銀行會保留你的房產證，有的銀行有還你房產證。
你可以到你貸款的支行去問，能不能自己取回房產證，能的話就問什麼時候取，不能的話就讓他們給你復印件，銀行會在給你的復印件上蓋章的，可當原件使用！
PS：房產證留在銀行也是一件好事，不用擔心，產權是你的名字的，你沒做任何委託給別人的話，就算把證丟出去，別人也不能把你的房子怎麼樣，就算真能怎麼樣，那肯定是行政部門犯錯了，很容易就能取回房子！
『肆』 光大銀行房產抵押貸款怎麼辦理
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『伍』 我是在光大銀行做的房貸，現在還可以做二次抵押貸款嗎
可以 但是一旦你做了二次抵押 光大銀行這邊會立馬知道的 到時候有可能要求你立刻一次性還清房貸 因為每個銀行的政策怎麼樣還得看銀行 但是現在貸款逾期的人真的很多 特別是信用卡逾期到最後連外面幫忙還信用卡的錢都拿不出來的人太多了 尤其是信用卡壞賬 銀行風控目前正在浪尖上把控很嚴 稍微不對頭立馬給你降額或者直接停卡 很危險 建議再差錢都不要二抵 免得節外生枝 徵信不是很差的情況建議拿房子做純信用貸 不做二抵
『陸』 我想買二手房，房東在銀行有他項權證抵押貸款，三證在他手，他說貸款還清在過戶，想問問對我有影響嗎謝謝
沒有影響，屬於正常交易流程；
他項權利證明需要你還清銀行貸款後，銀行才會提供解除他項權利的材料包括他證在內；
原業主取得他證及銀行注銷貸款記錄的材料以後去該房屋所在地的房地產交易中心辦理貸款注銷手續以後即可過戶交易；
所有，還清銀行貸款是交易的必須程序；
對你以後善意取得該房屋沒有任何影響！
希望對你有所幫助！
『柒』 光大銀行二手房貸款
二手住房貸款期限最長30年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過70周歲。同時，抵押房屋應滿足相關要求。
『捌』 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『玖』 在光大銀行辦理完抵押貸款多長時間拿房產證
一般最快要1～2天時間，最長7天； 借款人辦理提前還貸後，貸款行需出具一份關於借款人清還貸款本息的證明，信貸員會拿證明、房產證、他項權證等資料到國土局辦理注銷抵押登記手續，注銷房產的抵押登記就可以取回權證了。
『拾』 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
如果出現了這種情況，賣方又無力一次性償還所有貸款的情況下，主要有三種方法可以解決：
1、中介墊資解押
這種方式，是房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
2、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，其實也就是將貸款轉移到買家身上。但這種方法在使用中，受到很多限制，例如買家不符合銀行貸款條件、房屋屬於公積金貸款等等，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物，如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費，這種方式比較保險，且易於操作。