㈠ 房屋還貸增值部分怎麼算
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,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
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但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體你可以參考以下觀點：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計算出共同還貸總支付款占整個購房總價款的比例。
再用房屋現值×該比例，計算出共同還貸總支付款占現在房產價值的金錢數額。（已含增值部分）
再用該數額÷2，計算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補償。
㈡ 我房貸沒有還清可以在貸款嗎
1、房貸沒還清可以先申請新的貸款。
2、等申請通過後，辦理房產解押手續。再遞交新的房本辦理新的抵押登記後。銀行會再次安排放款。逗備
3、此款產品僅限於有房本的二手房，期房無房本無法辦理的。
提示：只要具備足夠的還款能衡指返力、充足的抵押物及合法的貸款用咐飢途就行。
㈢ 按揭房可以抵押貸款嗎
就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的氏告州可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇殲蔽向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，
二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同友首，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對劃算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
㈣ 用按揭房可以到銀行辦到貸款嗎
按揭房可以到銀行辦理貸款！
一套房子必須要還清所有公積金按揭貸款後，才能重新對房子進行評估再抵押貸款。不過現在一些銀行和小貸公司也推出了個人按揭二次貸款業務，市民可以直接用房子增值部分再抵押貸款。
二次貸款業務也就是重復抵押即二次抵押貸款，所謂二次抵押貸款，是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人分別為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。 《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產困旅磨的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第51條規定：「抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。」
目前，個人按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房鎮頃公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。當然前提是有紅本的房產證。
那麼二次抵押貸款最多可以貸款多少呢？舉個例子，某市民之前已購買了一套價值100萬汪斗元的房子，已向建行申請個人按揭貸款60萬元，已付清了貸款30萬元，剩餘的貸款余額為30萬元。現在對該套房子重估後價值150萬元，按抵押七成計算，則可以抵押金額105萬元，減去原有貸款余額30萬，該市民便可再次獲得貸款75萬元。
以上便是二次抵押貸款的基本流程，正常情況下可以向銀行申請貸款，貸款前一定要調研清楚，要做比較，可以省卻不少費用。
㈤ 有貸款的房子可以抵押貸款嗎
如果按照正常的要求與程序,處於按揭中的房產是無法申請二次抵押貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將按揭房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。根據目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的。可能對於資金有限的房奴一族來說,此方法勢必會有一定的局限性。
拓展資料：
假如申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢。然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分:一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配了。
不管是用於生意周轉,還是用於生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
假如申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資付清餘款。將房屋解除抵押此後便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財產,將房屋按揭已還款部分轉換成現金。二來房產增值部分,也可以變為現金。辦理過程中,擔保公司需要收取一定費用。收費標准每家貸款機構均不盡相同,因此借款人不妨進行貨比三家後選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要謹慎因為其中有些公司經營不正規若是一不小心掉入陷阱的話可能會付出較為慘重的經濟代價。
找擔保公司幫忙有貸款的房子抵押貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款。
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔保公司出手,則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務,指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款,從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
直接申請信用貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款。
所謂有比較才有鑒別,除了找擔保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。