① 南京購房首付最新首付政策是什麼樣的，最低首付多少
1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。#房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利寬雹高率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二慎尺手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。#要看當地購房政策規定了，若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。#現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
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② 南京首套房貸款利率又上調了嗎現在是多少了
"跟你報一下6月中旬公布的南京各大銀行的首套房利率情況
平安銀行、光大銀行、廣發銀行、招商銀行首套房最低利率上浮25%
華夏銀行、杭州銀行、興業銀行、江蘇銀行、工商銀行、民生銀行、農業銀行、交通銀行、浦發銀行、郵政儲蓄、中信銀行、銀行、北京銀行、南京銀行、紫金農商銀行首套房最低利率上浮20%
其中光大銀行中山北路支行首套房貸利率上浮至25%，客戶經理稱，前段時間上浮到30%，這次是降到了25%，但是不能保證貸款能下來。"#"確實上調了，現在首套房利率基本上都是上方有20%-25%，也就是5.88%-6.125%
4月初的時候，當時還有為數不多的幾家銀行最低上浮15%；如今，南京各家銀行已經全面執行了首套房貸款利率上浮20%！"#"當前南京市面上主流的首套房貸款利率是基準利率上浮20%。比如渤海銀行、建設銀行、工商銀行、平安銀行、民生銀行等，都是基準利率上浮20%。
但是有幾家銀行表示，目前已上浮25%，其中，光大銀行位於河西地區的一家網點工作人員表示，現在首套房貸款利率上浮25%，並且還有附加條件，要搭配貸款總額20%的公積金貸款才可受理，該銀行網點表示，今年以來房貸額度緊張，一手房且首套房貸款相對容易，而二套房貸款基本上沒放出幾筆游源；農業銀行一家網點工作人員稱讓昌當前對於首套房貸款利率是上浮25%，然而，基本上網點處於停貸的狀態，貸款額度太緊張了。北京銀行表示，會根據貸款人資質給予不同的貸款利率，首套房利率一般上浮20%至30%。"#"6月份南京首套房貸利率已經上調到普遍執行基準上浮20%，其中，南京銀行、廣大銀行、廣發銀行首套房利率最高上浮至25％。
放款方面，業內人士表示，目前看三個月內都能放款，各銀行有快有慢，不是很緊張，但額度還是有管控。"
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③ 請問南京用公積金買房首套房首付比例是多少
你好，南京市首套房首付比例:公積金20%,首套房首付比例一般最低為30%以上,貸款70%,原則燃兆上銀行只貸給萬位數或者是最低千位數的整數,零頭要放進首付款里的,所以一般實際上的首付款比例都是超過30%的!#你好，南京首套房公積金貸款首付比例依舊是總放款20%。從住房公積金管理中心了解到,首套房商業貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。 這里,如果首套房房屋建築面積小於144平(含衫孫144),購買二套房建築面積大於144平,首付比例不低於3成,小於144平(含144)首付比例不低於2成;如果首套房房屋建築面積大於144平,則二套房不可以使用公積金貸款。
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④ 南京首套房公積金貸款首付最低多少
"公積金首套房和二套房貸款首付都是2成，兩種情況的最高貸款額度不一樣。首套最高50萬，二套最高30萬。
公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金辯虛山，只能用純商貸。
首套情況：
（1）家庭名下無房，首次貸公積金算首套
（2）家庭名下無房，公積金貸款還清算首套
二套情況：
（1）貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房；
（2）未貸過公積金，已有一套房，再買也算二套房。
二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於40_，或一家三口小於等於120_。如果不滿足，則第二套不能用公積金貸款。"#"如果是純公積金貸款，首付最低可以20%，但是其實公積金是受公積金貸款額度影響的，比如房子總價是100萬，以個人名義申請公積金，最高只能申請90萬，那譽旅么你首付就是50萬。
說白了，公積金首付多少最少多少就是看公積金貸款額度最高多少
影響公積金貸款額度的因素有
1、公積金賬戶余額，一般都是賬戶余額*一定的倍數
2、月供，工資必須高於月供的2倍
3、不超過最高貸款額度，首套房個人最高50萬，夫妻最高100萬
4、不超過房屋總價的80%
以上四項取最低值。"#"如果你選擇的是組合貸款，那就和商業貸款是一樣的，首套房最低30%，無房有房貸記錄最低50%
如果是純公積金貸款就要看你能貸到多少額度了，房價減去貸款額度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%，目前南京公積金個人最高50萬，夫妻100萬。以現在南京的房價如果是個人攜中公積金貸款，想要首付20%幾乎是不可能的。另外還要看你公積金賬戶余額能夠貸到多少。"#"先計算自己最高能貸多少，剩下的就是首付了
公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元
如果房屋總價是100萬，那麼首付最低就是63.6萬。"
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⑤ 南京各銀行首套房貸款利率
今天是2023年3月23日，星期三。成都多雲12 ~ 22。今天，它被限制在3和8。
1.中國證券網：南京首態銷套房貸最低利率已降至5.4%，國有銀行首套房貸利率普遍在5.4%-5.6%之間。此外，蘇州多家銀行首套房貸利率最低降至4.6%，與5年期以上LPR利率持平，而二套房貸利率並睜變化不大。
4.中國絕閉歲房地產報：3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議。會議同意，南寧已擁有一套住房的，第二次購買普通商品住房商業貸款最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房商業貸款最低首付款比例由25%調整為20%。在這一點上，南寧二套房與廣西其他城市一致，首付比例為30%；北海、防城港首套房與廣西大部分城市一致，首付比例為20%。根據相關政策，首套20%、二套30%的首付比例已經達到下限。目前，廣西各市房貸首付比例已基本降至最低。
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相關問答：
⑥ 南京的購房貸款利率是多少
你好，目前正友兄在南京申請房屋按揭貸款,南京大多數的銀行首套房貸款利率都有9.5折優惠利率,而折算成貸款利率,則是5.84%。這些銀行主要是紫金農舉襲商銀行、交通銀行、南京銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、銀行、花旗銀行、郵儲銀行、建設銀行、告信農業銀行、光大銀行。南京也有3家銀行的首套房貸款利率是執行的基準利率6.15%,而這3家銀行主要是中信銀行、民生銀行、浦發銀行。#你好，2017年南京房貸利率主要分為以下兩大種:1、房貸利率優惠9.5折。目前在南京申請房屋按揭貸款,南京大多數的銀行首套房貸款利率都有9.5折優惠利率,而折算成貸款利率,則是5.84%。這些銀行主要是北京銀行、紫金農商銀行、交通銀行、南京銀行、工商銀行、興業銀行、招商銀行、銀行、花旗銀行、郵儲銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行。2、房貸執行基準利率。南京也有3家銀行的首套房貸款利率是執行的基準利率6.15%,而這3家銀行主要是中信銀行、民生銀行、浦發銀行。除了首套房貸款利率有優惠政策和執行基準利率,南京地區的二套房按揭貸款利率各個銀行都很有默契,二套房按揭貸款利率均基準上浮10%。
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⑦ 南京單身買房首付多少一樣可以首付2成嗎
商業貸款和組合貸款首套房首付最低是3成
純公積金貸款豎昌（名下無房屋貸款記錄）首付最低2成
但是南京單身公積金貸款最高額度是50萬，公積金額度還與你賬戶余額有關，所以就算你能貸到最高額度50萬，所以你想要首付2成，你最貴只能買62.5萬的房子，超過這個價格的房子就不能純公積金貸款了，也不能首付2成了。#如果你是選擇商業貸款，單身和非單身是沒有區別的，首付最低都是30%。隱坦
如果是純公積金貸款首付可以20%，南京個人公積金貸款最高額度是50萬
以上說的都是南京購買首套房
南京商業貸款和公積金貸款首套房認定是認房又認貸，也就是說只要有貸款記錄，不管你有沒有房子都不能算首套，不能按照首套房首付來執行。
另外,對於高層次人才來說，南京公積金政策最高可以放寬到限額的4倍。按照最新標准，意思是為最高可貸款200萬。
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⑧ 南京買房首付比例是多少
南京作為中國四大古都之一，國家歷史文化名城 以及中華文明的重要發祥地，越來越多的人在這里定居買房，那麼，南京買房首付比例是多少呢？南京首套房貸款有哪些優惠政策呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、南京買房首付比例是多少
1、公積金貸款購房，購房面積在90平方米以下的，首付比例不得低於房屋總價的20%，購房面積在90平方米以上的,首付比例不得低於30%。
2、銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例不得低於30%。
3、商業性個人住房貸款購房，無論是名下無房，或者名下已有1套住房且無購房貸款記錄，還是購房貸款已結清的，首付比例不得低於50%。
4、名下已有1套住房且購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購房的，首付比例不得低於80%，
5、名下已有有2套及以上住房的，禁止商業性個人住房貸款。
二、南京首套房貸款有哪些優惠政策
1、南京首套房貸款享有按揭貸款利率優惠即契稅稅率1%的優惠，但是必須滿足買房人年滿18周歲，購房面積在90平方米及以下的普通住房。
2、名下沒有單獨或者與其他人共同購買住房的享有購房優惠，但是根據房改政策購買，或者與父母一同購買，通過繼承遺產、拆遷安置獲得住房的不享有優惠。
3、南京首套房貸款可以享受首付30%-40%的優惠。
小編總結：小編在這里建議想在南京買房的朋友先了解當地的買房政策，有關南京買房首付比例是多少，南京首套房貸款有哪些優惠政策的知識，小編就簡單點的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
⑨ 南京首套房首付比例是多少
近幾年國家為了抑制房價的增長，對較多地區都執行的買房限購政策，其中對南京的房屋首付比例也做出了相應的調整，那麼南京首套房首付比例是多少？南京落戶政策有哪些呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一岩乎襪、南京首套房首付比例是多少
南京首套房首付比例為房屋總價的30%。貸款可以貸到房屋評估價的70%，比如說一套商品房的市場價為兩百萬，評估價為一百八十萬，那麼貸款最高可以貸一百八十萬的70%，也就是126萬，那麼需要支付的首付為200萬-126萬=74萬，74萬就是你需要支付的首付金額。
二、南京落戶政策有哪些
①申請積分落戶，應當同時具備下列條件；
⑴具有本市的有效《江蘇省居住證頃行》；
⑵應在本市城鎮有合法的穩定住所；
⑶在本市就業並且連續在本市繳納兩年以上的社保；
⑷累計積分達到100分以上；
⑸無嚴重刑事犯罪記錄。
②積分落戶必備材料
⑴連續繳納的社保證明；
⑵身份證和戶口簿及一寸白底證件照一張；
⑶有效期內的《江蘇省居住證》;
⑷要具有合法穩定的住所證明，具有產權住宅的，應提供房屋的產權證或不動產權證，該產權房只限制為本人和配偶以及未成年子女獨立取得。承租房屋的，應提供房產部門核發的租賃備案證明；
⑸還需提供本人申報的個人違法、不良徵信、刑事犯罪記錄情況的書面材料。
小編總結：以上就是小編為大家分享的南京首套房首付粗激比例是多少以及南京落戶政策有哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
⑩ 南京買房首套房首付比例最低多少首付不夠怎麼辦
首付不夠時，選擇純公積金貸款首付是最低的。目前，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套族槐住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。#首套房首付最橡滾低30%。公積金貸款首付最低20%，只有純公積金才能最低20%，組合貸款首付最低還是30%。同時公積金貸款還受到最高貸款額度的限制，最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。如果你的公積金額度充足，夫妻兩人都有的公積金的話，購買500萬以內的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，買房首付不夠，你可以嘗試以下幾種方式解決
1、找親朋好友借錢
大部分人首次買房首付主要都是靠借，特別是在一線城市買房
2、申請信用貸款
信用貸款無需抵押物，但銀行對個人徵信嚴格，主要是還款能力。購房者需提交材料:身份證明、工資/收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需注意還款壓力。
3、降低自己的購房要求
上面兩種方式能夠解決都是資金缺口較小的請款，如果你首付差的錢比較多，那建議你降低自己的要求，可以選擇總價相對較梁穗余低房子。先買房過幾年再考慮換房。"#"公積金首套房最低20%，商業貸款或組合貸款首套房首付最低30%。
首付不夠，繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。"
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