住房貸款怎麼分配

㈠ 離婚貸款的房子怎麼分配

夫妻雙方因知脊為感情破裂離婚時，貸款的房子分配情況要分情況而定。
首先，房產屬於雙方共同出資作搭橋滲為首付購買的情況，不管是婚前購買還是婚後購買，不管房產證上有幾人的名字，只要能夠證明首付的出資比例都要視為共同財產，離婚時應該平均分配，貸款的房子比較特殊，可以根據當時房產的實際市價由一方補償另一方一半的房產資金，一方獲得所有的房產所有權。
其次，如果房產屬於其中一方婚前首付購買，婚後共同還貸，那麼該財產的分配又有了適當的調整，對於貸款和首付的相應比例計算，婚後還貸部分由雙方共同分配，婚前首付部分不能作為夫妻共同財產參與分配，這時由首付一方將還貸部分歸還另一方為最簡單合理的處理方式。
不管是哪一種情況，在法律中都有明確的規定，新婚姻法對房產問題有著深刻的而又嚴密的規定，我們只要緊跟法律的條例，就能快速的將問題解決。同時，兩人在面對婚姻只是都對未來抱有美好的想像，但是事實往往不如人意，這是令人失望的，但是當我們走到消臘感情的盡頭，要結束一段婚姻時，也不能將過去的一切都抹殺掉，曾經的美好也不會就此消失，所以哪怕是財產問題，也要處理的問心無愧。許多人在離婚時因為財產問題掙得你死我活，絲毫沒有了曾經的溫柔和美好，這是完全的否定了自己的曾經，可悲又可恨，在我看來好聚好散才是對這一段無疾而終的婚姻最好的表達方式。

所以，離婚時對於房產的分配問題不要有過多的要求，根據法律條款分配即可，這是最為公正的一種形式。
法律依據：
《民法典》
第一千零六十二條夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈡ 離婚房子有貸款怎麼分配

貸款的房子為夫妻共同財產，貸款屬於夫妻共同債務。因此有貸款的房屋在離婚時，由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。

【法律依據】：《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

《民法典》第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。

註：《民法典》自2021年1月1日起生效。

㈢ 夫妻離婚房產分割房子貸款怎麼分配

夫妻 離婚房產分割 房子貸款怎麼分配 1、婚後一方或雙方以 夫妻共同財產 出資 買房 ，取得 房產證 的， 離婚 按揭房怎麼分? 婚後一方以夫妻共同財產 購房 ，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。 2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記租滲源在一人名下， 離婚房產 歸誰? 根據 婚姻法 司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分? 這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。 現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定弊態了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。 由此可見，夫妻 結婚 後買房，是按 共同財產 買的房，那麼該房子也就是屬於夫妻間喊悄的共同財產，離婚後，該房子也按照夫妻的共同財產進行分割，我國有非常明確的法律規定，夫妻共同財產，在離婚時，會平均分配，除了有特殊約定部分財產為一方所有。

㈣ 離婚房子有貸款怎麼分配

離婚房子有貸款怎麼分配

離婚房子有貸款怎麼分配，如今離婚是非常常見的現象，結婚的財產是夫妻的共同財產，很多人都是在結婚後一起貸款購買房子，貸款是需要雙方一起承擔的，那麼離婚房子有貸款怎麼分配呢？

離婚房子有貸款怎麼分配1

離婚有房貸房子的分割：

1、協議分割；

2、判決分割。

法律上規定，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法高凱院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。

如果夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，屬於夫妻一方財產，不參與分割。

法律依據：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚房子有貸款怎麼分配2

離婚貸款房產如何分配

1、婚後一方用自己婚前財產購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎麼分？

對於共同還貸部分，屬於夫妻共同財產，雙方都有權分割。

兩種情況：

（1）房產證上只登記一方名字。

房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產。所以如果雙方共同還貸

離婚時雙方都有權分割房產，如果協商不大念脊成，則判給房屋登記方，對於沒有獲得房產的一方，是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。

（2）房產證上登記雙方名字。房屋算是共同財產，離婚時雙方都有權分割房產。

所以，在婚後，一方用婚前個人財產貸款買的房子，首付部分屬於個人財產，而共同還貸部分，則屬於夫妻共有，雙方都有權分割。

2、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分？

婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

3、婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的，房屋怎麼分割？

對於這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議，則按該協議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時

根據《最高人民法院關於適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十一條的規定，法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權後，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

4、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰？

根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

5、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼？

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共滾滲同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

離婚了房子有貸款怎麼過戶

一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的`按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

離婚房子有貸款怎麼分配3

離婚貸款房子如何分割

離婚時分割按揭房產的三種情況：

1、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款並取得房屋產權證，婚後夫妻共同還貸的。

這種情形應當確定房屋產權歸婚前按揭一方個人所有，而不應認定為共同所有。同樣，按揭貸款債務亦為個人債務，而非夫妻共同債務。一方婚前的財產為夫妻一方的財產。而房屋產權是物權意義上的財產形態。

物權的取得以登記為准。因此，一方在婚前取得產權，就成為房屋的所有人，婚後另一方參與清償貸款不能改變該房屋產權為為個人財產的性質。

對於在婚姻關系存續期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務，對於這部分還款應認定為夫妻共同財產。

房屋產權人應當將婚後共同償還的貸款中屬於配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩餘的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。

而對於房產的增值，考慮到在婚姻關系存續期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻

因此，應當認為房屋在婚姻關系存續期間的增值是雙方共同付出的結果，房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。至於增值是否要區分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。

一般是增值只能以變現時的價值為標准計算。因為假如房價在婚姻存續期間下降，造成房屋價值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續期間為房屋所做的付出和貢獻是不相稱的，是不公平的。

增值雖然只有一個，但是在分割為個人財產和共同財產時應當考慮雙方在房產增值中的貢獻(償還貸款的數目)，按照各自的貢獻比例進行分割。

2、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚後取得房屋產權證且產權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續支付首付的一方，但婚後夫妻共同還貸的。

應當將房屋產權取得的時間作為區分共同財產還是個人財產的根本依據，只要房屋的產權於婚姻期間取得就認定為夫妻共同財產，無論登記的權利人為夫妻一方還是雙方。

既然房產是夫妻共同財產，則剩餘按揭債務也屬夫妻共同債務。當然，分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償。

這種情況下，房產的增值應認定為夫妻共同財產，予以分割。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。

3、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚後以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的。

因為房屋產權尚未產生，所以雙方都無法對房屋的產權主張權利。在未取得產權的情況下，法院拒絕就房屋的產權歸屬做出裁判。

雖然不能就房屋的產權進行分割，但是貨幣形態的首付款、婚前單獨償還以及婚後共同償還的按揭貸款是可以區分和分割的。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定為其個人財產，而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定為夫妻共同財產。

在這種情況下，根據合同的相對性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行商品房買賣合同及按揭貸款合同比較妥當。

根據這個裁判思路，那麼剩餘的按揭債務就是為婚前辦理按揭支付首付款一方的個人債務。但是，繼續履行合同一方應當配偶一方在婚姻存續期間以夫妻共同財產償還按揭貸款的份額(原則上平均分割)補償給配偶一方。

如果不能協商處理的，可以向人民法院提起民事訴訟

㈤ 夫妻共同貸款還款怎麼分配

1、房產證登記旁戚肢的誰，那麼房產所有權就歸誰，如果當時買房的時候寫了兩個人的名字，那麼就共有，結婚以後買的房是共同財產。

2、還款順序。當初買房的時候要看誰是主貸人，誰是次貸運世人，如果是公積金貸款，那麼扣款順序是主貸人-次貸人-共同公積金余額。

3、如果當初做了婚前財產公證，那麼一方不還款，涉及到離婚的話，房子也會進仔此行分割。

㈥ 離婚房子有貸款怎麼分配

㈦ 婚前貸款買的房子離婚後怎麼分配

離婚房貸怎麼處理

（1) 由夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情確實破裂了，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商後也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋的貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後代償一方可以向另一方追償。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。粗爛夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同岩告漏意思表示的除外。

離婚後房貸該如何處理

離婚 後夫妻雙方可以就償還房貸進行協議，通過協商決定是由一個方還貸，還是繼續由雙方還貸。若決定由雙方還貸，還可以通過協議設定還貸的份額。而若是離婚後房子被判定由一方所有的話，那麼作為共同貸款人的另一方就可以提出變更 住房貸款 人的要求，申請解除自己償還房貸的義務。 《 民法典 》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚後房貸怎麼辦

;     如今，社會經濟發展很快，很多人生活節奏也快，離婚的概率還越來越大，但是離婚後的房貸改怎麼處理，在很多人眼裡，這是一個很頭疼的問題，然而這個問題也是日常生活中人們經常碰到的問題。那麼，離婚後房貸怎麼辦呢？來給大家介紹幾種處理辦法。

      根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房貸的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。那就需要進行過戶。

      根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，過戶必須先付清銀行貸款。

過戶情況可以分為以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

      在這種情況下，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

      如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。雙方可以到公證處辦理房產公證後，一友神方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

      在這種情況下，雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

離婚後房貸怎麼處理？

離婚時有房貸由雙方協商處理。雙方不能達成協商一致的，且該房產登記於一人名下的，房產應當依法判決屬於登記人所有，剩餘的貸款歸登記一方，而另一方可請求登記方進行相應的補償。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

㈧ 夫妻共同還貸款的房子如何分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚後雙方共同還貸,離婚按揭房怎麼分該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是,共脊瞎頃同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分,也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方共同還貸,婚後取得房產證,離婚按揭房怎麼分此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房,婚後取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下,離婚按揭房怎麼分由於一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認櫻陸定為登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚後取得房產證,離婚按揭房怎麼分根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。神舉因此,婚前父母出資買房,婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況,具體的還有父母出資,雙方還貸,產權登記在另一方名下,產權登記在雙方名下等等情況,在此就不一一列舉了。

㈨ 房貸組合貸比例如何分配生源地貸款怎麼還款

住房貸款組合貸款比例如何分配？

辦理房貸組合貸款，先要同時符合公積金管理中心和盈利性住宅貸款的法定條件，接著是考慮到比例分配問題。

實際還款方式為：1.在支付寶賬號在線充值到賬戶余額，等候系統軟體自動扣費；2.或者用手機登錄銀聯閃付，根據開發銀行助學金貸款微信小程序開展還款；3.還能夠線下推廣到縣學生資助服務中心應用借記卡刷信用卡還款，掃描二維碼還款都可以。

2、提前還款

提前還款有提早一次性還清及部分提前還款二種，在合同期滿前都可以挑選提前還款，實際還款時長沒有明確，但是必須提前要提交申請。系統將依據申報時間明確對應的結息日和利息額度，隨後貸款人然後再進行還款。

還款方式及按時還款一樣，貸款人可隨意選擇一種。假如提交了提前還款，如果因為沒錢沒及時還清也不打緊。操作系統是不容易算逾期，只能扣除正常的貸款的貸款利息，沒有任何花費。

之上就是「生源地助學貸款還款怎麼就」的相關內容，希望能幫助到大家。

㈩ 離婚貸款的房子怎麼分配

財產是許多離婚夫妻關心的事情。更麻煩的是，許多人不知道如何處理仍在償還貸款的房產，下面小編就來給大家講一下離婚貸款的房子怎麼分配。

在正常情況下，我國《婚姻法》規定，離婚時未取得房屋完整產權的，房屋由雙方協商分割。協商不裂遲成的，由法梁源笑院確定房屋使用人，取得完整產權後起訴解決。這意味著我們需要等到房屋貸款還清並取得房地產證書後才能要求分割。但在現實生活中，許多住房貸款需要償還10年和20年，恰好遇到離婚的時候房子才買沒多久。因此，在這個時候，律師的建議是，你嘗試協商並解決問題。誰擁橡含有房子，然後向另一方支付部分經濟補償。如果協商不好，只能按照法律規定進行。