⑴ 住房公積金貸款怎麼申請
如今大家城市的房價很高，因此不少人會選擇申請貸款買房。貸款買房通常分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中公積金貸款受到了大多數人的青睞。有些人人是首次申請公積金貸款，因此不清楚怎麼用公積金買房。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們想要申請住房公積金貸款買房，需要滿足相關的條件。比如說連續存繳了半年以上的公積金、具有穩定的職業和收入、擁有足夠的首付款等等。符合條件的話，我們需要准備好公積金存繳證明、身份證、收入證明等相關資料，到當地的公積金管理中心提出貸款申請。
2、 公積金管理中心受理之後，會對申請人的資格、貸款額度等進行審核。公積金管理中心初審通過之後，公積金貸款承辦銀行會對申請人進行資信調查，並且填制個人住房公積金貸款審批表。審核通過之後，銀行會通知申請人。
3、 申請人攜帶在相關資料，到公積金承辦銀行簽訂借款合同，並且辦理好擔保手續和抵押登記手續。最後銀行會根據合同約定，將貸款打入指定的賬戶，並且將放款回單寄給申請人。
4、 接下來我們需要在貸款銀行開設還款賬戶，每個月按時償還本息。等到將貸款結清之後，我們需要到貸款銀行領取擔保證明、貸款還清證明等相關資料，然後到房管局辦理撤銷抵押登記的手續。
小編總結：關於住房公積金買房怎麼用，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請公積金貸款時提供參考。如果我們之前申請過公積金貸款，並且沒有將貸款還清，一般是不能再次申請公積金貸款的。
⑵ 住房公積金怎麼貸款
隨著房不斷上漲的趨勢，很多人都會在沒有足夠資金買房的情況下，而選擇用公積金貸款來買房，以緩解買房給自己帶的經濟壓力。那麼，住房公積金怎麼貸款呢?公積金貸款需要注意哪些呢?下面小編就來給大家講解講解。
住房公積金怎麼貸款
1、貸款人需要先准備好公積金貸款的所有資料，然後到公積金管理部門填寫一張申請表。2、將公積金申請表以及貸款資料交給公積金管理部門審批。3、待資料與申請表審批通過之後，貸款承辦銀行就會通知貸款人到銀行辦理相關貸款手續。4、把貸款合同送完開發商處簽字蓋章，然後交給承辦銀行就可以等待貸款劃撥了。
公積金貸款需要注意哪些
1、 貸款申請資料准備齊全
公積金貸款申請需要的資料相對來說非常的多，所有最好是提前都准備齊全，以便辦理貸款時遺漏出現不必要的麻煩，也能幫助能快提交申請。
2、 申請前不要動用公積金
公積金滿足繳款時間就能申請貸款，每個地方的貸款條件都不同，所有在此之前一定不要動用公積金里的余額，否則會影響公積金貸款申請。
3、 貸款滿一年再申請還貸
公積金貸款最好滿一年以上再申請提前還款，因為貸款若不滿一年就提前還款的話，根據有關規定是需要支付一定的違約金的，並且數目還比較大，所以最好還是在規定的期限內還完比較劃算。
4、 可以延長還款期限
若自己的還款能力有限，不要勉強自己在限期內還完，公積金貸款時可以申請延長還款期限的，但是只能申請一次，所以自己還是先權衡好。
文章總結：以上就是關於住房公積金怎麼貸款以及公積金貸款需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
⑶ 公積金貸款審批流程
第一步：首先咨詢當地公積金管理中心，比如申請條件、准備材料等等。第二步：准備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先准備：買賣合同、房款收據、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結婚證等相關資料，資料明細請以當地公積金管理部門規定為准;第三步：向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，住房公積金結合材料和申請表進行初步審查，審核的內容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審通過就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。第四步：申請人拿著這份通知單到指定的評估機構，對所購買的房子價值進行評估。這里要注意，經濟適用房則不需要進行評估。第五步：拿著評估機構出具的《評估報告》再到公積金中心。假如評估的價格與你的貸款金額相符，就會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。第六步：辦理擔保手續;第七步：簽訂貸款合同;第八步：指定日期內到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
一、公積金補繳的流程為：
1、可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;
2、須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;
3、核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。
二、公積金補繳所需材料：
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需春畢另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。
法律依據：《住房公積金管理森橋條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修此森猛自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑷ 住房公積金怎麼貸款
住房公積金貸款流程如下：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。
2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件。
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
貸款對象應當符合的條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
⑸ 住房公積金如何貸款
我們現在找工作都要求單位給我們繳納五險一金，其中一金指的就是公積金，我們都知道公積金是我們以後買房用的，大多數人在經濟情況不是很充裕的情況下還會用到貸款。比起商業貸款，公積金貸款實在是要便宜很多，能很大程度的緩解人們的還款壓力，那麼住房公積金如何貸款呢？接下來我們一起來看一下公積金是如何貸款的。
住房公積金貸款流程：
·貸款申請
如果貸款人要公積金貸款，首先第一步是要去銀行提出書面申請，並填寫住房公積金貸款申請，如果貸款申請資料齊全，那麼銀行會將申請人的貸款申請轉交公積金管理中心。其中貸款所需要的材料包括購房合同、購房首付款收據、戶口本等，如果貸款人已婚，則還需要提供結婚證原件以及復印件，夫妻雙方身份證等。
·初審
住房公積金管理中心收到貸款申請，會對提交的申請材料進行初步審核，審查的內容包括申請人的貸款金額、貸款年限以及申請人的貸款資格，如果申請人的各個方面都滿足貸款的條件，那麼住房公積金管理中心就會出具一份《抵押物審核評估通知單》。
·評估
貸款人攜帶《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所要購買的房屋進行評估。
·審核
貸款申請人拿著評估機構開具的評估報告，以及公積金中心的初審材料到管理中心進行再次審核，公積金管理中心將會在10個工作日對貸款人的材料進行審核，並做出是否准予貸款的決定。如果審核成功，管理中心將開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
·擔保
再次審核成功之後，貸款人要選擇自己能接受的擔保方式辦理擔保手續。
·簽合同
申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，支付了需要繳費的項目之後，貸款人與銀行就可以簽合同了，銀行會與貸款所有申請人、擔保人分別簽訂擔保合同以及借款合同。
·發放貸款
在借款手續辦完之後，銀行就會將貸款直接打入售房方在該銀行辦理的指定賬戶。
住房公積金的貸款流程大概就是這樣，在貸款審批下來之後，貸款人需要按照貸款合同中約定的還款方式每月按時還款。如果要提前還款，必須在滿一年之後才可以辦理，還需要貸款人提前10個工作日向銀行提出結清申請。
公積金貸款需要滿足的條件：
·公積金貸款的首要限制就是貸款人要連續繳納6個月以上的公積金，並且在申請貸款的時候公積金處於正常存繳狀態。如果公積金在繳納過程中有斷過的情況，在1年不超過3次的情況下，是可以補繳公積金的，補繳成功之後，可以再次申請。
·貸款人以及家庭成員沒有未結清的公積金貸款以及貼息貸款的情況，如果家庭成員已經申請了公積金貸款，那麼在沒有還清公積金貸款的情況下，夫妻雙方是無法再次申請公積金貸款的。因為公積金是國家對於職工家庭住房基本需求的保障型金融支持。
·公積金貸款還有一個限制就是為了不影響貸款人對公積金貸款的還款能力，貸款人是不能有其他數額較大的未結清的債務，所以公積金貸款申請還需要保證貸款人的還款能力，所以一般申請公積金貸款的貸款人要有穩定的工作，穩定的收入來源，並且有一定的還款能力，否則住房公積金就不能安全運作。
·另外公積金貸款還有貸款期限的限制，貸款事假最長不能超過30年，如果是辦理組合貸款的，那麼商業貸款與公積金貸款的貸款期限是要一致的。
公積金貸款的還款方式：
1.等額本息還款
等額本息的意思是貸款人每月償還的本金和利息是一定的，但是每個月要還的本金會逐月增加，而相應的貸款利息減少。
2.等額本金還款
等額本金的意思是貸款人每月償還的本金是一定的，而每個月的本息則逐月減少。
總的來說，住房公積金貸款的時候需要對申請人進行審核，看申請人的貸款資格、貸款金額、貸款期限是不是滿足貸款的條件，如果滿足條件，就可以貸款了，與商業貸款相比，相同的貸款金額，公積金貸款不僅縮短了貸款年限，還緩解了還款的壓力，是非常實用的貸款方式。以上就是我對住房公積金如何貸款的回答，希望能幫到你。
⑹ 如何辦理公積金貸款
房價雖然越來越高，但也阻擋不了人們對於剛需購房的熱情。畢竟有了房子內心就有了安定，如果有能力誰不想有自己的房子呢？買房雖然壓力大，但如果能用公積金貸款，那麼壓力就要小很多了。很多人知道公積金可以貸款買房，但對於公積金貸款的辦理流程和公積金貸款的條件卻了解不多。那我今天就來和大家細細的說說。
公積金貸款怎麼辦理？
辦理公積金貸款有很多需要注意的細節和條件，一旦沒滿足條件，那麼意味著銀行會拒絕公積金貸款給你。所以，在申請辦理公積金貸款之前，要判斷自己是否滿足公積金貸款的條件。
— 公積金貸款需要滿足的條件
1、有公積金賬戶，並且住房公積金連續繳納一定的期限。這個每個城市的規定都不太一樣，要去當地的公積金管理中間具體的了解一下，比如上海的就要求公積金連續繳納5年以上才能買房及辦理公積金貸款。
2、有和公司簽訂的勞動合同。有的城市甚至要求要有和公司簽訂的滿3年及以上的勞動合同。
3、申請公積金貸款人沒有退休且沒有超過退休的年齡。這個主要是為了保證申請人具有一定的還款能力。畢竟公積金貸款也是貸款，而申請人是否具備還款的能力，始終是考慮是否可以放貸的決定性因素。
4、申請公積金貸款人要同意辦理住房抵押登記和保險，並且要能提供你所在地的公積金管理中心認可的擔保方式。這個就需要你自己去了解當地的公積金管理中心認可什麼樣的擔保方式了。畢竟這是大事，多跑幾趟也是難免的。
5、需要有購房合同的相關證明文件，比如買房合同，房屋產權證明等，還要提供公積金繳納的證明文件等。總之，各種文件資料是一件也不能少，該有的就必須要有的。
如果你這些條件都滿足之後，那麼可以進去公積金貸款的辦理流程了。流程只要你自己清楚要走的每一步，那麼就可以快速的辦理好，不像有的人跑了很多趟也沒辦理好。
— 辦理公積金貸款的流程
具體流程是這樣的：去公積金管理中心提交材料→公積金管理中心受理→公積金管理中心進行貸款審批→審批通過，辦理抵押登記手續→公積金管理中心進行放貸審核→審核通過，發放貸款
然後，我們再來說明一下，再貸款的流程過程中需要注意的一些細節問題。
1、辦理公積金貸款需要的材料
① 公積金貸款申請人夫妻雙方兩個人的身份證原件和復印件（具體復印件需要幾份每個地方時不一樣的，有的地方需要3份）。
② 公積金貸款申請人夫妻雙方兩個人的銀行徵信證明，也原件和復印件都需要。
③ 戶口本的原件和復印件。這里的戶口本要包括戶口本的首頁，戶主頁和夫妻雙方個人的那一頁，原件和復印件都是需要的。
④婚姻狀況的證明。結婚了就要拿結婚證，離婚了就拿離婚證，單身的也要單身證明。
⑤買房證明，買房的發票原件和復印件等相關的證明文件。
⑥每個月的收入證明。這個可以去列印銀行的流水賬目即可。
⑦學歷證明的。有的公積金貸款還需要提供最高的學歷證明，本科就拿畢業證和學位證，大專就拿畢業證這樣的。但有的城市也是不需要提供這個的，具體還要看所在地的公積金管理中心。
⑧ 公積金管理中心需要的其他材料。每個地方的公積金貸款需要的可能會有所差異，可以打電話去當地的公積金管理中心咨詢一下具體需要哪些材料。
2、在這些情況下，公積金貸款申請可能不會通過
① 夫妻雙方的其中一人已經用公積金貸款了，並且還有貸款金額和利息未償還，在這種情況下，兩個人是不能再次申請公積金貸款的。
②買房的時候辦理了組合貸款，後來想轉為公積金貸款，這種情況下也是不行的。因為組合貸款是不能轉為公積金貸款的。
③公積金貸款申請人的徵信存在問題，有逾期未還款的記錄或者其他不良的記錄。
如果自己以上都沒有問題，那麼就不用太擔心，只要該有的資料都准備好了，也不存在信用方面的問題，一般而言公積金貸款辦理不會太為難你的。
⑺ 住房公積金怎麼申請貸款
法律主觀：
不少人在購買住房時，都會選擇進行公積金貸款。住房公積金貸款比商貸的利率要少很多，也劃算很多。那麼，住房公積金如何貸款呢?公積金貸款買房流程：1、去公積金管理中心辦理(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通派明讓知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。(5)簽訂借款合同。那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦公積金貸款申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或塵局其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。2、房屋建審資料：商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用槐滲證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。公積金貸款買房流程：1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財產和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(9)住房資金管理中心規定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
法律客觀：
公積金個人房貸申辦的程序第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心(以下簡稱管理中心)提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供什麼樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議，告訴其需要准備的材料。第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求准備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好並由單位蓋章的借款申請表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結婚證;如貸款申請人購買房改房(單位售房、房管所售房)，申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權(售房單位產權)或確權證明復印件;如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求提供相應的材料。第三步：評估。對於購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤後，給借款申請人以初步意見，並開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機構對貸款房屋進行評估。對於購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五步辦理。第四步：開具貸款承諾。評估完畢後，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評估結果對貸款申請進行審核。對於未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審核同意貸款後開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發商處簽立北京市房屋土地管理局統一印製的標准購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件(身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件)到管理中心，經辦人員審查後，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，並開具《調查通知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記後錄機。第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》後，要到《調查通知單》上註明的銀行經辦機構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，並指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關部門加蓋公章、採用財產抵押擔保或購買購房綜合險的辦理有關保險手續，採用保證擔保的銀行對保證單位進行審核調查。第七步：簽署委託合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢後將有關材料送管理中心，並告知借款申請人等待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意後與銀行經辦機構簽立委託合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續。第八步：劃款。銀行在放貸前准備工作完畢後確定具體放款日期，通知借款人，並於放款日(或提前一兩天)填寫《個人住房擔保委託貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公章後到管理中心辦理劃款手續。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核後開具撥款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細單登記後第二次錄機。第九步：放款。借款人於放款日到銀行辦理放款手續，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款的審查發放手續完畢。