㈠ 已經「爛尾」的樓盤，銀行還可以辦理按揭貸款買房嗎
這個需要看爛尾樓的工程到達什麼階段，如果男人嘍，還未封頂，銀行是不能貸款的，但是如果那尾樓已經封頂，銀行是可以發放按揭貸款。
㈡ 開發商抵押的房子能貸款嗎
可以的前提條件是：
1、開發商解除抵押，你再和他簽約，就是房屋買賣合同那個合同的簽約
2、你正常走公積金貸款流程，並且你也是符合公積金貸款的各種條件
㈢ 已交完首付,因開發商被起訴被原告申請了保全,還能再貸款了嗎
買房子已經交完了首付，因為開發商被起訴了，原告申請了保全，那麼不能再申請買房貸款了。因為房子已經申請了保全，那麼不能作為抵押物再申請貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向笑悔置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸沖升叢時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸散櫻款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈣ 開發商將已簽約的房子不經過業主向銀行抵押貸款嗎,是不是違法
開發商將已經簽約的房子不經過業主同意向銀行抵押貸款，我認為是不正確的，畢竟已經跟業主簽了合約，准備把房子賣給業主，他是不可以把房子私自去辦理抵押貸款。
㈤ 商品房質量不合格能請求賠償嗎辦理抵押貸款需要注意什麼
商品房質量不合格能請求賠償嗎?
按照中國有關相關法律規定，商品房品質不符合要求的，不可以交付使用或者已經交付使用的，買房者是要求終止合同和頌友賠償責任的，老百姓予以支持。
3、《建設工程規劃許可證》，確定相關基本建設活動合理合法影響力，確保相關施工單位和個當事人的合法權益。並沒有此證的施工單位，其工程項目建築是違法建築，不可以領到房地產權屬有效證件;
4、《建設工程施工許可證》，是建築施工單位合乎各種各樣施工環境、容許動工的批准文件，是施工單位開展建築施工法律憑據，都是房屋權屬登記的的重要依據之一，尚未取得此證的不得隨意動工，其項目建設均屬違法建築，不具有法律效力;
5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產業行政主管部門容許房地產開發企業市場銷售商品房的批准文件源寬，有著此證的商品房，是能夠雹櫻亮合理合法交易的商品房。
辦理抵押貸款需要注意什麼？
1、留意房屋所有權
並非所有的房屋都可以辦理銀行貸款的，最先大夥兒要搞清楚房屋產權證明存不存在難題，金融機構嚴格要求辦理銀行貸款房子要符合國家規定的可在房產市場上買賣交易的前提條件。例如小產權房子，小產權房子都是沒有產權證書的，金融機構不兼容小產權房子抵押借款，而且對於想要購買小產權房的小夥伴來說，必須全額付款付款購房款，買房工作壓力可很大。
2、留意銀行借款規定
對銀行貸款人都是有要求，金融機構為了確保自身借走的賬款能及時取回，便會主要調查貸款人的還款能力。一般金融機構規定貸款人需有相對穩定的經濟來源，徵信好，而且有還款能力，並沒有不合法的和行為貸款逾期還款紀錄。例如有些貸款人個人徵信不太好，存有貸款逾期還款紀錄就會影響抵押借款的辦理。
3、留意還款方法
房產抵押貸款分為兩種還款方法，等額本金還款還款方式及等額本息還款還款方法，等額本息還款還款方法的優勢取決於，貸款人能夠精確把握每月的還款額，也方便自身對每一個月的收支開展合理安排。等額本金還款還款方法較為適合於還款前期還款能力很強的貸款人，由於等額本金還款的還款方法前期還款中金額非常大，還款工作壓力也非常大。
4、留意准時還款
還款日問題大家一定要引起關注，貸款人需在還款日以前將還款額度存進相對應賬戶，此外需注意假如半途碰到困難導致不能准時還款的情況下，買房者能夠向保險公司明確提出變動貸款年限申請的，假如銀行貸款允許即可辦理借款增加。
㈥ 開發商抵押的房子還能在辦理貸款嗎
可以，你辦理的房貸，用這套房子抵押。再你辦理的時候開發商跟銀行協商這套房子解押。
㈦ 開發商可以拿業主的房產證去銀行抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈧ 開發商開發兩棟保障性住房可以拿去銀行融資抵押貸款嗎
保障性住房從土地的供給方面來看，用地以劃撥的方式為主，具體的操作過程則靈活多樣。
第一種選擇是由政府出地、投資、管理，由政府無償劃撥土地，利用自己的融資平台，通過財政預算和提取的土地出讓凈收益取得資金，保證土地優先用於保障性住房；
第二種選擇按照政府劃撥土地，吸引開發企業等機構參與保障性住房建設，特別是在一些用工比較集中的開發區、產業園區。這種模式能夠幫助企業解決員工的居住問題，為企業的可持續發展留住人才；
第三種選擇是政府拿出一部分定了性的土地，專門用來建公共租賃住房，讓各類企業通過市場方式取得這些土地，然後自己去建設公租房，並擁有這部分公共租賃住房的所有權。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
㈨ 只有購房合同能貸款嗎
只有購房合同不能貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的。一定要用房子辦理房產抵押貸款的話，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般是不可以辦理房產抵押貸款的。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈩ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
現在國家政策已經松動了，開發商可以貸款。開發商之所以不動工，有可能是資金的原因，開發商負債過高，銀行也要考慮考慮，而且也不能光靠銀行，開發商必須有啟動資金。
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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