還未建造的房子貸款

❶ 開發商房子主體還沒建成購房者能從銀行辦貸款嗎

要從銀行辦貸款，開發商要取得商品房預售許可證。只要符合條件，主體還沒建成是有可能從銀行辦貸款的。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

❷ 還沒交房的房子可以貸款嗎

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現在大多人買房都會採用貸款的方式，而貸款時是有條件限制的，貸款也比較嚴格，那麼還沒交房的房子可以貸款嗎？下面我們一起來看看吧！
還沒交房的房子可以貸款嗎
還沒交房的房子不可以貸款，需要有房產證，貸款時需要將房產證去銀行抵押才能貸款。而且貸款人還要有合法身份，有穩定的收入，才能具備償還貸款的能力，不能有不良的信用記錄，有合法的購房合同。已辦理房子抵押貸款的，原房子貸款已要還款一年以上。
房屋抵押貸款有什麼手續
1、貸款申請：貸款人先向金融機構說明貸款用途、金額、年限，貸款申請符合金融機構的貸款范疇，就可以准備材料申請貸款。
2、准備貸款資料：貸款時需要准備資料很多，如：需要提供本人及配偶的身份證、收入證明、婚姻證明、房屋所有權證。
3、看房評估：提交這些材料後，銀行會根據這些材料，對材料審核，對抵押的房產進行實地勘察評估。房屋評估環節很重要，這決定著房屋抵押貸款的額度，所在准備材料時也要充分一些。
4、報批貸款：將審貸資料、評估報告或勘估意見書拿到銀行進行審批。這時，貸款資料一定要准備齊全，如果資料不齊全也會影響貸款速度的。
5、借款合同公證：借款人還需要填寫借款的合同，並且在相關文件上簽字、蓋手印，由公證人員進行公證。
6、抵押登記手續：最後，貸款人憑房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記手續。
小編總結：以上是關於還沒交房的房子可以貸款嗎的內容，希望對大家有幫助！房子貸款程序比較多，也比較麻煩，所以房屋貸款的話，一定要提前准備好充足的材料。

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❸ 商品房都沒有建,銀行可以放款嗎

房子沒封頂銀行不會放貸款。樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要...

❹ 期房還沒建好就開始還房貸嗎

期房還沒建好也是可以開始還房貸。
在購沒正灶買期房之時，正常需要先簽訂購房合同，什麼時候交房，合同上早有規定。當付完首付之後，向銀行申請貸款，一旦房貸審批通過，銀行與購房者債務關系成立枯扮，銀行將尾款一次性付給開發商，購房者已經需要開始向銀行還房貸了，房子是不是還沒建好，都與銀行無關，銀行只需要按時向購房者收回房貸。
購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利清激。因此，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
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❺ 請問，開發商房屋還沒有建好，預售房，開發商就催著簽合同辦理按揭款，這樣是否合法了。謝謝!

一手房是可以這樣貸款的，有房屋預售證就可以辦，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，，他們的風險比你大，肯定審核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封。你最好簡單說一下開發商的名字，項目的名字。開發商資金要回籠，現在好多都是這樣操作。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》以及《城市商品房預售管理辦法》，商品房需要達到以下條件方可申領預售證，而只有拿到預售證後才可以開始預售。具體申領預售證的條件包括：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。不見得他這些都一定是全的，你說對吧？現在很都開發商都掛個復印件，你也不知道真假。從2008年1月1日起，大部分城市房地產項目申請辦理預售許可時，要符合以下兩個條件，否則建設局不予受理：7層以下（含7層）項目，要已完成結構工程並封頂；7層以上項目，應已完成2/3（且不少於7層）的結構工程。此外，領取施工許可證和申辦預售許可的時間，要間隔合理的工期時間。現在好多都是剛起地基就開始賣了的。。。。。沒人管

❻ 買的期房沒建好就停工了房貸還交嗎

聯合其他同樣購買了該樓盤猛局的客戶一起找房地產開發商討要說法，可以申請退房，讓對方把房款給退回來，然後客戶就可以拿著對方退回的房款來抵償剩餘未還房貸了。
注意定期往還款銀行卡里存入資金，以確保月還款里余額充足，好讓銀行每個月還款日都能順利從卡里批扣相應金額用於還款，避免出現逾期。
貸款買的期房爛尾了，客戶也仍然需要償還房貸，不能不還。畢竟客戶已經與銀行建立起了借貸關系，而銀行既已履行放款義務，客戶自然也需要承消汪擔還款責任，並不會因為房地產開發商的樓盤出問題就終止。如果用戶有辦理公積金對沖還貸業務，那系統會從公積金拿知仔賬戶里扣余額來還房貸（有月沖和年沖兩種方式），等公積金賬戶里余額不足了，才會再從還款銀行卡里扣錢。

❼ 買房還在建造就要首付和按揭付好嗎

您好，買房還在建造時，首付和按揭付款是可以漏譽的。一般情況下，買房時需要支付首付款，首付款的金額一般是房屋總價的30%，但也會根據不同的銀行和貸款產品而有所不同。按揭付款是指買家在購房後，按照一定的時間頌搜戚間隔，按照一定的金額向銀行還款，直至還清所有貸款。按揭付款的金額一般是房屋總價的70%，但也會根據不同的銀行和貸款產品而有所不同。總之野陵，買房還在建造時，首付和按揭付款是可以的。

❽ 還建房可以貸款嗎

一直以來買房對我們來說都是一件大事，很多人之所以努力工作掙錢就纖讓是為了能夠有一套屬於自己的房子，讓自己與家人的生活環境更加的舒適。面對眾多類型的房產，該怎麼來辨別呢?下面小編就帶大家一起來了解了解還建房可以貸款嗎以及還建房與商品房的區別毀知局。

還建房可以貸款嗎

可以貸款，但是房子的土地性質必須是符合國有土地政策，並且是在有房屋產權證以及開發建設手續齊全的情況下才能辦理貸款。因為要申請貸款就必須要辦理抵押登記，所以房屋產權證是必須要有的。但是，用還建房貸款的話，銀行給的評估價肯定會比其他房子的價格更低。

還建房與商品房的區別

1、 性質不同

還建房和商品房在房屋的性質上是有所不同的，還建房的土地是屬於集體擁有的，就像拆遷土地一樣以村為單位的，而商品房的土地時屬於個人擁有的。

2、 辦證不同

還建房與商品房的辦證方式也是不一樣的，因為還建房是屬於集體用的，所以房子交房時使不能馬上辦理產權證的，需要等到2年或是5年後才能辦理，並且土地證明一定要由村委負責人拿到土地局辦理個人小證。

3、 取得方式的不同

還建房是通過拆遷補償的形式得到的，但商品房卻是通過個人購買而得到的，兩者之間的取猛銷得方式是不一樣。

4、 交易稅費不同

還建房與商品房需要繳納稅款是不同的，還建房是屬於拆遷所得的所以要向稅務繳納一定的土地出讓金，而商品房切沒有這筆費用這項稅費。

文章總結：以上就是關於還建房可以貸款嗎以及還建房與商品房的區別相關內容，希望能幫到大家。想了解更多相關信息，請繼續關注齊家網。

❾ 買房房子還沒開始建就要開始交房貸了嗎

購房的房貸還款時間是根據貸款的發放履行時間來算的，如果房子沒有建但已經完成的貸款，則需要按照貸款合同的要求來償還房貸。

根據《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

(9)還未建造的房子貸款擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

❿ 房子還沒建好能用公積金貸款買嗎

用公積金貸款買房首先需要滿足公積金貸款的條件，其次期房封頂時間不同也會影響房貸時間。

公積金貸款條件：

1.在北京開戶滿一年，並連續繳納12個月（含）以上；

2.仍處於繳存狀態；

3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的退休職工；

4.以家庭為單位，當前沒有未結余的公積金貸款或貼息貸款。

對於市管公積金：

1.銀行正常房貸時間在期房封頂之前：要等期房封頂後才能放款；

2.銀行正常房貸時間在期房封頂之後：按正常時間放款。

對於國管公積金：不受封頂影響，按照正常時間放款。

你可以參考上述條件來判斷是否能用公積金貸款，以及放款時間。

資料來源：北京市住房公積金管理中心