『壹』 商品房貸款批下來後，應該做什麼
接下來就是開發商就會通知用戶去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同。
因為銀行如果沒給你發放貸款，開發商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以用戶在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
商品房買賣合同貸款注意事項
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
以上內容參考人民網-買房辦貸款全攻略 購房人必看
『貳』 買房是貸款下來交房嗎
按揭買房月供有兩種情況：
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款；
但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
總結：很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
按揭買房貸款手續條件：
主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件；
個人學歷學位復印件；
房屋買賣合同原件；
個人收入證明原件，或者稅單；
個人資產證明；
房屋產權證復印件；
你的首付款證明；
你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號；
公積金賬號，沒有不提供。
『叄』 房子首付付了,房貸在交房後辦行嗎
這樣做是不行的。應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體請看如下知識。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
交房手續如下：
1、接收房屋：根據買賣合同約定的時間，一般賣方應該在拿到新產證之後一周內辦理交房。
交房應注意如下幾點要素：
（1）維修基金的結算與更名；
（2）查看水電煤等公共事業費用有無結清；
（3）查驗房屋附屬設備；
（4）了解戶口有無遷出。
2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質量和附屬設備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續、結清維修基金、水電煤等公用事業費，可繼續委託中介代理。
注意：驗房時最重要的是結清各類費用，並且確認賣家戶口已經遷出，以確保不會對再次的交易或日常生活產生影響。
3、付清餘款入住：驗房完成，一切確認完畢，可以將尾款結清了。
注意：最後記得去物業管理處辦理新業主登記手續，就可以開始自己的新生活了。
『肆』 房子的貸款是交房以後才還是吧
像買現房的話，一般是交齊房款後交房，那通常貸款批下來，銀行放款到賬後，就能交房了，那這樣看，月供往往是在交房後開始還的;而買期房的話，辦房貸時可能房子還沒好，所以也許客戶還月供的時候還沒能交房。
『伍』 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程貸款買房房貸下來後開發
1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。
2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。
3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。
4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。
5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。
(5)房子貸款下來就得去辦交房嗎擴展閱讀
房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
參考資料：網路：買房
不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這么難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要症結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」
房屋按揭貸款發放以後去著開發商辦什麼手續 - ： 房屋貸款發放以後,開發商會與你交接銀行的借款合同並告知還款詳情,還有貸款部分的發票也需要交接.因為開發商已經收到了全款,所以開發商也會把房屋鑰匙繳納與使用!提醒:貸款部分發票一定記得索要....
房貸下來了,錢給我還是直接給開發商? - ： 您好,房貸的錢是直接打給開發商的,相當於銀行幫你先付了買房的錢,你接下來再每個月還給銀行本金和利息.
買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程 - ： 房子拿到鑰匙後,找開發商開發票並提供購房網簽合同,去地稅交契稅,然後區房產局辦房產,希望能幫到你
銀行貸款給買房的人,把房子買下之後,我們和開發商就沒有什麼關系了?是銀行貸款給我們的吧? - ： 對,貸款完成,簽訂購房合同後,是銀行幫你代付買房剩餘款項(除首付款),等於房子已經被你買下來了,屬於私人財產,與開發商沒什麼關系了,只是存在與銀行的借貸關系!
房貸放款後可以找開發商要全額了嗎 - ： 銀行告訴你放款後,你有沒有到貸款銀行簽合同啊,如果簽了按道理不用多久就會有了,具體時間我也不清楚,放款代表已經幫你付清房款給開發商了,後面的事情是你跟銀行之間的事了,簽合同後一般當月或下月你就開始還房貸了!
銀行房屋按揭款交清後還要與開發商辦什麼手續 - ： 沒有了.你貸款買房,其實房產證應該已經下來了,在銀行抵押著呢.貸款還清以後,銀行出具還清款證明,解除抵押,你拿著房產證再到房管局做網上解押就行了.
房貸下來後開發商給哪些東西? - ： 房貸下來後開發商會給繳納工本費,公證費,收據等. 等銀行放款後一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同,放款後也會有一個放款憑證.申請貸款前不要動用公積金.如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼公積金賬戶...
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎 - ： 是的.按揭貸款買房的流程:1、購房者如想獲得房屋按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,...
銀行房貸下來後,去開發商拿合同,拿過合同後接下來做什麼?拿房前還有哪些手續要做?謝謝! - ： 交房(拿鑰匙)的時候還需要交公共維修基金(大項),天然氣初裝費(大項),暖氣初裝費(大項),水電預存,半年或一年的物業費預存,後期辦理房產證時還需要繳納契稅(大項),工本費,印花稅等等.注:標注大項的錢多一些.其他的都是些小錢了.僅供參考,望採納.
如果我的房貸辦下來了,銀行和開發商應該給我什麼票據,我的房產證是三個月內下來,是開發商直接給銀行嗎?如果是,那銀行應該還給我什麼票據,購房合同會什麼時候我嗎? - ： 如果你是買的期房,那麼首付開發商給開的正規的收據,貸款下來,銀行是直接把錢打給開發商了,開發商也是給你開收據.銀行貸款批下來還得去房產局辦理抵押備案和合同備案,由於現在房地產開發量太大,所以很多房產局人手不夠,所以...
『陸』 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
『柒』 一定要等銀行放款才交房嗎打電話催銀行放款有用嗎
在買房時，很多借款人考慮到經濟方面和房屋環境，會直接選擇購買二手房。在房貸中，購買二手房也是可以申請個人住房貸款的。有不少購房者咨詢，一定要等到銀行放款才交房嗎？打電話催銀行放款有用嗎？
原則上來說，一般是要等銀行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後，才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，謹源鍵如果雙方有相關協議在合同里的話，銀行沒有放款也可以交房。
假設合同里有交房的相關細則，說明了哪怕銀行沒有放款，也可以先交房的話。那麼借款了交了首付、收到了房貸審批通過的通知之後，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
正常情況下，在簽署買賣合同後，購房者均會與開發商或房東協裂亂議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長。在約定時間內，如果銀行放款了，雙方完成交易即可。如果銀行沒有放款，導致買家不能及時付給賣家房款，雙方就需要進行協商了。
打電話催銀行放款有用嗎？
如果只是借款人單純的打電話催銀行放款，一般是沒有什麼作用的。因為銀行面臨的情況可能是貸款額度不足、申貸人數太多等。如果借款人不是銀行的優質客戶，購買的樓盤跟銀行也沒有什麼合作關系的話，放款速度是會慢一些。
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『捌』 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的
『玖』 房屋買賣是貸款後在交房嗎
法律分析：房屋買賣一般是在貸款後交房。房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確約定日期的，遵循其約定；合同沒有明確規定的可由雙方根據交易習慣協商決定。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《中華人民共和國民法典》 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
『拾』 一定要等銀行放款才交房嗎
如果是通過按揭購買房子，肯定要等銀行放款以後才能交房，如果提前交房了，按揭辦理不下來怎麼辦呢？