1. 能的話，首套房還清後貸二套房利率是多少
能的話，首套房還清後貸二套房利率是多少
若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）個人（人民幣）貸款基準「年利率」為4.35%；1-5年（含5年）的基準「年利率」為4.75%；5年期的基準「年利率」是4.9% 。
二套房利率是多少？
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
不知您問的是商業貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就虧頌是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以後是4.95%。
首套房貸款還清在買房利率是多少
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔臘空物保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
大家2106商貸二套房利率是多少
每個城市房貸政策有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
最輪液新二套房利率是多少
商業房貸二套房利率：
目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成（首付最少3成）。
常見批出利率 1.2倍(5.88%)
最低利率 1.1倍 (5.39%)
最高利率 1.3倍(6.37%)
二套房利率是多少，求幫助。
二套房利率是銀行基本利率上提10%,目前基準利率是1年5.56%，2-3年5.60%，4年5年5.96%，6-30年6.14%。上浮10%，就是二套房利率，分別是6.12；6.16；6.56；6.75.當然公積金貸款，利率是最低的。3.50；4.05
2015年四川省首套房商貸未還清,二套房用公積金利率是多少
目前公積金5年以內3.5，5年以上4
固定利率沒有2套3套這種說法
現在二套房利率是多少
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（:cmbchina./CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
上海首套房貸款還清，二套房首付和利率多少
二套房首付最低40%，利率執行基準利率上浮10%，為6.49%。
希望有幫助！
2. 一套純商貸貸款已還清,二套貸款怎麼算你好，麻煩問一下，第一套純商貸，已還清，二套利率怎麼算
如果你使用公積金就是公積金利率。如果還是商貸，看地區政策。問問銀行吧。
3. 首套房貸已還清二套房能享受專項扣除嗎
二套房可以專項扣除。
首套住房房貸若有享受個稅唯告世專項附加扣除,則二套住房房貸不可以個稅專指肢項附加扣除;若首套住房房貸已享受專項附加扣除,則二套不能再扣除。二套房貸款是可以減免個稅的。只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本,人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出可以扣除。如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除,那麼其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房,可以享受住房貸款利息扣除。一套採用組合貸款方式購買的住房,如公積金中心或者商業銀行其中之一,是按照首套房屋貸款利率發放的貸款,則可以享受住房貸款利息扣除。
法律依據
《個人所得稅專項扣除暫行辦法》
第十七條 納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出,可以按照以下標準定額扣除:
(一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標准為每月1500元;
友燃(二)除第一項所列城市以外,市轄區戶籍人口超過100萬的城市,扣除標准為每月1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標准為每月801元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口,以國家統計局公布的數據為准。
第十八條 本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)全部行政區域范圍;納稅人無任職受雇單位的,為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
4. 常州買房時算二套,後來還清一套貸款,二套房貸利率怎麼算
在購買二套房後，如果您在後來還清了一套貸款，則您的二套房貸款利率跡或將不受影響地維持原有的執行利率，具體計算方式如下：
假設您購買的第一套房子是按照首付款50%和利率為5%的條件貸款買的，貸款金額為100萬元，您支付了50萬元作為首付款，另外50萬元貸款，每月如歷還款金額為3,227元，貸款期限為25年。
之後，您購買了第二套房子並按二套房貸款申請，那麼二套房貸款利率通常會比首套高出一些，以5.5%為例，貸款金額為200萬元，每月還款金額為9,338元，貸款期限也是25年。
當您在某個時間點還了第一套房子的貸款後，第二套房貸款的月供金額不變，還款期限也不變，利率也不變，仍按照最初的貸款條件進行償還，直至貸款結束。
需要注意的是，以上僅是一種簡單的計算方式，實際情況可能會根據各種因素進行調整，例如銀行政策、您的信用狀姿橡伍況、房屋市值等等。建議您咨詢銀行或相關專業人士進行詳盡的計算和分析。
5. 付清了首套房貸，現在想銀行貸款買第二套房利率怎樣算
如果首套房房貸已經結清，那麼即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
即利率是和首套房一樣的，同銀行市場價。首付方面如果是商業貸款二套房首付4成，如果是公積金貸款二套房首付3成。
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
(5)首套房貸款還了買二套房利處擴展閱讀：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。他不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率、現行優惠利率、調整前基準利率以及調整前優惠利率如下：
10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
6. 首套房貸已還清 二套房貸利率是多少
現在隨著社會的不斷發展，人們的生活質量也隨之提高，貸款買二套房的人也慢慢多了起來。那麼，首套房貸已還清的情況下買二套房，利率該是多少呢？
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
2、二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3、商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標准也不相同。
5、除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6、華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算
1、第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
3、我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對於房貸期限那麼長來說，並不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸便宜很多，這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算，通過以上您有了更加清楚的認識。
（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 第一套房貸款已還完,第二
法律主觀 ：
有個朋友問關於第一套房貸款還清怎麼貸第二套房?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎?其實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，一起來了解了解關於第一套房貸款還清怎麼貸第二套房?一、第一套房貸如昌仔款還清怎麼貸第二套房?第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。貸款流程：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調侍耐查、分析，出具渣汪《法律意見書》;⑸貸款答檔銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺老舉春購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
法律客觀 ：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規迅滑定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
8. 首套房貸款還清了,用公積金貸款二套房利率是不是按首套房算的
一、如果第一套住房貸款（無論是商業貸款還是公積金貸款）還完了。第二套用公積金貸款以首套計算。
二、如果第一套住房貸款沒有還完。如果第一套是公積金貸款，第廳培二套就不能用公積金貸款，如果第一套為商業貸款，第二套用公積金貸款以第二套房計算，即首付最低租薯50%，利率上浮10%。
(8)首套房貸款還了買二套房利處擴展閱讀：
住房公積金貸款流程
1、領取公積金貸款申請書，或者直接從網站上下載，填好後，將所有的資料和證件一起交給公積金中心，申請貸款。
2、公積金管理中心受理後，將全面調查、核查申請人所提供的資料、風險、個人信用記錄，以確定其是否符合貸款條件；
3、經公積金管理中心審核通過後，按照符合條件的申請程序，委託銀行向中心劃款；弊伏者
4、銀行根據合約將所有的貸款款項轉到開發商的帳戶上。要知道，如果公積金的額度不夠，可以申請商業貸款，而商業貸款則是由銀行來做，根據申請人的償還能力來決定。
9. 第一套房貸已經還清 如果再買二套房 貸款利率還能打折嗎
您好！很高興為您解答：
按照銀行政策：首套銀行貸款還清後，再次申請商業貸款買房算首套，
首套銀行貸款基準利率4.9%。貸款申請人資質良好的情況現在銀行基本折扣是8.5折，個別銀行有8.3折。
希望可以幫到您，望採納！
10. 首套房還清再買二套利息高嗎
利息不高。如果您第一套房貸全部還清，名下沒有貸款，那麼第二套可貸65%，首付35%就可以了。
【拓展資料】
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
2.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3.商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
4.在貸款利率的制定上，各銀行的利率標准也不相同。
5.除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6.華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算：
1.第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
2.我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對於房貸期限那麼長來說，並不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸便宜很多，這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算，通過以上您有了更加清楚的認識。