1. 買房交首付的時候需要注意什麼
買房交首付分為兩種情況：
一是所付的首付是一手房，
二是所付的首付是二手房買賣。不同的購買方式，我們在付首期的時候所採取的方式也是不一樣的。
首先，我們來看看一手房的首付，一手房的產權人是開發商，這種我們操作起來比較簡單，一般情況下，我們在買一手房的時候，開發商會要求客戶在付定金7個工作日內付首期，或者是15個工作日內付首期！我們在付首期的時候，第一步就是要了解開發商的五證是不是齊全的，只有這五項證書都齊全的情況下，該商品房進行出售才是合法的，
再次，如果我們買的是二手房的話，在付首期之前一定要確定業主的產權清晰，在付首期之前都要簽訂一個完整的房屋買賣協議，如果業主的房屋存在抵押情況，要約定清楚付完首期後誰來贖契。還有就是房屋付首期後，要去了解一下目前的房屋是空置、出租還是自住，這些信息，去物業管理處查清楚該房屋還欠不欠管理費、水費、電費、煤氣費等等，這些對以後收樓也有影響的。所以，在付首期的同時，了解這些細節，以免留下後患。以上就是針對兩種不同購房方式付首期的時候該注意的事項，大家注意保存起來，在任何房屋購買手續下，都是適用的。
全款買房顯然不現實。最經濟的方法是貸款買房。如果選擇貸款買房，那麼在買房的過程中交首付是一個非常重要的過程。但是因為是第一次買房子，所以第一次買房子的時候不知道要注意什麼，所以特別是今年想買房子的人，一定要注意以下注意事項。要防止自己繳納的首付打水漂。交定金前看錯證。
交首付就能證明這房子是給你定的，不能輕易反悔。在支付定金之前，必須檢查開發者的錯誤。特別是購買期房的御銀散人誰也不能保證自己沒有購買爛尾項目，誤證是保證房子質量和銷售的前提條件，特別要注意開發商是否有商品房預售許可證。這一內容與後期產權有直接關系。在支付定金之前看合同，合同中對購房者和開發商應承擔的各種權利和義務有明確的規定。合同的各項規定非常重要，尤其是房子的基本信息和數字條款。買家必須清楚地看到所有百分點。當然，購房者和開發商簽訂的合同都應該是相關部門均勻列印的文本，很多人不仔細看，後期很容易侵犯自己的權益。支付合同金時，請查看面積。住房購買面積也是人們需要關注的問題，面積大小和居住舒適度有很大關系。
但是合同一般是建築面積，人們也忽視鎮氏了攤位面積和套內面積問題。購房者要好好看看合同上對面積的約定，特別是實測面積和約定面積不一致的情況下，該怎麼解釋。支付定金時請確認日期。如果購房者購買承諾住房，就要知道繳納日期，售貨員的口頭承諾不可信。重要的是，要確認合同中的到期日具體是什麼時候，以及開發者是否對拖欠的欠款有規定
通過這種渠道買的商品房才有條件辦到房產證：搏棗
1、土地使用權證書；2、建設工程規劃許可證；
3、施工許可證；
4、商品房預售許可證；
5、不動產權證書。這五項證書齊全，您盡可能放心地交付定金，簽署購房買賣合同，並且開發商會出具首期款收據，如果是按揭的話，同時也要辦理餘款的按揭。再次，如果我們買的是二手房的話，在付首期之前一定要確定業主的
法律依據
《房屋登記辦法》
第八十六條：
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
2. 交首付後多久辦按揭交首付前要注意什麼
【導語】隨著年代的發展，如今越來越多的人喜歡按揭貸款買房了，但是很多人對按揭方面並不是很了解，那麼交首付後多久辦按揭？交首付前要注意什麼？下面一起來看看吧。
房子按揭
據了解，房子交首付後按揭一般不超過一個月。簽訂合同並支付首付後，房地產開發商應到產權處辦理通知登記，然後將信息發送給銀行，或者自己到銀行辦理。只有在銀行簽訂合同並完成抵押登記後，他們才能發放貸款。因此，時間可以在一個月內完成。有些房地產開發商效率高，一周就能完成。
交首付前要注意什麼
1、買房交首付時，購房者應該先核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證；
2、關於房屋買賣合同的文本，一定要規范。朋友可以在房產局網站上下載列印。他們可以先看一遍，簽合同的時候仔細看，仔細填；
3、如果購房者根據套內建築面積選擇面積確認和區域差異處理，當在「區域差異處理」明確規定面積誤差時的處理方法；
4、購房者和開發商應當就合同中支付的金額、期限、方式和違約責任達成協議。有些開發商不是先簽合同，而是先讓買家交一定數額的定金，只給買家一張收據。一旦發生糾紛，往往會給買家提供證據，追究責任；
5、開發商因資金不足而延期交房是很常見的。開發商在預售合同中經常大驚小怪。如果只註明竣工日期而不註明交付日期，買方在簽訂合同時必須准確確定交付日期"某年某月某日"並註明開發商不能按時交房所需的責任；
6、必須注意補充條款的內容。一些開發商可能會通過補充條款逃避責任，因此必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利和義務是否平等。因此，在簽訂合同時，我們必須仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。
按揭貸款跟抵押貸款的區別
1、貸款用途不同：根據廣義用途，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可以用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，商業貸款顧名思義就是用於商業用途；
住房抵押貸款和住房抵押貸款最大的區別在於，抵押貸款是購房者向銀行借錢買房，而住房抵押貸款是借款人向銀行借錢用於消費領域或業務。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或商業用途；
2、貸款成本不同：按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（1）第一套住房申請抵押貸款，購房者有機會享受一定的利率折扣，而抵押貸款不是，大多數銀行會在基準利率的基礎上提高一定的比例；
（2）如果購房者不能享受利率折扣，執行利率有一定程度的提高，一般來說，提高幅度會低於抵押貸款；
3、貸款期限不同：《個人住房貸款管理辦法》規定，按揭抵押貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。住房抵押貸款最長貸款期限不得超過20年。
溫馨提醒：房屋按揭手續比較麻煩，如果大家在辦理的時候，一定要注意合同裡面的內容，不然很容易被房價忽悠了。
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3. 首付買房的注意事項
現在買房都流行貸款買房，因為通過貸款辦理交易，能限度的減輕資金難題，但其實通過貸款交易也有一個不能完成的點，就是買房首付，首付不論高低都得自己出，想通過貸款辦理很難完成，當然，政策現在推出了百分比制度買房，條件也很豐富，那麼首付20％買房條件？首付買房的注意事項？
首付20％買房條件？
1、根據規定，申請公積金貸款，購買首套住房和建築面積90平方米以上或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20％，所以購買這類房屋申請公積金貸款就可以首付20％。申請公積金貸款要注意，公積金必須連續繳存12個月以上，且在貸款時仍須連續繳存。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。
2、首付一般是30％，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20％，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。二手房的話，所說的一般是30％，指的是房子評估值的30％，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30％的總房款要多。那另外，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去悔散喚貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
首付買房的注碧凱意事項？
1、注意房屋買賣的付款方式是否規范：有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
2、確認面積以及面積差異處理：購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；面積誤差比值超出3％時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明後，才能避免出現此類糾紛問題。
首付買房的注意事項的問題情況，首付百分之二十來買房並不復雜，這是一種很合適的選擇，可以減輕掘逗買房這件事情的難度，各種條件的滿足當然會有些難，但是滿足了這些條件，後期就會減去許多不必要的麻煩，一系列注意事項看過以後，更能提升這整件事情的完成概率。
4. 買房貸款注意哪些問題
如何申請房貸?
1、到銀行去打聽一下。並且查詢個人信用記錄，看看有沒有達到申請的資格。銀行會對你進行審查，並決定你的貸款限額。2、滿足貸款要求的，可與開發商簽署購買協議，並提交有關的貸款材料（如：夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款收據、無房證明等）.
3、與銀行簽署一份由銀行投保的貸款合同。負責房屋的按揭和公證。
4、銀行放款時，貸款者每月支付，付清利息後，核銷。
購房時的按揭注意事項
1、在申請貸款之前，不得使用儲備金。如果借款者在申請貸款之前將其存款用於支付住房價格，那麼一些城市的公積金帳戶余額將會對今後的公積金貸款產生一定的影響，因此不宜使用。2、貸款在一年之內不會有任何的預付款。按照有關公積金貸款的有關規定，在貸款償還一年之後，你必須償還的款項必須在六個月以上。
3、貸款遇到麻煩不要忘記向銀行求助。如果你的還款能力在放款過程中出現了問題，那麼你就別再去維持生活了。工商銀行客戶可向工商銀行提出延期貸款的要求。經過我行的調查雀肢，如果沒有逾期還款，我們會同意你的延期申請。
4、在貸款後租房時，千萬別忘了告知責任.在租賃期間，租賃住房時，應以書面形式通知承租人已經按揭。
5、還款後不要忘記取消抵押。當你償還了所有的借款本金後，你可以拿著你的銀行貸款證明和你的房產的產權證明到你的房產所在地的房地產交易中心去辦理你的抵押。
6、不得遺失借款合同及欠條。當你在申請按揭時，你和銀行簽署的頃首世借款合同和收據都是很有價值的法律文書。鑒於借款期限最多30年，因此，作為借款方，必須嚴格保存合同及發票。
以上就是關於如何申請房貸以及購房時的按揭注意事項芹租的相關內容，相信您閱讀後有所了解了，希望本篇文章對您有所幫助。
5. 貸款買房流程及注意事項有哪些
貸款買房流程主要是以下幾點，先選定購買的房子，然後簽訂購房合同，並且做網簽，拿著購房合同再去申請銀行貸款，等銀行的貸款名額下來以後就可以交首付款，並且可以辦理過戶手續，當然在辦理過戶的時候也需要繳納部分稅費。等稅費交完，那麼就可以去不動產登記窗口進行登記，大概在15個工作日左右就可以拿到房產證，再把房產證拿去銀行做抵押，大概在15到30個工作日左右就可以放貸。這里需要注意的是銀行的貸款利率都不一樣，盡量挑選低利息的銀行貸款。
貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎？
貸款買房是不需要把房產證抵押在銀行的。談圓鍵一般申請貸款買房之後，需要在房管局辦理房產抵押登記，辦理完房產抵押登記後，需要將房屋的他項權證抵押在銀行，而不需要將房產證抵押在銀行，房產證是可以自行留存的，等到房貸全部償還完畢之後，就可以到銀行含巧辦理貸款還清手續，要求銀行開具貸款結清證明，然後就可以拿回抵押在銀行的房屋他項權證，在辦理解押手續，拿回房屋的全部腔核所有權。貸款買房能拿到房產證嗎？
貸款買房也是可以拿到房產證的，現在在銀行辦理貸款時抵押在銀行那邊的並不是房產證，而是小區項目的他項權證，所以買賣雙方只要簽訂了合同，並且支付了相關的房款，那麼就可以去當地的房地產中心申請辦理產權證。以上就是關於貸款買房流程及注意事項有哪些問題的內容，一般雙方需要簽訂買賣合同，然後再去銀行申請貸款，接著要辦理抵押手續和保險，最後等待銀行的放款。在貸款買房時，要注意提供真實可靠的材料。
6. 買房貸款注意事項
由於大部分的購房者，手頭都沒有那麼充足的資金，因此在買房的時候，往往付完首付後，會申請貸款。那買房貸款注意事項有哪些呢?由於不了解，不少人都會好奇，接著我們就一起來看看吧!
一是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經濟壓力大。後一種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。
二是如果選擇公積金貸款，在准備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有餘額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年後，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第一年內，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續交納滿13個月的公積金，方可符合條件。
三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據相關房產政策規定，第一套房所交納的首付款不低於總房價的30%，二套房首付款不少於總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多准備一些錢。
四是讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來，例如首付款、貸款等發票，當進行房屋產權辦理時，需要提供這些發票。
五是當買房貸款全部還清後，購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時候，工作人員會開具相關的證明材料，接著直接到相關房產部門的櫃台，辦理房屋撤銷抵押。
希望以上回答，對您有所幫助。
7. 100萬房子首付40萬月供多少 貸款買房注意什麼
隨便一個城市買一個3室1廳的房子，也都需要都需要100萬元甚至是更多吧，那麼14成的首付付款為例，需要繳納40萬元的首付錢。面對這種情況，有些人就開始著急自己每個月該還多少錢了，所以下面就為您介紹100萬房子首付40萬月供多少。
伴隨人們的經濟條件越來越好，有一些人有買房的打算，但是在買房子的時候是需要結合自己的經濟能力來決定的。隨便一個城市買一個3室1廳的房子，也都需要都需要100萬元甚至是更多吧，那麼14成的 首付 付款為例，需要繳納40萬元的首付錢。面對這種情況，有些人就開始著急自己每個月該還多少錢了，所以下面就為您介紹100萬房子首付40萬 月供 多少， 貸款買房 注意什麼，希望能夠做到正確的 按揭買房 。
100萬房子首付40萬月供多少？
總額100萬元的房子，首付40萬，貸款60萬，一共15年還清混合貸款，那麼你的月供應該在5000元至6000元之間，具體請看你的貸款合同。
若申請的是招行貸款，要計算 貸款利息 或者每月還款金額，需要知道貸款本金， 貸款期限 ，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行 貸款計算器 嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”－－“個人貸款計算器”可以計算。
貸款買房注意什麼？
1、要選擇適合的銀行
不管是購 買新房還是二手房 ，購房者在辦理房貸的時候都可以自行選擇貸款銀行。購房者在選擇貸款銀行時，可以選擇金融服務品種比較多的銀行，這樣購房者擁有的選擇權就更多。
2、選擇適合自己的還款方式
對於貸款買房的購房者來說，目前主要有兩種還款方式，那就是 等額本金還款 和 等額本息還款 。這兩種還款方式各有各的優缺點，合適的人群也不同，選擇等額本息還款的購房者可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；而等額本金還款的購房者前期還款壓力比較大，這種還款方式適合於收入比較高人群。
3、准備材料做好准備
購房者在辦理貸款買房之前就應該先准備好相關的資料，比如：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、 收入證明 和銀行流水、 購房合同 復印件及首付發票、社保相關證明等。如果購房者存在不良的 徵信 記錄的話，那麼可以通過一些其他的方式來提高證明自己的還款能力。
通過上面的文字介紹之後，有關100萬房子首付40萬月供多少以及貸款 買房注意事項 問題都應該知道了吧。買房子的事情可是大事，需要做好相關的准備才行。而且每個月的月供也要按時還款，不然會影響到個人的徵信問題，如果實在是因為困難遇到了特殊的情況，沒辦法正常進行還款的時候可以提出延長期限，通過銀行的同意就可以了，但每個人只能夠申請一次。
8. 月底就要去交房子的首付了，請問大家有什麼需要注意的事項嗎
交首付前後 ， 要重點注意以下幾種事項 ：
一.關於銀行按揭方面的事項。經常有買家交了首付，簽了合同後才發現自己辦不了按揭。因而交首付前，買家首先要落實自己是否符合按揭條件和房貸利率的上浮比例等情況。
1 .簽訂認購書後，售樓部的置業顧問會提供一份《按揭須知》之類的告知書給客戶（如沒有提供，可到售樓部或樓盤的合作銀行索取）。 買家 對照按揭須知，看自己的「家庭住房套數（如需）、徵信、收入證明和流水、社保或個稅證明（如需）」是否符合銀行要求，「身份證、戶口本、婚姻證明」是否齊全 。其中：
(1)家庭住房套數證明 ：可持身份證去不動產登記中心申辦（各地辦理單位可能有異，以當地為准）
(2)徵信： 可登陸中國人民銀行徵信中心查詢；如不熟悉網路，可持身份證到當地人民銀行查詢。
(3)收入和流水證明： 不要自擬收入證明，要用銀行提供的格式，由單位填寫後蓋章；流水持身份證和銀行卡到相對應銀行列印。收入證明和流水中所顯示的月收入必須是月供的2倍。
以上幾點是能否辦理按揭的重要前提條件( 如有社保或個人納稅年限要求，還要增加一項社保或納稅證明）， 必須要落實和確認是否符合按揭要求，再去交首付。當然其它的資料也要齊全，要不也辦不了按揭。
2.一個樓盤通常與多間銀行合作。在交首付前了解清楚是哪幾間銀行，逐間銀行了解利率上浮情況，擇低申辦。
各銀行之間的定價基準沒有區別，但增加的基點可能會有區別。例如A銀行是在定價基準上增加70個基點（以前是上浮百分之幾），B銀行卻有可能只是增加60個基點。以「11月份LPR4.8%為基準，貸100萬30年等額本息」計算，A銀行的月供為5677.89元，B銀行月供為5615.3元，A銀行比B銀行月供多62.59元，小數怕長計，30年的差距接近2.3萬元了。
如果買家 在交首付前，提前做好樓盤各合作銀行的利息對比功課，那在交完首付簽完合同後就直奔B銀行辦理即可 ， 錢就是這樣省出來了 。
1.到實地去察看。
目前很多樓盤是期樓銷售，不能進入現場實地察看，但我們可以在交首付前，分早中晚幾個時段去房源附近看看，包括噪音、太陽照射、樹木遮擋和其它污染源情況等，盡可能了解多點，畢竟對大多數人來說買一套房不容易。
曾經有一個例子：客戶交了首付簽了合同後，才發現房子正對著的外圍公共廣場早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺「啪啪」巨響，晚上有廣場舞的音響嘈雜聲，但那時已交首付簽合同，已沒有機會反悔了。
2.找戶型圖和總平圖再看一遍。
有些樓盤的戶型圖標示並不全面，消防門的設置就是一個很明顯的例子，很多戶型圖上並不顯示樓層消防門的設置情況。我曾和一朋友去收房，他在收房時才發現「門外還有一門」（消防門），感覺十分不方便，如選擇對面的房源，則沒有這道消防門了，可惜當初沒了解清楚戶型圖就買了，就算「別扭」也只能接受了。
因而在復看戶型圖時，如發現有信息標示不全面，可以在交首付前向開發商索取施工圖來研究清楚；同時找出總平圖再核實樓間距，前後的樓層高度等情況，在交首付前對房源的採光通風等做到心中有數 。
三.關於合同方面的事項。開發商的格式合同通常不讓改，但並不等於閉眼就簽，交首付簽合同前後還是有很多事項需要落實和核對清楚。
1.簽合同前，要落實合同買受人的數量。
例如是否在合同買受人欄增加配偶、子女或其他關系人的名字，要在交首付前內部商量好，落實好。如有增加或變動，在交首付簽合同前先向開發商提出申請。要不，交完首付簽完合同已備案了再提出增減名就很麻煩了。
2.交首付並簽合同時，勾選和新輸入項必須要細細核對，要不備案了或等出產權證了才發現錯了再改，也是一件麻煩事。
以前有一段時間，合同審核是我的一項工作內容。審核過程中，我發現買受人的姓名、身份證號碼、電話號碼、封閉或非封閉陽台勾選、戶型圖的框選這幾個地方是出錯率非常高的。很多客戶並不細看，簽完就走了，如果開發商審核也不仔細，那合同就這樣「帶著錯誤」備案了。所以，在簽合同時作為買受方也要特別留意審核。
3.簽完合同後，向置業顧問了解清楚領取合同和合同網備時間。
我們在交完首付簽完合同後，通常開發商還要有一個合同審核蓋章的過程（最好買家手上拿一份合同復印件）。開發商蓋完章後工作人員就可以在網路平台上點「確認」合同備案。因而我們要催問置業顧問什麼時侯可領取合同和合同網備。
為了避免合同不網備，開發商一房多賣，可以按置業顧問回復的網備時間，登陸當地房地產管理網站查詢是否備案。
上面幾種事項都注意到並做好了後，還有一注意事項就是要保存好首付發票，後續辦理按揭和換正式發票均要用到這張發票 。
首付不是小數目， 交首付前，要特別注意和落實按揭事項、所選的房源是否有重大缺點，簽合同的買受人數量，仔細核對合同勾選項和新輸入項，並在事後核查開發商是否進行合同備案。 總之一句話：萬事小心准沒錯 。
注意事項有三點，簡述如下：
第一，自查好個人徵信，如果是徵信白戶（無信用卡無貸款記錄）這種貸款級別是最高最快的。如果徵信有3次以下的逾期情況，後來補還的話，有小影響，問題不大。超過3次不到6次，銀行放貸時可能拒貸或提高利率。超過6次逾期，基本直接拒貸可能性大。
第二，准備好首付款的相應票據，並開好工作工資證明，附上相應的銀行流水證明（微信和支付寶流水也成），如果所在地樓盤合作銀行有其它要求也准備好。
第三，調整好心態，買房一定是為了居住，從居住的角度來講，未來房價不論漲跌，心裡要有準備，不能漲了誇自己明智，跌了說自己倒霉。然後好好工作，按銀行每月約定的時間准時還房貸即可。
如今房價之高，多數人買房都得靠貸款，甚至部分人為了首付都焦頭爛額，畢竟誰的血汗錢都不是那麼容易掙的，既然首付款湊齊不容易，那在交首付前更要謹慎。
一、深入了解開發商
截止11月20日，全國已經有468家房企破產，雖然這在全國一萬多家房企中佔比不高，但如果購房者遇上了就倒霉了。因此，小黑建議在交首付之前，一定要深入了解開發商，盡量選擇大品牌開發商，選擇綜合實力強、資質信譽良好、資金雄厚的房企，以防遇上交了首付卻接不了房的情況。
二、確保房子五證齊全現在國內新房基本都採用的預售制，購房者在買房簽合同時是看不到房子實體的，因此，如果看中了某個樓盤的房子，在簽合同付首付之前，一定要確保房子的五證齊全，房產五證包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。任一證件缺少，都是屬於違規建築或違規銷售，這類房子是千萬不能買的。
三、認真審閱購房合同在交首付之前，都是要先簽訂購房合同的，購房者需要認真審閱購房合同，有異議的地方一定要及時提出來。對於看房時置業顧問的口頭承諾，也一定要寫在購房合同正文或補充條款中，如果口頭承諾不寫在合同上，開發商就沒有理由必須去兌現，這樣對購房者是不利的。
四、明確各種細節在交首付前，還需要明確一些細節問題，比如房屋公攤面積，正規的購房合同中都有一份補充合同，對房屋的細節方面有所註明或解釋，購房者一定要仔細核對。另外，購房合同上應明確交房日期，以及不能按時交房或房屋存在質量問題的房屋維權細節，以便保障購房者的合法權益。
五、首付資金監管
如果是購買二手房，交首付就意味著購房者要將一大筆錢交到賣方手上，這多少讓人有所顧慮，為了確保房產交易能夠正常進行，小黑的建議就是：購房者不妨採取首付資金監管。這樣做的好處就是，只有當房子完成過戶後，首付款才會劃撥到賣方賬戶，對購房者而言也會安全穩當很多。
綜上所述，買房本就不易，好不容易湊齊的首付，無論是買新房還是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。
一般進入繳納首付款環節的時候有幾點是要注意的
第一、繳納首付款的時候一般都進入了合同簽署階段，網簽備案基本也是同時進行的。 因地區有差異基本上多數地區的簽訂購房合同跟合同備案是前後進行的（多數售樓部都有備案功能），如果不是的話需要確認一點：購房合同是不是官方正式合同。最簡單的區別就是全部是電腦列印出來的，不會有手寫痕跡，一般來說正式購房合同按揭貸款的購房合同是5份（全款的是4份）。
第二、合同的其他條款可以不仔細看，違約條款必須看，務必做到心中有數。 因為房企傳統的強勢地位導致了，如今多數購房合同對於普通購房者來說都是不利的，開發商違約成本是要遠遠低於購房者違約成本的。比如：3個月內必須辦理住房貸款，因個人原因導致住房貸款無法批復購房者就需要支付違約金等。記得之前有一個網友提到自己的違約金竟然占據了總房款的10%，不得不說看清楚違約責任做到心中有數很有必要。
第三、簽訂合同時置業顧問提到的各種免責或者優惠一定要留有證據。 比如：收入證明、銀行流水等問題，置業顧問如果給予你口頭承諾一定要留有證據。這樣也為未來潛在違約出現找好後路，有時候違約金不一定都是全部由購房者承擔的，這就看當時的證據留有是否充分。
進入繳納首付階段最不能犯的幾個愚蠢錯誤，幾點愚見：第一、簽訂開發商自己訂立的合同或者繳納首付後不簽訂合同的。 這樣情況經常在中小開發商樓盤上演，一般來說這樣的樓盤未來出現維權事件的概率很大，切記一個原則：不是五證齊全，不是正規購房合同就不要交首付。一旦首付款交了之後，後期想要追回來那困難就大得多了。
第二、簽訂合同前一定要核實關鍵信息，比如：戶型、樓層、身份證號等。 雖然說這些基本信息一般不會出錯，但是不排除有意外發生，生活中也會經常發生購房者簽訂購房合同後發現自己想要買的戶型或者方位跟自己預期的不一致。記住一點，如果沒有簽訂購房合同萬事皆有商量的餘地，一旦簽訂後那就板上釘釘了。根據我的經驗是，簽訂購房合同找一個安靜的地方仔細看一遍購房合同，不用急。
買房是很多普通人的一件大事，但很多人都是首次買房，沒什麼經驗，一輩子頂多也就買一兩套房，除非專業人士，一般人都是摸著石頭過河。 買房從選位置，選戶型，選樓層，真的是需要投入很多精力，就算到了房子交首付的時候，也絲毫不能大意。 那麼交首付時需要注意些什麼呢？
注意一：再次核實房子開發商是否五證齊全。開發商五證是否齊全，關繫到後續房產證的正常辦理，所以馬虎不得。 很多人還不知道五證具體是哪五證，我給大家科普一下。 開發商五證指的是：
1、商品房銷售(預售)許可證；
2、國有土地使用權證；
3、建設工程規劃許可證；
4、建築工程用地規劃許可證；
5、建設工程施工許可證。
其中最重要的是前兩個證件，因為這兩個證可證明所購房屋交易為合法交易。
注意二：仔細查閱合同款項，明確互相之間的權利義務。1、對於開發商擬定好的合同文本，一定要仔細查看，看清楚合同里的權利義務關系是否公正平等，如果對個別條款有異議，一定要提出來，互相討論研究，直到雙方滿意。 決不能隨便看看，草草了事。
2、合同里一定要明確規定交房日期，含糊表達也要提出來，最好具體到年月日。 對於未能按時交房產生的違約責任，雙方一定要明確，並在合同中體現出來。
3、大家要明確房屋面積誤差比的概念，它指的是購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。 一般面積誤差比絕對值要控制在3%以內，如果超過3%，買方有權退房或者與開發商協商處理。所以最好在合同里有面積誤差比的詳細規定，也有超出誤差比的處置辦法，這些都寫清楚了，後期產生問題更容易解決，畢竟都是白紙黑字約定好的。
交完首付，也要注意：交完首付後，及時備案，避免不良開發商將一套房子賣給多個買家的事情發生。 一般大的開發商都會主動幫你備案，大家要注意具體落實情況。
綜上來看，交首付時，一是要落實開發商的各種證件是否完備，二是要仔細斟酌合同，凡是能想到的細節在雙方達成一致後都可明確在合同里。後期即使產生問題，我們也有據可循，不會出現空口無憑，有理說不清的情況。
作為專業地產工作人員，幫您回答一下這個問題，不長篇大論，言簡意賅：
交首付前碰好貸款的相關事情1、徵信報告打好
2、打出近半年或近一年銀行卡流水，然後給貸款代辦人員看是否合格，不合格需要怎麼處理。
3、貸款需要的材料：身份證，戶口本，結婚證（離婚證、離婚協議），以上都需原價；交款收據，刷卡小票，收入證明，銀行卡流水，備案合同。
交首付需要帶的材料身份證、戶口本、結婚證原件，以上材料開發商留復印件進行網簽和備案；攜帶《商品房認購協議書》，備案合同列印出來之後，協議書收回，給你合同。
《商品房買賣合同》需要注意的事項1、個人信息：包括但不限於姓名、性別、身份證號.
2、房源信息：包括但不限於樓層、房號、面積、單價、總價、首付款、貸款、公攤、交付時間、以及產權證辦理時間.
合理安排時間原則上來講，這些手續一天就能辦完。早上早點去售樓處，交完首付之後立即要求備案然後簽字，隨後去銀行面簽審核。順利的話一天的時間足矣
感謝悟空邀請！
買房子交首付是最關鍵的時刻，也是開發商最喜歡的時刻，也是銷售最高興的時刻，更是我們購房者最高興的時刻，那麼我們在交首付需要注意那些事項。祝您購房愉快，望回答能幫助到您！
按揭資料要帶齊
按揭所需資料如下：
①身份證（房產證寫幾個人名就帶幾個人的）
②戶口本（房產證寫幾個人名就帶幾個人的）
③結婚證/離婚證（房產證只寫一個人名時，徵信顯示『已婚』就帶結婚證；徵信顯示『離異』就帶離婚證）
④《個人徵信報告》（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時須加上輔貸人的）
⑤收入證明（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時須加上輔貸人的）
⑥近半年銀行流水（主貸人銀行流水不夠需要輔貸時須加上輔貸人的）
⑦認購時所收到的相關票據（包括《認購書》 定金收據 刷卡小票）
首先，把所帶的按揭資料讓銷售拿去跟銀行進行復核， 如果得不到乾脆准確的回答，就證明你的資料可能會有瑕疵，如果銷售說能搞定，一定要留視頻+語音+文字證據 ；
其次，再次檢查開發商的『五證一書』，如有一項不齊全，證明開發商的銷售不合法，此時不但不能交首付，還要把原來交的定金要回來，開發商不退就可以舉報；
《國有土地使用證》-市國土資源局核發- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。
《建設用地規劃許可證》-市住建局核發- 建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》-市住建局核發- 建案藍圖符合安全法規。
《建築工程施工許可證》-市住建局核發- 施工單位有建築業資質，是將來房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售許可證》-房屋管理局核發- 可以合法收取房屋款項證明
合同收據看仔細
當前面確定沒事之後，交首付然後開始簽草簽合同，這個時候要注意：
收據：仔細核對收款單位 款項 金額 和房號，這里最怕房號和收款單位作弊；
合同：
認真查看合同的每一個條款，有異議一定要及時提出；
樓棟 房號確認清楚，到沙盤再核對一下，如果房子已經建好可以去實地看房；
購房金額要對的上，謹防開發商加價售賣；
對比合同底部戶型圖，謹防開發商虛假宣傳；
合同仔細檢查完畢，如果有異議的地方需要重新列印合同就重新列印合同；
如果不用重新列印合同， 約定內容一定要寫清楚在合同後方『補充項』里；
如果發現有沒有內容的『填空位』，記得用斜線劃掉，免得開發商後加內容；
建議看清無證是否齊全 看清房地產有沒有實力 別爛尾了。還有 周邊環境
買房交首付以下事項需要你准備和知道的：
1：簽訂認購協議上面會固定多長時間內補齊首付，基本上都是一周內，享受的優惠一定要記好自己審核一遍
2：有些樓盤會有老帶新活動，看一下在算價格的流轉單上是否給你體現，享受優惠給你減去
3：銀行貸款一定要咨詢清楚，大多數樓盤都會和多家銀行合作的，看哪一個銀行的手續簡單、利率低、放款快，在去選擇銀行
4：身份證、戶口本、結婚證、（單身的需要父母做共同還款人）首付款小票收據，收入證明，6個月或者12個月的銀行流水
5：最主要的是個人徵信，一定確保沒有擔保逾期，信用卡逾期，這樣都是不可以貸款的，有些銀行可以6次預期得標准，超出不受理，徵信去中國人民銀行去列印，工商銀行也可以去列印，但一定要去總行
6：交完首付，貸款資料提交完以後，去售樓處問銷售網簽備案合同什麼時候能下來，確保房子可以網簽備案，檢查合同內容，土地產權性質是否抵押，抵押期限多長時間，這都影響著你後期辦理房產證
9. 貸款買房流程及注意事項
貸款買房流程及注意事項如下：
按揭買房流程：
1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料(夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等)。
3、接下來就是與銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、以上步驟結束後，就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
按揭買房注意事項：
1、按時還款：在申請到銀行貸款以後，就要進行定期還款的，在這時大家一定要注意必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的余額，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。
2、根據自身情況選銀行：不同的銀行服務品種不同，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。
3、提供真實信息：根據規定借款人在向銀行借款的時候，都要提供相關的證明，以便銀行正確的評估借款人的償還能力。大家可以要求所在的單位為您開具相應的收入證明，值得注意的是應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。
10. 買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款注意什麼
眾所 ，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麼問題就來了，首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼？下面就讓我們一起來看看吧。
首付後一般多久開始辦理房貸？
1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。
2、按揭貸款的流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。
房貸辦理時要注意什麼？
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡 貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
以上所講的內容就是我對於首付後一般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要注意什麼的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待一段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得注意流程，再有就是簽署合同時一定要謹慎。
買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？注意什麼？
一、房貸的三種方式由於高房價的存在，有能力全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款，而貸款有三種方式。
1、商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款利率與LPR五年期利率掛鉤，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同銀行，根據首套房和二套房的區別，會有不同幅度的基點加成，最終構成實際執行利率。
2、公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款利率低很多，僅為3.25%，但審核條件更嚴。同時，不同城市根據自身情況，對公積金繳存期限和社保繳納期限有不同時長規定，公積金貸款能貸款的額度也不盡相同。
3、組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。也就是說，在買房時，公積金貸款和商業貸款同時使用，這種情況出現於，個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高額度，其餘貸款部分就只能使用商業貸款。
二、買房首付後能否拖延幾個月再辦理貸款有朋友會遇到這樣的難題，自己的公積金還差幾個月滿足辦理條件，那麼是否可以在買房首付後拖延幾個月再辦理貸款呢？
一方面，購買新房時。 如果使用的是商業貸款，這是所有開發商最歡迎的貸款方式，在簽署了商品房購買合同後，一般開發商會要求購房者在十個工作日之內配合辦理。確實有特殊原因的，可以跟開發商協商，但基本沒有可能延期。如果使用的是公積金貸款，大部分開發商是不歡迎的，因為開發商肯定想更快放款以回籠資金，當然在疫情沖擊下，不少開發商也放開了限制。同樣，在簽署了商品房購買合同後，也需要在十個工作日之內配合辦理。當然，也包括組合貸款。
另一方面，購買二手房時。 和購買新房一樣，購買二手房也可以選擇三種不同的貸款方式。根據業主對資金急需程度不同，不急的能接受公積金貸款，而急需用錢的業主更願意接受商業貸款。二手房交易流程相對復雜，買賣雙方簽署存量房買賣合同後，需要共同到相關部門提出申請，接受審查，之後就是過戶，首付款也是在過戶當天支付，然後買方到銀行申請貸款。這一系列辦理流程大概需要半個月到一個月，然後才是買方到銀行申請貸款，也就是說，二手房交易中，從簽合同到申請貸款的時間會略長，但也不可能拖幾個月時間。
三、辦理房貸需要注意什麼既然依靠銀行貸款已成為大多數人買房不得不的選擇，那麼在辦理房貸時，有什麼需要注意的地方呢？
首先，要注意申請房貸的條件。 商業貸款申請條件相對簡單，只要注意個人徵信良好就行，這也是申請房貸最基本的條件。而公積金貸款申請相對復雜，申請門檻較高，因此，一定要確保公積金是否已交夠符合申請條件的最低期限，而且要是連續繳存，是否在當地繳存社保滿足了最低申請期限，不然因為差一兩個月而只能用商業貸款，那就虧大了。如果不明確的，可以到當地公積金中心咨詢。
其次，要准備好申請房貸需要的材料。 無論是商業貸款，還是公積金貸款，都要准備好相關材料，包括個人收入證明或是銀行流水，個人徵信報告，身份證，單身證明或是結婚證離婚證，購房合同，首付證明等。住房公積金貸款還需要准備住房公積金繳存證明。
最後，萬一公積金貸款差幾個月滿足條件，可以先申請商業貸款，等滿足條件後再轉公積金貸款或組合貸款。 公積金貸款利率低，有條件申請肯定會優先選擇，但如果確實差幾個月時間才滿足條件，那也不必煩惱，先申請辦理商業貸款，等過幾個月滿足條件了，再去申請商業貸款轉公積金貸款即可，雖然會麻煩一點，但為了減少房貸利率，節約更多資金，能轉一定要記得轉哦。
綜上所述，買房首付之後拖延幾個月再辦理貸款，這種想法基本是不現實的，無論是購買新房還是二手房都一樣，開發商和業主都想早點拿到錢。因此，如果確實差幾個月滿足辦理公積金貸款的條件，可以先辦理商業貸款，之後再轉公積金貸款就是。當然，在申請個人住房貸款時，一定要注意申請房貸的條件，准備好相關資料，不然因為個人原因而導致無法辦理或是延遲辦理，那就不好了。
公積金貸款購房，對於購房者而言利息非常低，是最好的一種購房方式，但對於賣方來說就不一樣了。因其購房手續較繁瑣，周期較長，很多賣方並不太願意接受公積金貸款客戶。
因此，對於買房首付之後是否幾個月後再去辦理貸款，關鍵看賣方是否接受。因等待周期長，注意事項也就比較多。
一、賣方是否接受首付後幾個月辦貸款？
1、很多開發商都會要求首付後立馬辦理貸款，主要也是開發商著急回款的需要 。如果開發商同意你首付後幾個月辦理貸款，晚點辦理貸款對買方還是很有利的，最起碼短期之內可以緩解一下還貸壓力。
2、開發商因自身五證不齊或手續有問題，自然要等上幾個月才能給客戶辦理貸款。 對於這種樓盤，開發商暫時也不會讓你辦理貸款，但建議不要購買。雖然能接受你幾個月之後辦理貸款，但風險太大，得不償失。
二、有哪些需要注意的事項呢？
1、確認樓盤能辦理公積金貸款。 有些樓盤不能接受任何公積金貸款要求，有些樓盤不能辦理外地公積金貸款，提前了解清楚。
2、了解自己的公積金貸款限額和房子的最高貸款金額。 例如：一套100萬的房子，正常來看首付30萬，貸款70萬沒問題，但你的公積金最高貸款限額是60萬，到時候只能選擇補上10萬首付或轉為商貸。（組合貸很少有開發商會同意）
3、盡量選擇大的，口碑好的開發商。 雖然說開發商五證齊全，你們的合同也受法律保護，但畢竟沒辦理網簽和貸款呢，如果在這幾個月內房價上漲不少，不良開發商可能會找借口或理由給你退房，得不償失。
4、了解自己的徵信情況和貸款資格問題。 能不能貸款徵信是關鍵，如果徵信有貸款記錄或者不良記錄，要了解清楚你是否能夠貸款購房。如果沒有問題的話，在等待辦理公積金貸款的這幾個月里，也要盡量避免信用卡逾期等不良記錄的發生。
綜上所述，買房是否可以首付幾個月後再辦理貸款，主要看跟開發商的協商情況，一般開發商著急回款不太願意等這么久。確認自己貸款資格沒問題的前提下再交首付款，等待期間，也要注意你的貸款資質別出問題，不然幾個月後因你個人原因辦不了貸款，那損失就大了。
公積金利率低，有公積金的朋友都在爭取用公積金貸款購房，但公積金貸款可能要等一年半載後才能辦理，那麼是否可以先付首付，將房源定下來，以後能辦理公積金時再辦理貸款 ？
我是[ 房微言 ]， 如果樓盤允許公積金貸款，那麼可以先付首付同時網簽合同，以合同形式將房源登記到自己名下，尾款在樓盤的工程進度達到要求時再去申貸款即可 。
公積金貸款方式，資金回籠速度相對慢，有少部分樓盤不接受公積金類購房者。商業性貸款和公積金貸款兩者對工程形象進度的要求下一樣。
商業性貸款只需樓盤工程形象達預售許可階段，並已取得預售許可證即可；而公積金貸款對工程形象門檻更高。
例如柳州，工程形象進度大約在3層左右即可預售，工程主體封頂後方可辦理公積金貸款。
換一句來說，公積金貸款比商業性貸款遲一年半載才能回籠資金。
那麼有些開發商就有些不樂意了，尤其是目前疫情還沒結束期間，工人不足、施工進度慢且開發商資金壓力大的情況，樓盤往往會縮小公積金貸款的優惠幅度，引導購房者選擇商貸，有些樓盤甚直接拒絕公積金貸款。
如樓盤可進行公積金貸款，那麼可先付首付並網簽合同，將房源固定下來。公積金貸款和商業貸款買房只是後面的貸款要求有差異，前半段的買房流程是一樣。
在前半段流程中，重點是 合同網簽和備案 ，因為公積金貸款辦理的時間需要延後很長時間，時間跨度長，如合同沒有網簽和備案，就會有可能發生各種變數，例如一房多賣、房子被抵押等等。
怎樣核實是否有備案？登陸當地的房地產交易管理平台輸入合同備案編號，或直接用手機掃描合同上的二維碼（如有），即可看到。
公積金貸款方式買房要注意以下幾個方面：1. 是否具備貸款資格 。
以柳州為例，申辦公積金貸款時，必須已連續正常繳存12個月（含）以上，且沒信用污點，還款能力及其它資料需符合要求。
其中還款能力是按系數計算，通常為月收入（含公積金繳存額）的30-50%之間，例如35%或45%等等不同系數，各地有差異。
2.公積金可貸額度 。
每個城市的公積金最高可貸額度不一樣，例如柳州，月繳額（夫妻）>2600元時，最高可貸60萬，但月繳額（夫妻） 300時，最高只能貸15萬元。
我們平時所了解到最高額度，只是理論值，最終還要根據借貸人的年齡、公積金帳戶余額、每月繳存額、房屋的價格、月供能力等因素確定。
綜上如樓盤接受公積金貸款方式，可先交首付簽商品房買賣合同，後續依約去辦理公積金貸款即可。
最後為了穩妥起見，在買房前先到公積中心了解清楚是否可貸及能貸多少，再交首付簽合同為宜。
只要開發商同意，或者本身樓盤就要等那麼長時間才具備放款條件的，就可以等著，如果是馬上可以放貸的項目，付完首付馬上就要辦理貸款，一般不會同意等你公積金夠條件再辦理貸款的。付首付款後，可以申請晚辦理貸款開發商同意即可。辦完手續收好首付款發票，發票是貸款必要條件，另外提前開始准備資料，尤其要提前查詢徵信，很多人貸款出問題都是毀在不知道自己徵信出問題了。
針對買房首付之後，是否幾個月之內，再辦理貸款，注意什麼？這個問題，我的觀點如下：
第一，按常規房地產開發商售樓處的做法，一般當購房者付完房子首付之後，一二個月之內貸款會批下來，除非購房者的徵信或收入等不符合銀行批貸要求。
第二，辦理銀行商業按揭貸款前，主要是要注意，自己一定要到人民銀行徵信中心去，把自己的徵信調出來，看是不是良好？還是有污點？如果有污點能不能彌補？影不影響你房貸？一定要咨詢清楚。否則如果房貸辦不下來的話，那你前面交的購房定金有可能會被售樓處扣下來，不退給你；即使退給你的話，也比較麻煩，要通過自己努力爭取。另外要。提前咨詢自己申請銀行貸款的手續條件，符不符合銀行批貸的要求？
第三，根據題主題目下描述情況，推測題主公積金剛辦，根據公積金政策只要激滿一年公積金以後，才能辦理房子公積金貸款。題主想先付首付款，鎖定房源，想等符合公積金貸款政策後，再辦理房屋公積金貸款，但現實這樣操作是不可以不允許，房地產開發商它不會等你，我個人建議你先辦理銀行商業按揭貸款，然後等你符合公積金貸款政策以後，然後把它從商業按揭貸款轉為公積金貸款。
如果是新房，一般是交完首付，就要求辦理貸款。因為開發商著急回款。不能等您幾個月那麼久的。
房地產市場非常的復雜，房屋的交易環節也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。
所以有些朋友在問，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？今天我們就一起來聊一聊，什麼時候辦理房貸合理？申請房貸需要注意些什麼？
一，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？
房子涉及到的金額特別大，對絕大部分普通家庭而言，一輩子可能也就買一兩次房。
所以他們在房地產市場裡面積累的經驗不是特別的豐富，買房的程序都不了解。
那麼買房首付之後，是否要等幾個月再辦理貸款呢？第一，貸款審核在前，買房首付在後。
買房涉及到的金額特別大，所以我們一定要注意各個環節去摒棄一些風險的存在。
買房的正確交易程序是先確定自己是否有貸款資格，提交相應的資料，看銀行是否能夠審好通過。
只有能夠審核通過的人群才會繳納定金繳納首付款，而不是先繳納首付款再去辦理貸款。
第二，先首付款後申請房貸，有可能造成經濟損失。
如果你在買房的過程當中先繳納了首付款，然後再去申請房貸，那麼很可能會面臨一定的經濟損失。
因為你還不確定自己是否具備申請房貸的資格，或者你的房貸申請是否能夠有效的通過。
如果不能通過，一般情況下首付款就損失掉了，業主也不願意還給你，除非你湊齊全款買房。
……
的確如此，買房的正確順序是先進行貸款審核，然後再繳納首付款。
所以那些先繳納首付款，然後再去辦理房貸的人群一定是錯誤的。稍不注意就可能面臨一些合同糾紛，面臨著一些經濟損失的出現。
二，申請房貸需要注意些什麼？
雖然我們的收入在不斷的提高，但房子的價格也在不斷的增長，買房仍然是一件非常重大的事情。
所以很多時候在買房之前，我們都需要對房地產的交易程序進行一定的掌握和了解。
那麼申請房貸的時候，我們究竟應該注意些什麼呢？第一，貸款資格確認。
在申請房貸之前，一定要再三確認，自己是否具備申請房貸的資格。
一方面是確認自己名下的房貸是否已經超過兩套，如果超過兩套只能全款買房了。
另外一方面是確定當下的樓市政策，是否對自己的申請房貸有所限制。
第二，規劃好現金流。
我國的買房政策非常的寬松，可以低首付加高房貸，但高房貸就意味著月供相對較多。
所以一定要規劃好自己的現金流，不要讓房貸影響我們正常的生活。
所以申請房貸的時候一定要結合自己的收入，也就是衡量自己的還款能力，在做出明智的取捨。
……
的確如此，買房是一件大事，在申請房貸之前一定要注意這些細節。
房子要買，但生活也要正常的進行，一定不要因為高房貸透支了自己太多的詩與遠方。合理的規劃好自己的現金流，讓買房成為一件非常高興非常愉悅的事情。
三，小結
總的來說，如果你是想通過申請房貸來買房，那麼一定要提前確定貸款資格。
而不是繳納完首付款之後才去想到是等一等再申請房貸，還是立馬申請房貸。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。房子涉及到的金額雖然大，但是房子對我們每個人每個家庭都非常的重要。
所以，很多時候我們都需要買房，我們根本就逃不過買房的宿命。
更何況房子還能解決我們的居住需求，綁定著我們的戶口，婚姻子女教育還能幫助我們抵禦通貨膨脹。
我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
不知道你買的是新房還是二手房。
我過往有過幾次二手房購買經驗，每次都是付首付當天即申請貸款。這么做比較常見，剛開始我也不知道為什麼。
現在的理解是，盡快申請貸款，盡快得到批准，銀行代付資金之後才能繼續進行房產買賣流程，最終完成過戶手續房子才是你的。
中間環節越久，可能發生的風險越大。
所以有可能的話，付足首付當天就申請貸款，並且督促銀行盡快批准放款。
主要看你買的是新房還是二手房 二手房就看合同的時間 還有跟房東的約定了