首套房只申請公積金貸款不能申請嗎

❶ 名下有一套房產，還能用住房公積金買房嗎

名下有一套房產，如果已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。

公積金購買二套房的問題：

1、關於這個問題，需要分幾種情況對待。

首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；

此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；

首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；

2、且貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

(1)首套房只申請公積金貸款不能申請嗎擴展閱讀：

京公積金管理中心表示，判兄陸北塵戚京公積金政策2013並未調整，仍然按照原有政策執行，「北京公積金貸款一直按照國家相關規定，查房又查貸，沒有出台新的規定。」

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購掘頃買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

❷ 首套房不建議公積金貸款

公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個優點：

1、利率低。公積金5年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款現在執行的浮動利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如貸款10萬20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業貸款需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。

總結：公積金和商貸到底哪個劃算，要根據客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、後期購房計劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。

以上是我的答案，希望能幫到你。

❸ 首套房用公積金貸款，可以再貸款嗎

您好，可以，只要貸款還清後，繳存滿一年就可以使用，不過各地政策不同，建議你問一下當地的公積金管理中心，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

❹ 公積金貸款只能貸首套房嗎

不是的額，還能貸款二套房，根據現在「認房又認貸」的原則，貸款首套房後，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

❺ 公積金首貸有什麼條件

公積金首貸有什麼條件

公積金首貸有什麼條件，職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金首貸有什麼條件。

公積金首貸有什麼條件1

首次公積金貸款的條件：

1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；（或連續3年簽訂1年期勞動合同）

2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；（多為12個月或6個月，以地區為准）

3、未超過法定退休年齡；

4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

6、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

首次用公積金貸款需要什麼材料

首次在辦理住房公積金貸款時，你需要准備的資料有這些：在管理中心填寫住房公積金貸款申請審批表，一式三份。

1、出具你個人的戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件等。單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。

2、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。

3、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。

公積金首貸有什麼條件2

公積金貸款首套首付

1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20％。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。

2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一為20％；如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30％。

3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20％；90平方米以上，低至首付款比例為30％。

4、現在申請公積金貸款購買住房面積限制的不再是，如果申請是首套住房公積金貸款，那麼低至首付比例為20％，如果是申請公積金貸款1億2000萬。然而，雖然減少了首期付款，但按揭增加了。公積金貸款首付越低至，只會緩解購房成本。

5、對此，亞洲市場機構總監郭宜表示，對於單套住房價格相對較低至，三或四線對城市的作用比較大，因為這些城市住房公積金貸款額度上限要包括總套房單、公積金貸款比例降低至，這部分購房者確實降低至了門檻。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

公積金首貸有什麼條件3

《個人住房公積金貸款還款書》最新規定，准許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅。

直接交給自己單位的財務部門就可以了。公司將根據你提交的`證明材料在每月發放工資繳納稅務的時候，直接幫你申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。

抵減方式就是用個人支付的'住房公積金貸款的利息，在個人每月的工資薪金所得的應納稅所得額中抵減。你只要攜帶個人身份證以及貸款賬戶，每個月前往辦理貸款的相關銀行直接列印一份《個人住房公積金貸款還款書》，並讓銀行工作人員幫你加蓋現金收訖章即可。

住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎

不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

抵扣標准：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

注意事項：

1、本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

2、經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

3、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

❻ 公積金貸款只能首套房嗎

公積金貸款並不是只能首套房才能貸，二套房同樣伍豎可以申請公積金貸款，不過首套房在申請貸款的時候貸款利率會低一些，公積金中心對於首付比例的要求也沒有那麼高。
雖然二套房可以申請公積金貸款，但並不代表公積金貸款可以無限次的使用，一般來說客戶申請公積金貸款的次數不能夠超過2次，並且在申請公積金貸款的時候，需要客戶滿足以下要求:
1、客戶徵信良好。
2、客戶的收入穩定。
3、客戶的負債率不高。
4、客戶公積金賬戶狀態正常。
5、客戶公積金賬戶余額充足。
6、客戶公積金連續繳費滿了1年。
7、客戶在當地具有購房資格。
8、客戶按規定繳納了首付款胡返。
9、褲橘飢客戶名下沒有未結清的公積金貸款。
10、公積金貸款次數不能超過限制。
所以客戶在申請公積金貸款以前，還是可以先向公積金中心了解具體的貸款政策。

❼ 首套房可以公積金貸款嗎

如果你正常繳納公積金，在購買首套房時是可以用公積金貸款的，只要你的條件和材料合乎公積金管理中心要求就可以