⑴ 購買首套房（新房），可不可以使用組合貸款
可以！
一般情況下，在公積金貸款額度不足時，以商業性住房貸款補充。這種既有公積金貸款，又有商業性貸款的貸款方式稱為組合貸款。
⑵ 佛山首套房公積金貸款利率
按照中國銀行業監督管理委員會及佛山市公積金管理中心的要求，2019年10月1日起，佛山市公積金貸款統一實行5.31%的利率，具體情況還需根據當地實際情況和個人徵信情況而定。按照中國銀行業監督管理委員會及佛山市公積金管理中心的要求，2019年10月1日起，佛山市公積金貸款統一實行5.31%的利率，具體情況還需根據當地實際情況和個人徵信情況而定。
⑶ 2023佛山購房政策
回顧2022年,可謂是政策頻出,瘋狂救市的一年,從稅費、限購限貸、降首付,再到公積金貸款等,不斷的放鬆。今天我就給大家匯總了2023年佛山最新的購房政策,包括限購、房貸公積金、稅費等等。
第一
關於限購政策
2023年,全佛山所有鎮街解除限購,即大良、容桂、北_、倫教、樂從、勒流、杏壇、均安、龍江,不再限購。
對於擁有佛山戶籍的成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市戶籍居民家庭不再限購,無需提供社保個稅。
同時首付門檻也大大降低,首套房最低能夠做到2成首付,二套最低3成。
第一
關於貸款政策
目前,佛山首套住房商業貸款利率維持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限購後,在佛山購買首套房,即無房無貸,首付低至2成。
如果要購買二套房,有房貸記錄但已還清的,購買普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。
目前,在佛山也有銀行要求只要首套房貸已結清,無論普通住宅還是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房貸在供的,購買普通住宅首付最低3成,豪宅首付則要6成。有2套房貸在供的,暫停發放房貸。
近期,佛山有部分銀行傳出,若有1套房貸在供,買豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女購房,父母做擔保,最高可貸7成;子女只需提供收入證明,擔保人提供收入證明、流水即可。
若是公務員、事業編、銀行、世界500強等優質客戶,還可免提供收入流水。
第一
關於住宅交易稅費政策
無論是首套還是二套,面積小於90m2,契稅1%。超過90m2,首套契稅1.5%,二套2%。三套以上,無論面積多大,契稅都為3%。
此外,關於佛山二手房轉讓,普通住宅滿2年可以免交增值稅,不滿2年需繳納5.6%。
「滿5年唯一」住宅可免交所得稅,「滿5年非唯一」住宅,所得稅為1%或差額20%((稅局評估價-上手發票價) *20%)。
第一
關於公積金政策
對於公積金貸款額度,公積金繳費超過3年的,最高貸款30萬,超過兩年不到三年的,最高貸款25萬,超過一年不足兩年的,最高20萬。
夫妻雙方共用公積金貸款買房的,最高貸款60萬。
且,公積金貸款僅限於住宅,豪宅產品不予放款。
對於公積金貸款利率,沒使用過公積金貸款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
使用過但是已還清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
使用並且沒有還清,不得申請公積金貸款;有2套住宅或者已2次使用公積金貸款,停止使用公積金。
值得注意的是,辦理4.1%商貸+3.1%公積金的組合貸,可以比做純商貸4.1%,月供和總利息更低,而且放款速度也很快。
值得一提的是,2022年9月15日起,高層次人才購買佛山市家庭首套住房(家庭成員范圍包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公積金貸款支持政策:
優粵佛山卡A卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高100萬元。
優粵佛山卡B卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高80萬元。
具有博士學位或副高專業技術職稱的優粵佛山卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高60萬元。
夫妻雙方均屬高層次人才,
貸款額度最高200萬元。
同時,高層次人才申請住房公積金貸款,還可享受優先放款!
⑷ 佛山購房貸款政策是什麼
房屋買賣是比較常見的一件事情，如今各大城市房價都很高，不少購房者會選擇貸款買房，不過很多城市都出台了限貸政策，大家想要貸款買房也需要符合政策的相關要求，那麼佛山購房貸款政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據佛山限貸政策的相關規定，居民在佛山限購區域購買首套住宅，首付比例最低為30%;如果我們名下有一套住宅但是房貸已結清，再次申請購買普通商品房時其首付比例最低為30%;如果我們名下有一套住宅但是房貸未結清，再次購買普通商品房時，其首付比例最低為40%。如果我們名下有2套及以上住宅或2次房貸未結清記錄，將不能再次申請住房貸款。
2、 大家在申請住房貸款時，需要符合銀行或公積金住房貸款的條件。比如說我們想要申請佛山住房公積金貸款，借款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，並為佛山時存繳公積金的職工，如果是異地存繳職工，借款人或配偶需要擁有本市戶籍。
3、 申請佛山住房公積金，借款人還需要滿足前6個月按時足額繳納住房公積金，並且累計額繳納公積金滿1年;借款人擁有穩定的職業和收入，具有償還本息的能力，能夠提供符合規定的物業作為抵押物等條件。如果借款人累計足額繳納公積金滿3年，其貸款最高額度為50萬元/人;商品房貸款期限最長不超過30年。
小編總結：關於佛山購房貸款政策是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於佛山購房貸款政策有所了解。我們在佛山限購區域買房還需要符合當地的限購政策要求。
⑸ 佛山首套房貸利率是多少
首套房利率4.1是指純商業貸款，首套房貸利率為4.1%。
根據貝殼佛山交易服務中心最新數據，中國建設銀行、中國農業銀行、廣發銀行、光大銀行、中國銀行、中信銀行等至少10家主流銀行，首套房利率執行4.1%利率，較之LPR基準（4.3%）再降20個基點。
值得關注的是，不少銀行執行首套房貸利率4.1%為純商業貸款，而組合貸利率則為4.3%。
居民購房貸款成本有望進一步減少
日前，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，較前值下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較前值下調15個基點。
LPR已逐漸成為貸款利率定價的「錨」，LPR下行將帶動企業融資、個人住房貸款利率降低。
⑹ 佛山市首房組合貸款一般需要多少天才能批下來
一般審批時間,提交買賣雙方的備件和款項開始伏衫審批一般需要7-10個工作日放款時間:組貸過程是先出證後純乎貸款,一般來講審批後需要45個工作日,但是目前銀做廳悉行銀根縮緊,時間要更長些。
⑺ 佛山購房組合貸款哪家銀行比較劃算比較容易審批
農業銀行：打造「金鑰匙」房貸品牌，關注住房貨款業務的廣州人，無人不知「農行」的「金鑰匙」住房金融超市。「農行」推出的「金鑰匙」住房信貸品牌類型多樣，服務標准統一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區住房貸款的品牌業務。
2、中國銀行：走近尋常百姓家，「中行」的較大特點在於它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業好幫手。「幸福早到三十年」是消費者在戶外隨處都能感受到的來自「中行」的服務問候。
3、工商銀行：首推個人家居組合貸款，推出了個人家居組合貸款、個人商品房首付款貸款、商業用房按揭貸款和房地產開發企業短期貸款等新業務品種。其中為廣大市民關注的是個人家居組合貸款。
4、民生銀行：首創移動按揭新概念，目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：「等額還款法」和「遞減法」，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的「移動按揭」服務改變了這一狀況。
5、建設銀行：提供全方位便民安居服務，「建行」提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二