北海公積金貸款首套房利率

Ⅰ 北海購房利率是多少

北海首套房房貸基準利率是4.165%，按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。更多資訊建議使用美房網查詢。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定。據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額，計算公式為：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(1+月利率)供款總期數-1)×貸款。4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平，這是自2020年5月以來，LPR連續12個月未有變動。房貸利率=LPR利率+加點，並且從原則上來說，LPR利率每個是月都會更新的，而現在5年期LPR的利率是4.85%。

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Ⅱ 重磅利好！7年來首次，首套房公積金貸款利率下調！

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這也是人民銀行2015年8月26日調整公積金貸款利率之後，時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。
9月29日，人民銀行、銀保監會聯合發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。根據通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
業內人士認為，下調公積金貸款利率，加上昨日央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利於提振房地產市場行情，樓市有缺態雀望進一步企穩回升。
除此之外，財政部、稅務總局9月30日發文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
首套房公積金貸款利率下調
人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
多位專家表示，這是繼階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限後又一重磅利好。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次公積金貸款利率下調主要針對剛需購房需求，也體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。
圖片已獲授權
9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
業內人士指出，根據統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
上述人士強調:「當地城市政府調整利率下限後，首套住房貸款利率會進一步下行。如果降低0.5個百分點，對於一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。」
2023年底前換購住房可享個稅退稅優惠
為支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局9月30日發布的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
《公告》所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市伏早場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網閉鬧簽備案的購房合同中註明的成交價格;新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
《公告》明確，享受《公告》規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
《公告》要求，符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核後辦理退稅。
《公告》指出，各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當地稅務部門;暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

Ⅲ 北海買房外地人買房政策

北海買房外地人買房政策
北海外來人口的購房政策是：持有效身份證、戶口本的外國人在北海買房，但在北海限購地區已經買了一套房子的，則不能在限購范圍內購房或明。其首套房的首套商業貸款首付30%，已經有一套房子，貸款尚未償還，首付40%。
原則上，當地戶籍居民家庭只購買一套，且能夠提供當地一定年份的稅務憑證或社保證明的非本地居民家庭，限購伍亮一套；本地戶籍居民家庭擁有2套或更多套住房，非本地戶籍居民家庭，無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的，要暫停在本行政區域內向其售房。
北海市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款政策的公告主要有：1、職工申請住房公積金貸款時，須按規定繳納住房公積金超過12個月。
2、個人住房公積金貸款限額調整為：單身職工40萬元，已婚職工50萬元。
3、借款人在辦理住房公積金貸款時，若提交《不動產登記證明》、現房、《不動產權證書》等資料，於2019年10月1日之前，仍適用原政策。
4、繳存職工家庭在購房或辦理二次住房公積金貸款時，首付60%為最低。
5、可貸款的標準是：每月繳納的金額×12個月×與法定退休年齡的2倍。
貸款申請者和聯合申請者的身份證原件；款申請人本人的I類銀行借記卡（需與辦理銀行同時辦理）；二套商品房銷售合同正本；沈陽市不動產統一登記申請書》正本、《委託書》正本一份、首付款憑證復印件。無法在腔團寬網上核實結婚情況的，必須提交結婚證明（結婚或離異）原件。

Ⅳ 廣西各市房貸利率

小編解答：廣西梧州各大銀行房貸利率表
2022-11-14 05:20 發布在 貸款資訊
導讀2021年各大銀行貸款利率是多少,房貸利率最新消息2021）貢獻用戶名：【琉璃夢幻】 ，現在由上東小編為你詳解與【廣西梧州各大銀行房貸利率表】的相關內容！答    &nb...
今天上東就給我們廣大朋友來聊聊廣西梧州各大銀行房貸利率表,以下5個關於的觀點希望能幫助到您找到想要的答案。

2021年各大銀行貸款利率是多少,房貸利率最新消息2021）
貢獻用戶名：【琉璃夢幻】 ，現在由上東小編為你詳解與【廣西梧州各大銀行房貸利率表】的相關內容！

答      今天我們來聊一聊各大銀行的房貸利率是多少，下面一起來了解一下吧!

      以下是2021年六大銀行貸款利率:

      備注:短期貸款(6個月包含六個月);中期貸款(6個月至1年包含一年);中長期貸款(1-5年包含5年);長期貸款(5年)。

      01、農業銀行

      2021年，農業銀行短期貸款的貸款利率是4.35%，中期貸款利率是4.75%，中長期貸款利率是4.9%，長期貸款利率是3.25%。此外，公積金貸款，5年以下的貸款利率是2.75%。

      02、工商銀行

      短款貸款利率是4.35%，中期是4.35%，中長期是4.75%，長期是4.9%。公積金貸款5年以下是2.75%，5年是3.25%。

      03、交通銀行

      1年以內(含1年)的貸款利率是4.35%，1-5年(含5年)的貸款利率為4.75%，5年是4.9%。

      04、郵政儲蓄銀行

      6個月以(含6個月)的貸款利率是4.35%，1-5年(含5年)的貸款利率是4.75%，5年的是4.9%。

      05、中國銀行

      1年以內含1年的貸款利率是4.35%，1-5年(含5年)的是4.75%，5年的是4.9%。公積金貸款五年以下是2.75%，五年是3.25%。

      06、建設銀行

      6個月以內(含6個月)的貸款利率為4.35%;1至5年(含5年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。

以上就是上東小編解答貢獻者：（琉璃夢幻）解答的關於「2021年各大銀行貸款利率是多少,房貸利率最新消息2021）」的問題了，不知是否已經解決你的問題？如果沒有，下一篇內容可能是你想要的答案，下面繼續分折下文用戶【天生勵志難自棄】分享的「2022梧州首套房貸款上浮利率」的一些相關疑問做出分析與解答，如果能找到你的答案，可以關注本站。

2022梧州首套房貸款上浮利率
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答利率普遍上浮5％到20％。

目前貸款期限5年商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，普遍上浮5％到20％。

對於打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

以上就是上東小編解答(天生勵志難自棄)分析關於「2022梧州首套房貸款上浮利率」的答案，接下來繼續為你詳解用戶（剎神×）解答「廣西各大銀行房貸利率」的一些相關解答，希望能解決你的問題！

廣西各大銀行房貸利率
本文貢獻者：【剎神×】， 疑問關鍵字：廣西梧州各大銀行房貸利率表， 下面就讓上東小編為你解答，希望本文能找到您要的答案！

答1、建設銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、農業銀行

首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中國銀行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

(4)北海公積金貸款首套房利率擴展閱讀：

房貸逾期處理：

房貸若是逾期了，客戶要做的自然是趕緊想辦法將欠款給還清，不然一直拖欠下去的話，逾期造成的不良影響會越來越嚴重，不僅會不停產生罰息，徵信報告里的逾期不良信息也會一直記錄，個人信用將因此受損，後續信貸業務辦理也將受阻。

而銀行甚至有可能會起訴客戶，屆時若經法院判決後客戶仍不還款，法院就很有可能會強制執行，收回房子並進行拍賣，然後用拍賣所得抵償欠款。

要是客戶自己沒錢還，可以先找身邊的家人朋友借錢來還，把欠款還了之後再考慮還錢給親友的事，至少親友好商量還款時間，也不收利息。

除此之外，客戶也可以嘗試主動聯系銀行進行協商，說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，並提供相應佐證資料，然後試著申請延長還款期限、分期償還欠款看看。

房貸逾期被起訴處理：

房貸逾期如果被起訴了，建議客戶趕緊還清欠款，若能及時清償欠款，銀行是會主動撤訴的，之後客戶記得按還款計劃按時逐期償還剩餘房貸，以及花費時間好好修復因逾期受損的信用即可。

而如果客戶一時無法償清欠款，建議將手裡能動用的資金先規整好，然後能還上多少是多少，至於剩餘無力償還的部分，客戶可以嘗試找身邊的親朋好友借錢來籌集資金還款。

要是之後還款能力不夠充足的情況短期內無法改變，已無法承擔房貸的話，建議客戶最好主動聯系銀行客服說明情況，並提供相應佐證資料，然後可以嘗試看能否延長期限，分期償還欠款。

而要是法院受理、判決後客戶仍然沒有依照判決結果償還欠款的話，法院很有可能會強制執行，屆時恐怕會凍結客戶名下銀行卡，劃扣其中資金及扣押名下其他資產進行拍賣，用以抵償欠款。

上文就是上東小編解疑貢獻者：（剎神×）貢獻的關於「廣西各大銀行房貸利率」的問題了，不知是否已經解決你的問題？如果沒有，下一篇內容可能是你想要的答案，下面繼續祥解下文用戶【滿心狼藉】分享的「中國銀行房貸利率表2022最新利率」的一些相關疑點做出分析與解答，如果能找到你的答案，可以關注本站。

中國銀行房貸利率表2022最新利率
貢獻用戶名：【滿心狼藉】 ，現在由上東小編為你探討與【廣西梧州各大銀行房貸利率表】的相關內容！

答LPR最新報價利率：1年期3.7%，5年期4.6%。

各銀行在此基礎上可適當浮動。

B.2022年商業貸款利率是多少

央行貸款基準利率：短期貸款(六個月內、含六個月)的貸款利率為4.35%;六個月至一年(含一年)的貸款利率為4.35%。一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。商業貸款一般通過銀行申請，商業貸款的利率相對於基準貸款利率而言會有所上浮，且每家銀行有自己的利率法規。具體的貸款利率需要結合你申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定，需經辦網點審批後才能確定。

1、工商銀行

工商銀行在2022年裡，短期貸款(六個月內、含六個月)的貸款利率為4.35%;六個月至一年(含一年)的貸款利率為4.35%。一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。

如果是公積金貸款，五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%;五年的貸款利率為3.25%。

2、農業銀行

2022年，農業銀行短期貸款(六個月內、含六個月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及的貸款利率為3.25%。

3、央行

2022年，中國人名銀行一年以內(含一年)的貸款利率為4.35%，一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及的貸款利率為3.25%。分頁標題#e#

4、交通銀行

2022年，交通銀行一年以內(含一年)的貸款利率為4.35%，一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。

5、建設銀行

2022年，建設銀行短期貸款(六個月內、含六個月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。

6、郵儲銀行

2022年，郵儲銀行，(六個月內、含六個月)的貸款利率為4.35%;一至五年(含五年)的貸款利率為4.75%，五年的貸款利率為4.9%。

C.2022年房貸利率各大銀行一覽表

各大銀行房貸利率：

1、建設銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP)二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP)二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、農業銀行

首套利率：5.8%(LPR+115BP)二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中國銀行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的。

一年(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年為利率4.9%;使用公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年利率為3.25%。分頁標題#e#

2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%。LPR在下一次公布LPR之前有效。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點構成的方法報價，由全國銀行間同業拆借中心核算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR報價行現在包含18家銀行，每月20日(遇節假日順延)9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整核算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和央行網站查詢。現在，LPR包含1年期和5年期兩個品種。根據央行通告，自2019年8月20日起，貸款商場報價利率(LPR)按新的構成機制報價並核算得出。

D.2022年各個銀行一手房貸款利率

即便是不同的銀行，在不同的地方，一手房貸款利率也是不同的

有的限購城市一手房的利率也是有上浮的

E.2022年房貸利率多少

2022各大銀行最新房貸利率

銀行首套房執行利率二套房執行利率

建設銀行6.2266.27

中國銀行6.1256.37

工商銀行6.1255.28

中信銀行6.1256.125

光大銀行6.1256.3

興業銀行5.886.86-7.35

浦發銀行5.886.37

平安銀行5.886.37

農業銀行5.886.125

廣發銀行5.886.12

民生銀行5.886.09

重慶銀行5.886.125

華夏銀行5.886.125

郵儲銀行5.786.125

成都銀行5.736.27

花旗銀行5.6355.88

匯豐銀行5.6355.88

公積金6-6.2726.22-6.37分頁標題#e#

首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。

在相關的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀行，十分優質的客戶利率最低可以做到5.635%，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。

光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示，如果購房者的貸款金額在50萬，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬以下，則最低是6.3%。

F.2022年各銀行房貸利率一覽表

以下是五年期的貸款利率，每個銀行會有略微不同。

平安銀行：首套房產的基礎貸款利率為4.65%，漲幅BP為1.08%，執行貸款利率為5

Ⅳ 最新廣西北海住房貸款利率

最新的廣西北海棚滑茄住房貸款利率是根據央行近期讓盯下調的基準利率而定的，目前首套房貸款基準利率為4.65%，二套房貸款基準利率為5.23%。同時，根據各家銀行的不同政策和客戶信用等級，實際的貸款利率也會有所浮動。因此，對於有購房需求的人士來說，還是需要多家銀行進行比較和咨詢鏈察，以選出最優惠的房貸方案。

Ⅵ 2022年3月份首套房利率

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2022年建行房貸款利率表（2022年各大銀行房貸利率）
作者：大家都在搜欄目：投稿分享2022-11-15 14:04929

很多人在謀劃著在2022年買一套屬於自己的房子，畢竟全款客戶還是比較少的，很多人都需要從銀行貸款買房子，也就是我們經常說的房貸。今天，天哥就給大家盤點一下各大銀行目前的房貸利率水平。

首先，讓我們看看央媽的基準利率水平。

2022年，中國人民銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然後，讓我們看看各商業銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個已經回到了2015年前後的水平了。

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的。

但是實際操作過程中，各大銀行都會在這個基準利率上面進行上浮，如果上浮為0，那麼基本可以說便宜到家了。但是目前還沒有到這個程度，下面讓我們看看各大銀行的上浮水平。

再次，可以看到最近部分省、市房貸利率都有所調整。

1、湖北十堰、襄陽等地：

近日，湖北十堰、襄陽等城市的部分銀行也下調了房貸利率，將近下調了40個BP至45個BP左右，目前首套房的房貸利率已降至5.3%以下，這個力度已經相當大了。

2、山東煙台、臨沂、泰安等地：

近日山東煙台、臨沂、泰安等地也下調了首套房房貸利率，下調至5%左右，二套房房貸利率已經調整至5.3%左右，已經時非常低的水平了。

3、蘇州：

近日蘇州的房貸利率再度下調，像當地的工商銀行、農業銀行、中國銀行等金融機構已將原來的首套房房貸利率4.65%調整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場報價利率）利率持平，二套未結清的利率仍保持在5.2%以上。

4、廣西南寧、北海、防城港等地：

近日廣西召開市場利率定價自律機制會議，宣布了南寧、北海、防城港等部分城市將下調房貸首付比例，其中南寧二套房最低首付款比例由原來的40%調

Ⅶ 多地下調首套個人住房公積金貸款利率

北京、天津、武漢等多地近日先後發布了首套個人住房公積金貸款利率下調的通知。這也是地方對人民銀行9月30日宣布下調首套個人住房公積金貸款利率政策的具體落實。
除了首套個人住房公積金貸款利率下調外，人民銀行、銀保監會日前還階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，濟寧等部分符合條件的城市近日已經調整首套住房貸款利率下限。業內人士表示，金融管理部門連續出台舉措，從房貸利率入手，以在「房住不炒」的前提下，能夠更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
多地住房公積金管理發布通知
以北京為例，北京住房公積金管理中心網站顯示，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。除此之外，天津、武漢、杭州、南京等多地也已發布了首套個人住房公積金貸款利率下調的信息。
多地住房公積金管理中心發布的通知明確，對於今年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行;對於今年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
據《經濟參考報》記者計算好枝坦，個人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個百分點至3.1%，對於一筆100萬元、30年的房貸來說，等額本息還款方式的利息總額將減少近3萬元。
住房消費支出進一步降低
回顧歷史，上一次個人住房公積金貸款利率下調還是在2015年8月26日。「自2015年8月以來，在歷次利率調整中，住房公積金貸款利率一直沒有調整，公積金貸款利率和商業貸款利率的利差在收窄，因此將調整住房公積金貸款利率作為政策選項十分有必要。」郵儲銀行研究員婁飛鵬表示。
招聯金融首席研究員董希淼說，下調首套個人住房公積金貸款利率是穩定市場信心、促進住房消費的積極舉措，有助於進一步降低住房消費支出，穩定居民住房消費預期，激發居民新的住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。居民住房消費負擔降低之後，還有助於提振居民擴大消費的意願和能力，促進提升消費、擴大內需。
他還表示，此次個人住房公積金貸款利率調整，只下調首套個人住房公積金貸款利率，對二套個人住房公積金貸款利率未作調整，體現了「房住不炒」的原則。
促進房地產市場平穩健康發展
值得注意的是，除了首套個人住房公積金貸款利率下調之外，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。
根據通知，對於2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據統計局公布的70個主要城市數據，符合條件的有23個，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
部分城市已經有所行動。根據濟寧市住房和城鄉建設局10月5日發布公告，從10月5日(含)至今年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業性個人貸款利率下限15個基點，調整後全市首套住房貸款利率下限為3.95%。公告還指出，以30年期的100萬元的商業性個人住房貸款為例，調整後將為購房者節省利息3.12萬元，每月節省利息支出86.61元。
「今搭首年以來，金融管理部門兩次調整首套房貸利率下限並下調首套個人住房公積金貸款利率，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)也三次下降，商業銀行加大、加快住房貸款投放，居民住房消費需求得到了更好地滿足。」董希淼說。
展望未來，業內人士表示，四季度房貸利率將進一步走低，有助於降低房貸成本和提振市場。
當下，全國層面規定的首套住房貸款利率下限為LPR減20個基點。以目前5年期以上LPR為4.3%計算，首套房貸利率下限為4.1%，且符合條件的城市基本執行的是4.1%的下限水平。「此類操作下，大概率友桐使得房貸利率從過去的4.1%的水平直接下調至4%以下的水平，即意味著房貸利率破4的時代到來。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍須時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

Ⅷ 廣西北海調整公積金使用政策：恢復可提可貸，最高可貸60萬元

10月27日消息，廣西北海市住房公積金管理委員會印發通知，調整調整住房公積金使用政策，恢復「可提可貸」。
具體來看:
一、停止執行同一套房繳存人辦理購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金或申請住房公積金貸款二選一螞逗橋的政策，恢復「可提可貸」。
二、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例下調至30%。
三、對無自有住房繳存人租悶猛房提取住房公積金額度進行調整，其中，市本級(含海城區、銀海區、鐵山港區指數)的單身職工為700元/月·戶、已婚職工為1400元/月·戶;合浦縣的單身職工為600元/月·戶、已婚職工為1200元/月·戶。
四、自既有住宅加裝電梯項目取得建設工程規劃許可證(或規劃許可意見等批准建設文件)之日起，在不超出職工本人家庭所分攤的電梯加裝費用總額(扣除財政等補貼)的情況下，繳存人可在三年內一次或多次申請提取住房公積金。
五、對購買首套自住住房的多子女家庭，適當提高住房公積金貸款額度，其中，生育二孩家庭的最高貸款額度為單身職工45萬元、已婚職工55萬元;生育三孩及以上家庭的最高貸款額度為單身職工50萬元、已婚職工60萬元。另外，對在北海市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按經備案的租房合同確定的實際房租支出提取住房公積金。
六、以上政策自2022年11月1日起開始執行。申請人在辦理住房公積金業務時，預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房按《不動產權證書》登載時間劃分，建房按《建設工程規劃許可證》登載時間劃分，大修住房按《房屋安全鑒定書》登載時間劃分，2022年11月1日前的按調整前政策執行，11月1日(含當天)以後的按新政策執行。

Ⅸ 至少10城首套房貸利率進入「3時代」

首套房貸利率已進入「3時代」。

10月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率(LPR)已連續2個月按兵不動。

拉長時間線看，今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場報價利率(LPR)保持不變，但對於首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了「3時代」。

重點城市主流首套房貸利率為4.12%

具體而言，按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按10月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%)。

另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

按照貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率報告，2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平;本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

至少10城首套房貸利率已降至3字頭

今年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這也意味著首套房貸利率下限可突破4.1%。

不過，在業內人士看來，央行明確僅房價過冷的城市可運用上述工具，即主要針對的是房地產市場疲軟的城市。按照要求，此次允許下調新發放首套住房貸款利率的城市主要針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

根據研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，具體包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等。

截至10月19日，貝殼研究院監測范圍內已有10城首套房貸利率降至「3」字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

利率變化來看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調整。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，北京、天津、武漢、南京等多地陸續跟進下調公積金貸款利率。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，當前，房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，人民銀行及銀保監會通過階段性調整差別化住房信貸政策，有利於降低購房成本，激發置業需求入市，但當前房地產市場預期整體偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示範效應，有助於帶動整體市場預期恢復。

Ⅹ 北海房子可以貸款嗎

可以。北海首套房房貸基準利率是4.165%，按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行，當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定。據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額，計算公式為：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

北海首套房貸款利率按央行個人住房抵押貸款利率執行，首套房貸款利率有一定的折扣優惠，就比如你現在貸款是8.5折，以後不管央行基準利率是多少，你的8.5折是還款期內不變的。也就是說貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的8.5折長期執行。

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