無錫購房組合貸款怎樣還款

㈠ 房貸組合貸款怎麼還款

組合貸款中的公積金貸款和商業貸款還款是分開的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業貸款用的是銀行認可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個獨立的賬戶來進行還款。
公積金貸款還款方式就是每月設定一個小於月供的還款額，借款人可以辦理按月還款代扣業務，每個月將會優先使用公積金賬戶中的余額來還款，當余額不夠的時候，再扣除借款人自己的錢。
商業貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式，借款人要將還款金額存入指定的賬戶中，銀行就會在還款日自動扣除還款資金。要注意的是，雖然組合貸款要分開來還款，但是貸款期限必須保持一致。

㈡ 組合貸怎樣還款合適

隨著首付比例和契稅的降低，2016年是買房的好時機。首付比例的降低，進一步降低了買房的門檻，確實給很多購房者帶來了好消息，但也意味著貸款額度的增加。公積金貸款額度不足時，購房者通常會選擇組合貸款。相對於純商貸和純公積金貸款，商貸公貸組合貸款大家都比較陌生，對這種貸款模式的質疑也很多。本期全面分析組合貸款中常見的幾個問題，供大家參考。

1.組合余謹貸款首付比例是多少？是按照商業貸款還是公積金貸款執行？

有些城市支持組合貸款，有些城市不支持。他們只能選擇公積金貸款或者商業貸款買房。組合貸款中，首付比例按照各城市規定的商業貸款首付比例執行。只能按照公積金貸款首付比例執行純公積金貸款。

2.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的條款一定要一樣嗎？

在組合中，個人住房公積金的貸款期限與銀行個人住房貸款期限相同。貸款期限不得超過借款人自貸款發放之日起至國家法定退休年齡的年限。不同性質的房子，最長貸款期限也不一樣。購買商品房和經濟適用住房，貸款期限最長為30年；合作建房、私有住房、自建住房貸款期限最長為15年；購買公有住房、改建和搬遷住房、置換公有住房和大修自住住房的貸款期限最長為10年。

3.組合貸款的還款是否必須由同一家銀行進行？

個人申請組合貸款，都是用同一套房產做抵押，所以按照規定，必須是同一家銀行。而且由於辦理公積金貸款的銀行大多是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款必須是同一家銀行。

4.組合貸款還款時如何操作？有順序嗎？

組合貸款還款時，月供單獨計算。兩種貸款方式產生的月供合並在一起，就是購房者當月應該償還的月供，沒有先後順序。

5.商業貸款的利率很高。可以先還商業貸款的部分嗎？

在組合貸款中，由於商業貸款利率高，很多人想先還這部分商業貸款，再還那部分公積金貸款。雖然組合貸款涉及銀行和公積金管理中心兩個機構，但申請人可以自由選擇提前償還商業貸款還是公積金貸款。

6.公積金賬戶里的余額可以提取償還商業貸款嗎？

現在很多交了公積金的借款人都想把公積金賬戶里的余額取出來提前還款。按照規定，公積金賬戶內的余額提取後，借款人可以自由使用，因此可以提取用於償還任何一筆商業貸款或公積金貸款的月供。

7.組合貸款的利率在月供中是如何執行的？

央行五次降息後，商業貸款最低利率茄毀散為4.90%，公積金貸款最低利率為3.25%。貸款按月還，利率另算。如果是購房者首次購房，目前大部分銀行對商業貸款可以提供最低8.5折顫氏的利率優惠，即4.165%。如果是第二次置業，使用組合貸款的話需要基準利率上浮10%。

相關問答：

㈢ 住房組合貸款該怎麼樣還款

我們都知道，除了住房
和住房公積金貸款之外，如果需要貸款買房，還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房，相比商業貸款和公積金貸款，組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題，全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作？
如果購房人申請了組合貸款，那麼在還款時的月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，也就是當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在還款的先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的？
在還款時，組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中，預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠，即如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎？
在償還組合貸款的過程中，如果借款人想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
現在很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

㈣ 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一，組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣，公積金賬戶每個月有繳存，所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供，務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶，從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期，不然忘記了有一個未還款，徵信就會有逾期，不良記錄會保存5年。
二，商業貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬於組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高，信用好，從事工作穩定！
三，具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
四，組合貸就是優先使用公積金的額度，用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍，單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢，那就能貸十幾二十萬，剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬，20年，執行年利率3.25%（固定首套，哪裡可以看到，登陸公積金官網可以看到）等額本息月供：3403.17元，總利息：216760.8元。等額本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右這樣遞減。總利息：195812.5元。商業貸款29萬，30年（？一般組合貸款要求貸款年限都要一致的，你這個有點神奇）商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你沒有提出來，那就按最新的基點利率4.65%執行。

㈤ 組合貸款第一個月怎麼還款

你好，組合貸款首月一般以現金還款，即持卡人將錢填入還款銀行卡，然後銀行在還款日從還款銀行卡中扣除當月相應的月供金額 第一個月完成還款。 需要注意的是，即使客戶在辦理合並貸款時申請公積金還款業務，也不會在還款的第一個月使用公積金還款，主要是從下個月開始。
拓展資料：
1、組合貸款是指借款人在滿足個人住房商業貸款條件的同時繳納住房公積金的，還可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。住房，即借款人可以在本市購買城鎮自住住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押，可以同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款時間。
2、貸款組合是銀行在貸款總額有限的情況下，向兩個以上的債務人放貸以分散信用風險的方法。由於受行業特徵、經營周期等宏觀因素的影響，以及企業間經營活動相關性等微觀因素的影響，貸款組合中的違約依賴性表現出周期相關性和風險擴散性。對違約的依賴程度越高，貸款組合的潛在風險損失就越大。
3、個人住房組合貸款，個人住房組合貸款，個人住房組合貸款是指借款人在滿足銀行個人住房商業貸款條件的同時繳納住房公積金的貸款。在辦理個人住房商業貸款的同時，也可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即銀行發放給同一貸款申請人同時購買同一套自住普通商品房的個人住房貸款，是政策性貸款與商業貸款相結合的總稱。
4、即公積金貸款和商業貸款同時使用。一般情況下，個人貸款只有在超過當地規定的公積金貸款最高限額時才使用，購買高檔住宅需借50萬元，當地公積金管理中心規定公積金最高可借40萬元。在這種情況下，剩餘的10萬元將使用商業貸款，利息不能享受公積金貸款的利息。組合貸款是住房公積金管理部門向同一借款人的政策性住房基金和商業銀行信貸資金發放的貸款。是保單貸款和商業貸款組合的總稱。個人不能通過公積金貸款支付購房款的，可以向受託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

㈥ 家庭辦理組合貸款如何辦組合貸款如何還款

說到組合貸款，大家應該都有一定了解，如今很多的朋友們在辦理貸款的時候，考慮到經濟上的壓力，可能會選擇組合貸款的方式來購買房屋，如果要辦理組合貸款的話要注意具體的辦理方式，建議准備好相關的資料和證件，那麼家庭辦理組合貸款如何辦？組合貸款如何還款？我們來詳細的了解一下吧。

家庭辦理組合貸款如何辦？

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

1、銀行審核貸款

銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

3、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

4、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

5、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

組合貸款如何還款？

組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。

1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。

2、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。

3、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。

4、但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

在申請貸款的時候，可以根據自己的經濟能力來選擇合適的貸款方式組合貸款，如今已經成為了一種時尚的潮流，以上就是關於家庭辦理組合貸款如何辦和組合貸款如何還款的相關介紹，對於選擇組合貸款的朋友們來講要注意具體的還款方式合適。

㈦ 組合貸款買的房子每月怎麼還款啊

組合貸款不能一並償還，因為兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式，商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。

公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設定較低的還款額，但每月供應量必須大於這個數額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉賬還款服務。如果您償還每月還款，您將首先通過公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負擔。

商業貸款部分是相同數額的本金和相等的本金和利息。商業貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險業務是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須一致。

(7)無錫購房組合貸款怎樣還款擴展閱讀：

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

資料來源：網路：個人住房組合貸款

㈧ 公積金商貸組合貸款怎麼還

公積金和商貸組合貸款先扣除商業貸款本息，然後第二天再扣除公積金貸款本息。只要借款人每月按照還款計劃按時還上當月應還款額即，如果是授權直接從公積金賬戶扣款的，一定要在月初確定賬戶余額。簡單來說，公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業住房貸款的還款方式是差不多的。
首先申請住房公積金和商業組合貸款，待放款成功後，即可辦理一次性購房提取住房公積金的手續。提取成功後，用戶可以自由支配提取的資金，是可以用於房貸還款的。而且用戶可以選擇年沖或是月沖還款方式，辦理還款業務的用戶可以咨詢房貸銀行關於還款的相關信息。
拓展資料：
貸款提前還款需要注意什麼
了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對於大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
文件要准備好。
如果購房者有提前還貸打算的話，需要准備好提前還貸的文件，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說，應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間，不然就要多花一個月的利息，浪費一定的資金。
辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房，借款人也是需要經歷法律程序的，必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間，在這個時間內，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。

㈨ 組合貸款怎麼還款的

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，組合貸款不能一並償還，因為兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式，商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。
拓展資料:
組合貸款在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房或其他銀行認可的擔保方式作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。組合貸款初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。