⑴ 二手房在貸款下來多久交房
法律分析：整個流程走完到交房，三個月後。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑵ 二手房一般什麼時候交房
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二手房價格雖然比較低，但交易手續復雜，需要一定的時間才能交房。那麼二手房一般什麼時候交房呢？二手房交房應該注意什麼呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房一般什麼時候交房：
1、全款購買，約7天
全款購房一共需要7天，其中支付購房定金1天、房屋過戶支付首付款1天、交稅領取新房產證4天，交房支付尾款1天。
2、貸款購買，約20個工作日
貸款買房一共需要20天，其中支付定金1天、提交貸款申請、簽署毀知局貸款合同1天、第三方擔保1-2天，銀行審批5天、房屋過戶支付首付1天、交稅、領房產證4天、房屋抵押登記3天、銀行放款3-5天。
二手房交房應該注意什麼：
1、二手房設施設備清點
二手房畢竟是舊房，所以在出售時裝修和設備都是贈送的，因此在簽訂二手房買賣合同時，就要將設備的品牌、成色和使用寫清楚。此外，二手房在交接纖讓房屋時要對空調、灶猛銷具、抽油煙機、熱水器、燈具等進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
買賣雙方要到電力、自來水公司、煤氣公司、天然氣公司的營業廳辦理過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。若有欠費，買方可以要求原業主先繳清欠費，然後在進行結算，
3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
在進行二手房買賣時要一同到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，此外，買方要詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
文章總結：好了，關於二手房一般什麼時候交房以及二手房交房應該注意什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
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⑶ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的
⑷ 二手房是首付付就交房，還是等尾款到了再交房
需要看雙方合同的約定，按合同來執行。一般合同中對於交房的條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
二手房交易中交鑰匙時間的規定：二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。
⑸ 一定要等銀行放款才交房嗎打電話催銀行放款有用嗎
在買房時，很多借款人考慮到經濟方面和房屋環境，會直接選擇購買二手房。在房貸中，購買二手房也是可以申請個人住房貸款的。有不少購房者咨詢，一定要等到銀行放款才交房嗎？打電話催銀行放款有用嗎？
原則上來說，一般是要等銀行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後，才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，謹源鍵如果雙方有相關協議在合同里的話，銀行沒有放款也可以交房。
假設合同里有交房的相關細則，說明了哪怕銀行沒有放款，也可以先交房的話。那麼借款了交了首付、收到了房貸審批通過的通知之後，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
正常情況下，在簽署買賣合同後，購房者均會與開發商或房東協裂亂議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長。在約定時間內，如果銀行放款了，雙方完成交易即可。如果銀行沒有放款，導致買家不能及時付給賣家房款，雙方就需要進行協商了。
打電話催銀行放款有用嗎？
如果只是借款人單純的打電話催銀行放款，一般是沒有什麼作用的。因為銀行面臨的情況可能是貸款額度不足、申貸人數太多等。如果借款人不是銀行的優質客戶，購買的樓盤跟銀行也沒有什麼合作關系的話，放款速度是會慢一些。
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⑹ 買二手房付款後多久可以交房
法律主觀：
二手房一般會等抵押登記做完後就會把產權證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進行聯系。關於用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業主放尾款後，擔保會給購房者發信息去領取借款合同，抵押後的房本拿凱復印件，契稅票原件，供購房者領取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系。而有無二手房貸款合同的關系並不大，貸款人只需按時還款就行。以上就是關於買二手房多久拿到合同問題的解答，望採納。
法律客觀：
《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動態笑產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材帆敏含料等不動產和動產享有所有權。
⑺ 二手房是先過戶還是先放貸款
二手房的交易最重要的一點就是一手交錢一手交房的問題的。
在新房的交易環節一般都是先交錢，然後才能交房辦證。但是在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。因為二手房的交易需要買家抵押房產，因此就需要買家先把房子的產權拿到。因此過戶這一流程就在前了。
只不過這個過戶的流程並不是隨便走的，而是要經過銀行的審核之後，在確保買家有還款能力，並且信用良好的情況下才能出具貸款審批單。在出具審批單之後不動產才能為雙方辦理過戶。而在辦理過戶買家拿到證之後就需要買家再拿著不動產證去銀行做抵押。這一環節只要不推遲，那麼賣家拿到銀行放款的時間就不會推遲了。
《中華人民共和國房屋管理法》
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
⑻ 貸款沒放款可以交房嗎