1. 杭州房子有貸款能過戶嗎
可以的，需要墊資把之前的貸款還清然後再過戶，自己沒資金就是需要所謂的二手房買賣墊資，我們可以辦理可以電話聯系。一八九 5710622三
2. 杭州公積金貸款購買二手房交易流程是什麼樣的
"一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，並提交貸款申請資料。
二、貸款受理
（一）職工提交全部貸款申請資料後，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
（一）委貸銀行受理貸款申請後報送公積金中心審批。
（二）公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
（三）職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。（原第三點刪除。）四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州住房公積金個人借款/擔保合同》（下簡稱《借款擔保合同》）。借款人同時簽具借款借據。
五、放款審核
中心收到不動產抵押（預告）登記證明後進行放款審核，放款條件如下：
（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《不動產登記證明（預告登記）》，所屬樓盤已申報結頂。
（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《不動產登記證明（抵押權）》。（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《不動產登記證明（抵押權）》。
六、貸款發放
在符合放款條件後，委貸銀行按《借款擔保合同》的約定，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
（一）屬期房商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款賬戶；屬現房商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入售房單位指定銀行開立的資金賬戶。（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
（三）申請公有住房、拆遷安置房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。"買房流程辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按人民銀行規定辦理保險。（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續"1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
""1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；5、受託銀行向借款人發放貸款。
辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
""1、公積金貸款買房流程：
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核
(4)辦理擔保手續：如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。"
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
3. 杭州二手房買賣的流程
第一步，找房。
這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當搶沙發吧。
第二步，做產調。
所謂產調，指到房屋所在地區的交易中心查詢房屋產權狀況。
目的，了解房屋的產權所有人，抵押狀況，交易狀況。
過程，很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址，
費用，交5塊錢就行了。
時間，10分鍾左右。
產調是很重要的手續，能保證你所買房屋的產權人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結，是否已經在進行二手房交易等等。產調的結果如果一切正常，那麼才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那麼您看著辦吧
第三步，談買賣條件。
1，價格。不用多講了。需要提出的是未來合同上的價格將決定稅金和貸款的金額，因此要自己權衡好這個成交價。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。
3，交房日期。通常可以約定在產權轉移完成後的一個星期內，也可以自行約定。
4，交房條件。毛坯，或者是裝修，包含哪些傢具，家電。維修基金是否贈送
接上面第三步。談好上面的條件後應該要付定金了，這個是我比較糾結的。本身是沒有定金合同這一個標准協議存在的，當然如果你找了中介的話，他們給你簽的那個所謂定金合同是否具有賠償效力我並不清楚。但是沒有中介的情況下，僅僅買賣雙方間交付了定金，手寫的定金合同不能保證一定具有賠償效力。
我這次的經驗是沒有先付定金，直接在簽好買賣合同之後與首付一起付掉了，但在買賣合同裡面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有賠償效力的。
但是如果賣房人很強勢或者房子很搶手，買家是需要支付定金保證權益的。那麼在付了定金以後，寫好受據，雙方手寫個定金協議吧。
第四步，起草買賣合同。
買賣合同是有標准版本的，可以在網上下載。下載到文本後，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進去就可以了。解釋裡面兩個專業術語:
權力轉移:指房屋產權從賣家更名到買家。
轉移佔有:指賣方交房給買房。
除了上面兩個術語外，其他都是很好理解的文字。
合同的補充條款部分是空白，相關內容需要自己增加。我的建議是在補充條款部分上寫明下面內容:
1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細的重新約定一次。
2.如果賣方是到手價，那麼這里要寫明所有費用和稅費由買房承擔。
附件三是付款協議，這里要具體寫明款項的支付方式和世間。
非常重要的一點，補充條款和附件三的部分由於要寫很多文字，所以一定要在事先准備好，並列印出來，到簽合同的時候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當天手寫會累暈的。按照現在的情況，合同最少要列印7份，所以這個東西也要最少打7份。
4. 杭州二手房貸款流程及資料
在杭州的朋友想買一手房，可是卻買不起，那買二手房應該就劃算得多，可以貸款買二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要准備的資料啊，沒關系，幫你整理如下：
一、杭州二手房貸款流程
1、先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋；
2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所)，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；
3、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表。
二、杭州二手房貸款所需資料
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
3、買賣雙方簽訂的購房協議書；
4、同意以所購房屋作抵押的證明；
5、有不低於購房價款30%的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
5. 請問目前杭州貸款買房流程是怎樣的
你好，杭州按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
(2)貸款申請
(3)簽訂購房合同
(4)簽訂樓宇按揭合同
(5)辦理抵押登記、保險
(6)開立專門還款賬戶
你好，個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！