西安住房公積金貸款有啥要求

1. 陝西公積金貸款條件及要求

2. 西安公積金貸款要求

法律主觀：西安公積金貸款需要具備哪些條件?貸款額度是多少?以下為大家整理了西安住房公積金貸款指南,歡迎閱讀!西安住房公積金貸款指南貸款條件最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：(一)具有有效身份證件;(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔啟脊悶保;(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;(七)法律、法規、規章規定的其他條件。貸款流程1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。2、西安二手房公積金貸款流程貸款材料(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;(二)借款人婚姻證明原件及復野乎印件(若為單身，需提供單身聲明);(三)合法的購房合同、協議原件;(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;(六)借款人徵信報告;(七)借款人及配偶印章;(八)其他相關資料。貸款額度(一)貸款額度1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。3.第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。溫馨提示：公積金貸款額度計算公式相關閱讀：西安放寬住房公積金貸款額度7月10日起最高可貸75萬元注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高悄彎貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。(二)貸款期限1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。(三)貸款利率2016年度西安市貸款基準利率為：首套住房：(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。註：二套房貸款利率在首套房的基礎上上浮10%。貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。貸款還貸(一)正常還貸：借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。相關閱讀：西安公積金沖還貸辦理指南(二)提前還貸：借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。註：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。法律客觀：《西安市住房公積金貸款實施細則》第八條購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%（具體比例以現行貸款政策規定為准）。精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

3. 西安公積金貸款政策2022

西安市的公積金貸款實行貸款擔保原則，貸款人必須具備以下條件：具有有效身份證、收入穩定，信用良好，由還本付息的能力、購房的必須有合法的住房合同，建造、返修住房的必須有土地管理部門的批准文件；必須按照公積金中心和受託銀行認可的方式提供擔保。

4. 西安公積金貸款基數要求

西安公積金貸款基數要求：

1、西安市公皮純積金貸款申請人應當有完整的公積金繳存記錄，累計繳存滿燃仔咐24個月，且每月繳存金額不少於本市最低繳存基戚宏數的2/3；

2、西安市應屆社會公積金貸款申請人應當有完整的公積金繳存記錄，累計繳存滿12個月，且每月繳存金額不少於本市最低繳存基數的2/3；

3、西安市公積金貸款申請人應當有完整的公積金繳存記錄，且每月繳存金額不少於本市最低繳存基數的2/3；

4、本市最低繳存基數規定為每月1000元，即最低每月繳存金額為666.67元。

5. 西安公積金貸款政策

貸款政策包括貸款對象和條件、貸款額度、期限和利率、貸款程序、貸款擔保、貸款償還、貸款風險分類、貸後檢查、逾期貸款的管理與處置、借款合同的變更和終止、貸款信息管理和檔案管理、監督管理以及附則等。人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。公積金貸款由西安住房公積金管理委員會按有關規定指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)。公積金中心作為公積金貸款的債權人，委託商業銀行作為貸款人向借款人發放購房貸款。

公積金貸款額度？
1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度不超過25萬元；
2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度不超過30萬元；
3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度不超過35萬元。
4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

6. 西安市住房公積金貸款政策

包括個人住房公積金貸款對象和條件,個人住房公積金貸款額度,個人住房公積金貸款額度等,詳情見正文。
西安個人住房公積金貸款業務指南
篇幅較長,建議讀者按照分頁閱讀:
1、申請對象條件,申請材料,首付比例,貸款額度
2、貸款期限利率,貸款費用,沖還貸辦理,提前還貸還清,還款人變更
3、還款方式,信息,申請信息,還款列印
一、個人住房公積金貸款對象和條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買自住普通住房時,可申請個人住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的,已完成轉移接續後,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。
二、職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的,須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議。已婚的須夫妻雙簽;
(四)借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的,不予受理;
(五)購買住房的,應已支付了不低於規定比例的首期購房款;
(六)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規、規章規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款應提供的資料
三、借款人申請個人住房公積金貸款需提供資料:
(一)借款人及配偶身份證明(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同或買賣契約原件;
(四)購房首付款憑證原件及復印件;
(五)借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人及配偶徵信報告原件;
(七)借款人及配偶印章(×厘米正楷);
(八)其他相關資料:
1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(異地繳存職工提供)。
2.用工關系證明、勞動合同(人才代繳職工提供)
3.房屋所有權證或不動產權證書(二手房提供)。
4.其他資料(視情況提供)。
四、個人住房公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房,面積在144m2(含)以內的首付比例不低於20%,面積在144m2以上的首付比例不低於25%;對結清首次個人住房公積金貸款後,再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的,購房面積在144m2(含)以內的首付比例不低於25%;購房面積在144m2以上的首付比例不低於30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。
房屋總價的認定:一手房以網簽購房合同為准;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為准。
五、個人住房公積金貸款額度
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過85萬元。
個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的,按其月收入金額計算,需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
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7. 西安市公積金貸款條件和額度

貸款條件
個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(七)法律、法規、規章規定的其他條件。
貸款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程
(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料
(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。
(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。
(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。
(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。
2、西安二手房公積金貸款流程
貸款材料
(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同、協議原件;
(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人徵信報告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相關資料。
貸款額度、期限和利率
(一)貸款額度
1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。
2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。
3.第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
(二)貸款期限
1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;
2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。
(三)貸款利率
貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
貸款還貸
(一)正常還貸：
借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：
1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。
2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。
(二)提前還貸：
借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。
1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。
還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

8. 西安公積金貸款條件及要求

西安公積金貸款條件：
（1）具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；
（2）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
（4）同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（5）法律、法規和規章規定的其他條件。
西安公積金貸款的要求：
（1）須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；
（2）應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
（3）須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；
（4）能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

9. 西安公積金貸款條件及要求是什麼

《西安住房公積金貸款細則》第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
1、具有有效的身份證件；
2、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；
4、購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金；
5、同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
6、申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息；
7、法律、法規、規章規定的其他條件。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。