有房子貸款未換完是否可以繼續貸款

Ⅰ 房貸沒還完可以貸款嗎

我們都知道存在貸款的房子如果要進行二次買賣，需要先把之前的貸款還清，因此有很多人對於房貸沒有換完，是否可以再貸款存在很多的疑惑。那麼，房貸沒還完可以貸款嗎？房貸和抵押貸款的區別是什麼呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、房貸沒還完可以貸款嗎

1、 我們在買房的時候需要辦理按揭貸款，那麼按揭房的房屋所有權也就是屬於銀行的，所以房主並沒有使用再次貸款的權利。

2、 但是如果是在同一家銀行辦理貸款，那麼按揭房是可以獲得一定貸款的。如果你目前手頭的資金無法周轉，只要把手上的按揭房抵押個銀行，並把以前還的按揭款拿出來使用。

二、房貸跟正昌抵押貸款的區別

1、 按揭貸款是買房者所買的房子，用來舉舉扒抵押並把所買的房地產企業所提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭也就是只買房者把房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸的保證人，在貸款者還清貸款之後，受益人可以馬上把所涉及的房屋產權轉讓給申請人，並且過程中申請人享有使用權。

2、 山葯打開是用於商業企業，以及補充工業的流動資金的貸款，一般都是短期貸款，通常都是九個月，不會超過一年，但是也存在少量的中長期貸款。這類的貸款是商業銀行貸款組成的主要部分，占貸款總額的1/3以上。

3、 按揭貸款是用房產來作為抵押的貸款，是屬於個人業務。而商業銀行貸款的概念就不同了，有公司貸款和個人貸款。房貸一般都是抵押貸款，貸款可以用於商業貸款，或是公積金貸款。

編輯答侍總結：關於房貸沒還完可以貸款嗎？房貸和抵押貸款的區別是什麼呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

Ⅱ 房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎

可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。最好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那麼，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。

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個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

房屋二次抵押貸款 網路

Ⅲ 有房貸的房子可以二次貸款嗎

貸款房可以二次貸款嗎

貸款房二次貸款可以直接在銀行申請抵押貸款，建議不要在之前辦理房貸的銀行申請。但二次抵押房屋必須是現房。抵押登記已辦理完畢。房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

1、如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90％。

2、按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額註：房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值。二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70％（個別銀行可達90％）。

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二次貸款條件有哪些

1、明確申請貸款的理由。銀行貸款是受銀監會的，在貸款的理由上要求的比較高，借貸者在申請銀行貸款的時候，要將貸款的理由表述的清洗明確。不要模稜兩可，直接說明自己的貸款用途。

2、貸款金額不要太大。銀行貸款不僅條件要求的比較高，貸款資金少也是其特點之一，因此借貸者申請銀行貸款，好不要把金額定的太大。可以找有經驗的銀行職員來咨詢一下，自己的信用度以及條件可以貸款到多少，通常金額申請的越大，失敗的可能也越大。

3、詳細貸款閱讀申請銀行貸款說明。例如：貸款的用途、個人信用記錄、還款方式、收入來源等等這些信息，這些都是詳細的說明，能夠提高申請的成功率。當然，想要成功率，個人的信譽也是重要的，借貸者可以通過使用銀行信用卡來提高信用度。

Ⅳ 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

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一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

Ⅳ 有貸款的房子可以再貸款嗎

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現在的房價高昂，很多人都無法一次性支付房款，因此會選貸款買房，這樣可以減輕經濟負擔。那麼有貸款的房子可以再貸款嗎？哪些房產不能辦理抵押貸款呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。 有貸款的房子可以再貸款嗎 有貸款的房子可以再貸款，可以通過二次抵押辦理貸款，或者通過擔保猛銷公司墊資償還剩餘的貸款，然後重新申請貸款。有貸款的房子只有滿足一定的條件就可毀知局以申請二次抵押，如果比較著急的話，可以考慮找擔保公司墊資處理。 哪些房產不能辦理抵押貸款 1、 未滿五年的經濟適用房。按照相關規定，只用期滿5年的以上的經濟適用房或者限價房才能上市交易，房產才能進行抵押。 2、 小產權房。小產權房指的是只有村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議等證件的房子，這類房屋屬集體土地證或沒有產權證明，不能受到房管單位的認同。這類的房屋如果遇到政策性規劃的纖讓話，風險非常大，因此不能辦理抵押貸款。 3、部分已購公房。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，有些不能提供購房合同、協議的房產，由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，所以無法抵押房產申請貸款。 4、房齡太久、戶型太小的二手房。一般銀行對於抵押的房產有比較嚴格的規格要求，通常，面積小於等於50平米，房齡大於等於20年的房產，比較難進行抵押貸款。 文章總結：以上就是小編為大家介紹的有貸款的房子可以再貸款嗎以及哪些房產不能辦理抵押貸款的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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Ⅵ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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