首套房貸款二套首付款多少

『壹』 二套房首付通常幾成2022二套房首付比例最新政

現如今，隨著很多家庭經濟水平不斷提高，很多人也有了買第二套房的需求。可現實中買第二套房通常要比買首套房要難的多，那麼二套房首付通常幾成?2022二套房首付比例最新政是怎樣的呢?
二缺消套房首付通常幾成?
要根據當地具體政策確定，多數城市而言，第二套房貸款首付是通常不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
2022二套房猜扮螞首付比例最新政策
二套房的首付比例，其實每個城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一樣的，而且即使是同一個城市，所買的房面積不一樣，首付比例也是不同的。
註明:由於不同的城市貸款政策是不同的，所以，不同的城市，具體的貸款比例以當地政穗埋策為准。
二套房首付比例，分為公積金貸款和商業貸款
先說商業貸款的比例
一 首套房一般都是首付30%起
二 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房貸款已結清
1首套房面積在90平以內(含90平)，那麼如果購買的二套房面積在144平(含)以內，二套房的首付最低為40%:如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。
2首套房面積大於90平小於等於144平，如果購買的二套房面積小於等於144平，那麼二套的首付比例最低50%;如果所購買的二套房面積大於144平，那麼二套房的首付比例最低為60%。
3首套房面積大於144平米，如果所購買的二套房面積小於等於144平米，那麼二套房的首付比例最低為60%;如果所購買的二套房面積大於144平米，二套房的首付比例最低為70%。
三 購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結清;
無論首套房的面積多大，如果所購買的二套房面積在144平以內(含)，二套房的首付比例最低為60%;
如果所購買的二套房面積大於144平，二套房的首付比例最低為70%。
除了商業貸款之外，購買二套房也是可以採用公積金的，雖然現在很多地方的房價都很高，用公積金買，一方面要看公積金賬戶的額度和繳存基數以及繳存時間，才能確定貸款額度;另一方面，即使公積金的賬戶額度和繳存基數都很高，但是公積金貸款是有上限的，個人最高貸款上限50萬，夫妻雙方同時用公積金貸款的貸款上限是65萬，所以很多時候公積金貸款的首付比例基本可以忽略不計。(每個人用公積金貸款買房，最多使用兩次)
以上就是關於二套房首付通常幾成，以及2022二套房首付比例最新政的相關內容。希望本篇文章能幫助到正在考慮購買第二套住房的朋友們。

『貳』 二次購房首付多少

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一些家庭在經濟上會比較富裕的，都會考慮再買一套房子。有的是因為家人多的原因，還有的是因為孩子的問題。那和纖讓小編一起來看看，二次購房首付多少。
二次購房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那麼第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
二次購房政策是什麼
1、家庭成員包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策來執行，首付為百分之五十、利率還上浮1.1倍。要是賣掉這套房子再貸款買房的話，可以按照首套房來貸款。
2、銀行對二套房認定是認房又認貸，就算把房子出售，家庭名下沒有住房，但有貸款記錄，再購買房也是會被算作二套房。
3、首次買房用商也貸款，公積金貸款政策相對比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是否結清了還是出售，即便沒有使用過公積金貸款，首次使用也算作二套房， 首付比例為百分之五十。
4、婚前一方貸款買房，婚後另一方貸款買房。結婚後能提供單身證明，另一方再買房也被算作第二套房。
文章總結：二次購房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那麼第毀知局二套房貸款的話，首付就付百分之三十;要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;要是第一套房的貸款沒還清的話，再買猛銷房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。

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『叄』 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

『肆』 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例

怎樣才能確定為第二套住房？

『伍』 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

『陸』 買二套房首付多少

有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布後，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低於三成的標准。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對於貸款購買的第二套房規定其首付比例不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於兩成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人徵信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為6.55%的話，其年利率就不能低於7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬於二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬於二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關於買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。

『柒』 二套房首付是多少

隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

『捌』 首套房，二套房，三套房按揭首付分別是多少

首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%，二套房首付不低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

(8)首套房貸款二套首付款多少擴展閱讀：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

『玖』 第一套房全款第二套房首付多少

不少人在購買房屋的時候，都會選擇貸款的方式支付房款，但是對於經濟條件好的家庭而言，全款買房的方式更為劃算，且許多人全款買房後，會通過貸款的方式購買二套房，那麼第一套房全款第二套房首付多少呢?如何申請銀行個人住房貸款呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、第一套房全款第二套房首付多少
全款購買第一套房後，向銀行申請貸款購買二套房時，可以享受首套房貸款優惠政策，也就是說在全款購買首套房的情況下，二套房的首付比例為房款總價的百分之三十，但如果首套房已使用房貸，即便是提前還貸，再次申請房貸買房也無法享受首套房貸款優惠政策。
二、如何申請銀行個人住房貸款
1、與房地產開發商簽訂了購房合同之後，購房者即可到銀行申請房貸，且申請前需將所需材料准備齊全，如本人身份證、戶口本原件與復印件、收入證明、首付款支付憑證、工資流水賬單等材料。
2、貸款人將申請材料上交至銀行後，相關工作人員會對材料進行審核，審核時間一般在十五個工作日內，審核過程中，工作人員會對貸款人的徵信記錄、房屋情況等方面進行核實，確認貸款人符合房貸申請資質後，會通知貸款人前來辦理相關手續。
3、貸款申請通過審核後，貸款人需到銀行簽訂貸款合同，並辦理質押、抵押等相關手續，辦理好相關手續之後，銀行會把貸款資金打入開發商的銀行賬戶內，貸款人只需按時償還貸款即可。
總結：第一套房全款第二套房首付多少的相關內容就為大家介紹到這里了，在辦理房貸的時候，大家只需按照以上流程進行操作即可，至於是否能通過銀行的審核，需看貸款人的資質條件如何。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。