A. 濟南市首套房貸款政策
濟南市首套房貸款政策
濟南市房地產市場穩定、健康發展，現明確了首套房和外地戶口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房貸款的首付比例就會從百分之六十下降至百分之三十。上述政策將於2022年五月二十四日起執行。2020年3月1日開始，在2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原來的利率定價模式進行調激游整。1、首付：本地戶口的首套住房最低首付百分之三十；已經有一處房產或有房屋貸款記錄的，按二次按揭貸款，按百分之六十的首付。外市戶口沒有達到全日制大學本科學位的購房人，首付百分之六十；持有大學本科及以上學歷，並已連續繳納社會保障。超過六個月，可享受當地常住戶口的購房優惠，即按百分之三十的首付比例購買。
2、貸款年限：本市戶口第一套住房的貸款期限為30年；第二套住房的貸款期限是25年。外市戶口未達到全日制大學本科學歷的購房者，最高可貸25年：全日制大學本科及以上學歷的購房者，連續繳明拍銷納超過六個月的社會保障，可以提供30年的貸款。
3、貸款利率：在貸款方面，2019年開始了對住房抵押貸款的改革，在2020年3月1日開始，在2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原來的利率定價模式進行調整。以LPR為基礎的加點（可以是負的）。到時候，銀行會打電話告訴你，你可以二選一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能選擇一次，不能更改。
濟南市貸款流程
1、借款人辦理住房公積金貸款的相關資料和提交申請。2、向銀行提出申請，並在銀行面簽。將申請資料提交給銀行，經銀行面簽，銀行根據有關規定對其進行初步審核。申請期限：每一經賀信辦銀行對申請貸款的申請，在三個工作日內進行初審。
3、批准和撥款給管理中心。經辦機構接到銀行提交的申請後，對其進行審核，審核通過後，由該中心發出貸款委託函，將款項轉至銀行。辦理時限：由管理中心審核和放款資金在4個工作日內完成。
4、向銀行提供信貸。《借款合同》、《抵押合同》均由銀行與借款人簽訂，並按規定辦理。辦理期限：經管理中心審核後，各經辦銀行在3個工作日內與客戶訂立《借款合同》和《抵押合同》。
以上就是關於濟南市首套房貸款的政策的相關內容介紹，以及濟南市貸款的流程，要注意帶好相關證明材料方可申請。希望這篇回答對大家有幫助。
B. 3月1日起存量房貸利率正式「換錨」
低利率有望推動房貸利率「換錨」
上海市民王先生近日通過某國有銀行手機銀行App完成相關操作，將房貸利率由之前的固定利率變更為LPR定價。整個轉換過程只花了幾分鍾。
王先生說，他2014年買房，貸款總額85萬。當時貸款按照基準利率4.9%計算，每月還款4500多元。「銀行通知，如果要改成LPR定價，8月31日前完成。」王先生表示，在了解相關政策後，他相信從長期來看，定價將引導利率下行。「與固定利率相比，如果我改成LPR浮動定價，我的抵押貸款利率的計算方法就會變成LPR 0.1%。長期來看，LPR會降，買家應該不會吃虧，所以我改用LPR定價。」
自去年8月以來，中國人民銀行已連續12次發布lpr，5年期以上個人住房貸款利率lpr從第一期的4.85%降至目前的4.65%。僅今年以來，5年期LPR已兩次下調，與去年底相比累計下調15個基點。
根據360對全國41個重點城市674家銀行分行的房貸利率監測數據，7月份(數據監測期為2020年6月20日至2020年7月17日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，下行2BP從上個月開始；二套房貸平均利率5.58%，均較上月下降2BP。
融360監測數據顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，均遠超5年期LPR降幅。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年7月20日，貸款市場報價利率(LPR)一年期為3.85%，五年期以上為4.65%，與上月持平。
低息環境有利於下半年房企去庫存。
雖然最新的5年期以上LPR沒有變化，但購房者並不太擔心。在上海浦東新區銷售房產的市民方小姐說：「我想貸款30年，不會因為幾個月的情況而有太大的心理波動。我還是要看長遠和長期的性價比。」
下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等城市開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的「715新政」，是深圳最嚴的樓市調控政策。7月15日，深圳市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容涵蓋限購、信貸政策、稅收政策、豪宅認定、熱點樓盤銷售、網簽管理、二手房交易信息公示、樓市違規處理等八個方面。
58同城、安居客近日發布《7月國民安居指數報告》，2020顯示，7月份，全國67個重點監測城市新房網慧彎上均價為16458元/平方米，環比上漲0.04%，其中36個城市新房網上均價環比上漲。全國監測的67個城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環比上漲0.54%，50個城市二手房掛牌均價環比上漲。與上月相比，7月份，房地產市場的找房熱有所回升，整體波動不大；購房者信心指數環比上漲3.1%。
融360大數據研究院分析師李萬甫表示，「不得炒房」和「不得將消費貸款資金違規流入樓市」近期前坦悶被監管層頻繁提及。此外，前段時間全國房貸利率今年已經下降了20 BP以上，遠超LPR的降幅。各地市場利率定價自律組織極有可能在房貸利率的漲跌上更加謹慎，未來房貸利率可能在穩定的基礎上小幅波動。
sa安居客房地產研究院分院院長張博
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從整體低利率數據來看，仍顯示下半年以低利率為導向。從實際情況來看，有幾點值得注意。上半年和下半年仍然是房企主動去庫存的重要階段，這樣的去庫存仍然需要這樣的低息政策的幫助。其次，銀監會之前已經明確強調了對貸款資金的控制。在後續消化這種LPR利率政策時，建議進一步加強對資金的控制，特別是防止各類非房地產貸款資金進入房地產市場。
相關問答：低息貸款有哪些
銀行貸款是所有貸款中利息最低的，因此用戶如果想要貸款，又滿足銀行的貸款條件，建議優先申請銀行貸款。銀行貸款中，低息貸款產品有公積金首套房貸款。其次是消費金融公司的貸款，這類持牌的金融機構，利息要高於銀行，但比網貸產品要低。最後才是年利率在24%范圍內的網貸產品，它們在同類產品中，算是利息偏低的。
如果年利率高於24%，那麼就不屬於低息的范圍了。
相關問答：銀行低息貸款為什麼很多人都貸不到？
銀行有低息貸款，也有不需要利息的貼息貸款（財政資信春金專項補貼，銀行正常收利息），確實是一般人你貸不到啊。
排出財政政策性補貼的創業貼息貸款不說，題主說的低息貸款應該是基準利率發放或者上浮比例較低的貸款。
有人會有疑問：基準利率發放，銀行不掙錢了么？起初我也這樣懷疑過，直到我見過有銀行這樣做過：
這是之前做貸款遇到的客戶，做房地產生意，規模不算大，資金往來千萬左右。
同事接待的這個客戶，拿了合肥兩套商鋪抵押，評估500萬，貸款300萬，利率7.5%左右，已經上審貸會通過審批了，在准備簽合同辦理抵押階段放棄貸款了。
打聽後才知道，同區域一家規模較大的商業銀行以基準利率給他貸款500萬了，可以說幾乎就是不掙錢做這筆貸款。
有人說那不掙錢圖什麼呢？
一、完成貸款階段性任務
這個不難理解，類似與做生意薄利多銷吧。只要完成任務，其他的都好說。
二、降低不良率的需要
不良率壓降也是銀行信貸部門考核的任務之一。發放這筆貸款，分母增大，分子不變的情況下，不良率依然是下降的。
三、其他聯動營銷的需求
發放了500萬貸款，基準利率，你還不相互幫助嗎？公司內員工辦理信用卡、工資代發、銀行卡開戶、電子銀行等任務打包營銷。
四、為啥多給200萬，用不了存在銀行不算存款任務么?會不會算？厲害吧！
五、個別領導存在拿公家利益為自己拉資源的現象。
為什麼不給你發放低息貸款呢？
你能夠給銀行帶來什麼？給你貸你又能貸多少？還不夠人員成本的呢！