首套房貸款沒還完還能再貸嗎

Ⅰ 第一套房沒還完,第二套還可以貸款嗎

如果借款人第一次貸款沒出現逾期還款的情況，證明自己有還本付息的能力情況下，二套房貸款還是比較好貸的，當然如果第一套房用的是公積金貸款，並且沒還清，第二套房是不能用公積金貸款的。

在一套房未還清的情況之下，二套房是否能夠貸款成功，主要和購房者的個人資質以及償還能力有關。一般在購買二套房時所對應的首付比例和貸款利率都比較高，在一線城市已經高達60~70%，貸款利率也會上浮10%左右，而且相應能夠貸款的年限也會隨之減少。

針對於首套房時用住房公積金貸款的購房者，在沒有還清的情斗則況之下購買第二套房時不能夠再使用公積金。建議購房者有購買二套房打算時，目前月供的房屋不能出現不良的還款記錄，而且在經濟條件允許的情況之下，盡可能的先還清第一套住房貸款再考慮辦理房屋抵押貸款，並且要計算支付貸款後，是否會對自己的生活造成影響。

二套房貸款注意事項

1、購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、如果購房者確定自己是屬於購空兆棚買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

3、購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家猜枯在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

Ⅱ 房貸沒還完還可以二次貸款嗎

房貸沒有還完，如果首套房貸款申請的是商業貸款，那麼不管有沒有還完，第二套房都可以申請房貸，並且支持申請商業貸款或者公積金貸款。而首套房申請的是公積金貸款，則貸款買二套房只能申請商業貸款而不能申請公積金貸款。商業貸款與公積金貸款均支持二次貸款，不同點在於商業貸款沒有還清時，就可以直接申請二次貸款。而公積金貸款必須還清了，再能再次申請公積金貸款，並且貸款買第三套房，不支持申請公積金貸款。因此，用戶的二套房能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款。無法申請公積燃局擾金貸皮旦款，用戶就臘寬可以嘗試申請商業貸款，商業貸款雖然貸款利率要高於公積金貸款，但是貸款額度沒有限制。能優先申請公積金貸款，盡量申請公積金貸款。

Ⅲ 首套房貸款沒有還完二套房可以貸款嗎

法律分析：首套房貸款沒還完二套房能貸款。不論首套使用公積金貸款還是商業貸款，在貸款未結清的情況下，二套房均可申請商業貸款進行購房，但出於限購需要，不能申請住房公積金貸款。

法律依據：《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》六 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

Ⅳ 房貸未還清，能不能再次抵押貸款

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再桐洞次辦理抵押貸唯兄款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

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一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營指輪襲類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

Ⅳ 如果首套房貸沒還清，再買二套房可以貸款嗎

第一套房子貸款沒還清，買第二套房可以再次貸款，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。一般來說，買房是按家庭計算的。家庭成員主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子實際上是指第二套普通的自有房子。現在很多城市買房，房子和貸款都是認可的。當買方家庭人均住房面積高於當地平均水平時，再次向商業銀行申請住房貸款將被定義為第二套住房。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書並提供合法證件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。2013年11月24日，最新調查數據顯物物示，根據10月11日至11月11日的樣本數據，32個城市中有17個城市暫停了住房貸款。
住液李房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房人、房產業主(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，我國主要一線城市住房貸款利用率均達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款佔比已達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產按揭消費貸款，利用自己名下或親屬名下的房產盤活房地產。「住房貸款」已鬧螞遲經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

Ⅵ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。

2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613

能 我們這二套房首付要付50% 有些房開商可以給你墊資 貸款利息也要比首套房高點

看地方房貸政策，理論上你能開出比還貸還要高的流水就可以了，貸款才能被批。

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要稽核貸款人的資質。

您好，個人負債率過高是很難批貸的，甚至不批。不過只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信沒有問題，對於其他的業務申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

可以貸款，但要有足夠的償還能力，且二套房貸款比例稍低。

Ⅶ 第一套貸款沒還完可以買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

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首套房和二套房的區別是什麼?1、首套房和二套房首付比例的區別。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。2、首套房和二套房貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。貸款被拒貸應該怎麼辦?1、消除信用污點。信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。2、尋找別的貸款方式。你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、補全申請資料。如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。如果你的年齡超過了申請貸款的標准，那麼可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應會隨之上升。

Ⅷ 第一套房沒還完貸款,第二套房還能貸款嗎

可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的，根據2010年4月國家國務院第十條規定：家庭貸款購買二套房的，貸款首付比例不 低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料：
二套房的鑒別標準是什麼？
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房：商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）為依據，確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門，可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的，應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實行二次（以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用貸款購買一（或）多套房屋並申請貸款購買房屋；
（3）貸款人通過徵信記錄、面談、面談（必要時）等方式，通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。
當你申請貸款時，你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清，你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清，二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策，這樣也可以為自己節省不少時間。

Ⅸ 房貸未還清還能貸款嗎

現如今大部分人買房都需要申請房貸，然而在首套房的房貸尚未還清的情況下還可以再進行貸款嗎？相信這是大部分朋友想要了解的話題，那麼接下來就和小編一起來看看房貸未還清還能貸款嗎吧！
一、房貸未還清還能貸款嗎
1.房貸未還清的情況下是否還能貸款是需要根據申請人的經濟收入情況和申請人的還款能力而定的。根據銀行的申請貸款條件，申請人必須具有足夠的還款能力才能夠申請貸款。
2.如果在個人房貸尚未還清的情況下，由於本來就具有銀行一定的欠款，因此再申請貸款時，銀行會根據申請人兩種貸款相加後的還款情況，一般個人需要償還的月供金額是不能超過月收入的50%的，如果超過了申請人月收入的50%，就表示該申請人不具備足夠的還款能力。
3.如果申請人再進行放貸的申請時能夠提供多方的擔保的話，也是可以提高成功貸款的機率的。
二、銀行貸款要什麼條件
1.申請貸款額當事人必須是具有民事行為能力的自然人。
2.必須具有城鎮常住戶口或有效的居留身份，貸款當事人需要具有合法的身份。
3.申請貸款的當事人必須要有穩定的職業和收入，良好的個人信用，具有能夠償還貸款本息的能力。
4.要求提供銀行認可的資產作為抵押物，或具有符合銀行規定條件、並具備償還能力的單位作為貸款人償還貸款本息、並能夠承擔連帶責任的個人作為擔保人。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房貸未還清還能貸款嗎以及銀行貸款要什麼條件，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅹ 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

購買二套房認定標准

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。