1. 二手房全款可以貸款嗎
不可以，貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。 具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。 《貸款通則》第二十一條 貸款人必須經中國人民銀行批准 經營貸款 業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。
2. 購買二手房一次性付清後，還可以再貸款么
可以。但是這樣就不是純粹的購房按揭貸款了。而是純抵押消費貸款。抵押消毒貸款比購房按揭貸款的利率要高很多。具體做法是等你買的二手房過戶完成，房地產土地證都到手後去銀行辦理房屋抵押消費貸款。雖然各個城市規定略有出入，但是基本都是這樣的操作流程！
3. 二手房買賣乙方由全款變成分期算違約嗎
不違法。
二手房變更支付方式不算違約。只要雙方協商野跡好變更支付方式就可以進行變更。合同只要雙方協商同意並簽字就不算違約,就是合法有效的合同。
二手純嫌房交易是指已經在房地產交易中頌褲並心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。
4. 我要購二手房！但對方要求一次性付清！付完全款後我可以申請貸款嗎
你可以先讓房東做一份全權的公證委託給你，然後自己再辦理公積金貸款。如果過戶到你名下了，那就辦不了公積金貸款。
5. 買二手房，可是房主要全款，我手上錢不夠，能貸款嗎怎麼貸
首先是買方付首付給賣方-然後通過銀行貸款-貸款通過後去過戶-過完戶去做抵押-做完抵押銀行把錢打到賣方的帳號上-房屋買賣結束。剩下的就是買方每月還貸款了 。
6. 房子買賣合同簽好全款,現在買家要貸款怎麼操作
二手房買賣，買房要貸款。流程如下:
先簽訂購房合同，約定清楚過程細節。
首付，申請貸款，貸款初審通過後，去房地產交易中心過戶(產權轉移)，同時申請抵押，留下賣家銀行賬戶，待產證辦出，銀行直接放款到賣家賬戶，然後房屋交付。交易完成。
7. 二手房交易，全款改按揭的問題。
三種方式：一、就是別人直接全款給你，把合同直接該到你的下家名下，這是最穩妥的
二、按揭的話，是你先把合同改成你下家的名字後，然後再讓下家想辦法去銀行辦理抵押貸款，你先拿一部分首付，最後銀行放款之後，你才能拿到全款。這里是有風險的，就是你的下家不一定能貸到款，但是合同已經改過了。最好是找個全款的客戶吧，實在不行價位給客戶便宜一點。
三、等你的房本下來之後在辦理手續，先讓客戶給你出一部分錢你先用，你們找個中間人，簽一個三方那個協議
8. 購買二手房時如何進行全款轉按揭
購買二手房你會選擇全款還是貸款呢？相信大部分人會選擇按揭，不過還有一種情況是，本來打算全款購房的，後來因為有事要花錢，所以只能按揭買房了，那麼購買二手房時怎麼全款轉按揭呢？全款購買二手房需要注意什麼呢？
一、二手房怎麼全款轉按揭
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3、信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程約需半個月。
6、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
7、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。