住房貸款利率10月8號

⑴ lpr公布時間幾點公布

⑵ 住房公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率是指個人住房公積金貸款利率，由中國人民銀行調整、發布。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按褲兆橋公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。[9] 住房公積金貸款屬於國家政策性貸款，故住房公積金貸款利率較商業貸款利率低。[5] 

最新利率：中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公猜氏積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

• 從2014年11月22日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4.00%下調至胡猛3.75%。[2] [6] 
• 2015年3月1日，央行決定降低貸款利率和存款利息，個人公積金貸款利率也有所調低，貸款5年以上，利率為4%；5年及以下，為3.5%。[3] 
• 2015年10月24日調整並實施，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
• 中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。[4] 
• 2022年10月，自人民銀行宣布下調首套個人住房公積金貸款利率後，全國多個城市跟進執行。10月8日至9日兩天，北京、南京、寧波、東莞等地發布消息，正式啟用3.1%的5年以上住房公積金貸款利率

⑶ lpr什麼時候開始執行

⑷ 銀行利率什麼時候開始下調

請問現在房貸是固定利率嗎？

一、正面回答

房貸沒有固定利率了，每個借款人的房貸利率都是不一樣的，銀行會根據借款人的收入、徵信、工作單位等多種情況對借款人的綜合資質進行評估，才能給出最後的房貸利率。

二、具體分析

實際上，在很久以前，申請房貸利率時，有兩種房貸利率的計算方式。

一種是固定LPR利率，一種是浮動LPR利率。

固定LPR利率，就是借款人的貸款利率確定好了以後就不會再更改了，無論未來的房貸利率是升還是降，都會按照現有的房貸利率來計算利息。

浮動LPR利率則是需要每年重新計算一次貸款利率，借款人的房貸利率會隨著未來的房貸利率有所波動。

後面隨著時間的推移，借款人去銀行申請房貸，銀行的貸款都是默認按LPR利率+基點的方式執行，也就是說，沒有固定利率了，只有浮動利率。

選擇浮動利率的話，每年的1月1日，都是銀行的房貸利率重灶辯新定價日。

如果借款人是在1月1日之後申請的房貸，而房貸利率又有波動的話，也是可以選擇在每年的申貸日重新計算房貸利率。

固定利率和浮動利率其實都有好有壞，只是統一一種的話，更加方便利率計算。

而且浮動利率如果降低的話，借款人的貸款利息也能低一些。

但是網貸逾期也別掉以輕心，除了會被催收之外，個人信用也會受到影響，特別是上徵信的網貸，一旦有過這樣的逾期記錄，將嚴重影響未來辦理銀行貸款和信用卡等業務。即使處理的網貸不能上徵信，但也宴晌能接入大數據。查找：貝尖速查，可以查看自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網貸黑名單等信息。

三、房貸不能選擇固定利率嗎？

辦理房貸是不能再選擇固定利率了。

1、在住房貸款利率換錨後，自2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率都是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。

而LPR為浮動定價，商業性個人住房貸款會有重定價周期（最短為一年），每到重定價日，就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。

2、在2019年晌辯鋒10月8日前辦理的存量住房貸款，到是可以選擇轉換為LPR浮動利率，或是按原先的約定執行固定利率，不過已經在2020年3月1日至8月31日期間就完成了批量轉換。

而在此期間選擇浮動利率的，在2020年12月31日後無法再次進行轉換。

3、如果辦理的是個人住房公積金貸款，那一般也是遵循浮動利率政策。

其執行的是央行貸款基準利率，只要在還貸期限內人民銀行調整了貸款基準利率，那辦理的公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執行新利率。

河北銀行lpr利率轉換時間

河北銀行lpr利率轉換時間是2020年8月31日。根據查詢相關公開信息顯示：按照銀行規定的時間標准來看，lpr利率轉換截止日期為2020年8月31日，需要借貸者了解的是，lpr利率轉換時間為2020年3月1日到2020年8月31日。

房貸利率什麼時候結束更換？

房貸利率變更在2020年8月31日結束。目前每個銀行都有2種房貸利率可供選擇，一種是固定利率，就是今後國家無論如何調整，都按照目前的利率執行。另外一種是浮動利率，就是lpr，更換後會隨著利率的調整而變化。

⑸ 21年房貸23年什麼時候執行lpr

⑹ 個人住房貸款基準利率是多少

個人住房貸款基準利率近期政策調整了，如果是首套房的話，按照近1個月內的市場利率實行，如果是二套房的話，在市場利率的基礎上，加60個點。政策2019年10月8日開始實行，現在還是按照商業銀行貸款4.9%的基準利率實行。

如果是銀行短期貸款，1年以內的話，利率是4.35%；1-5年的貸款利率是4.75%；5年以上的利率是4.9%；

如果是公積金貸清衡款，5年下是2.75%；5年以上是3.25%

2019年氏正搏個人住房貸款基準利率在政策沒出之前如下：

昨天，央行發了房貸的新政，從10月分開始實行，現在還是按照上表的基準利率實行。

以上內容，僅殲祥供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑺ 執行利率按照借款發放日前一日的5年期以上是什麼意思

執行利率按照借款發放日前一日的5年期以上是什麼意思？意思是如果遇到執行利率的調整差滾，如果還款日期是15號，14號調整了利率。那您十五號還款的時候，喊並就虛滲余按新的利率計算，如果是16號調整了利率，那您這一期還是按舊的來。

⑻ 房貸利率換錨是什麼意思

房貸利率換錨是什麼意思？換錨後利率是升還是降

     自從央行公布新的房貸基礎利率形成機制後，人們對於房貸利率的關注度也是持續走高，畢竟這關繫到廣大購房者的切身利益。10月8日，個人房貸利率正式「換錨」 ，那麼房貸利率換錨是什麼意思呢？

1、房貸利率換錨是什麼意思

      央行曾在8月25日發布公告稱，從10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，換錨即意味著央行這一新政正式在全國范圍內落地實行，房貸利率新機制開始切換。

2、換錨後利率是升還是降

      來看，大部分地區按LPR加點後的利率和原先的利率相比並無太大變化。以北京地區為例，原先首套房和二套房貸利率分別為和按照9月20日公布的5年期來計算，新的首套房和二套房貸利率分別為和特別對於剛需購房者來說，無需因為房貸利率的調整而打亂購房計劃。

3、換錨後對舊房貸有哪些影響

      對於10月8已經辦理按揭貸款或簽訂貸款合同但還未放貸的的購房者來態啟帆說，短期內不受新政策的影響，利率仍按合同約定執行，但不排除2020年後存在政策變動，屆時銀行也會通過電話等方式通知購房者。

4、換錨後對公積金貸款是否有影響

 帆雹     公積金貸款對應的依然是基準利率，因此新的房貸利率對這部分購房者幾乎沒有影響，也無需趕在10月8簽訂貸款合同。

      以上關於房貸利率換錨是什麼意思的內容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。

房貸利率換錨是什麼意思？

房貸利率換錨是指房貸利率按照新貸款基礎利率實施，已經辦理了按揭貸款的客戶，將在房貸利率換錨當年的12月31日之前，按照合同約定利率還貸。至於明年的還貸利率，如果銀行的政策有變化，會及時的通知客戶。

用戶在申請房貸時，可以選擇固定利率或浮動利率，固定利率由LPR加點確定，貸款期限內利率會保持不變。選擇浮動利率，則會隨著基準貸款利率的變化而變化。

房貸利率換錨是什麼意思

根據央行2019年8月25日的公告，2019年10月8日起新發放的商業性個人住房 貸款 利率 ，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。這意味著，2019年10月8日起，商業性個人住房貸款利率正式「換錨」。

LPR執行後，個人住房貸款還可以選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。既可以採用固定利率，也可以採用LPR。選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內，該利率保持不變。

錨（máo）一般指船錨，是錨泊設備的主要部件。鐵制的停船器具，用鐵鏈連在船上，把錨拋在水底，可以使船停穩旁裂。房貸利率換錨就是指把房貸利率以之前的貸款基準利率為基準換成現在的LPR為基準。

⑼ 房貸新政策對已貸款影響

房貸新政策對已貸款影響

基本上不會對已經放款的人產生任何影響

今後將會用目前的基準利率來替代貸款市場報價利率

⑽ 央行利率調整對房貸影響

房貸利率政策為什麼要調整？

為了解決「融資貴」的問題，央行最近推出了新的貸款市場報價利率(LPR)，以壓低實際貸款利率。

新LPR報價方式改為按公開市場操作利率(主要是一年期中期借貸便利利率)加點形成；報價頻率改為月度報價，每月20日公布。並且，在原有一年期期限品種的基礎上，增加五年期以上的期限品種，為銀行發放的住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。

即央行改革完善LPR形成機制後，個人住房貸款的定價基準也需要由之前的貸款基準利率轉換為LPR。

未來房貸利率如何定價？

此前，房貸利率定價是基於基雹咐准利率的浮動。

自2015年10月24日起，房貸基準利率為：一至五年(含五年)期限為4.75%，五年以上期限為4.90%。由於大部分房貸期限都在五年以上，4.90%成為人們熟悉的住房貸款基準利率。

今後，自2019年10月8日起，新增商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加總形成。

其中，LPR按貸款市場牌價報價銀行報價計算。每筆貸款的具體金額由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求及綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商確定。附加值一旦確定，將在整個合同期內保持不變。

例如，期限超過5年的最近一個月(8月20日)的LPR為4.85%。如果銀行給你5.44%的抵押貸款利率，這是一個59個基點的增長，比LPR的基準高出12%。

未來房貸利率不再打折？

自2013年7月20日起，央行取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區間暫不調整。

也就是為什麼之前我們聽說「房貸利率可以打7折」？但隨著樓市調控政策和信貸政策的變化，近年來，一般首套房貸利率不低於基準利率9折。

按照新的定價方式，今後房貸利率不會有折扣。

新政規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

調整後，最低利率是提高了還是降低了？

根據上述規則，按照最近一個月(8月20日)的LPR，10月8日以後發放的新增住房貸款首套房和二套房利率分別不低於4.85%和5.45%。

融360大數據研究院分析師李萬甫表示，此前，根據顯性或隱性規定，首套房貸利率一般不低於基準利率的10%，二套房貸一般不低於基準利率的1.1倍，因此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。

「簡單對比這兩組數值，可以發現首套房貸最低利率將從4.41%提高到4.85%，二套房貸最低利率將從5.39%提高到5.45%。」

實際房貸利率會降還是會升？

在這個問題上，央行明確表示「新發放的個人住房貸款利率與目前我國個人住房貸款實際最低利率基本一致。」「與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款時，利息支出基本不受影響。」

目前大部分銀行執行的實際利率是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸基準上浮20%-30%。

根據融360大數據研究院2010年統計監測的35個城市的房貸市場數據

「新的個人住房貸款利率保持穩定，既沒有下降，也沒有明顯增加利息負擔。」交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示，新機制下新發放的個人住房貸款利率基本不變；央行各分行、分局會根據當地情況設定下限。

從房貸利率市場的未來走勢來看，李萬甫表示，「預計短期內執行利率不會出現明顯的、普遍性的下降。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從下半年的情況來看，考慮到樓市政策依然偏緊，實際上櫻肆灶具體房貸利率只會上調不會下調。融360大數據研究院監測數據顯示，從數據上看，下半年全國房貸利率水平進入反彈階段。

誰會增加買房的興趣？

在當前基準利率下可以享受折扣的潛在買家。

根據融360大數據研究院的數據，首套房首套房貸執行9折甚至9.5折的城市非常少。7月份，僅上海首套房利率為4.84%，低於4.85%。5個城市平均首套利率為5.44%，明顯高於4.85%。

即脊扮首套房貸利率打折的地區，部分潛在購房者的利率會上浮，比如上海；而原來利率已經上浮的地區，利率很可能會維持不變，比如蘇州。7月蘇州首套房貸利率6.03%，全國最高。

「從短期實際利率水平來看，新政只會對極少數最優質客戶產生輕微影響，對絕大多數購房者影響不大。」李萬甫表示，如果10月8日之後的LPR普遍維持目前的水平，那麼從理論上講，最優質的新抵押貸款借款人的購房成本將會上升。

公積金貸款買房利率調整了嗎？

根據央行公告，商品房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

在分析人士看來，這保證了首套房的置業需求。

現落實「房住不炒」定位和房地產市場長效管理機制的政策導向。

目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。

在還貸中的房貸利率會調整嗎？

央行明確，個人住房貸款利率調整主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

即，早就貸款買房的人，每個月還貸的金額還是按以前確定的方式去還，無需更改。

剛簽了合同，還沒放款，會受影響嗎？

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以後才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。

央行表示，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時，採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。

可跟銀行商量改房貸利率嗎？

張大偉表示，以前借款人申請房貸，利率是一年可調一次。

目前房貸法定期限最長是30年，有一些地方特殊，例如北京目前規定最長期限是25年。購房者簽署的貸款合同，多是浮動利率，如果央行基準利率不變，房貸利率就不會變化，每月還款金額就不會發生變化。

不過，2015年10月24日至今，貸款基準利率均沒有變化過，很多人每年房貸利率和還款金額都沒有變化。

根據新政，未來借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

也就是說，因為LPR是每個月更新一次，如果一年後LPR比上一年的低，只要你之前有約定，就可按更低利率去還貸；反之如果利率上升，你也得承擔利息增加的壓力。

「其含義是未來房貸的利率計算，可基於購房者的需要進行微調」，嚴躍進認為，但需要提前約定定價周期，同時也需要明確定價的基準利率。這一規定將有助於形成更多樣的貸款利率計算方式，後續將成為銀行房貸工作人員需要積極和購房者協調的地方。

每個人的商業房貸利率會不一樣？

按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上(首套房利率不得低於相應期限LPR；二套房利率不得低於相應期限LPR加60個基點)，以後各省份可根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

同時，根據各省級的加點下限，銀行可結合經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

也就是說，如果客戶的資質，包括個人信用、經濟收入、負債率、抵押物資質等不是那麼好，貸款利率就會比一般人的高。要想獲得較低的貸款利率，借款人在平時就得注意個人信用的積累。

在嚴躍進看來，未來房貸的計算或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。

哪些地方房貸利率LPR加點可能更高？

中國銀行主管研究員周景彤也認為，未來房貸利率會更加突出體現地域性、貨幣政策和各銀行的信貸策略，不同地區、不同客戶和不同時期房貸利率的差別會更大。

興業研究宏觀分析師郭於瑋表示，央行將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限，這說明LPR下限將因城而異，房價上漲較快的地區LPR加點可能更高，一城一策、房住不炒的政策導向沒有改變。

「在實際操作過程中，一些房價上漲過快的城市，未來將可以適當在央行標准下，進行基點的上調。」嚴躍進也表示，此類上調最後也會影響到具體商業銀行房貸部門的貸款利率。

二套房貸利率會大幅提高？

根據李萬賦的計算，執行新政後，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%，相比LPR加點60個基點。

「二套房60個基點的增加貌似不大，但結合因城施策的原則，預計執行起來可能上浮水平會遠大於60個基點。」東北證券研究總監付立春表示，基於部分城市二手房貸款暫停的背景，未來房貸的成本及可得性都會面臨一些挑戰。

58安居客房產研究院首席分析師張波稱，「對於二套房商貸的明確要求，體現出保障首套剛需的置業需求，以及保持現有調控力度不放鬆的明確態度。」

「未來一段時間二套房房貸利率可能會呈現上升趨勢」，諸葛找房副總裁苑承建稱，對房地產市場銷售將會產生一定的抑製作用。

對房價走勢會產生什麼影響？

鄂永健表示，央行的改革有利於在推動企業貸款利率下降，同時避免房地產市場過熱，充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。

「政策是避免房貸過量，引導資金進入實體經濟，對樓市屬於中性政策。」在張大偉看來，政策的出台是為了平穩房地產預期，避免在LPR下調背景下，對房地產產生刺激作用，避免資金繞道進入房地產。

張波認為，央行再次提出嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」、「加按揭」服務，也是落實「房住不炒」的重要體現，不但可以有效預防調控實際執行中被鑽空子，更是有效打擊炒房需求，對於降低市場風險性也有著直接現實意義。

7月份，樓市延續「退燒」狀態。國家統計局房價數據顯示，7月新房上漲城市數量進一步減少，二手房連續2個月多達20城下跌。

張大偉稱，疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。張波認為，預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯，但部分城市的熱銷並不能帶動整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現減少態勢。(完)

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