貸款買房有購房合同嘛

『壹』 購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎

購房合同辦理了按揭，買房者手裡是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續，之後貸款方會和貸款人簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標准承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

(1)貸款買房有購房合同嘛擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

『貳』 貸款買房有購房合同嗎

貸款買房手裡有購房合同嗎？
按揭買房合同一式五份，房產局一份，貸款銀行一廠 開發商一份 客戶一份 ，物業一份，你簽訂了商品房買賣合同後合同不是能立刻拿走的，1，要到房產局蓋個備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發商去房產局做個抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款後你會收到銀行的放款通知的簡訊。你就可以去跟開發商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發商交房，由開發商給你辦理房產證
貸款買房一般在什麼時候才能拿到購房合同
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份.一般銀行一份以做貸款使用.開發商一份.房產管理局一份做為注冊備案.業主一份.自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件.

銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過後.業主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交於開發商.由開發商再下發到各業戶.以現在的情形來講.你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書.

如果開發商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完後再發與你.因注冊後的合同書最後一頁都有當地房產管理局備案注冊公章.如果沒有此章的話,證明此套住宅並沒有進行房產注冊.

現在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的發票或收據.如果有的話.你可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢.看是否正在備案中.如果是的話大可放心.如果沒有備案.必須到開發商處進行影印.或再簽訂一份原件給你.
購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎？
咨詢者：我的購房合同被解除了，可是同時我也申請了貸款合同。我想咨詢一下購房合同解除後貸款合同怎麼辦？麻煩您！魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實際上是解除購房合同後按揭貸款怎麼還問題。我的解答如下： 一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦 一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。購房合同解除後貸款合同怎麼辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。 二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還 如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還？ 由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。 那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢？實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。以上就是對「購房合同解除後貸款合同怎麼辦」以及「解除購房合同後按揭貸款怎麼還」所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。
按揭貸款買房後，我手裡是不是應該有購房合同？？ 50分
你作為購房者手裡應該有跟開發商簽訂的購房合同一份和與放款銀行簽訂的借款合同一份的，這些是你的個人權利。不管是銀行還是開發商扣你的合同都是違法的！
准備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎?
也算正常,當你和開發商簽完商品房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀行房貸手續,准確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡,原因是開發商擔心合同里的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標准\交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.
只有購房合同能貸款嗎
要有產權證才可以申請抵押貸款的。
最新購房貸款合同是什麼樣的？
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

基本信息

（合同編號： ）

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業執照注冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業執照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文......
房子都要交按揭了，購房合同還沒簽，正常么？怎麼辦？
肯定不正常啊，要先簽合同，然後才能按揭，不然你給他錢了，如果保證他們不跑。
只要有買房合同就可以申請公積金貸款么？
一次性付款後，取得合同一年內可以取出所需公積金，這個是真的。

不用協助，帶齊合同，發票和其他手續就可以，手續不麻煩。

如果有剩餘，你可以在購入第二套房後用和第一套房一樣的手續提取公積金。

這前面說的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。

貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休。一般公積金貸款都可以直接委託樓盤銷售辦理
貸款購房要簽什麼合同
1、交了首付款之後，鄲應該跟開發商簽訂「商品房買賣合同」，讓開發商出「首付款發票」.

2、督促開發商到房產局去備案

3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記

4、到銀行申請貸款....貸款審批後簽訂貸款合同。

5、按期償還貸款

『叄』 購房貸款有合同嗎購房貸款合同丟了怎麼辦

買房的時候都會簽訂購房合同，這一點是很多購房者們都知道的事情。但是有一部分的購房者對於購房合同並不是非常的重視，導致後期過來很長時間才發現自己的購房合同已經丟失了。現在大多數的人都是貸款買房，那麼，購房貸款有合同嗎？購房貸款合同丟了怎麼辦？

購房貸款有合同嗎？

1、貸款買房有貸款合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房／收樓等事項做出明確約定（一般為房管部門的固定版本），現在很多城市都實行網簽了。

2、簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續（合同備案）。餘款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽，以確保將來順利辦理產權證。

3、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。

4、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續，但什麼憑證都沒有”的解答。

5、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

購房貸款合同丟了怎麼辦？

1、如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。

3、開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

上述文章便是我給大家整理的關於購房貸款有合同嗎以及購房貸款合同丟了怎麼辦的全部知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。由此我們不難看出，購房合同是很重要的一個文件，所以如果購房合同丟失了的話一定要及時去補辦，否則可能會引起不必要的損失和麻煩。

『肆』 貸款買房有貸款合同嗎

買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麼在貸款審核通過後銀行會和你簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
一、借款人選購好房屋後，准備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
二、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
三、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
四、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。
【拓展資料】
一、購房合同和貸款合同什麼時候能拿到？
在購房時，購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做為注冊備案，最後就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。
而貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發商，由開發商再下發到你手中。根據開發商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關系。
二、銀行通知開始還貸，貸款合同還沒拿到怎麼辦？
有時候貸款已經下來了，銀行也開始通知還貸，但是貸款合同還沒拿到。這時候可以帶著購房的合同和發票或收據，到當地房產管理局進行查詢，看是否已經在備案中。如果已經備案，就可以開始還款了，如果沒有，應及時聯系開發商拿到合同，並進行備案。
三、銀行已經開始放貸了，不拿貸款合同有關系嗎？
銀行開始放貸後，一般如何還款和合適還款等都會及時提醒。所以只要及時還款，暫時沒有拿到關系不大，但是不是說不需要這份貸款合同。一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系拿取。
四、購房貸款合同丟了怎麼辦？
1.如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2.如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。
3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

『伍』 購房貸款合同在哪裡拿

銀行
按揭買房購房合同放在銀行。 因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押,等產權證辦好後交給銀行,銀行再將合同原件退給業主。 一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。 總的來說貸款合同是在貸款銀行拿的。 通常審批貸款都是需要一定時間的，等到審批通過之後，銀行會通知申請人，之後去貸款銀行領取就行了。
貸款的購房合同丟了怎麼辦
一般情況下，房貸合同丟了不會有什麼影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復印，可以攜帶本人有效身份證到經辦行，讓銀行給您一個合同復印件，也可以作為證明。在加改原件與復印件相符的章或者掛失。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
購房合同貸款
購房合同簡略地說，是買賣雙方就買賣商品房達到的一種協議。據了解，只需購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是由於，用於抵押貸款的房產，根本的條件即是有必要雙證完全，即《中華人民共和國國有土地運用證》和《中華人民共和國房子權證》。由於，只需雙證完全的房產，才幹處理抵押掛號手續，貸款組織才幹取得《他項權力證書》，才會放款。假如沒有這兩證，就表明貸款人不擁有房子的完全產權，這么的房子不能處理抵押貸款。也即是說，假如只需購房合同，貸款組織不可能受理貸款人的抵押貸款申請。
但假如是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，能夠到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過處理這種貸款，申請處理房子按揭貸款的銀行有這項事務，一起申請申請人的房子按揭貸款現已按時還款滿兩年以上，房子有必定的抵押價值才能夠處理。
處理住宅二次抵押貸款的房子有必要具有以下條件：
（一）用於二次抵押貸款的房子應為商場開展較大的住宅和商業用房;
（二）用於自己房子二次抵押貸款的房子有必要是現房;
（三）房子是運用貸款行的抵押貸款所采購的一手房;
（四）房子抵押掛號已辦好，且貸款行是房子的抵押權人;
（五）房子已處理穩妥，且穩妥單正本由貸款行執管;
（六）房子所在方位優勝，交通便當，配套設備完全，具有較大的。
法律法規
《個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

『陸』 請問按揭房貸款下來就有購房合同嗎

按揭房貸款下來是沒有購房合同的，購房合同會被放在銀行，因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件，作為抵押，等把產權證辦好之後交給銀行，銀行再把合同原件退給業主，一般情況下買房的人貸款，銀行房管局和開發商手上都是有購房合同的，按揭就是說買房的人向開發商現支付買房全款的一部分用於沒有付的錢，向銀行貸款購房合同的房地產，還有相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並且由開發商為購房的人作擔保的行為。
更多關於按揭房貸款下來就有購房合同嗎，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/cb13cb1615830481.html?zd查看更多內容

『柒』 按揭買的房沒有購房合同嗎

有，辦理 按揭貸款 需要一份 購房合同 ，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同。 《國土資源部住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。 各級房產管理部門要強化房屋轉讓、 抵押 、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好 商品房 預售許可、 房屋買賣合同 網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、 購房 資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及 房屋抵押 政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。