怎麼判斷是不是首套房貸款

A. 首套房認定標準是什麼

隨著房地市場不斷的孝橡發展，現如今的房價一天比一天高，在許多城市購買一套住房基本都需要花費一兩百萬，而對於購房是否屬於首套房產都是有基數來斷定的。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解首套房認定標准以及購買鉛燃首套房注意事項。
首套房認定標准
在首套房的認巧激旁定標准上，銀行與房管局兩者之間是不同的。房管局對首套房的認定標準是，購房者在本市無購房的記錄，或是之前買過房但是後來又賣了的都是被視為首套房。如果是從銀行方面來講，它對首套房的認定標準是之前有辦理過貸款但已結清或是在銀行沒有辦理過貸款買房的都是屬於首套房。
購買首套房注意事項
1、准備好購房資金
對於購房者來說在買房前備好房款是非常重要的，並且要對自己現在的資金狀況以及家庭的支出情況有充分的認知，必須要量力而行。另外，購房出來需要支付房款以外，還必須支付各項的稅費，所以需要提前做好預算。
2、了解房產政策和法律知識
購房前應對當地的限購以及貸款等相關政策進行詳細的了解，並且還必須對一些法律知識有所了解，這樣才能避免掉入到開發商的陷阱中。
3、看周邊環境優劣
掌握房屋周邊的環境優劣情況，這個周邊環境所指的人文環境，並不是說自然環境，只有環境優越的地段才能造就一個好的地段。
4、理性對待贈送面積
有不少開發商都會利用贈送面積等活動來吸引一些購房者，但對於這個贈送面積一定要理性對待，因為很多真正到了交房時都是無法兌現的。
文章總結：以上就是關於首套房認定標准以及購買首套房注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

B. 請問首套房怎麼認定十種不算首套房是哪些

限購政策里的首套房一般是指：在房管局裡查詢你名下住宅性質的房產為0套。（你買的寫字樓、農名房、自建房、公寓房等都不算），如果是銀行裡面貸款衡圓戚的話，一般是指你沒有貸款買過房，徵信記錄裡面沒有貸款記錄或者有貸款記錄已經還清。

最標準的首套房認定就是，你在房管局也沒有查到房產，在徵信報告里也沒有貸款記錄。這個一定是首套房子。

下面10種情況不算有1套房產，買房依舊是首套

1.沒有貸款買的房子

2.買的非住宅類的房子（如：公寓、寫字樓）

3.買的小產權房的房子（土腔寬地為集體性質）

4.安置房，但是沒備案

5.農村的房子，自建房

6.沒咐陵有房產證的房子

7.父母有房，孩子立戶後准備買房，是首套房

8.婚前貸款已結清的房子

9.房產不在限購地的房子

10.賣出去的房子，房管局查詢為0套

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

C. 如何查詢自己是不是首套房買首套房貸款利率是多少

說到首套房購買的話，大家對於相關的制度和優惠都是比較關心的，畢竟購買首套房的話可以享受一定的福利補貼，但是要注意具體的手續辦理方式，提前准備首套房購買的相關證件和資料，那麼如何查詢自己是不是首套房？買 首套房貸款 利率是多少？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

如何查詢自己是不是首套房？

步要查詢首套房，我們需要准備好自己的戶口本，要有自己的那頁；

第二步要查詢首套房，需要到當地房交所去通過流程辦理查詢；

第三步是必須知道如果房交所查詢並不對外人開放，只能查詢本人的 房屋 情況，只有警察叔叔和法院通過手續查詢；

第四步需要注意的是首套房判斷標準是以家庭為單位的，家庭是指夫妻雙方加未成年子女，如果有一方有房了就不符合標准了；

第五步查詢到是首套房，就准備 首付款 去 買房 吧，首套房購買好處很多，希望大家查詢清楚，以免多花冤枉錢。

買首套房貸款利率是多少？

1、國家規定 基準利率 ，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5．6％；②六個月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

2、 銀行貸款利率 是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。

4月上旬，銀行開始執行 首套房貸利率 優惠。部分銀行利率優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以來由於資金供應緊張、 信貸 資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

以上就是關於“如何查詢自己是不是首套房？買首套房貸款利率是多少”的相關介紹，如果有買房打算的話，大家就要了解一下買房方面的相關知識，購買首套房的話享受的貸款利率是相對低一些，所以要注意購買房屋的相關細節，根據自己的情況來進行手續的辦理。

D. 首套房的認定標準是什麼

必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等搜州激額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息跡鍵較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內世襪（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

E. 如何查詢是否首套房在哪裡查詢是否首套房

隨著央行新政的效應不斷發展變化，使許多使用 商業貸款買房 的人在經濟上減負，然而也有一些 購房 者仍處在徘徊和猶豫之中，不清楚自己的情況究竟能否算作 首套房 ，對於很多有換房打算的人來說，究竟該如何查詢是否首套房？在哪裡查詢是否首套房？

如何查詢是否首套房

1、購房者及其家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

2、婚姻證明(結婚證/ 單身證明 )

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市 戶籍 居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

買房能否算首套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與 房屋 本身的屬性沒有關系，由於現在銀行首套房的認定方式執行 認貸不認房 ，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

再次貸款買房使用商業貸款就可以按照首套房的標准執行，去年新政的出台極大的放寬了首套房的認定標准，加上央行 降息 後各家銀行的首套房利率都有下浮優惠。

在哪裡查詢是否首套房

通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行 徵信 系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無 個人住房貸款 記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

查詢住房情況，只能本人持有身份證，戶口本，到戶籍所在地房管部門，依照流程，填表申請查詢，可以開具到住房情況證明， 不對任何外人和單位查詢，除非是警察叔叔或者法院，憑手續查詢。

首套房的判定是以家庭為單位的，這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女（18歲以下），這樣是一個家庭單位，在這個家庭單位內任何一方名下都沒有 房產 的情況下（注意，主要是依據當地房管局查實是否名下有房產，若離婚家庭，離婚協議書中房產的歸屬條款也會被銀行作為是否 二套房 的判定標准），視為首套房。

以上就是如何查詢是否首套房和在哪裡查詢是否首套房的內容了，是不是首套房去房交所查查就知道了，想購房就讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯網了的，有些沒有這個試一試就知道了！

F. 怎麼判定是首套房還是多套房

一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，在銀行貸款，會算做首套房。

三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。

四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統查不到房產，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。

五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。

六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。

七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。

八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。

九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認，銀行算做三套房。

十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚後計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。

十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時，銀行也會被視為三套房。

十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後買房再次申請貸款，銀行算做第三套房。

G. 怎麼看自己是不是首套房貸款

一、查看徵信記錄：主要查看上面是否有按揭購房貸款記錄；如果徵信記錄已有相關的購房貸款記錄，那就不能算是首套房了。
二、到房管局查看名下產權：一般主要分析個人名下是否已有產權住房。如果房管局名下產權有房的話，那就算是二套房，那就沒有首套房的貸款資格了。
【拓展資料】
房貸還款方式：
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息：
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金：
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

H. 怎麼查自己是不是首套房

法信賀律主觀：

如何判斷自己購買的是首套房或二套房 首先認定的標準是以家庭為單位。 家庭這樣定義： 1、夫妻+未成年子女算一個家庭 2、成年單身個人也可算為一個家庭滑槐派 以下情況認定為首套房 貸款 買過一套房，商業貸款已結清，再 貸款買房 。 貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄再貸款買房。 全款買過一套房再貸款買房。 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後 買房 申請貸款。 以下情況認定為二套房 貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款明陪認定為二套房。 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是 公積金貸款 婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。 准備 結婚 兩人還沒有領取 結婚證 一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行 按揭貸款 買房算二套。 相信大家看了上面介紹後，對於怎麼解決要注意什麼的責任的法律知識有了一定的了解，如果你還有關於這方面的法律問題，請咨詢網律師，他們會為你進行專業的解答。

法律客觀：

《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》第四條 享受子女教育、繼續教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務人提供上述專項附加扣除有關信息，由扣繳義務人在預扣預繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內，向匯繳地主管稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除。

I. 哪裡查是首套房貸

在購房之前最好先查詢自己名下是否具有房產，或是否貸過款，因為一套房和二套房的利率是不一樣的，因此提前查詢一下是很有必要的，那麼哪裡查是首套房貸呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、哪裡查是首套房貸

查詢首套房貸應到當地的銀行進行查詢。

二、常見銀行房貸信息查詢

1、中國銀行

身邊的中國銀行網點智能櫃台都可以查詢。

2、中信銀行

可下載中信手機銀行，進入首頁、點擊貸款，點擊我的貸款進行查詢。

3、建設銀行

可下載建行手機銀行，進行網上銀行查詢也可以直接到建設銀行智慧櫃員機讓工作人員幫忙查詢。

4、工商銀行

分行查詢會將通過的簡訊方式發送貸款編號至客戶的手機內，也可以登錄賬號進行網上貸款合同查詢，還可以攜帶本人的身份證到支行網點進行查詢。

5、農業銀行

可查看紙質合同，也可以攜帶本人的身份證到原貸款的支行進行查詢。

6、招商銀行

下載手機銀行，首次使用需綁定賬戶，再點擊貸款記錄進行查詢。

7、興業銀行

下載手機銀行，點擊多元金融、總負債再查看貸款總額。

8、廣發銀行

可使用手機銀行，點擊我的貸款，點擊貸款查詢，點擊存量貸款查詢。

9、交通銀行

可使用手機銀行，進入金融頁面，點擊貸款，再點擊我的貸款。

10、光大銀行

可通過手機銀行或網上銀行進行查詢，也可以通過線下任意網點查詢，還可以撥打95595轉人工服務進行查詢。

10、公積金

可使用支付寶進行查詢：首先點擊城市服務，再點擊公積金進行貸款查詢，也可以到當地的公積金網站進行查詢。

小編總結：以上就是小編為大家分享的哪裡查是首套房貸以及常見銀行房貸信息查詢，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

J. 如何查詢自己是不是首套房

購房者需要攜帶自己的有效證件，到當地的房管局部門進行查詢。注意一定要攜帶購房者本人的身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件，然後到當地的房管局部門，先填寫個人房產查詢申請查詢表，接下來等待房管所的工作人員開具住房情況說明，就可以明確的看到個人名下的房產。個人名下的房產一般任何外人還有單位是不可以進行查詢的，除非有特殊情況下，警察或者法院要求，所以想要查詢自己名下的房產，必須要由本人親自到場。一般貸款買過一套房子，商業貸款已結清，再貸款買房則不算首套房，而算二套房。