⑴ 在老家有房貸,在另一個城市買房能貸款嗎
可以貸款，老家的貸款算是你的負債，如果你再次購房的話，假如月供5000加上你老家那套房子的月供，然後乘以2倍，就是你要滿足的條件！不然再次購房你貸款申請的額度可能不足！
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
⑵ 原有一套房子,可以在外地再購房嗎
只要你名下登記了住房信息，無論你在哪裡買房，都會按照當地二套房的相應政策執行。具體首付比例要看你買房所在地的相關政策。二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位，經認定借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。延伸信息:一是要求抵押貸款的套數應由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為准，且借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已使用貸款(含公積金貸款)購房，再向商業銀行申請住房貸款的家庭。
是第二套房。認定標准(1)借款人首次申請使用貸款購房，如在其擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中，其家庭已登記有一套(及以上)完整住房；(二)借款人已使用貸款購房(或以上)並申請貸款購房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面調查、面談(必要時進行家訪)等方式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有一套(或以上)住房；(4)能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第三條執行差別化住房信貸政策。貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行分支機構可根據當地人民政府對新建住房的價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，對違規行為進行嚴厲處理。信息的膨脹有影響。1.二套房政策精準遏制投資客。省會業內人士指出，標準的出台將使投資者對樓市望而卻步。為了避免誤傷，等到8、9月份相關政策明確後再做決定也不遲。2.根據新規，二套房在三種情況下將被認定為二套房:借款人首次申請使用貸款購房，如在擬購房所在的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中，其家庭已登記一套(及以上)完整住房；借款人已使用貸款購房(或以上)並申請貸款購房；貸款人通過查詢信用記錄、當面調查、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已有一套(或以上)住房。可見，新的二套房認定標准更加嚴格。此前我市各銀行都認可「二套房」是穗源慎指全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄，就視為二套房。按照我市銀行原來的認定辦法，即使購房者名下有多套房產，只要沒有貸款，在銀行申請房貸也算首套房，規定實施後這個辦法就不管用了。"對銀行來說，實施新標准並不困難."很多銀行工作人員都表示，銀行能做的就是通過全國聯網的銀行徵信系統，去發現和判斷客戶購買的房產是否屬於第二套房子。"目前還沒有成熟的住宅信息系統可供我們查詢."「目前住房系統和銀行系統的信息沒有聯網，無法共享。政策一下來，還需猜敬要推動和協調。」市房管部門相關負責人表示，從長遠來看，銀行與房管部門信息共享是大勢所趨，但在具體實施中仍存在諸多操作難點。3.炒房團面對新政望而卻步。面對「認房又認貸」的二套房界定標准，不少業內人士認為，這將精準遏制投資客，讓很多炒房者在政策面前望而卻步。但政策在抑制投資的同時，也在一定程度上提高了購房門檻，樓市觀望氣氛會更濃。從2010年初開始，地產領域就有傳言稱，二套房首付將提高。4月初，「購買第二套住房的家庭，貸款首裂升付不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」政策正式出台。6月4日，國三部門正式規范商業性個人住房第二套住房認定標准，實行認房又認貸的嚴格政策。"這應該是直接針對投機性購房者的最嚴厲的調控政策."省會眉佳中介總經理劉輝表示，二套房「認房又認貸」，不僅讓部分購房者提高首付比例，還讓貸款利率上浮，打擊很大。政策上所謂的「買房人」其實是兩類:買房自住和投資買房，二套房相關政策的出台，首付的提高和貸款利率的浮動，讓投資人在一段時間內'收斂'，計算投資是否劃算，精準遏制買房人。「劉輝也認為，該政策在打擊房地產投資的同時，也將嚴厲打擊『以小換大』、『以舊換新』的改善型購房者，二手房市場可能會進入更加密集的觀望狀態。」如果認定為二套房，100萬的房子首付要多20萬，很多人真的買不起房子。「面對持續低迷的成交量，開發商是最焦慮的。不少開發商表示，二套房標準的出台，將提高購房門檻，降低市民購房熱情，對開發商將是又一次嚴峻考驗。某省會樓盤銷售總監表示，在2009年的市場環境下，有一部分人貸款買房是為了對抗通脹。如果他們再買房，50%的首付將成為不可承受之重，影響至少一半的購房者。參考來源:網路-二套房貸款認定標准參考來源:網路-二套房
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⑶ 本地有一套房在異地購買算二套房嗎
本地有一套房在異地購買也算二套房。
⑷ 在老家有房貸在另一個城市買房能貸款嗎
法律分析：在老家有房貸在另一個城市買房能貸款。農村有房產證還能在城市買房。因為我國法律只規定農村居民只能擁有一處宅基地，並沒有規定不能擁有多處房產，所以農村居民可以在城市買房，不影響其依法取得的宅基地使用權。房產證辦理時買賣雙方進行房產交易後一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
⑸ 在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再買房的話算不算二套房
算二套房的。
認定標准
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上雹尺，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
(5)老家有一套貸款房在外省貸款購房擴展閱讀
產生影響
1、二套房政策精準遏制了投資者。
省會業內人士指出，標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延後，等到八九月相關政策明朗後再買也不遲。
2、二套房"認房又認貸"
根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施後這個方法就行不通了。
"對於銀行來說，新標准實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"
"目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。
3、炒房者新政面前望而卻步
面對"認房又認貸"的第二套房的界定標准，不少業內人士認為，這將會精準遏制投資者，使不少炒房者面對政策望而卻步，不過，政策在遏制投資的同時，也在一定程度上提高了購房的門檻，樓市觀望氛圍將會更濃。
自2010年年初開始，房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的消息。4月初，"貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標准進行了規范，執行認房又認貸的嚴厲政策。
"這應該是直接針對投機性購房者最嚴厲的一項調控政策。"省會嘉美中介總經理劉輝表示，二套房"認房又認貸"，不僅使一部分購房者要提高首付比例，貸款利率也要上浮，打擊力度很大。
政策上所謂的"買房者"，其實就是買房居住和買房投資兩大類，二套房相關政策的出台，首付款的提升、貸款利率上浮，這讓投資者們在一段時間內有所'收斂'，計運畝算投資是否合算，精準遏制了買房投資者。"
劉輝還認為，這項政策在打擊房地產投資的同時，也將會嚴重打擊"以小換大"、"以舊換新"的改善型購房者，二手房市場可能將進入更為濃厚的觀望狀態。
"如果被認定為二套房，100萬元的房子首付就多出20萬元，很多人真的買源悄高不起房了。"面對持續低迷的成交量，最著急的莫過於開發商，不少開發商表示，第二套房標準的出台，將會抬高購房的門檻，降低市民購房的熱情，對開發商來說將會又是一次嚴峻的考驗。
省會某樓盤銷售總監說，在2009年的市場環境下，出現一些為抗通脹而貸款買房的人群，如果再次購房，五成首付將成為其不能承受的負擔，至少會影響一半購房人。
參考資料來源：網路-二套房貸認定標准
參考資料來源：網路-二套房
⑹ 在老家有房貸,在另一個城市買房能貸款嗎
要看你在老家有幾套房貸了。
如果名下只有一個房貸，在另一個城市是還可以貸款買房的，只是貸款比例和貸款利率是要按二套房來的，不能享受首套房的優惠了。
如果名下的房貸不止一套，那麼再買房的時候，就不能貸款了。那是因為銀行只需允許借款人名下最多有2套房貸，超過2套就不再審批房貸了。
如果僅僅是有房貸記錄，房貸已經還清的，那還是可以按照首套房來貸款的。
⑺ 老家有房，異地購房算二套嗎
異地購房算二套房。貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房—算二套。因而，只要是貸款買了一套房的，並且在房管局的系統離門口有查到，那麼之後不管是在本地購房還是在異地購房，再次貸款購房的，就應當算是二套房。二套房的界定標準是什麼
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過族纖房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；襲沖
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購拍穗殲房人已有一套住房的，再買房——算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑻ 老家有套房，在異地再買房算二套房嗎
如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
北京政策：
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
以上內容參考：網路-二套房
⑼ 本地有房，異地再買房算二套房嗎
本地有房，異地再買房算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，而是是根模談春據家庭名下實際擁有的成套住房來認定的。
根據《關於規范商業性個人住房貸旦耐款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(9)老家有一套貸款房在外省貸款購房擴展閱讀：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款侍模人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑽ 老家買了房子在外地買算二套嗎
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如果在老家已經買了一套房子，異地再買房算第二套房。
拓展資料：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
基本介紹
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
首付比例
2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
同時，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；
擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2017年3月25日，江蘇省鎮江市人民政府公布《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展的通知》。政策提高了公積金貸款首付比例和貸款條件，二套房公積金貸款首付增至六成。