㈠ 交完首付多久簽購房合同
交完首付後一般在七到十五個工作日可以簽購房合同。具體時間需要跟售樓處進行協商，與銀行放貸速度也存在一定關系，在交付完首付後，需要到銀行辦理貸款流程，等待銀行放貸，在貸款確認發放貸款後，買房森豎者會收到購房合同發票，憑借購房發票，開發商便會開始辦理合同以及貸款的相關事宜，之後可到房管局對房屋進行備案，整個流程一般不會超過一個月，注意在購簽訂購房合同時，需要對合同內容進行校對，以免因遺漏項目或不公平條款而產生糾紛。
買房付首付簽合同要注意開發商的資質有一定的判定標准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在襲讓簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。交了首付之後就可以簽訂購房合同了。等銀行的貸款批下來，一般開發商交首付之日就是簽正此禪大式購房合同之日，也可以跟售樓處商議好一個時間，但是最晚不會超過一個月。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
㈡ 交了首付多久簽購房合同
通常在購房者支付首付款的當天就會簽訂購房合同。
但部分地區因為政策規定不同，需要購房者支付首付款後才能到房管局官網下載購房合同，然後進行備案後，雙方才會簽訂購房合同，而作為購房者，付首付款必須要注意保存好支付憑證，最好可以簽訂一個紙質協議，確定好簽訂購房合同的時間。
買房交首付注意事項
1、注意看開發商的資質：
開發商的資質也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。
建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商或權威的房產中介，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。關於開發商的資質，可以到網上和工商部門查詢。當然，選擇權威的房產中介企業，在保障交易安全的同時，仔枯指還能享受一流的服務。
2、注意查看開發商的五證：
買房時一定要查看開發商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商只有具備了五證才能說明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。
3、注意合同中權力與責任，開發商有無附件加條款：
購房合同內容比較多，專業性太強，導致許多購房者都無法正確理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免後期吃大虧。
有一些開發商的合同文本事先已填好甚至補充條款也由自己填好，如果有這種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能聽售樓小姐一句「放心」就算了，買購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
比如違約金以及銀行利息罰金等都應寫在裡面，開發商的口頭承諾要寫進合同里，比如贈送面積、停車位、大型配套等;約定貸款失敗的責任;約定具體的房屋質量標准;約定公攤的敗高是哪一部分，確定公攤的面積。
不簽合同交首付是否違法
1、購買的是一手房的話應該是這個程序，只要確認開發商取得了預售證有網簽系統就可以。如果自己購買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發商繼續履行合同或者解除合同退還首付款。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
交了首付之後就可以簽訂購房合同了。等銀行的貸款批下來，一般開發商交首付之日就是簽正式購房合同之日，也可以跟售樓處商議好一個時間，但是最晚不會超過一個月。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該念配義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
㈢ 買房付了首付款可以拿到什麼證書
買房後拿到的證件分別有購房合同，首付款收據，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：
國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
房屋權屬證書就是常說的產權證，從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
㈣ 付完首付多久可以拿到購房合同
法律分析：正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，並且出具首付的不動產發票。按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同。交完首付拿到購房合同平均時間不超過源晌一個月，每個售樓處的具體時間幾乎相同，貸款下來後，你可以簽一份合同，然後開一張購買合同的發票；只要房管局不備案購房，合同隨時可以簽訂；法律依據：《中華人民共和國合同法》第十二條、合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（1）當事人的名稱和地址；（2）標的物；（3）數量；（4）質量；（6）履行的期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）爭議解決方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交碼悔付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供雹模鋒電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
㈤ 交首付後多久能拿到正式合同
一般來說，交了首付款以後是在7--15個工作日內信橡會拿到並辦理購房合同和銀行貸款的一些相關事宜。如果購買的是二手房的話，在交首付時就會簽訂正式的購房合同。
1、現在在交房屋首付款的時候首先需要確定開發商的證件是否是齊全的，並且需要查看一下樓盤開發商的商品房預售許可證。
2、有關於房屋的買賣合同，一般都是由當地政府部門統一擬定的，如果說這份合同是由房地產開發商單方面擬定的情況下，很有可能是不具備法律效應的，納行並且也非常有可能存在霸王條款的可能。
3、除了這兩點需要注意以外，也需要查看一下房子的實際面積與合同上所標注的面積滑茄旁是否是相一致的，確保一致的情況下再去繳納首付款。
4、注意向開發商索取支付票據，以備不時之需。
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㈥ 付完首付多久可以拿到購房合同
當購房者交完首付之後會拿到開發商開出的一張發票，自拿到發票一周左右的時候開發商便會辦理合同和銀行貸款的相關事宜。根據不同的房屋類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
購房合同怎麼簽
1、變更信息專遞送達要求開發商變更任何信息，運攔都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便於保留相關證據。辦不下貸款解除合同在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。
2、產權證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。停車費區分管理費若是購買了帶產權的車位，那麼在交納費用時，只需交納相當於物業管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。
3、質量問題解決方案提前定對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。附張公攤平面圖交房時面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，並且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差，以及公攤面積與套內建築面積均發生變化的處理方式。
簽署購房合同要注意哪些事
1、仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之後才開始簽約。
2、認准簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委託代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委託的銷售公司，都應認准簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免「一房多售」或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
4、注意開發商的五證
看開發商的五證是否齊全斗悔，證件齊全了，說明開發商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積，明確約定房型(幾室幾廳)。
6、明確商品房所在項目旁銷胡基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權。
㈦ 交首付款後什麼時候簽購房合同
買房的過程看似復雜，但其實非常簡單，從認房到支付定金，再從支付首付款，簽訂購房合同到申請貸款，最後交房，整個流程就差不多完成了，而業主需要做的就是注意每一個環節的細節。那麼，交首付款後購房合同什麼時候簽？簽訂購房合同要注意什麼？下面就跟小編一磨悄起來簡單的了解一下吧。
一、交首付款後購房合同什麼時候簽
通常在購房者仿穗支付首付款的當天就會簽訂購房合同，但部分地區因為政策規定不同，需要購房者支付首付款後才能到房管局官網下載購房合同，然後進行備案後，雙方才會簽訂購房合同，而作為購房者，付首付款瞎大渣必須要注意保存好支付憑證，最好可以簽訂一個紙質協議，確定好簽訂購房協議的時間。
二、簽訂購房合同注意事項
1、注意房屋信息
通常，業主與開發商簽訂的購房合同都是在當地房管部門備案過的，很多條例其實已經是固定好的，對於購房者來說，簽訂購房協議必須要核對房屋的詳細信息，尤其房屋的建築面積以及高度，因為在申請房產證的時候，將會以購房合同上的面積為准，所以必須核對清楚。
2、注意房款信息
在簽訂購房合同的時候，要注意寫明首付款支付的方式以及費用多少，這樣才能最大限度的保障雙方的權益。此外，在簽訂購房合同時，還需要寫明交房的時間、簽訂購房合同的時間以及逾期交房的違約責任，這樣才能確保不會逾期交房的現象。
編輯總結：購房過程並不復雜，但是在付款以及簽訂合同時需要注意的問題比較多，所以每一份紙質的協議都要認真閱讀，並留底。以上關於交首付款後購房合同什麼時候簽以及簽訂購房合同注意事項以及購房流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
㈧ 交首付後多久能拿到正式合同
一、交首付後多久能拿到正式合同
1、交首付後多久能拿到正式合同，需要根據具體情況進行決定：
（1）一般交了首付款以後，在7至15個工作日內會拿到並辦理購房合同和銀行貸款的一些相關事宜；
（2）如果購買的是二手房，在交首付時就會簽訂正式的購房合同。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、交了首付貸款辦不下來怎麼辦
交了首付貸款辦不下來，處理方法具體如下：
1、向貸款銀行了解具體情況。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，可以增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款；
2、換銀行。購房者可以多向幾家銀行了解申請房貸的具體要求；
3、找擔保公司。如果貸款辦不下來是因為購房者的資質不太好，可以找擔保公司貸款。
㈨ 首付交了多久拿到合同
一、首付交了多久拿到合同
1、一般來說，交了首付款以後是在7至15個工作日內會拿到並辦理購房合同和銀行貸款的一些相關事宜。如果購買的是二手房的話，在交首付時就會簽訂正式的購房合同。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
二、合同生效的要件有哪些
合同生效的要件包括：
1、合同當事人具有締約能力；
2、合同是當事人真實的意思表示；
3、合同不違反法律法規的強制性規定；
4、合同內容不違背公序良俗。