二手房賣了對方要求貸款

A. 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。陪枝

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款李歷所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的蘆擾敏交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(1)二手房賣了對方要求貸款擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

B. 我賣房子對方貸款我怎麼拿錢

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由於各種原因，需要將自己的住房出售，而當今房價普遍偏高，並不是所有購房者都能夠全額付款，因而選擇向銀行貸款。那麼我賣房子對方貸款我怎麼拿錢，以及出售二手房要注意什麼問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、我賣房子對方貸款我怎麼拿錢
購房者支付的首付款將存在銀行指定的賬戶，只要房子尾款沒有付清，雙方都沒有權利支取首付款。接著，只需要買賣雙方辦理好過戶手續之後，買房者將他項權證抵押給銀行，這時銀行便會將尾款一並打入賣房者的賬戶中。
二、出售二手房要注意什麼問題
1、購買二手房之前，需要確定自己所看中的房源是否被允許出售，要知毀知局道，住房的土地性質若為劃撥用地的話，是不允許上市交易的，而且公有住房在出售時，原單位是擁有優先購買權的，因而要認清，以免個人利益遭到損失。
2、與售房者交談的過程中，最好是讓售房者提供產權證及個人身份證，一來證明房子的所有權是售房者本人，二來是確定房子是否存在多名產權人，如果存在的話，需由所猛銷有的產權人一同簽訂售房合同。
3、售房者提供售房合同時，需要認真閱讀每一項條款，確定不存纖讓在對自己不利的方面，同時看合同上備注的住房出售建築面積是否和產權證上登記的一樣。一般情況下，出售房屋的面積必須和產權證一致，其它面積是不能計算在內的。
關於我賣房子對方貸款我怎麼拿錢，以及出售二手房要注意什麼問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?出售二手房並不能過於輕心，稍微不注意，就有可能導致個人利益的損害，尤其是房款的支付方式，一定要確認清楚。

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C. 我有一二手房要賣，對方要貸款，聽說得先過戶給對方再貸款，我如何能規避其中的風險

建議你找正規的中介。

一般做法是先給你一筆定金，再給你一部分錢歸還你的貸款（如果你有貸款未償還），最後是過戶，過戶的同時應該把所有錢款同時給你，只留象徵性的尾款（用於交房時驗收）。

所以規避風險的最好方式是：1. 找正規中介 2.過戶當天應同時收到房款

至於「先過戶給對方再貸款」等中介可以幫你很好的操作，不需要等你過戶了再去等上幾天對方去貸款。

D. 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

E. 賣二手房買家貸款我怎麼收錢

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F. 我是賣家，出售按揭二手房，對方需要按揭這套房子，如何避免風險

第一步是正確的，沒有風險；x0dx0a第二步，人家付給你18萬，你也還了銀行貸款，房證就是你的財產，怎麼能說一分錢沒得到呢？x0dx0a第三卡，確實有這種風險，也經常發生賣家拿不到尾款的情況，這個你可以在行過戶手續之前，讓買家寫一個欠條，承諾**元尾款於多少工作日（取決於貸款銀行）由銀行付給賣家某某，如到期未付，買家將自籌資金付給賣家，否則自願將房屋過戶給賣家，這樣即使到期沒拿到款，至少還有個欠條，打官司可以追回。x0dx0a在銀行辦理貸款時，銀行會要求你也辦理一張卡，卡號留給銀行，放款時這筆錢直接打到你的卡上，並通知你，不經過買家。

G. 我賣房子對方貸款我怎麼拿錢

現在各地的房價都很高，所以越來越多人都選擇貸款買房，期間雖然需要繳納一筆不菲的利息，但是可以有效的緩解當前的經濟壓力。那麼，在二手房交易市場中，如果對方也選擇貸款的方式購房，作為賣方應該怎麼拿錢呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二手房買賣流程
1、准備材料
賣方：應該准備好所有產權人的身份證明文件、房產證原件以及收款的賬號等等。
買方：如果不需要貸款的話，只需要准備好足夠的資金和身份證明文件就可以了。但如果需要貸款，還要到銀行列印近6個月的流水賬、當地醫社保的繳交記錄以及首付款等等。需要注意的是，如果是單身人士，還需要到民政局列印相關證明。
2、簽訂購房合同
無論是全款還是貸款，買房都必須要簽訂購房合同，這是保障雙方權益的重要依據，而且在之後辦理過戶的時候也需要用到。
3、辦理貸款
將之前准備好的資料、購房合同帶到銀行申請貸款，因為二手房的情況比較特殊，所以在申請貸款的時候，還需要對房子進行評估，然後銀行根據評估的報告進行審批貸款額度和年限。
4、辦理資金監管
在銀行審核完貸款之後，雙方需要到銀行申請資金監管，如果銀行確定雙方符合要求，就會通知雙方共同簽訂《買賣雙方資金監管協議》，買方支付的首付款會直接打入該賬戶中，由銀行來進行監督和管理，雙方沒有私自動用的權利。
5、繳納契稅、辦理過戶、抵押房產
過戶前一定要繳稅，然後再將繳稅的憑證、購房合同、雙方個人身份證明材料以及貸款合同等材料拿到房管局申請過戶。從受理到買方拿到新房產證的時間大約是10個工作日，因為是貸款買房，所以業主還要辦理他項權證，銀行在收到他項權證原件之後就會將剩餘的尾款直接打到賣方賬戶中了。
編輯總結：以上關於我賣房子對方貸款我怎麼拿錢就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

H. 賣二手房對方商業貸款應注意什麼

按揭貸款，一切正規貸款流程沒有什麼需要擔心的，但應該注意的以下幾點：
1、時間：對方貸款審批不下來，要有貸款最後期限以及後續辦法，是延長時間找其他銀行貸款，還是全款，或者違約責任條款。
2、額度：同第一條一樣，額度不夠怎麼辦？
3、放款時間：2021年下半年時出現過放款周期2個月以上的時候，如果賣房急用錢，應該考慮進去。
4、解抵押：如果自己房子有貸款，自己又還不了時，對面的首付夠不夠還自己貸款。

I. 我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款

1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。

2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

(9)二手房賣了對方要求貸款擴展閱讀：

一、賣房前准備工作：

1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算出售房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。

2、賣房前賣方應匯總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等）培螞，在出售信息中一並列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。

二、委託中介須謹慎：

1、「全權委託」、「獨家代理」要慎重

「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。

「獨家代理」如果中介因某種原因不積極出售房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。

如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家代理的底價是多少」、「中介代理權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和價格出售如何處理」、「不通過中介另行出售如何處理」等等。

2、權屬證書原件應該由賣方本人持有

中介一般會以方便代理為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。

同時賣方應在復印件上註明：此復印件僅供xx中介公司代為出售xx房產之用，不做其他用途。

3、謹慎收取定金

二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。如果房子賣了，定金可以轉為傭金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

4、簽署合同等文件不能留空白

賣方在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。

5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、配氏埋這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標准形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。

三、房款交割有講究

1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。

2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。

簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不核襪會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。

3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：

此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。

參考資料：

網路-二手房買賣流程