A. 二手房能用公積金嗎二手房買賣買方注意事項有哪些
對於年輕人來講，如缺旁果有買房打算的話，就要了解一些買房方面的相裂型關知識，很多人們會考慮購買二手房，但是二手房買賣也要注意一下具體的流程，不少的人們會肆扮猜選擇使用公積金的方式來購買二手房，那麼二手房能用公積金嗎？二手房買賣買方注意事項有哪些？向你為大家介紹一下相關的知識。
二手房能用公積金嗎？
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二手房買賣買方注意事項有哪些？
1、二手房權屬
購買二手房屋時首先要看房屋手續是否完整齊全，在支付定金之前進行查看房產證和土地證。再查看房屋是否有進行抵押，查封和離婚析產以及繼承共有權人現象，房屋產權是否明晰無糾紛問題。市政規劃是否有影響，是否在動遷紅線內，再查看房屋水電氣暖和物業費用是否存在拖欠，如果屬於學區房必須要讓該房屋內戶口必須進行移出。
2、合同條款
首先是房屋合同中必須要明確房屋具體位置與面積，最好是和該房屋產權證照上記錄信息相同，在支付房款時也要備注購支付方式等，還要明確具體違約事項與違約責任。
B. 二手房交定金需要注意什麼呢
二手房交易的風險會比新的商品房高一些，在支付定金的時候，都必須要謹慎再謹慎，否則最後可能錢房兩失。那麼，二手房交定金需要注意什麼呢？
1、定金金額
因為有些二手房的貸款還未還清，所以原房主以此為借口，讓購房者多支付一些定金，而這部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以經濟條件比較寬裕的購房者可能就不會在意，但其實這是不對的，根據《擔保法》規定，定金的費用不能超過合同總價的20%，而且定金越多，風險越大。
2、定金約定
二手房交易本身的風險就比較大，所以在支付定金的時候，必須要簽訂紙質的協議，將定金的費用，支付方式以及相關的罰則內容都寫出來，包括哪些情況漏散賣方需要退回定金，以及違約的賠償金額等等，為確保自身的權益不受侵害，購房者還要注意將付款的憑證保留好。
3、核查房屋產權
二手房交定金之前，必須查看房源當下的實際情況，包括是否出租、產權是否清晰、房產是否正在抵押等等。
注意如果正在出租，交定金前需要先取得租戶放棄購買的同意書，如果房產正在抵押，建議要求原房東較輕貸款，解除抵押之後，再將定金支付給他，如果房屋的產權不清晰，那最好不要購買，容易影響過戶。
編輯總結：二手房交易的風險比較大，支付定金春肆的時候必須先確認房產的實際情況，然後約定好相關的責罰條款，最後收好支付憑證，確保自身權益。以上關於二手房交定金需要注意什麼呢就介紹到這里了扒搜轎，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
C. 本人申請公積金貸款買二手房，首付16.8萬，已付定金1萬，在銀行付首付時是否只需支付剩餘的15.8萬
1，有的銀行是要查看首付流水的，首付是總房價的30%，搜肢茄做法合理
2，首付只是你房屋總價的一部分，這1萬元可以按照中介說的在你交完首付後退還給你。你世察也可以選擇在你向銀行或者公積金中心辦理飢核貸款的時候少貸款1萬元金額。
3，只要你交的這1萬元中介給你開了收據就沒關系，你不會有損失的
D. 二手房公積金貸款有額度限制嗎
二手房公積金貸款也是有額度限制的，和商業貸款一樣二手房公積金貸款的額度不得超過評估價格的70%。此外公積金貸款本身是有限制的，不過具體的額度限制要到當地才能了解到。並且公積金貸款的額度還取決於貸款人本身的公積金余額。
買二手房的流程
1、買賣前的產權審核
擔心拍衡買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
因為房子動輒上百萬，所以當交易進行到這個環節時，交定金請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，註明關於違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。一般在交定金的時候會簽一份定金合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
3、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要購房者過多的考慮。
去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經理，客戶經理會根據貸款人的資質做貸款評估。
4、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方枯賀滾需要帶上身沒余份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。至於辦證時間，通常為一周左右，個別城市除外，本文不做統計。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那麼視為賣方違約，必須承擔違約責任。
5、交房事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進行咨詢，以免跑冤枉路。
E. 買二手房簽訂房地產買賣協議,公積金貸款貸款金額不夠,能退定金嗎
公積金貸款額度不夠是因為你個人原因造成的，與對方沒有關系。所以已經簽訂的協議繼續有效，定金不能退還。但是也可以跟賣房進行友好協商。
F. 二手房購房定金注意事項
1、房屋手續是否齊全：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰：
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租：
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人橡洞世租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰：
二手房中買受人應注意土地的梁肢使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響：
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法：
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權：
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠：
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規：
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能顫稿自己都要承擔。
10、合同約定是否明確：
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。
二手房評估都從哪些方面進行
1、房屋因素有：房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。
2、環境因素有：物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。
3、其實房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用過程中，雖然原有的實物形態不變，但是由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸少見。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
G. 二手房交了首付定金正在辦理住房公積金貸款不想買了要求退首付可以嗎
你交的是定金，所以是不能退的。
H. 二手房交易詳細流程,用住房公積金貸款,如何辦理
一，二手房交易和過戶詳細流程。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份。
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份。
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡復印件二份。
I. 蘇州二手房交易，首付比例是多少
首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
(9)公積金貸款二手房定金擴展閱讀：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。