貸款之前沒有購房合同

⑴ 貸款買房沒有購房合同怎麼辦

法律分析：買房子沒有給購房合同應該給開發商去要，合同是證明買賣關系的存在，也是雙方履行約定的一種依據，如果沒有購房合同，發生了違約情況，當事人沒有憑證來維護個人的合法權益。如果開發商拒絕給購房合同，可以要求房管局進行介入的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑵ 沒有購房合同能辦貸款嗎

在沒有購房合同的情況下，那麼也是可以辦理貸款的。具體而言，要辦理貸款的話，只要銀行一方表示同意，那麼就可以順利進行貸款，而在房產貸款的過程中，房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。因此沒有購房合同的情況下，如果還有房產證的話，那麼就無需擔心，可以順利辦理貸款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》 第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

⑶ 購房貸款有合同嗎購房貸款合同丟了怎麼辦

買房的時候都會簽訂購房合同，這一點是很多購房者們都知道的事情。但是有一部分的購房者對於購房合同並不是非常的重視，導致後期過來很長時間才發現自己的購房合同已經丟失了。現在大多數的人都是貸款買房，那麼，購房貸款有合同嗎？購房貸款合同丟了怎麼辦？

購房貸款有合同嗎？

1、貸款買房有貸款合同，一般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。大概一周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房／收樓等事項做出明確約定（一般為房管部門的固定版本），現在很多城市都實行網簽了。

2、簽訂合同後一個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續（合同備案）。餘款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什麼時候簽，以確保將來順利辦理產權證。

3、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。

4、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續，但什麼憑證都沒有”的解答。

5、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

購房貸款合同丟了怎麼辦？

1、如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。

3、開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

上述文章便是我給大家整理的關於購房貸款有合同嗎以及購房貸款合同丟了怎麼辦的全部知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。由此我們不難看出，購房合同是很重要的一個文件，所以如果購房合同丟失了的話一定要及時去補辦，否則可能會引起不必要的損失和麻煩。

⑷ 在未取得購房合同以前 市民也可先申請貸款預審

繼常州、寧波等地稿跡對公積金貸款政策進行調整後，昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，為了給市民“辦實事、解難事”，最大程度解決市民購房時的資金問題，從9月1日起，我市放寬了公積金繳存職工貸款買房的條件，貸款額度、擔保條件、還款條件都進行了相應調整。

貸款上限提高至60萬

“我看中了一套面積120平方米的房子，總價為68萬元，可是公積金貸款批下來，最高只能貸45萬元。我的首付再加上公積金貸款，也還差不少錢。如果是商業貸款做啟，貸款額度能更高一些，但利率也實在有點高。”最近准備購房的王先生很為難。

很多市民都碰到過類似情況：公積金貸款利息低，額度也低;商業貸款額度高，但利息也高。對此，市住房公積金管理中心在這次政策調整中提高了貸款額度。從9月1日起，公積金貸款最高額度由原來的45萬元提高至60萬元，這一政策調整給不少貸款者解決了“貸款買房錢也不夠”的問題。

此外，公積金新政策對裝修類貸款也進行了細分。以前規定為：100平方米以下的房屋裝修貸款最高金額不得超過20萬元，100平方米以上的貸款最高金額不得超過30萬元。而從9月1日起，70平方米以下房屋貸款最高額度不得超過20萬元;70平方米(含70平方米)至120平方米貸款最高額度不得超過30萬元;120平方米(含120平方米)以上貸款最高額度不得超過40萬元，貸款額度也相應提高了。

繳存職工可替他人擔保

“此前，市民如果想公積金貸款買房，不是需要房產抵押，就是需要提供貸款保證。這次貸款政策放鬆後，對售房單位階段性保證的保證金進行了下調，同時還拓寬了原自然人階段性擔保中擔保人的范圍，還新增加了一種擔保方式——‘自然人聯保加住房公積金質押擔保方式’。”市公積金相關負責人表示。

據了解，市住房公積金管理中心之前有五種擔保方式，分別為房產抵押、售房單位階段性保證加房產抵押、擔保公司擔保、自然人階段性保證加房產抵押、質押擔保。而在9月1日以後，若採用售房單位階段性保證，售房單位所繳納的保證金比例進行了一定下調，與商業銀行收取的保證金比例基本趨同;若採用自然人階段性擔保，保證人不僅可為行政事業單位的公積金繳存人，還可為國有大中型企業的公積金繳存人;同時借款人還可以考慮採用本次新增的擔保方式，即自然人聯保加住房公積金質押擔保方式。這種擔保方式以保證人的身份及借款人、保證人的住房公積金賬戶為借款人提供全程連帶責任保證，保證人可以是行政事業單位或國有大中型企業在職員工。借款人和保證人的住房公積金賬戶可自願申請凍結並質押，在保證人簽訂了相關保證書後，借款人就可以貸到款了。

可提前申請公積金貸款

市民劉女士在我市學府街附近購純敬如買了一套商品房，特別想申請住房公積金貸款。可是她打聽後得知，申請住房公積金貸款要求市民必須取得購房合同，而開發商要求在簽訂購房合同一周內交清房款或辦理商貸，否則要收取滯納金。她表示，目前市民從取得購房合同，到申請公積金貸款，到辦理房產抵押，再到貸款發放最少需四周時間，由此就會大大延誤交納房款的時間，很不劃算。

對此，市公積金中心相關負責人稱，從9月1日開始，借款人可以向公積金中心申請“貸款預審”服務，即：在未取得購房合同以前，市民也可先申請貸款預審，先辦理相關手續;待購房合同取得後，公積金管理中心在三天內就可以按借款人的要求發放貸款。此舉不僅大大方便了借款人辦理貸款，而且不會影響交納房款。(記者 賀娟芳)

⑸ 按揭買的房沒有購房合同嗎

有，辦理 按揭貸款 需要一份 購房合同 ，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同。 《國土資源部住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。 各級房產管理部門要強化房屋轉讓、 抵押 、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好 商品房 預售許可、 房屋買賣合同 網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、 購房 資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及 房屋抵押 政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

⑹ 購房合同丟了怎麼辦購房合同可以貸款嗎

不管是多會住房問題是人們的首要問題，現在各大城市的房價都呈上升趨勢，盡管如此還是有很多的購房需求者在買房。買過房子的人都知道購房合同吧!因為這是人們購買房屋的有效憑證，它具有一定的法律效應。大家在日常生活當中有沒有發生購房合同丟失的情況呢?相信有一部分人肯定遇到過吧!那麼大家知道購房合同丟了應該怎麼辦呢?

購房合同丟了怎麼辦

1、購房合同沒有做預售登記前

要是購房者把合同丟了，可以將剩餘的合同作廢，重新和開發商簽訂一份，而購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前

可以在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期後，拿著報紙到預售登記機關申請注銷所簽訂的合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後

購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協議，然後將新的合同放在銀行質氏陸押，因為原先購房合同已經注銷了，換成新的合同，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

購房合同可以貸款嗎

如果是按揭，可以由開發商協助辦貸款手續，不需要等房產證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權屬過戶時，准確的說殲橡頃，這套房子還在開發商的名下，只有開發商具備交房條件後，由開發商辦理權屬登記，業主憑購房合同以及權屬證明書，開發商出具的權屬轉移申請表才能辦理房產證，這個時候房子才真正到你的名下，房地局的官方網站上才能查到你如晌的信息。

1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等，一般會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。

2、要是正在貸款，用購房合同貸款，銀行是不會給你貸款的，需要結清上家銀行貸款，拿出房產證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

關於購房合同丟失的問題以及解決方法小編已經給大家介紹完了，如果大家以後在購買了房子之後發生這種情況的話就可以按照小編教給大家的方法去做，這樣的話就會挽回大家丟失購房合同的損失。關於購房方面的知識還有很多，所以大家如果感興趣的話平時可以多多加以了解，因為不管是誰遲早要面臨購房這個問題，所以大家提前做一些了解也是應該的。

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⑺ 只有貸款合同沒有購房合同

法律主觀：

只有購房合同是不可以辦理貸款的。一、要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了申請人的名下，銀行為了規避風險，只有申請人拿著房產證，銀行才會幫忙辦理相關的手續。二、只有購房合同的，可以通過擔保貸款。若有有擔保資格畢汪的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《中華人民共和國民法手仔仔典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當採用書戚穗面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

⑻ 購房貸款合同丟了怎麼補

購房貸款合同丟了，有三種補救辦法：
1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份；
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可；
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
怎麼計算購房貸款
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
1、房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的；
2、首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多；
3、還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選悄早擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百森段八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違啟春雀反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑼ 沒有簽購房合同可以先簽貸款合同的嗎

不同地區要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。 因為購買的房屋需要先進行網簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當地情況。 有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。