① 房貸20年提前還款最佳時間具體分析
很多人買房只知道房子不便宜需要貸款，卻很容易忽視，房貸產生的利息也是一筆不小的數目，比如貸款20萬20年，利息可能都要付出去10多萬，看到這里自然覺得房貸年限越短或者提前還款越早，利息支付相對會更少，但是每個人都有自己的實際情況，這就需要自行判斷適合自己的提前還款最佳時間。
常見的有按月等額和等額本金兩種方式，
1、按月等額：是指固定每月的還款額，其中每月還款本金遞增，每月還款利息遞減，說明前幾年主要把房貸利息付完了，後面幾年還的大部分是貸款本金；
2、等額本金：是指固定每月還款本金，每月還款利息遞減，每月總還款額隨著利息遞減而遞減，說明同樣的時間，前幾年付的利息多，後幾年付的利息少。
二、舉例說明(房貸20年20萬年利率、按月等額方式下：
第一年，每月還款額是還款總額是其中所還本金只有而支付的利息達到了每一期的利息都超過了當期應還本金，這種情況下，提前還款時間越早越劃不來，要等到房貸還完第6年，每期應還本金和利息才開始五五分，而這個時候利息大概也已經支付了五六萬了，約占房貸總利息的一半。
所以，在正常還款6年內提前還款時間最佳，因為房貸20年，6年就付完了一半的利息，之後利息剩餘不多再想提前還款相對就不值了，盡管還款本金還剩一大半，需要支付提前還款金額的1%-3%的違約金，可是畢竟只有1000元左右的區別，相比節省的利息還是劃算多了。
2、等額本金方式下：
每月應還本金為即每年還1萬房貸本金，頭一年的還款總額是所以支付的利息為差不多比等額本息方式下多還了4千塊的本金，支付的利息也相對少。
所以，這種方式下，提前還款越早自己所付的利息越少，提前還款產生的違約金也會隨著貸款本金的等額歸還相對減少，不管利率如何降，只要自己還款能力足夠且能留有餘地，不至於提前還完房貸生活還需要貸款的地步，就能直接省下一筆利息錢，提前還款最佳時間就是越早越好。
以上就是關於房貸20年提前還款最佳時間的相關內容，希望能對你有所幫助。
② 等額本息貸款20年最佳還款時間
等額本息20年提前還款最好是在還款期限三分之一的時候進行，也就是說大概是借款開始7年內的時間進行。因為前7年的時間主要是還利息而且是大額利息，據數據測算來看，前7年的利息之和甚至超過了本金，所以用戶要想提前結清的話，趕在前7年內越早結清越好，而到了7年之後所要支付的利息低，再去結清可省下的利息少，沒什麼必要了。
【拓展資料】
等額本息：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
還款法：即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
還款公式推導
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n –X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n –X[(1+β)^n - 1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，
因此有 A(1+β)^m –X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]。
③ 房貸20年提前還款最佳時間
如果用戶選擇了等額本息還款法，那麼提前還款最佳時間在10年內；如果用戶選擇了等額本金還款法，那麼提前還款的最佳時間在7年內，這樣可以避免更多的還款利息。假如房子已經到了貸款期限的末期，那麼就沒有必要再申請提前還貸。
拓展資料：
等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。
等額本金還款方式
等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此：
當月本金還款=總貸款數÷還款次數
當月利息=上月剩餘本金×月利率
=總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率
當月月還款額=當月本金還款+當月利息
=總貸款數×（1÷還款次數+（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率）
總利息=所有利息之和
=總貸款數×月利率×（還款次數－（1+2+3+。。。+還款次數－1）÷還款次數）
其中1+2+3+…+還款次數－1是一個等差數列，其和為（1+還款次數－1）×（還款次數－1）/2=還款次數×（還款次數－1）/2
所以，經整理後可以得出：
總利息=總貸款數×月利率×（還款次數+1）÷2
由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
④ 貸款，等額本金20年提前還清貸款，什麼時候還劃算
對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。，一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。商轉公貸款需要滿足五個條件：1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；4、所購房產已取得《土地房屋權證》；5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。"
⑤ 房貸20年，貸款70萬，等額本息的還款方式，要在第幾年提前還清合適呢
前7年內。
對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，由於每月的還款額相等，在貸款初期每月的還款中，還款利息較多而所還的貸款本金就較少，在貸款後期每月的還款額中貸款利息不斷減少，所還的貸款本金比較多。因此可以簡單地理解為先還利息後還本的方式。
(5)房子貸款20年的什麼時候還完合適擴展閱讀：
注意事項：
1、及時辦理房產抵押注銷：在貸款期間房子是出於抵押狀態的。該套房屋不能出租，轉賣等。所以在還清貸款之後，一定要及時的到銀行辦理抵押解除業務，否則抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
2、部分還貸不要先還公積金：如果在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題，建議大家先還商業貸款，因為大家都知道相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、了解各銀行提前還貸的政策：大家在辦理提前還貸之前一定要提前了解銀行的政策，並不是所有銀行的政策都是一樣的，有的甚至會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。
⑥ 20年房貸提前還款最佳時間看看就知道了
很多人在最開始貸款買房時，對於房貸年限並沒有想太多，覺得只要能成功貸款下來，每月月供合適，把房子趕快買到手，其他的都好說。可是正常還貸幾年下來，發現應還本金還剩那麼多，覺得利息似乎太貴了，就想知道20年房貸提前還款最佳時間，那麼下面我們就一起來分析一下。
1、建議至少正常還貸1年以後
因為房貸資金一般都是不小的數目，加上房貸多為10年以上的長期貸款，若1年內就提前還款，會在很大程度上打亂銀行的資金運營計劃，相應對於違約金的收取也就比較多。
比如最高6個月的貸款利息，若20年房貸50萬，前6個月的利息也有1萬2千多了，房貸時間這么短，利息加上違約金這么多，想想都覺得不劃算。
2、提前還款最佳時間建議在房貸年限的1/3以內
即20年房貸提前還款最佳時間是前6年以內，這是根據等額本金和等額本息計息方式，以及相關數據計算得出的。
比如，20年房貸50萬，貸款年利率則：
等額本金還款，總利息=前6年合計已還利息超過12萬，約等於總利息的一半，後續每多還一期本金，利息都會相應減少，越來越少，少到12萬利息可以用14年來還，再來提前還款，節省利息的意義不大。
等額本息還款，總利息=前6年合計已還利息接近14萬，約等於總利息的一半，利息已經還的差不多了，剩餘利息越變越少，分攤給14年來還，對應的應還本金越來越多，提前還款意義不大。
以上就是關於「20年房貸提前還款最佳時間」的相關內容，希望能對你有所幫助。