Ⅰ 二手房買賣貸款手續及流程
二手房購房者在確定了買房意向之後，接下來就是需要挑選房源了。可以根據自己的資金狀況、購房預算等情況進行比較，然後選擇適合自己的房源。這里需要注意的是，不管是全款還是貸款購房，都需要先確定好房源之後才能去辦理過戶手續。
二手房買賣貸款手續及流程
1、交易咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方准備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。
2、實地看房
買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，並查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
3、簽訂合同
如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
如果買方並不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金後簽訂定金協議，並約定好日期，繳納首付並簽訂正式的買賣合同。
4、申請貸款
買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。
不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款並解除抵押權後才可辦理貸款等相關事宜。
5、簽訂貸款合同
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
7、領取房產證
買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清所有物業費後，二手房的交易流程便結束了。
買農村房子該如何過戶
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、雙方帶著液咐兆所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公鬧租司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的簡臘出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。
Ⅱ 買房後是先網簽還是先審批貸款
買房先網簽，然後在貸款審批。
以二手房買賣交易為例：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通臘扒渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同輪敗昌
進行網簽辦理。
1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2步:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
3步:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。
4步:合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部枯遲門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(2)二手房網簽和辦理貸款擴展閱讀：
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理的辦法。
第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。
Ⅲ 二手房交易是先網簽還是先貸款
二手房交易是先網簽然後再辦理貸款的，只要是房產交易都是先網簽在進行貸款，購房者辦理了網簽以後,一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。辦理房貸的時候網簽備案的合同是必須的，所以網簽一定會在貸款前。
二手房交易要注意什麼
1、注意產權證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。
2、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意合同內容
簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於、、房屋價款、交易方式、違約責任、粗棗糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
4、驗收注意細節
二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗辯山收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，攜凳中所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。由於買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。
Ⅳ 二手房網簽和貸款順序是怎樣的
在二手房買賣中，二手房網簽和貸款是必需要走的流程，那麼，二手房網簽和貸款順序是怎樣的?大家可以看看下面的內容。
二手房網簽和貸款順序是怎樣的
二手房按揭借貸是指個人在購買售房人具有房產產權證、能在銷售上流轉銷售的住所或商業用房時，自己付出必定份額首付款，其他部分以要購買的房產作為典當，向協作安排懇求的借貸。如果要順暢並成功獲得二手房按揭借貸，消費者一般要：
1、銷售兩邊簽定《房產銷售合同》在合同中約好買方經過二手房借貸的辦法付出房款並約好首付款及借貸的份額在這個環節買方一般應在現場看房的一同查驗賣方的《房產產權證》水電氣費記錄等憑據有時賣方會要求買方交納清者必定的定金;
2、銷售兩邊到房產地點區縣的房地產銷售銷售現場列印《房發銷售協議》(協議上應清晰註明房產價款的付出辦法如萬元作為首付款其他資金懇求借貸等)而且一同由銷售兩邊到當地房管局現場簽定《私產房產代收代付協議》用以清晰銷售資金森正脊代收代付的託付聯系;
3、因為二手房的特別性買方需求先找評價公司對所購房產進行評價銀行會依據房產銷售價和評價價此滲中較低者作為放貸的依據需留意的是有些銀行會只接受指定評價公司的評價陳述而有些銀行則沒有要求因而購房者在評價前要先咨詢借貸銀行;
4、為了確保借貸的安全性一般銀行會要求買方供給擔保擔保人能夠是有經濟方可的個人也能夠是專業的擔保公司需留意的是現在有些銀行現已推出了無擔保的二手房借貸因而購房者在處理房貸前要清晰地點銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產房產代收代付協議》到借貸銀行交存首付款並獲得交存首付款的證明一同可向該銀行懇求二手房借貸並提交所有借貸懇求材料;
6、銀行審閱通往後買方與銀行簽定借貸合同銀行告訴賣方借貸可付;
7、銷售兩邊帶房產證原件及復印件銷售契約及復印件銷售兩邊的身份證等材料到房產局處理過戶手續並帶舊土地證到土地局處理換證手續;
8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的銷售契約契稅發票等材料到房產局處理房產的典當手續;
9、銀行收到典當證明後放款借貸發放結束買方人向房管部分收取新的房產證。
10、購房者依照規則的還款辦法准時歸還借貸在還清一切借貸後購房者處理典當注冊刊出手續。
二手房貸款需要了解什麼
二手房公積金借貸事項須知：借貸額度：個人最高30萬，家庭最高60萬。借貸年限：二手房公積金借貸最長借貸期限不得超越20年。借貸人年紀加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀。借貸資歷：接連足額繳存公積金6個月(含)以上，即可懇求借貸。公積金借貸只可用於購買本市行政區域情況內自住商品房，不準購買商業性質房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低於30%，基準利率。二套房：家庭人均住所面積小於32平方米或一家三口住所面積小於100平方，首付不低於30%，利率1.1倍。(註：如果名下有一套房，再買就算二套，不論之前的首先套房是否運用過公積金借貸。)三套房：不可借貸。註：如果公積金貸過2次，就不能再貸，不論你名下有幾套房。
這里小編為大家整理了二手房網簽和貸款順序是怎樣的相關信息，大家可以了解更多房地產知識。
Ⅳ 買賣二手房申請貸款要辦理那些手續
法律主觀：
買賣二手房需要辦理以下這些手續：1、辦理網簽手續網簽是房管局為管理二手房交易而推出的網上交易系統，該系統主要是提供二手房交易過程中的房源信息公示、房產中介服務合同簽訂、房屋買賣合同簽訂、交易資金託管等等，將交易過程中的每個環節信息都收入在內，網簽是交易的前提。2、辦理房產買賣簽約手續二手房買賣必須要簽署相旦族梁關的商品房買賣合同，這就是房產買賣簽約手續，在中介結構或者律師的見證下，由二手房房主與買房共同簽訂，合同中要標明好所有信息，包括房屋面積、交易金額、房款支付時間及方式等等。3、辦理房屋過戶手續簽約完後，買賣雙方就可以到房產所在房管局辦理房屋過戶手續了，這時候要准備個人身份證、戶口本、房屋買賣合同等材料。4、辦理按揭貸款手續購房者選擇按揭貸款來支付二手房房款的話，就需要到相關貸款銀行辦理按揭手續，需要准備房產證、收入證明、徵信報告等材料才行。《城市房地產轉讓管理規定》第八條《城市房地產轉讓管理規定》第七條
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國穗逗家所有模運的自然資源，所有權可以不登記。
Ⅵ 買二手房怎樣辦理按揭貸款
買 二手房辦理 按揭貸款的流程： 1、看房 2、簽貸款合同 買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。 3、評估 安排評估公司上門評估，業主配合即可。 4、網上簽約 簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。 5、審核 根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。 6、批貸 審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。 7、過戶 簽約中心安排買賣雙方辦理 房屋產權登記 過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票。 8、放款 過戶完畢3個工作日內放款給賣方。 9、物業交割 過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。 10、領取 房屋所有權證 一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。 11、抵押登記 過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
Ⅶ 二手房是先做按揭還是網簽
一般是先網簽再付首付款的。網簽是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
二手房網簽流程
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
二手房交易什麼時候付首付
二手房交易先簽合同再付首付。具體流程如下：
1、付定金：二手房買賣過程中，首付款是在合同簽署之後才支付的，合同未簽署的時候，買賣關系沒有確立，無法支付首付款，只能支付房屋定金。
2、簽合同：正常二手房買賣流程都是先簽完合同，然後開始走流程，等出了網簽合同後，可以把首付款監管起來，過戶後解凍給出賣人。
3、過戶：雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
4、付首付：過戶當天買方支付首付給賣方。
Ⅷ 二手房網簽後什麼時間辦理貸款
二手房網簽後應該這樣辦理貸款：
1、先交首付，然後網簽備案
2、備案後打出合同
3、拿著合同才能去審批貸款
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款
拓展資料：
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
2、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
Ⅸ 網簽和辦貸款有什麼關系嗎
一般來說，必須要先網簽才能辦理貸款，也就是說網簽是辦貸款的前提條件。網簽是房地產交易的步驟之一，把交易雙方線下簽訂的購房合同在住建委備案，同時在網上公布，使該房屋的交易信息透明化。網簽的目的是為了防止「一房多賣」等情況的發生，從而使購房者免遭受部分損失。
網簽流程是什麼
1、錄入合同文本的相關信息
買賣雙方達成買賣協議之後，在網簽操作員的幫助下，在網簽系統中錄入合同的文本相關信息。
2、完成網上備案
提交了合同之後，網簽系統會對房屋的狀況進行檢驗。符合備案要求，信息就會載入登記，完成網上備案碼正。完成網上備案之後，就會生成合同編號。後期根據合同編號，就可以查詢到。
3、買賣雙方簽字蓋章
完成了網上備案之後，開發商直接在現場把網簽合同列印出來，買賣雙方在合同上面簽字蓋章。
4、合同撤銷，恢復可售狀態，就可以重新網簽
如果買賣雙方因為各種原因不能夠交易，雙方可以拿著有效證件和等級材料，到游模模登記機構申請撤銷合同備案。合同撤銷之後，房屋就恢復可售狀態，這個時候可以重新網簽。
買房網簽有什麼作用
1、審查作用
網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房神緩二賣
辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽後沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽後，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
Ⅹ 二手房是先網簽還是先貸款
不管是何種房子都是先辦理網簽再辦理貸款，二手房也是一樣的。辦理貸款的前置條件就是合同已經完成了網簽備案，如果晚上查不到備案信息的話，銀行是不會辦理貸款的，網簽以後稍等幾天就可以去銀行辦理房貸了。
貸款買二手房的流程
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同陵仔，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房早汪團者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後，如果購房者以陸橘及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。