㈠ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。
㈡ 二手房交易具體流程是什麼
二手房具體流程為：
1、購房人通過各種方法找房源、看房。
2、經中介機構撮合達成初步交易意向。在此階段，購房人需對房屋的基本扮態情況進行初步的了解，比如房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、房屋是否有共有權人、房屋是否待拆遷等，這是譽缺局交易的基礎，也會涉及到相關稅費問題。
3、房屋和產權審核，查檔確認。可以要求當事人提交房屋所有權證、徵信報告、房屋查檔證明。
4、確定房屋產權後交定金（可有可無）。
5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預審。
6、辦理贖樓。如果是商業貸款，解壓和網簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解壓，然後才能網簽。
7、面簽之後進行房屋評估，評估價將直接影響首付款數額。
8、買方辦理按揭貸款（身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等）。
9、買方貸款審批通過之後，付首付款進入資金監管賬戶（目前是全額進行資金監管）。
10、就房屋辦理抵押登記，完稅過戶（身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等）。
11、出房產證、領取他項權證慶讓。
12、領房產證後7個工作日內釋放首付款，釋放首付款3個工作日釋放銀行尾款（銀行不同放款時間可能差距較大）。
13、房屋交接。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
㈢ 買二手房有房貸先解貸還是先過戶
現在買個房大家都不容易不僅僅是房價高還要提防買房途中的各種坑。開發商是不是有賣房資質內部購房靠不靠譜房子的質量如何公攤面積的比例等等都是需要考慮的問題所以買房的巨款是能謹慎就謹慎。買二手房不同於買新房直接省掉和開發商這個環節但依舊需要安全放心的操作流程先付錢還是先過戶購買二手房的正確順序應該是怎麼樣的不如聽聽懂行的人怎麼說。
01.房屋產權的確認
要買房首先就要確定這個房子確實是歸業主所有就怕會被那些空手套白狼的騙子忽悠畢竟這可是一筆巨款。交易前需要房主提供不動產證如果是老房子就要房產證和土地使用證確定房子和房主的對應關系。此外還需要房主表明這套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租賃關系以絕後患。房主不肯出具證明材料那購買方有理由認為這套房子買賣的合理性最好還是不要在繼續進行下去。
02.定金與合同
在確定房產交易合理之後就需要買房繳納定金然後簽訂合同。作為有法律約束力的定金是作為交易成功的保證如果有一方突然退出交易就會蒙受損失難以全身而退。定金的金額大約是交易總額的5%這個可以雙方進行協商。正是因為定金在交易失敗後無法退還的規定買主最好要考慮清楚不要急著下手。
03.首付和房貸
如果不是全額買房而是按揭的話就需要向銀行申請房貸。這個時候我們要清楚房子本身是否負有房貸如果有的話就需要房主先和銀行解除房子抵押。這個時候對方會先要求買方提供首付錢用作解抵押的資金這句就是我們通常說的到底先給錢再過戶還是先過戶再給錢。這個時候切忌私下交易最好是通過住建委資金監管處付錢這樣即便是先給錢也不會發生卷錢跑路的事情先過戶再給錢對買家來說當然是更有利。
04.房屋過戶
如果是先給錢再過戶那麼就只要首付款對方收到和銀行解抵押之後就可以一起去房地產交易中心提交過戶申請。先過戶再給錢的情況下買房也是提前將錢轉入資金監管處等房主過戶完畢買方確認之後對方才能夠收到錢。之後買方就得繳納各種契稅然後拿著房產證去銀行申請抵押貸款了。
05.房貸的下放
銀行的房貸下放時間最長也就是1到2個月之間我們能做的也就是耐心等待等到放款到賬之後二手房的交易也就正式完成了。房貸成功的前提還必須要申請人具備良好的收入和信用資質。所以如果信用記錄不太清白的人在房貸下放過程中可能並不順利。希望有意向買二手房的人要注意維護自己的信用記錄不要等到用到的時候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付錢後過戶結果房主用首付來還高利貸房子抵押還沒解除也有些房主先過戶後拿錢結果對方又拿不出錢來。最好的辦法還是在權威資金監管機構下進行交易這才是最安全的。
㈣ 二手房解押流程有哪些
我們都知道貸款買房的時候房子都需要抵押在銀行，等貸款還清之後就可將房子進行解押贖回來，那麼二手房解押流程有哪些呢?
二手房解押流程有哪些?
二手房解押要看抵押性質，抵押性質分為個人債權抵押和銀行信貸抵押。個人債權抵押只需帶上本人的證件和債權人手寫的收據或者證明給債權人的流水賬單，債務權人的身份證等材料到交易中心辦理注銷手續即可。銀行信貸抵押將貸款還清，帶上銀行提供的證明資料，以及房產證到交易中心辦理注銷手續即可。
解除抵押協議需要哪些資料?
1、抵押注銷登記申請表。
2、抵押人本人身份證復印件，抵押人為單位的，需提供營業執照復印件。
3、存量房抵押的，需提交房屋所有權證的原件和復印件，還需提交他項權證原件。如果是按揭購買的，需提交房屋抵押權預告登記證明原件或者是預售按揭備案證明。
4、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等材料原件。
解除抵押協議有哪些注意事項?
1、如果要將還在抵押中的房子進行出售，那麼需要先將房屋貸款結清，不管是個人抵押還是機構抵押，都需要結清貸款之後才能上市交易。貸款結清之後，銀行或者是公積金管理中心會出具注銷抵押的證明，到交易所辦理注銷抵押手續，當天就能辦理完成。
2、如需提親接觸房產抵押的，需要提前與銀行申請解除房產抵押申請，每個銀行的要求不同，一般會要求需提前一個月。
小編總結：以上就是關於二手房解押流程以及二手房解押需要哪些資料等相關內容，希望對大家有所幫助。
㈤ 公積金買二手房,是先交首付還是業主先解壓
買二手房原業主要新業主的首付去解押是順理成章的，解押需要還完原貸款
還貸款需要資金來源，首付作為正當的資金來源，原業主有支配權，當然可以用來解押了，再說了，解押也是為了快過戶，辦理完過戶手續才能辦理二手房抵押貸款，也是和買房方利益一致的。
㈥ 買二手房是先過戶還是先辦貸款
【法律分析】：先貸款後過戶。在二手房交易買賣過程中，貸款購買的一般都是需要進行資金監管的，這樣購買二手房能夠有一定的保障。先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。 《個人住房貸款管理辦法》 第二條 個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
㈦ 二手房是先過戶還是先放貸款
貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。
對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房風險：房屋產權不明晰
業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要。
如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。
㈧ 買有抵押的房子必須先解壓才能貸款吧
必須要解壓的，找大型的房產中介，他們就給你做了。他們有墊資，就是他們先出錢把房子貸款給還了，完了從買方的首付里扣。
㈨ 貸款買二手房解壓大本先貸款批了才能解壓大本嗎
貸款買二手房，解除抵押的手續，需要等貸款發放之後，才能解除抵押，否則貸款沒有發放的時候，不能辦理解除抵押的手續。
㈩ 請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢請求專業人士給以指教！謝謝！
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。
銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
銀行審核通過後將貸款發放給買方。
等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
(10)二手房是先解押還是辦貸款擴展閱讀：
買方：
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;